Когда старый советский дом мало- или среднеэтажной застройки становится не нужен (мешает комплексному развитию городской территории) - на очередной сессии городских парламентариев (заксобрание, госовет и проч.) принимаются и утверждаются изменения в Правила землепользования и застройки данного города (ПЗиЗ).
Для конкретной градостроительной зоны меняется вид разрешенного использования. Например, устанавливается "Размещение жилых домов высотной застройки", т. е. от 9 эатажей.
После этого, всё что было построено при Советском союзе и до сих пор там стоит - не соответствует ПЗиЗ.
Снести это всё можно в рамках Программы КРТ, но требуется изъятие собствености для муниципальных нужд, с выплатой компенсаций по рыночной стоимости или предоставлением равноценных жилых помещений.
Поэтому такие дома приводятся к ветхому и аварийному техническому состоянию по проверенной, ускоренной схеме.
Эксплуатирующимми организациями прекращается текущий ремонт общедомовых инженерных сетей водо- и теплоснабженияия, водоотведения.
Технические и сточные воды размывают основания ленточных фундаментов, обюразуются просадки и смещения от проектных положений.
Несущие стены и перекрытия трескаются и разрушаются.
Цель достигнута. Техническое состояние многоквартирного жилого дома становится аварийным
Люди подлежат принудительному расселению, с выплатой компенсаций по остаточной (скраповой) стоимости.
Дом подлежит сносу, а земельный участок (или нескоько таких) предоставляются девелоперу, для его освоения в рамках КРТ и возведения зданий и сооружений, соотвествующих новой редакции ПЗиЗ
