Обсуждение недвижимости

[Чемберлен]

Кто-нибудь в теме, сдать жилой дом в ближнем пригороде Красноярска вообще реально? Объявы смотрю, предложений не сказал чтобы их много.

Муторное, рискованное дело.
Даже, если ты психолог, умеешь определять и отбирать арендаторов, вероятность через раз наткнуться на недобросовестных людей велика.
Отбирал людей тщательно, отработал критерии отбора, но и это не помогало.
Сдавал не одну квартиру и наконец от них избавился - все продано.
И больше нет желания этим заниматься.
Читай в интернете о подводных камнях сдачи.
А теперь еще за арендой все более и более усиливается контроль со стороны государства.
Проще сечас на вклады и счета, а когда доходность понизится существенно, то в гособлигации, акции надежных компаний.

[Тигренок]

ALV, у нас одно время был вопрос снять на день для встречи выпускников
Цена вопроса десятка, скидывались по 500 рублей

Рассматривали коттедж в городе, беседку на острове отдыха, но они там вообще не и клиентоориентированные, Бани второй этаж на Таймыре, но у них мест на субботу не было

В итоге выбрали за Октябрьским районом на Мясике, забыла как их
Место в закрытом дворе плюс домик, плов привезли, салат привезли, шашлык сделали, с 12 часов стали разговляться и до 10 вечера
Вечером зашли в дом камин разожгли
Шикарно посидели

[ALV]

Муторное, рискованное дело.

Согласен. Квартиру сдавал раньше, сейчас уже несколько лет стоит про запас детям. Но и в кеше держать в нашей стране рискованно...

[ALV]

Тигренок, это уже бизнес, который требует постоянного участия. И соседей жалко. А задача наоборот, затрачивая минимум усилий обеспечить чтобы в доме жили и какой-то доход. Дом как квартиру без присмотра надолго не оставишь, лучше продать.

[Советник]

ALV, а где находится дом, который планируется сдавать?
Какой муниципальный район, населённый пункт или СНТ?

У нас в группе компаний работает одинокая взрослая женщина.
На зиму она как правило улетает на зажировку в Турцию или Тайланд.
А вот летом в Красноярске ей хочется пожить за городом, не в панельном пекле.
Она часто интересуется, не сдает ли кто из знакомых дом или дачу на лето-осень.
Плюс у неё есть небольшая собачка-компаньон, она тоже в городе летом страдает.

[lucky]

У меня знакомый сдает дачу, 200к в месяц, интересно?

[Советник]

lucky, это дорого.
Проще купить дом на полгода, пожить, а потом его продать.

[ALV]

а где находится дом, который планируется сдавать?

деревня Бугачево. Это не мой, а коллеги, через пару-тройку недель сваливает на юга на пмж. Не знаю, интересно ему на лето будет или нет.

Я пока в раздумьях на будущее варианты прикидываю, в районе поселка Емельяново.

[Чемберлен]

Тигренок, это уже бизнес, который требует постоянного участия. И соседей жалко. А задача наоборот, затрачивая минимум усилий обеспечить чтобы в доме жили и какой-то доход. Дом как квартиру без присмотра надолго не оставишь, лучше продать.

От моего дома по прямой линии есть частная база отдыха - домик, баня, навесы+ всякая всячина для отдыха.
Музыку врубали на полную и даже после 23-00. Наверное, колонки по 300-500 вт.
Ближним соседям доставалось крепко.
Между моим домом и базой отдыха два 2-х метровых забора + высокие березы + 2 огромный сосны + густой ельник.
Так что меня они не доставали, но слышал все.
Потом мой шкафистый сосед на них наехал и сейчас их чуть слышно.
А могли бы и спалить.

Еще.
Трезвые арендаторы - это одно, пьяные - другое.
А на таких базах отдыха всегда пьют.

[Добрый]

У меня знакомая сдала дом на новогодние праздники приличной на вид семейной паре с 2 детьми 12 и 15 лет
По итогу кололи дрова топором на плитке перед камином, вся плитка потрескалась, пробили стену между комнатами (дом каркасный) дыра с кулак, забрызгали потолок в гостинной чем то красным, наверное вином, при том что там второй свет и высота метров 5, порвали сукно на бильярдном столе, перекрыли отопление и 2 батареии замёрзли и лопнули, ну и в общем насвинячили и не убрали.
На претензии послали её нахер и заблокировали
Хотела она в суд подавать чем дело закончилось незнаю

[lucky]

Добрый, они же не на такси приезжали?

[Чемберлен]

У меня знакомая сдала дом на новогодние праздники приличной на вид семейной паре с 2 детьми 12 и 15 лет
По итогу кололи дрова топором на плитке перед камином, вся плитка потрескалась, пробили стену между комнатами (дом каркасный) дыра с кулак, забрызгали потолок в гостинной чем то красным, наверное вином, при том что там второй свет и высота метров 5, порвали сукно на бильярдном столе, перекрыли отопление и 2 батареии замёрзли и лопнули, ну и в общем насвинячили и не убрали.
На претензии послали её нахер и заблокировали
Хотела она в суд подавать чем дело закончилось незнаю

Если нет юридически надежного договора нет - не выгорит.
А оформление правильного договора - отдельная песня.
И даже если есть договор, судится замудохаешься, а высудишь, не неизвестно, когда получишь компенсацию и получишь ли вообще.

У меня через раз попадались хреновые хоть в каком-то отношении арендаторы.

- что-то попортят
- то шумные
- то грязь (тараканов) разведут
- то с оплатой проблемы
- один раз - свалили по-тихому, не оплатили немного, унесли телевизор - менять замки
- свалили, ни чего не унесли, не оплатили немного - менять замки

В основном арендаторы те, у кого нет жилья, и они никогда не знали, что такое ответственность, обязанность.
Статистически - люди ниже уровня успешных людей, у которых что-то есть материального и есть ответственность

Никогда не брал рабочих.
Однажды старший сын взял знакомую из рабочих, вот она и умыкнула телек.

[Добрый]

Добрый, они же не на такси приезжали?

Таких подробностей незнаю

[Добрый]

У меня знакомая сдала дом на новогодние праздники приличной на вид семейной паре с 2 детьми 12 и 15 лет
По итогу кололи дрова топором на плитке перед камином, вся плитка потрескалась, пробили стену между комнатами (дом каркасный) дыра с кулак, забрызгали потолок в гостинной чем то красным, наверное вином, при том что там второй свет и высота метров 5, порвали сукно на бильярдном столе, перекрыли отопление и 2 батареии замёрзли и лопнули, ну и в общем насвинячили и не убрали.
На претензии послали её нахер и заблокировали
Хотела она в суд подавать чем дело закончилось незнаю

Если нет юридически надежного договора нет - не выгорит.
А оформление правильного договора - отдельная песня.
И даже если есть договор, судится замудохаешься, а высудишь, не неизвестно, когда получишь компенсацию и получишь ли вообще.

У меня через раз попадались хреновые хоть в каком-то отношении арендаторы.

- что-то попортят
- то шумные
- то грязь (тараканов) разведут
- то с оплатой проблемы
- один раз - свалили по-тихому, не оплатили немного, унесли телевизор - менять замки
- свалили, ни чего не унесли, не оплатили немного - менять замки

В основном арендаторы те, у кого нет жилья, и они никогда не знали, что такое ответственность, обязанность.
Статистически - люди ниже уровня успешных людей, у которых что-то есть материального и есть ответственность

Никогда не брал рабочих.
Однажды старший сын взял знакомую из рабочих, вот она и умыкнула телек.

У знакомого холодильник украли квартиранты, с ментами вернул, стулья у него тоже воровали, забил.
Хотя был случай в плюсе остался.
Пропали квартиранты оставили вещи и мелкую бытовую технику.
Куда делись так и неизвестно, такое ощущение что за хлебом вышли и пропали.
Вещи в шкафах, продукты в холодильнике, молодая пара, так и не объявились уже несколько лет прошло. Телефону сразу недоступны стали

[Добрый]

На вид приличные платили вовремя

[Euphoria]

пускай в диване проверит, возможно они там

[Добрый]

пускай в диване проверит, возможно они там

Да не, потом сдал другим, на запах не жаловались

[lucky]

Добрый, они же не на такси приезжали?

Таких подробностей незнаю

Имеется в виду что утром может оказаться что колеса спущены (нипеля выкручены), а на капоте бутылка из под ханкуля с бензином стоит. Это может повысить договороспособность.