Вопросы по ЖКХ

[domovoj]

но электрику хоть пересчитывают по счетчику

в том то и дело что по ходу не пересчитывают. У меня выходит 3 квт в месяц максимум по нагрузкам по подъеду, в подвале не должно быть ничего электрического. Что за объем 39,8589 и откуда берут я не знаю.

А обогрев подвала и чердака сфигали
И уж тем более мытье

это беспредел

[Тигренок]

Советник, управдом никуда не ходит, у него в обязанностях

Спойлер

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 277-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 277-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 12.12.2023 N 592-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

А все остальное ответственность УК

[Тигренок]

domovoj, В подвале насосы чисто теоретически

Плюс внешнее освещение, но...

[Советник]

Это вы потом будете рассказывать в разных кабинетах, в окружении людей в разноцветных погонах.

Там будет стол железный, стул железный - всё к полу привинчено.

И настольная лампа из карболита 1952 года выпуска - прямо в лицо светит. Размышлять мешает.

[Добрый]

На 14,88% выросли тарифы на холодную воду за первую неделю июля, сообщает Росстат.

[Тигренок]

Добрый, еще ниче не выросло, платёжки только в следующем месяце получим

Коммуналка в этом месяце порадовала, 370 рублей, горячей полкуба.
Зато в том месяце забыла подать, как на 14 кубов бахнули, откуда они это берут?

[Добрый]

Добрый, еще ниче не выросло, платёжки только в следующем месяце получим

Выросло.
Причём тут дата получения квитанций?
Типа если квитанция к оплатеипридет в следующем месяце за месяцем в котором начисленно то и выросло со следующего месяца?

[ELIXIR]

Зато в том месяце забыла подать, как на 14 кубов бахнули, откуда они это берут?

это риторический вопрос? Берут среднее за последние 3 мес.

[Тигренок]

ELIXIR, да не было у меня никогда такого среднего, максимум 11 кубов и той и той, это они щедро сверху от души набавляют.
Хорошо хоть в следующем месяце по счётчику пересчитывается.
Я полезла заполнять, тык, мык, не принимает показания, мои показания меньше предыдущих, пришлось ещё пол куба сверху накинуть, чтоь хоть как-то прошло.

[Zero CS]

Берут среднее за последние 3 мес

НетЪ. Просто берут "с потолка". То, что это называется "пересчёт по среднему" является фикцией и прямым обманом потребителя.

Ещё момент: вот, если просохатил передачу показаний счётчиков, то Энергосбыт электричество в следующем месяце пересчитывает "по факту". А вот СГК (холодная и горячая вода) -- не пересчитывает никогда. Это вообще прямое нарушение закона, вот только "кто ж его посадит, он же -- памятник!".

[ELIXIR]

НетЪ. Просто берут "с потолка".

НетЪ. Мне показывали в офисе на Республики расчеты. У меня совпадало. И пересчитывают потом. И по средним - там же от количества прописанных зависит.

[Тигренок]

Zero CS, ну холодная и горячая ладно, у меня зато в следующем месяце копейки получаются, тут я вообще не в претензии

А как тут не пересчитать по факту, у меня в следующем месяце то все равно показания маленькие

[Тигренок]

ELIXIR, Ну если по нормативам, то да вариант

[Zero CS]

У меня совпадало.

Значит, тебе повезло. А вот я сопровождал групповое заявление в ОЗПП и прокуратуру на СГК вот по этому самому поводу. Что характерно: до суда дело тогда так и не дошло, СГК сделало перерасчёт. ровно тем жителям, чьи подписи стояли под нашим заявлением.

[Zero CS]

Ну если по нормативам

А вот это и называется "взять с потолка". Примерно как у Энергосбыта есть понятие "норма безучётного потребления". Многим оказывается платить "безучётно" куда выгоднее, чем "по счётчику".

[Тигренок]

Zero CS, есть такое
Особенно в квартирах где она сдается 100500 таджикам

Нам потом в конце года раскидывают перерасход по электрике, немного правда на косарь

Таких арендодателей по идее надо сношать жёстко, но хз знает как

[ELIXIR]

Таких арендодателей по идее надо сношать жёстко, но хз знает как

Алло, налоговая? Спасите! У нас тут квартира

сдается 100500 таджикам

, а мы за них платим

[Иван Н]

Кто за новенькую: плату за текущий ремонт выделят в отдельный платёж
Инициатива, которую скоро рассмотрят в Госдуме, может уменьшить счета за содержание жилплощади

Плату за текущий ремонт в домах предложили выделить в отдельную строчку. Цель — избежать непрозрачности трат этих средств. Сегодня текущий ремонт входит в строку «содержание жилплощади», и, по мнению депутатов, расходование этих средств может быть зачастую нецелевым. В ближайшее время в Госдуму внесут законопроект, который скорректирует ситуацию. Его авторы заверяют: россияне не будут оплачивать текущий ремонт, если он не требуется, однако, если он необходим, установят необходимую сумму сами. Эксперты же отмечают риски злоупотреблений, если чётко не прописать процедуру взимания платы.

[Советник]

Нужно создать специальную организацию - Фонд текущего ремонта.
Как с капремонтом, по аналогии.

Навели ведь там порядок? Навели.

[domovoj]

Прикрепили к нам в чат будущую УК. Они стали писать хрень, т.к. тупые и ничего не знают. Я единственный кто в строительстве понимает маленько из всего чата, сегодня забанили . Хоть иди и свой чат в телеге делай. Вот уроды