Обсуждение недвижимости

[OxiD]

название не модное, теперь это - студии

один хрен!

Т.е с самим домом и водой-электричеством......проблем нет, а просто стартуют в более крупные квартирки?

там проблема с бурными соседями возможна и с грязью на этажах, а в остальном дом как дом.

[kolokol23]

OxiD, ок. спасибо

[ostorg]

Что то новое

Код: Выделить всё

https://www.avito.ru/krasnoyarsk/kvartiry/3-k_kvartira_122.5_m_314_et._1795132025?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing

С теоефона незнаб как правильно ссылку всавить.

[ostorg]

https://www.avito.ru/krasnoyarsk/kvarti ... oc_sharing

[нетанкист]

Много буков на тему куда в ближайшие пару лет упдёт спрос
https://zen.yandex.ru/media/monstrt_ama ... 00acd2bafd

[нетанкист]

ostorg наверное ипотечнику неповезло

[ostorg]

https://www.avito.ru/krasnoyarsk/doma_d ... 1084012213

[benzin]

Расстояние до города В черте города

В черте какого города? Венеции?

[Кожаная голова]

В обьявлении же карта приложена - в центральном районе напротив правительства края

[DGV]

Прикольно))) не думал, что с подмосковной недвижкой всё так плохо.
https://mos-jkh.livejournal.com/8808127.html

[OxiD]

Порядок перевода жилого помещения в нежилое с учетом изменений в законодательстве в 2019 году

Спойлер

С 09.06.2019 вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ. Теперь владельцу помещения необходимо предоставить подтверждения того, что изменения не затронут интересов соседей. Как это сделать, а также полную процедуру смены назначения объекта недвижимости рассмотрим далее.

Что изменилось в законодательной базе
Изменения затронули в том числе и порядок перевода в нежилое помещение. Расширился перечень условий перевода, предусмотренный частью 2 статьи 22 ЖК РФ. Раньше достаточно было оборудовать отдельную входную группу в нежилое помещение. Однако законодательство не лишало альтернатив. Теперь оно обязывает исключить возможность прохода туда через подъезд. То есть дверной проем, который изначально вел в квартиру, придется заложить.

Часть 2 статьи 23 дополнили двумя документами, которые необходимо приложить к заявлению о смене статуса:

Протоколом общего собрания жильцов многоквартирного дома. В соответствии с частью 2 статьи 46 ЖК РФ, нужно большинство голосов не только по дому в целом, но и в пределах подъезда, где расположена переводимая квартира.
Согласием всех соседей — сверху, слева, справа и снизу (если таковые имеются). Каждый из них должен написать разрешительный текст в произвольной форме с указанием своих паспортных данных и правоустанавливающих документов.
Статья 24, предусматривающая возможности отказа в переводе, осталась без изменений.

Когда разрешат
С учетом нововведений перечень условий, изложенных в статье 22, выглядит так:
Изначальное наличие отдельного входа. При отсутствии такового — заключение технической экспертизы о возможности его организовать.
Принадлежность заявителю на праве собственности.
Отсутствие претензий прочих владельцев. Другие собственники должны дать письменное согласие. Сама квартира не должна быть в ипотеке, заложена или арестована.
Наличие иного места жительства у заявителя и других собственников. Проживание после смены статуса будет запрещено, как и прописка.
Подходящее расположение на поэтажном плане. Нежилой объект не может находиться над жилым.
Уполномоченный орган заранее осведомится, под какой вид деятельности меняется статус объекта. Законодательно запрещено размещать в зданиях жилых домов религиозные организации. По морально-этическим соображениям не разрешат превращать бывшую квартиру в ночной клуб, сауну, похоронное бюро и общественную уборную.

Какие документы понадобятся
Смена назначения объекта недвижимости — это официальная процедура. В жилых помещениях можно только жить. Индивидуальные предприниматели могут выполнять в них некоторые работы, не связанные с производством или приемом клиентов.

ВАЖНО!
В соответствии с частью 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009, это касается представителей творческих профессий, ученых и адвокатов. Всем остальным, желающим превратить квартиру в офис или магазин, придется сделать это официально.
Кроме вышеупомянутых протокола собрания жильцов с положительным решением и согласий всех соседей из примыкающих помещений, заявитель подает:

- Свидетельство о праве собственности (если зарегистрировано до 2017 года) или выписку из ЕГРН со сведениями о владельцах.
- Разрешения от других собственников (даже если они в этой квартире не проживают).
- Техпаспорт квартиры и поэтажный план МКД. Если право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, эти два документа можно не прикладывать.
- План перепланировки, переустройства (если они требуются).
- Заключения СЭС и пожарных предоставляются не всегда. О такой необходимости сообщат в уполномоченном органе при рассмотрении конкретного заявления.

Как проходит процедура
Компетенция по переводу помещений из жилых в нежилые (и наоборот) принадлежит органу местного самоуправления. Заявления принимают и многофункциональные центры. Рассмотрение проходит следующим образом:

Эксперты оценивают возможность перевода на протяжении 45 дней максимум.
По истечении этого срока они выносят решение, положительное или отрицательное.
В течение трех дней заявитель получает уведомление.
При положительном администрация самостоятельно уведомляет об этом Росреестр.
В течение 15 дней обновляются сведения в ЕГРН.
Собственнику остается получить обновленную выписку по почте, через МФЦ или в электронном виде. Никаких расходов он при этом не несет. За сам перевод госпошлина отсутствует.

За получение выписки плату также не взимают. В данном случае она является не результатом услуги по предоставлению сведений из ЕГРН, а подтверждением внесения в него изменений в части назначения объекта. А это, как упоминалось выше, бесплатно.

[нетанкист]

....спрос на новостройки в Сибири упал сильнее, чем по России в целом: число сделок в третьем квартале было на 16% ниже, чем во втором.

Наибольшее в Сибири падение числа сделок эксперты ЦИАН наблюдают в Кемеровской области (–72%) и в Алтайском крае (–60%). «Более половины сделок (в Сибирском федеральном округе.— “Ъ”) пришлось на два региона: 5,1 тыс. договоров долевого участия было заключено в Новосибирской области, еще 3,1 тыс. — в Красноярском крае. Активность покупателей снизилась в обоих регионах-лидерах — на 49% и 38% соответственно»

https://www.city-n.ru/estate/news/432794/

[OxiD]

....спрос на новостройки в Сибири упал сильнее, чем по России в целом: число сделок в третьем квартале было на 16% ниже, чем во втором.

Наибольшее в Сибири падение числа сделок эксперты ЦИАН наблюдают в Кемеровской области (–72%) и в Алтайском крае (–60%). «Более половины сделок (в Сибирском федеральном округе.— “Ъ”) пришлось на два региона: 5,1 тыс. договоров долевого участия было заключено в Новосибирской области, еще 3,1 тыс. — в Красноярском крае. Активность покупателей снизилась в обоих регионах-лидерах — на 49% и 38% соответственно»

https://www.city-n.ru/estate/news/432794/

ничего удивительного. Перешли работать на эскроу счета в долевом. Пока практика устаканится, еще год-два такое будет.

[нетанкист]

OxiD А я уж подумал что покупатели закончились насовсем

[Кожаная голова]

еще год-два такое будет.

год два строители не протянут

[OxiD]

нетанкист, покупатели теперь тоже не хватают всё подряд, выжидают. Те застройщики, которые получили разрешение на строительство до 01.07.18, могут реализовывать квартиры в строящихся домах по старой схеме, те кто получил после этой даты, те уже должны строго по новым правилами работать, а это еще не всегда гладко проходит. Покупали очкуют покупать по прежней схеме, а новую схему еще не откатали до совершенства.

[OxiD]

еще год-два такое будет.

год два строители не протянут

строителям вообще уже следует настраиваться на то, что долевого в прежнем виде и вообще долевого скоро не будет. Так что будут строить, достраивать и готовое продавать.

[нетанкист]

OxiD Я считаю что начало работать низкая численность рожденных в 90-е.
Говоря по простому 25 летних щас в 2 раза меньше чем 35 летних. Тупо не кому покупать. И дальше будет только хуже.
Табличка интересная по красноярскому краю. Четко виден обвал численности населения младше 25 лет.
http://www.demoscope.ru/weekly/ssp/rus_ ... &region=32

[нетанкист]

Судя по этой табличке. Имеет смысл заниматься только вещами расчитанными на население 35 +, в остальных рынках тупо не будет спроса. А люди в возрасте в большинстве своём уже решили жилищные вопросы.

[нетанкист]

Мысля пришла вдруг. Я оказывается занимаюсь самым перспективным делом - работаю на садоводов. А после 35 - 40 лет большинство тянет к земле