Обсуждение недвижимости

[Кхалиси]

Кхалиси, тебе выше расписали. Подробно. И даже ссылки кинули, чтоб почитать и поразмыслить. . Или, как обычно, не понимаешь написанное.....

во опять ты за чужие спины прячешься. Там про окупаемость ни слово.
Что за сложность выложить пример расчёта?
Ну и пример ункла из прошлой жизни. Начало дешевой ипотеки повлекло рост. Сейчас картина меняется.
Работая в этой сфере давно уверена, что ипотечный пузырь близок к финалу. Посмотри фильм Игра на понижение. Всё уже было.
Так ты поделишься примером расчёта окупаемости? Или ляпнула не подумав?

[Лютый]

enisey1000, Пятнадцать лет назад покупала в ипотеку - та же история, те же разговоры, так же у виска некоторые товарищи крутили, как можно так переплачивать банку

да какие 15? 30 лет назад вопрос жилья возник, после развода. И кабы не ипотека (а ранее кредиты под 22-24%) - так бы и жил в вонючей гостинке на Королева 11. И все эти годы люди на форуме убеждали, какое это зло - кредиты, Ипотеки...
Зло - это отсутствие мозгов и неумение считать, когда хапают на авось.

ипотеки к сожалению 30 лет назад не было .
Снимал я 30 лет назад однокомнатную на Крупской 28-15 .
В 94 как приватизация пошла купил себе однокомнатную за наличку .
А жена в 97 кредит в " Кедре" под 50 годовых брала себе на " копейку "
В 2001 поженились она еще года три свой кредит выплачивала .

Хорошо что теперь есть ипотека и люди считать умеют .

[Гагрый]

Кхалиси,
Работая в этой сфере давно уверена, что ипотечный пузырь близок к финалу.

именно, что давно. Это из серии скоро рухнет Америка, так как доллар ничем не обеспечен
В 2016-м взял 1-шку в Росах за 1,7. Теперь она торгуется за 4 с копейками. От ипотеки осталось выплатить 480 т.р. Платеж 6 т.р. Хата сдается в аренду за 14,5 т.р. После всех выплат немного остается на пивас. Но тут есть момент - я брал эту хату в моменте, когда цены на жилье упали, т.к. товарищ у меня чуть ранее брал такую же хату за 2,8 млн. А я вот жалею, что не взял еще одну такую же, только например в ебенях - там вообще за лям можно было взять. Сейчас бы за 3,5 продал.

[ОхохА]

Кхалиси ну иди ещё раз перечитай. Может дойдёт. А коли нет, так при чем тут я ну не способна ты понимать прочитанное. Смирись.

[Видка]

А жить в комфортных условиях, спать в спальне, а не в общей гостиной, и когда у детей есть отдельные комнаты, это окупаемость

[Кхалиси]

ну иди ещё раз перечитай

твой ответ с расчётами окупаемости? А он был? Я б почитала.
Люсь, ну не тянешь ты расчёты. Вопреки бухгалтерским корочкам. Вон Тигра, к цифрам профессионально особо не имеет отношения, но считать умеет лучше тебя. И доктор тоже с цифрами дружит. Хоть и не бухгалтер.

[Кхалиси]

А жить в комфортных условиях, спать в спальне, а не в общей гостиной, и когда у детей есть отдельные комнаты, это окупаемость

это комфорт. Комфорт всегда = расходам. Это нормально.
Но тут на окупаемость тетя ставку делает. Но расчёт под подушкой, видимо, держит и не делится

[Den646]

Кхалиси,
Работая в этой сфере давно уверена, что ипотечный пузырь близок к финалу.

именно, что давно. Это из серии скоро рухнет Америка, так как доллар ничем не обеспечен
В 2016-м взял 1-шку в Росах за 1,7. Теперь она торгуется за 4 с копейками. От ипотеки осталось выплатить 480 т.р. Платеж 6 т.р. Хата сдается в аренду за 14,5 т.р. После всех выплат немного остается на пивас. Но тут есть момент - я брал эту хату в моменте, когда цены на жилье упали, т.к. товарищ у меня чуть ранее брал такую же хату за 2,8 млн. А я вот жалею, что не взял еще одну такую же, только например в ебенях - там вообще за лям можно было взять. Сейчас бы за 3,5 продал.

все правильно она пишет. На моей памяти 2 раза уже цены падали жестко
1й раз конец 08 года(вступал в долевое 2550тр(на пике там еще на 150тр дороже было в июле-августе) в мае 08 года, контора дду не стала регать в итоге в апреле 09 отдали мне квартиру эту же за 1680 отдали,деньги вернули плюс 320тр по мировому соглашению за незаконное использование денег, а итогово они такие квартиры в 09 году за 1600 продовали...)
Только в 14 году в марте стала она снова 2500 стоить,продал. 14-15 год был рост а потом снова падение как ты пишешь в моменте года до конца 18 потом снова рост(имхо из за ипотеки и роста материалов). Сейчас уже где то рядом снова сдутие...это в крске,москва слегка другое государство))) все имхо из личного опыта по покупке продажи квартир.
В начале 11 года вообще 60м2 вторичку на щорса продали за 2600 и долевое со сдачей в сентябре 93м2 за 2800 купили там же в первомайке.

[ОхохА]

Кхалиси, да мне как то плевать, что твои тараканы обо мне думают. Вот ведь больной человек

[Видка]

Окупаемость, в таком случае, это когда сумма переплаты (процентов за кредит) равна увеличению стоимости квартиры.
А если квартира сдаётся в аренду, то учитываем и этот доход.

По мне так очевидно, что если есть возможность без напряга платить ипотечные взносы и иметь на старость подушку в виде дополнительной недвижимости и пассивный доход, игра стоит свеч.

Den646, а были, бесспорно, но на короткий срок, размышляя об ипотеке, мы рассматриваем более долгие периоды (лет 10), в них рост значителен.

Надолго ли
А кто его знает

[Кхалиси]

Видка,а она точно будет расти? На сколько? а если стоимость упадёт?
А расходы на ремонт и мебелировку? И это не разовая акция, когда речь идёт об аренде. А налог?

Кхалиси, да мне как то плевать, что твои тараканы обо мне думают. Вот ведь больной человек

Так если бы только мне свою недальновидность показывала ты ж в интернете блещешь умом тут полно народу
Ну коли больная, так подлечись.

[Видка]

Видка,а она точно будет расти? На сколько?

Если судить по прошедшим 20-ти годам, растёт.
По моему опыту, в 3-4 раза.

А если стоимость упадёт?

В долгосрочной перспективе почти не падает, растёт.

А расходы на ремонт и мебелировку? И это не разовая акция, когда речь идёт об аренде. А налог?

Конечно, расходы есть.
Арендная плата покрывает их полностью.

Ну коли больная, так подлечись

Разговор конструктивный и интересный, чего собачиться, всех мнение интересно.

У всех разные точки зрения.

Ты в Питере, кстати, вложилась?

Почти в то же время, в пандемию, когда ты заикалась о недвижимости в северной столице, у меня племяш спонтанно купил там студию в ипотеку дистанционно.
В марте ездил за ключами, принимал, дом сдался.
Стоимость возросла на 1,5-2 млн в разных источниках.

На разницу от площади (при окончательном замере, чуть больше 0,6 м), возвращенную застройщиком, купил печку и холодос, мебель из Икеи, тут же сдал (дом в неплохом месте)

[ОхохА]

Видка, у меня подруга , продав преображенский (в 25ти этаже) 2ку и студию (тут тоже те же самые уверяли, что за "такие деньги" не продаст), уже построила в Питере трёшку и 1 комнатную.
Ибо везёт тому, кто везёт. Было бы желание.

[Кхалиси]

Конечно, расходы есть.
Арендная плата покрывает их полностью

можешь цифры привести?

когда ты заикалась о недвижимости в северной столице

шта? Я в сторону Питера не смотрела. Мне и тут хорошо

[Видка]

15-20 тыс а месяц хватает.

[Den646]

, в них рост значителен

спорно очень я же написал что 2600 1к на пике в 08 году и потом 2500 только в марте 14 продалась. 6 лет лаг временной...а еще через 4 года в 18 подобная 3 млн(+/-) стоила...

[Кхалиси]

интересный, чего собачиться, всех мнение интересно.

абсолютно согласна. Вот я и интересуюсь расчётами окупаемости. Об этом скажут цифры, а не блябуду, Моя подруга и тд
Варианты с 18-21 годом сейчас не очень применимы. Этот период начала роста цен. Попробуй со стороны матанализа на ситуацию взглянуть, а не глазами риелторов инстаграмных.

[Кхалиси]

15-20 тыс а месяц хватает.

на что? Блин, ну не сложно же цифры разложить.
Давай я попробую.
Цена квартиры?
Срок ипотеки?
Ежемесячный платёж?
Размер налога?
Сумма ипотеки?
Размер арендной платы?

[Видка]

спорно очень я же написал что 2600 1к на пике в 08

В 2008 я брала в Омеге кирпич однушку большую 48 кв угловая (комната 25 м с двумя окнами и гардеробной, одна стенка - и это двушка) на сдаче за 2450 (начинала ее смотреть с начала года за 2100).

В ликвидном районе.

Сколько стоит сейчас эта квартира?

[ОхохА]

15-20 тыс а месяц хватает.

Там, по мат анализу, знаешь сколько стоит картошку вырастить
Она в туда даже покупку дачи и подвала впихнула.
А все остальные варианты её не устроили!
Поэтому, не мечи бисер. Тем более никто никого не заставляет и не принуждает что то брать.