Обсуждение недвижимости
Модератор: news
-
- Сообщения: 21888
- Зарегистрирован: 08 апр 2019, 18:49
- Пол: Женский
Обсуждение недвижимости
Beck, работа появится - выбора не останется.
Сколько раз ваша братия это проходила?
И док туда же, со временем.
Сколько раз ваша братия это проходила?
И док туда же, со временем.
С ужасом наблюдаю, чем это закончится.
"Вся мускулатура нации направлена на зажмуривание"...
"Вся мускулатура нации направлена на зажмуривание"...
-
- Сообщения: 14898
- Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
- Пол: Не выбран
-
- Сообщения: 21888
- Зарегистрирован: 08 апр 2019, 18:49
- Пол: Женский
Обсуждение недвижимости
Ну и не хоти, свято место пусто не бывает
В 2022 году работающие в Москве по трудовым патентам иностранные граждане перечислили в городской бюджет почти 32 млрд рублей налога на доходы физических лиц (НДФЛ), эта сумма стала рекордной за все восемь лет работы системы трудовых патентов для мигрантов, – власти города.
С ужасом наблюдаю, чем это закончится.
"Вся мускулатура нации направлена на зажмуривание"...
"Вся мускулатура нации направлена на зажмуривание"...
-
- Сообщения: 21888
- Зарегистрирован: 08 апр 2019, 18:49
- Пол: Женский
Обсуждение недвижимости
С ужасом наблюдаю, чем это закончится.
"Вся мускулатура нации направлена на зажмуривание"...
"Вся мускулатура нации направлена на зажмуривание"...
-
- Сообщения: 14898
- Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
- Пол: Не выбран
-
- Сообщения: 14898
- Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
- Пол: Не выбран
Обсуждение недвижимости
а смысл себя привязывать ипотекой к конкретной стране, когда работа подразумевает полную свободу?
для дятлов предложение.
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡
-
- Сообщения: 333
- Зарегистрирован: 06 июн 2019, 17:24
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Может кто-нибудь подсказать, есть сумма хотелось бы вложить в какую-нибудь студию, при просмотре вариантов увидел -"Студия в новых аппартаментах Апарт-комплекса «Сады». Расположен в Октябрьском районе Красноярска по адресу улица Сады, 6г. Дом сдан." Что это за аппартаменты в чем подвох. Стоимость дешевле на 50 процентов, чем в Белых росах
-
- Сообщения: 2564
- Зарегистрирован: 27 май 2022, 22:03
- Откуда: Красноярск
- Пол: Женский
Обсуждение недвижимости
апартаменты - это нежилые помещения. В них можно жить, их можно успешно сдавать и получать доход, но прописаться там нельзя.
И как единственное жилье тоже иметь апартаменты не особо... с детьми там тоже жить не комфортно.
У меня подруга перед новым годом взяла себе апартаменты там, продав свой бизнес и решив, что хватит батрачить, пора бы и отдохнуть. Свободные деньги вложила туда.
Очень даже неплохое вложение средств если понимать, что от этого хочешь.
Иван Н, ты ее знаешь, это Наталья.
Обсуждение недвижимости
1. Технически, это нежилое помещение.Что это за аппартаменты в чем подвох. Стоимость дешевле на 50 процентов, чем в Белых росах
2. Возможно, именно в этих апартаментах нет окон, они находятся ниже уровня 0.000. Или окна есть, но они выходят в общий коридор.
3. Коммунальные платежи в апартаментах начисляются как за коммерческое нежилое помещение, следовательно доходность от сдачи в аренду будет мешьше, чем за квартиру сопоставимой площади.
4. Та же ситуация с налогом на имущество. Вид разрешенного использования -- код 4.7/4.0 вместо 2.5/2.6, что в среднем в 2,0-3,5 раза выше. Выше как налоговая ставка, так и сама кадастровая стоимость.
Обсуждение недвижимости
5. Вишенка на торте. УК в таком комплексе апартаментов будет навязывать свои услуги и вынуждать передать апартаменты в доверительное управление. На бумаге и в процессе катания ваты все может выглядеть достаточно удобно и привлекательно.
Но по факту, спустя некоторое время, окажется -- что услуги УК и доверительного управляющего отжырают добрую половину дохода.
Ведь доверительный управляющий должен содержать апартаменты в надлежащем и конкурентоспособном состоянии, а это недешево.
Получается ситуация почти как с таксистами сейчас. Зарабатывают все, кроме водилы.
Собственник несет повышенное налоговое бремя пто коммерческим ставкам, оплачивает в три конца коммунальные платежи и текущий ремонт.
Возможно, еше и платит за ипотеку.
А его только дрочат звонками УК и доверительный управляющий -- надо согласовать замену крана, надо согласовать регулировку окон, надо согласовать замену бабки-охранницы на зашитого хмыря из ЧОП, надо обсудить повышение тарифа на услуги и проч.
Но по факту, спустя некоторое время, окажется -- что услуги УК и доверительного управляющего отжырают добрую половину дохода.
Ведь доверительный управляющий должен содержать апартаменты в надлежащем и конкурентоспособном состоянии, а это недешево.
Получается ситуация почти как с таксистами сейчас. Зарабатывают все, кроме водилы.
Собственник несет повышенное налоговое бремя пто коммерческим ставкам, оплачивает в три конца коммунальные платежи и текущий ремонт.
Возможно, еше и платит за ипотеку.
А его только дрочат звонками УК и доверительный управляющий -- надо согласовать замену крана, надо согласовать регулировку окон, надо согласовать замену бабки-охранницы на зашитого хмыря из ЧОП, надо обсудить повышение тарифа на услуги и проч.
Обсуждение недвижимости
Надо просто понимать, что апартаменты -- это не то, что вот вам люди пожалуйста прекрасный инвестиционный инструмент. Мол, покупайте, сдавайте и ни о чем не печальтесь, все для вас родные!
Технчески, это способ воткнуть условно жилую многоэтажку в плотную городскую застройку, без соблюдения требований и норм, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, без обязательств по обеспечению инфраструктурой, благоустройством и проч.
И затем пылесосить собственников, по сути переложив на них все налоги и расходы, присваивая и перераспределя в свою пользу под благовидными предлогами большую часть прибыли.
Технчески, это способ воткнуть условно жилую многоэтажку в плотную городскую застройку, без соблюдения требований и норм, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, без обязательств по обеспечению инфраструктурой, благоустройством и проч.
И затем пылесосить собственников, по сути переложив на них все налоги и расходы, присваивая и перераспределя в свою пользу под благовидными предлогами большую часть прибыли.
-
- Сообщения: 2564
- Зарегистрирован: 27 май 2022, 22:03
- Откуда: Красноярск
- Пол: Женский
Обсуждение недвижимости
Dr Bradis, не нуди! а
ну а как ты хотел? прикупил и лежишь себе куришь бамбук, считая прибыль?
ну а как ты хотел? прикупил и лежишь себе куришь бамбук, считая прибыль?
-
- Сообщения: 2131
- Зарегистрирован: 02 фев 2019, 00:41
- Откуда: Сочи
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Dr Bradis писал(а): ↑30 янв 2023, 23:47 Надо просто понимать, что апартаменты -- это не то, что вот вам люди пожалуйста прекрасный инвестиционный инструмент. Мол, покупайте, сдавайте и ни о чем не печальтесь, все для вас родные!
Технчески, это способ воткнуть условно жилую многоэтажку в плотную городскую застройку, без соблюдения требований и норм, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, без обязательств по обеспечению инфраструктурой, благоустройством и проч.
И затем пылесосить собственников, по сути переложив на них все налоги и расходы, присваивая и перераспределя в свою пользу под благовидными предлогами большую часть прибыли.
-
- Сообщения: 333
- Зарегистрирован: 06 июн 2019, 17:24
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
при покупки студии, как инвестиции так и хочется. В Белых росах, именно так и есть (удачно сдаются несколько студий) вот эти головные боли, что описанны, нах... не нужны.
-
- Сообщения: 333
- Зарегистрирован: 06 июн 2019, 17:24
- Пол: Мужской
-
- Сообщения: 2400
- Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
- Откуда: Железногорск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Апарты апартам рознь. По Красноярску не владею информацией, а вот в Москве/Мособлочке насмотрелся живьем и наслушался от собственников. И среди апартаментов «бизнес»-класса (который, кстати, доступнее по цене аналогичных квартир) в тех краях не мало довольно интересных, на мой взгляд, вариантов в первую очередь по комфорту проживания. В апарт-комплексах, зачастую, можно реализовать и реализуется то, что в обычных ЖК недоступно. Например, лобби (не будка/стойка консьержа, а именно полноценное лобби с администратором и охраной) с баром/барами, отлично мебелированными зонами ожидания, в т.ч. и с рабочими (столы для ноутов) местами, на входе. Часть из этого я и жилых (неапарт) бизнесах встречал, но только без общепита. Продолжаю пример: часть здания с апартами (доступная без выхода на улицу) это что-то вроде многофункционального комплекса с рестиками, супермаркетом, аптекой и другими торговыми точками, спортивным залом, сауной, «клубным» кинотеатром, дискотекой и т.д. Просто спустился на лифте или по лестнице, прошел по внутренним переходам, иногда недоступных для посторонних людей (двери с «карточным» замком) и оказался в месте для проведения разнообразного досуга. Учитывая обилие бизнеса в таких комплексах, охрана там соответствующая.
Большинство из таких объектов, в которых я был, имеют отличнейшее расположение с точки зрения инфраструктуры (в т.ч. и близости метро, выездов на «ключевые» автодороги), наличия прогулочных мест (парки, скверы, набережные). Некоторые подобные объекты еще и совмещены с входом в метро. На мой взгляд, это крайне удобно.
Еще одна неявная фишка подобных апартаментов, с использованием которой я столкнулся лично, это, обычно, доступный «пул» помещений «гостиничного типа», т.е. наличие иногда целых этажей, которые используются как апарт-отель. Т.е. приехали друзья-родственники в гости, их можно поселить в одном здании с собой без взаимного нарушения личного комфорта.
Подчеркну, что это просто пример того, какими могут быть апартаменты.
По прописке. В некоторых апартах (т.н. «гостиничного типа», но там в назначении другая формулировка – точную навскидку не помню) можно оформить временную регистрацию на 5 лет с возможностью бесконечного продления.
Один из существенных для меня минусов апартов это нераспространение на них ряда норм, характерных для жилых помещений, например устанавливаемых «законом о тишине». Т.е., насколько я знаю (сам не углублялся в тему, но разные собственники апартов мне о подобном говорили) «юридической» защиты от шумных соседи или иных пользователей соседних помещений как бы нет.
Я последние пару лет собираю у собственников статистику по налогам, коммуналке, кадастровой по Москве/Мособлочке. Расклады «в среднем» такие:
- налог 0,5% от кадастровой, редко – 2%.
- «коммуналка» (включая, главным образом содержание и т.д.) по сравнению с МКД близкого класса в этом же районе) дороже – раза в 2, если здание со всеми перечисленными выше ништяками, то может и в 3, и более раз, но тут следует понимать, что в МКД подобного нет.
- кадастровая стоимость, обычно, ниже, чем у схожих МКД.
На мой взгляд, хорошие апарты вполне могут быть интересной альтернативой квартире. К сожалению, далеко не все апарты – хорошие, впрочем, как и квартиры.
ИМХО.
Большинство из таких объектов, в которых я был, имеют отличнейшее расположение с точки зрения инфраструктуры (в т.ч. и близости метро, выездов на «ключевые» автодороги), наличия прогулочных мест (парки, скверы, набережные). Некоторые подобные объекты еще и совмещены с входом в метро. На мой взгляд, это крайне удобно.
Еще одна неявная фишка подобных апартаментов, с использованием которой я столкнулся лично, это, обычно, доступный «пул» помещений «гостиничного типа», т.е. наличие иногда целых этажей, которые используются как апарт-отель. Т.е. приехали друзья-родственники в гости, их можно поселить в одном здании с собой без взаимного нарушения личного комфорта.
Подчеркну, что это просто пример того, какими могут быть апартаменты.
По прописке. В некоторых апартах (т.н. «гостиничного типа», но там в назначении другая формулировка – точную навскидку не помню) можно оформить временную регистрацию на 5 лет с возможностью бесконечного продления.
Один из существенных для меня минусов апартов это нераспространение на них ряда норм, характерных для жилых помещений, например устанавливаемых «законом о тишине». Т.е., насколько я знаю (сам не углублялся в тему, но разные собственники апартов мне о подобном говорили) «юридической» защиты от шумных соседи или иных пользователей соседних помещений как бы нет.
Я последние пару лет собираю у собственников статистику по налогам, коммуналке, кадастровой по Москве/Мособлочке. Расклады «в среднем» такие:
- налог 0,5% от кадастровой, редко – 2%.
- «коммуналка» (включая, главным образом содержание и т.д.) по сравнению с МКД близкого класса в этом же районе) дороже – раза в 2, если здание со всеми перечисленными выше ништяками, то может и в 3, и более раз, но тут следует понимать, что в МКД подобного нет.
- кадастровая стоимость, обычно, ниже, чем у схожих МКД.
На мой взгляд, хорошие апарты вполне могут быть интересной альтернативой квартире. К сожалению, далеко не все апарты – хорошие, впрочем, как и квартиры.
ИМХО.
-
- Сообщения: 2400
- Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
- Откуда: Железногорск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
У ЖК Инновация - фальстарт. Обещанное первого февраля повышение на витрине уже состоялось. Студии подорожали на 40К/кв.м. (в районе 20%), двушки - примерно на 20К/кв.м. При этом, акционные квартиры стоят столько же, сколько аналогичные неакционные - видимо, причина та же, что и у преждевременного подорожания.
Все-таки склоняюсь к тому, что это маркетинговый ход. В течение 2022 года по данному ЖК была весьма разумная ценовая политика, позволяющая держать довольно высокий (относительно других объектов) уровень продаж. Такое повышение в нынешних условиях выглядит, как часть плана, предполагающего, например, через некоторое время щедрые акции или снижения. Сумма, собранная на эскроу уже с лихвой перекрывает планируемую стоимость строительства, спрос в январе на вполне хорошем в текущих условиях уровне - без форс-мажоров остатки квартир разошлись бы даже при январскому уровне продаж с запасом в несколько месяцев до сдачи. В общем, интересно будет посмотреть динамику продаж, а заодно и цен (витринных и фактических) за февраль и следующие за ним месяцы.
Все-таки склоняюсь к тому, что это маркетинговый ход. В течение 2022 года по данному ЖК была весьма разумная ценовая политика, позволяющая держать довольно высокий (относительно других объектов) уровень продаж. Такое повышение в нынешних условиях выглядит, как часть плана, предполагающего, например, через некоторое время щедрые акции или снижения. Сумма, собранная на эскроу уже с лихвой перекрывает планируемую стоимость строительства, спрос в январе на вполне хорошем в текущих условиях уровне - без форс-мажоров остатки квартир разошлись бы даже при январскому уровне продаж с запасом в несколько месяцев до сдачи. В общем, интересно будет посмотреть динамику продаж, а заодно и цен (витринных и фактических) за февраль и следующие за ним месяцы.
-
- Сообщения: 14898
- Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
- Пол: Не выбран
Обсуждение недвижимости
В России выросло число выставленных на продажу квартир, которые ещё находятся в ипотеке. Прирост до 50% год к году. @banksta
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡
-
- Сообщения: 2564
- Зарегистрирован: 27 май 2022, 22:03
- Откуда: Красноярск
- Пол: Женский
Обсуждение недвижимости
э...не, тебе не похер! было бы тебе, Ден Валерич, похер, ты бы тут свои 30 кореек не вставил бы с подробным раскладом налогообложения и прочими нюанами владения апартаментами
Управляй сам, в чем проблемы? Не запрещено и никто не принуждает отдавать бразды правления кому-то только на их условиях.
Мажордом задарма не работает. Даже в древности им платили неплохое жалование.
В нашем городе, да и в стране — это новое направление и оно, как всегда, обкатывается под наши условия и наш менталитет, отсюда и неприятие. Надо понимать, что апартаменты — это не обычное жилье и тихая гавань со всеми вытекающими юридическими няшками как в обычных квартирах, это несколько иной уровень, где можно проживать на сколько позволяет кошелек, не заморачиваясь о прописке, о тарифах на оплату ресурсов и прочих жкхшных сюрпризов.
Заселяясь в гостиницу, ты же не интересуешься сколько стоит куб воды, кВт электроэнергии или сколько стоит убраться у тебя в номере? И как можно снизить эти затраты если в номере у тебя будет чисто, и ты сам в нем будешь убираться? Это же глупо. Так и там.