Обсуждение недвижимости

Общение обо всем на свете

Модератор: news

Сообщение
Автор
Аватара пользователя
Видка
Сообщения: 24028
Зарегистрирован: 08 апр 2019, 18:49
Репутация: 1485
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#14821 Сообщение Видка » 01 окт 2024, 11:01

ОхохА писал(а): 01 окт 2024, 10:50анестезиолог
Дефицитная специальность нонче, высокооплачиваемая.

Сын подруги, чуть ли не сразу после ординатуры, в гости летом к друзьям институтским съездил в столицу, а в октябре уже там на работу устроился, в новейшую клинику, с постоянным обучением и повышением квалификации на современнейшем оборудовании, фотка его вон на сайте тамошнем висит, постоянно инфа о росте профессиональном добавляется.

Скоро ипотеку закроет.
С ужасом наблюдаю, чем это закончится.
"Вся мускулатура нации направлена на зажмуривание"...

Commercial

Флудилка№ 8 Да будет ветер Светлых перемен :)

Что бы не видеть рекламу после первого сообщения - необходимо зарегистрироваться и войти на форум.

Аватара пользователя
Трампампам 1
Сообщения: 15935
Зарегистрирован: 20 янв 2019, 08:53
Репутация: 943
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#14822 Сообщение Трампампам » 01 окт 2024, 11:15

Beck писал(а): 01 окт 2024, 10:00 это где такие цены на квартиры?
гостинки же красноярские. По верхнему объекту еще цена упала на полтинник. ;)
Ункл писал(а): 01 окт 2024, 09:34 цены очень-очень вяло ползут вниз
и это на фоне инфляции больше 20%... Получается, что если ты "инвестировал" миллион в квартиру в мае, то ее стоимость не успевает за уровнем инфляции даже. :emo:
"Как только враг на нашей территории будет я возьму ключи и пойду чинить технику.Я уже об этом говорил" (С) Лютый


Уже ушёл или нет? :confused: :confused: :confused:

Лютый
Самые популярные пользователи 2022
Сообщения: 29420
Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
Репутация: 1477
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#14823 Сообщение Лютый » 01 окт 2024, 11:26

Beck писал(а): 01 окт 2024, 10:11 хотел у Гали спросить, но чёт промазал :]

а сын у меня отказался от МГУ и пошёл в Питерский ВШЭ (цена подобна).., а вы всё Москва, да Москва :crazy: меркантильные какие-то :laugh:
страшный город. Ехала из аэропорта в аэропорт. Всё серое, машины летают, трубы дымят похлеще чем в Красноярске ( с)

домашний тапок
Сообщения: 1822
Зарегистрирован: 17 апр 2019, 16:04
Репутация: 139
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#14824 Сообщение домашний тапок » 01 окт 2024, 17:06

Трампампам писал(а): 01 окт 2024, 11:15 и это на фоне инфляции больше 20%... Получается, что если ты "инвестировал" миллион в квартиру в мае, то ее стоимость не успевает за уровнем инфляции даже.
так весь вопрос в качестве объекта и в желании продать.
Я как то писал, что нашел себе четырку в старом фонде. хозяин решил что я буду с опекой долго возиться и не захотел мне продавать. в итого но продал позже чем я купил себе хату + еще скинул от первоначальной цены 8,6% (а может и все 10%).
Так что если рассматриваемые тобой объекты это гостинки уставшие, то портрет покупателя - человек с очень скромным доходом который в ипотеку при текущих ставках точно не вытянет, либо (если повезет) инвестор. Но инвестор тоже сомнительно вкладываться в гостинку где явно контингент не айс.
Но это сугубо взгляд со стороны

Аватара пользователя
Трампампам 1
Сообщения: 15935
Зарегистрирован: 20 янв 2019, 08:53
Репутация: 943
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#14825 Сообщение Трампампам » 01 окт 2024, 17:55

домашний тапок писал(а): 01 окт 2024, 17:06 Но инвестор тоже сомнительно вкладываться в гостинку где явно контингент не айс.
Но это сугубо взгляд со стороны
это не"посвященный" взгляд, так назовем. Как правило, те гостинки, которые сдаются, там все норм. потому что хозяевам важна платежеспособность и нормальное состояние в объекте. При малейших головняках арендатор меняется. А вот объекты в собственности... :facepalm: Там может быть кто угодно: с долгами на приставах, алкаш, безденежный выживший из ума пенс... Ну так этого добра везде хватает.

Гостинка это базовое жилье. Оно всегда быстро сдается и продается. :gop: И отдача с вложенного рубля выше, чем с квартиры. И ремонтировать меньше.
"Как только враг на нашей территории будет я возьму ключи и пойду чинить технику.Я уже об этом говорил" (С) Лютый


Уже ушёл или нет? :confused: :confused: :confused:

домашний тапок
Сообщения: 1822
Зарегистрирован: 17 апр 2019, 16:04
Репутация: 139
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#14826 Сообщение домашний тапок » 02 окт 2024, 15:41

Трампампам, со многим соглашусь.
Просто есть сам дом в котором гостинки "убитый" ты как инвестор сделаешь там ремонт и там будет красота, но подъезд убитый, сосед алкаш и прочие прелести.
А если в доме такой контингент не проживает, то тогда хорошие инвестиции.

Аватара пользователя
Beck
Сообщения: 8743
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 19:48
Репутация: 180
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#14827 Сообщение Beck » 02 окт 2024, 15:49

мне кажется если в доме только гостинки, то и контингент будет соответствующий, какой бы ремонт там ни был

пожил на Курчатова 12
1984 пугает

Аватара пользователя
Трампампам 1
Сообщения: 15935
Зарегистрирован: 20 янв 2019, 08:53
Репутация: 943
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#14828 Сообщение Трампампам » 02 окт 2024, 16:07

Beck писал(а): 02 окт 2024, 15:49 пожил на Курчатова 12
давно это было, наверное?
домашний тапок писал(а): 02 окт 2024, 15:41 Просто есть сам дом в котором гостинки "убитый" ты как инвестор сделаешь там ремонт и там будет красота, но подъезд убитый, сосед алкаш и прочие прелести.
А если в доме такой контингент не проживает, то тогда хорошие инвестиции.
давай так, инвестор это про ROI (Return On Investment), а не про красивый подъезд. Инвестору надо
- недорого
- хорошо сдается
- быстро продается

Пример, если очень грубо без коммуналки и налогов:

гостинка за 1500000
Сдается за 15000, за год = 180 000 или 12%
Выкупит себя за 8,3 года, дальше в плюс.


Квартира однушка в новостройке 5000000
Сдается за 30000 в месяц или 360000 в год или 7,2%

Выкупит себя за почти 14 лет.

Ремонт в в гостинке - 50000 это обновить ее всю.
Ремонт в квартире - 50000 это только начать. :emo:

Про то, что за 5 млн можно купить 3 гостинки я даже не пишу. ;)
"Как только враг на нашей территории будет я возьму ключи и пойду чинить технику.Я уже об этом говорил" (С) Лютый


Уже ушёл или нет? :confused: :confused: :confused:

Аватара пользователя
Beck
Сообщения: 8743
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 19:48
Репутация: 180
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#14829 Сообщение Beck » 02 окт 2024, 16:13

Трампампам писал(а): 02 окт 2024, 16:07 давно это было, наверное?
в 2000 съехали, в 2008 продали

ЗЫ ты как-то про риски забыла, которые растут вместе с "разбитыми окнами"
1984 пугает

Аватара пользователя
Трампампам 1
Сообщения: 15935
Зарегистрирован: 20 янв 2019, 08:53
Репутация: 943
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#14830 Сообщение Трампампам » 02 окт 2024, 16:13

Beck писал(а): 02 окт 2024, 16:13 ЗЫ ты как-то про риски забыла, которые растут вместе с "разбитыми окнами"
ИМХО, контингент наркоманов из девяностых уже вымер. Но память жива... ;)

вот эта тема про человейники viewtopic.php?t=2722 прекрасно описывает, что в новых домах та же трешанинина. только стены почище. :laugh:
"Как только враг на нашей территории будет я возьму ключи и пойду чинить технику.Я уже об этом говорил" (С) Лютый


Уже ушёл или нет? :confused: :confused: :confused:

Аватара пользователя
Трампампам 1
Сообщения: 15935
Зарегистрирован: 20 янв 2019, 08:53
Репутация: 943
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#14831 Сообщение Трампампам » 02 окт 2024, 16:23

Посетила тут на днях пару общаг, заметила новое веяние.
Предприимчивые люди скупают за бесценок трешовые комнаты. Заводят туда воду. ставят ванну-унитаз и делают вот такой готовый к сдаче объект

https://www.avito.ru/krasnoyarsk/kvarti ... 1#extended

https://www.avito.ru/krasnoyarsk/kvarti ... 4411031243
https://www.avito.ru/krasnoyarsk/kvarti ... 4379360693

таких комнат десятки сейчас продается. похоже ли это на бичевники, ХЗ?

Со временем все общаги станут такими.
Последний раз редактировалось Трампампам 02 окт 2024, 16:26, всего редактировалось 2 раза.
"Как только враг на нашей территории будет я возьму ключи и пойду чинить технику.Я уже об этом говорил" (С) Лютый


Уже ушёл или нет? :confused: :confused: :confused:

Аватара пользователя
Beck
Сообщения: 8743
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 19:48
Репутация: 180
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#14832 Сообщение Beck » 02 окт 2024, 16:24

ну значит надо брать :profi:
1984 пугает

Аватара пользователя
domovoj
Поставщик контента
Сообщения: 4236
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 15:18
Репутация: 426
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#14833 Сообщение domovoj » 02 окт 2024, 16:25

Трампампам писал(а): 02 окт 2024, 16:23 таких комнат десятки сейчас продается.
интересно : перепланировка узаконена?

Аватара пользователя
Трампампам 1
Сообщения: 15935
Зарегистрирован: 20 янв 2019, 08:53
Репутация: 943
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#14834 Сообщение Трампампам » 02 окт 2024, 16:27

domovoj писал(а): 02 окт 2024, 16:25
Трампампам писал(а): 02 окт 2024, 16:23 таких комнат десятки сейчас продается.
интересно : перепланировка узаконена?
нет. Не узаконена. Если мы говорим об общагах.

Но подобное делается и в гостинках. (в тех, в которых санузел изначально заложен)
"Как только враг на нашей территории будет я возьму ключи и пойду чинить технику.Я уже об этом говорил" (С) Лютый


Уже ушёл или нет? :confused: :confused: :confused:

Аватара пользователя
Beck
Сообщения: 8743
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 19:48
Репутация: 180
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#14835 Сообщение Beck » 02 окт 2024, 16:38

у нас в гостинке душевая не была узаконена, но её наличие лишь увеличило цену
1984 пугает

Аватара пользователя
domovoj
Поставщик контента
Сообщения: 4236
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 15:18
Репутация: 426
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#14836 Сообщение domovoj » 02 окт 2024, 16:45

Beck писал(а): 02 окт 2024, 16:38 у нас в гостинке душевая не была узаконена, но её наличие лишь увеличило цену
я не знаю как сейчас покупают/продают, в смысле наличия паспорта БТИ и тп.
В 2008 году мы приводили квартиру в исходное состояние, что бы продать. Т.к. согласование перепланировки было геморойнее намного. При том что проект перепланировки я сам себе уже нарисовал.

Чемберлен
Сообщения: 10250
Зарегистрирован: 09 фев 2020, 19:24
Репутация: 247
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#14837 Сообщение Чемберлен » 02 окт 2024, 16:47


Квартира в Москве за 1.5 млн руб с ремонтом! Москва стала доступной для всех
Ora et labora - Молиться и трудиться

Аватара пользователя
Советник
Сообщения: 3058
Зарегистрирован: 31 янв 2024, 15:48
Репутация: 777
Откуда: ГО город Грозный
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#14838 Сообщение Советник » 02 окт 2024, 16:49

Для гостинок или малогабаритных жилых помещений не критично узаконить перепланировку реконструкцию.

Небольшая стоимость до 1,5 млн Такие помещения продаются несложно без привлечения банковских инструментов За наличные.

Узаконить сейчас стоит 50 тысяч рублей По времени занимает 3 или 4 месяца Ростехинвентаризация-БТИ делает все под ключ без участия собственника по доверенности.

Это надо для дальнейшей продажи с ипотекой Узаконить перепланировку тогда надо.

Учитывая как меняется законодательство лучше использовать пока еще имеющуюся возможность узаконить изменения жилое помещение.

Вероятнее вполне что когда то такое разрешение будет прекращено Собственникам будет тогда предстоит все вернуть как было в старом техпаспорте.

Аватара пользователя
Трампампам 1
Сообщения: 15935
Зарегистрирован: 20 янв 2019, 08:53
Репутация: 943
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#14839 Сообщение Трампампам » 02 окт 2024, 16:51

Советник писал(а): 02 окт 2024, 16:49 Вероятнее вполне что когда то такое разрешение будет прекращено Собственникам будет тогда предстоит все вернуть как было в старом техпаспорте.
поэтому посмотрела на эту "красоту" и решила, что лучше не связываться.

А знаете что смотрела еще? Комната в общаге за 700 000 рублей! :O.o: 700!!! Тачка дороже стоит.
"Как только враг на нашей территории будет я возьму ключи и пойду чинить технику.Я уже об этом говорил" (С) Лютый


Уже ушёл или нет? :confused: :confused: :confused:

RedLine
Сообщения: 10936
Зарегистрирован: 21 апр 2019, 21:09
Репутация: 410
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#14840 Сообщение RedLine » 02 окт 2024, 16:54

Уютненько

Ответить