Обсуждение недвижимости

[enisey1000]

слухов

что за слухи?

[Иван Н]

«Авито»: спрос на «вторичку» в Москве за год вырос на 25%

В январе 2023-го спрос на квартиры на вторичном рынке в Москве вырос на 9% по сравнению с декабрем 2022 года. В годовом выражении показатель вырос на 25%. На спрос на квартиры влияют информационный шум и ставки по ипотеке. Об этом сообщили в пресс-службе «Авито».

Чаще всего москвичи интересовались покупкой двухкомнатных квартир — на их долю приходится 37% общего спроса на «вторичку». Ещё 30,6% приходится на однокомнатные квартиры, 15% — трёхкомнатные, 12% — студии. Доля квартир с большим числом комнат составляет 4%.

За год популярность трёхкомнатных квартир среди пользователей «Авито» выросла на 60%, однокомнатных — на 32%, двухкомнатных — на 9,6%.

По итогам января средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Москве выросла до 12,5 млн руб., что на 7,3% больше показателя января 2022 года. При этом за год стоимость квадратного метра уменьшилась на 1,3%. В среднем стоимость однокомнатной квартиры на «вторичке» в январе составила 10,2 млн руб., двухкомнатной — 15 млн руб., трёхкомнатной — 23 млн руб. ©

[Ункл]

Вдогонку ко вчерашнему удивлению скачку цен. Чуть более подробный расклад для демонстрации всей степени моего недоумения.
1. На данный момент этот ЖК хоть и имеет весьма удобное расположение относительно Москвы (Сколково через дорогу и до МКАДа пара км) с учетом транспортной доступности, находится все-таки в Московской области.
2. Компактная евродвушка, которую в октябре можно было купить за 5,6М (за такую цену я реально на нее засматривался, но она быстро ушла) и аналогов которой до вчерашнего дня не было на витрине, теперь висит за 8,6М. Пусть даже ее можно будет купить по обычной акции со скидкой в 11%, т.е. за 7,65М, разница с октябрем огромная. При этом, за 8,7М можно купить квартиру схожей планировки и чуть большей площади с отделкой (в Инновации 8,6М - это без отделки, с отделкой - 9,8М), в неплохом (нмв) районе внутримкадья, недалеко от станции метро/МЦК Владыкино, а за 9,2М - рядом, но с еще более удобным, нмв, расположением и окружением, тоже с ремонтом. Метро (а не МЦД, при всем их удобстве), московская прописка, внутримкадье, отделка...
3. Витающие слухи о присоединении земель, на которых стоит Инновация к Москве, пока только слухи, несмотря на то, что какие-то подписи собирались по поводу всего Одинцовского района, и то, что границы со Сколково (относится к Москве) проходят там так, что здание одного из его главных объектов (Сколтех), частично стоит в области, а частично - в Москве.
4. Единственная объективная причина происходящего, информация о которой имеется в свободном доступе, это маркетинговый ход - анонсированная вчера вечером после повышения цен акция: купи квартиру и получи возможность купить машиноместо, которое стоит 1,3М, за 10Круб. Т.е., по сути, цена за машиноместа, которые относительно вяло раскупаются, теперь заложена в стоимость квартиры. Но на двушки-трешки цены выросли более, чем на 1,3М.

Я понимаю, что распроданность квартир в данном ЖК и спрос за предыдущие месяцы позволяют подобные маркетинговые эксперименты, но, все равно, такие скачки в текущей ситуации удивительны. Думаю, что февраль по количеству продаж закроется уныленько.
ИМХО.

p.s. Что касается машиномест в данном ЖК. Уровень распроданности в давно сданных и заселенных корпусах невысокий. Дворы запаркованы наглухо, порой ни разъехаться, ни припарковаться для разгрузки. Построенный рядом надземный многоуровневый паркинг с вменяемыми ценами полупустует. Недавно вдоль проездов были развешаны "антипарковочные" знаки и стал работать эвакуатор - на спрос на подземный/надземный паркинг это повлияло незначительно. При этом, довольно часто происходят ситуации, когда грузовые авто, посещающие местную коммерцию, застревают, перекрывая движение, или сносят зеркала и бочины нескольким машинам подряд. Люди побурчат в соцсетях, и продолжают заставлять дворы наглухо. Ну ладно на подземку 1,3М не у каждого есть, но аренда надземного (с удобным расположением) стоит в районе 3,5К/месяц.

[trm]

Территорию возле деревни Минино под Красноярском собираются застроить. Речь идёт об участке земли у озера Мясокомбината.

Аукционы, на которых будут продавать три смежных участка площадью 14,6, 19,1 и 24,8 гектара, проведёт компания «Дом.рф».

Общая площадь земель составляет 58,5 гектара. Начальная цена пока не обозначена, торги планируют провести в третьем квартале 2023 года после того, как будут готовы все необходимые документы.

Компания собирается предложить аренду в обмен за часть построенных объектов.

Среди плюсов наличие водных объектов — озера Мясокомбината и реки Бугач, благоприятная экологическая обстановка и близость городской инфраструктуры. Также отмечается, что всего в 2 километрах проходит крупная автомагистраль Северное шоссе. а в 7 километрах — трасса P-255 «Сибирь».

[trm]

Мэр Красноярска Владислав Логинов подписал постановление «О комплексном развитии несмежных территорий нежилой застройки города Красноярска по ул. Шахтеров». Напомним, что проект документа появился на сайте администрации 9 января.

Теперь «Южный рынок» и рынок «Луч» снесут и застроят. Оба они расположены в Центральном районе Красноярска на улице Шахтеров.

Сейчас ищут подрядчика, который возьмется за работы. Он должен выполнить их в течение 8 лет с момента подписания договора. Соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации Красноярска.

На территории рынка могут появится многоэтажки, заведения общепита, магазины, образовательные учреждения, площадки для отдыха или спорта. Пока неизвестно, что из перечисленного выберет будущий подрядчик.

Напомним, что Южный рынок прославился кровавыми драками летом 2022 года. Тогда участникам конфликта запретили въезд на территорию РФ на 77 лет.

[Жека]

Южный центральный район,луч советский район…шахтеров граница…Логинов не в курсе?

[lucky]

Набиуллина пообещала запретить все новые схемы ипотеки, включая кэшбек. От них выигрывают только банки и застройщики — все риски несут заёмщики. На смену закрытой рискованной схемы застройщики всегда придумывают новую. Кэшбек — по сути отмена первоначального взноса. @banksta

[User]

[Слон]

Картинку рисовал человек, который никогда не был в таком доме.
1. топка печки обращена была к входу, чтобы с дровами по всему дому не мусорить и не топтаться! Там же где-то и место для дров предусматривалось.
2. Лежанка на печи в сторону входной двери не делалась - зачем лежащему там холодный воздух от входной двери.
3. сама входная дверь делалась пониже - оно и дому поклон и тепло не выпускать
4. грамотные печи выводились в одну трубу, а не вот это безобразие с кривой железной трубой над печкой-пристройкой...

[enisey1000]

дому поклон

[-MF-]

СНИПов не было тогда, поэтому у бабки в деревне (дому под 100 лет)

топка печки обращена была к входу

к окну

Лежанка на печи в сторону входной двери не делалась

делалась

А, и дверь человечья, 190 минимум, потому что сени тепло держали.

[Слон]

-MF-, из многих десятков домов, в которых я бывал в Красноярском крае и Хакасии, такой фигни нигде не видел.

[-MF-]

такой фигни нигде не видел

Это по ту сторону Урала.
А вообще дом любой конечно ВОКРУГ печки строили, а никак не в угол ее, как на картине этой.

[Тигренок]

В Шушенском же есть дом крестьянина, и всяко не одно его фото


Пс. Только тут вход кажется справа, а прямо проход в комнату

[-MF-]

дом крестьянина

Новодел поди, к 100-летию Ленина построили

[Тигренок]

-MF-, о, как раз смотрю Красный Яр третью серию, в начале эта изба, там до комнаты с печью ещё одна комната.

[lucky]

такой фигни нигде не видел

Это по ту сторону Урала.
А вообще дом любой конечно ВОКРУГ печки строили, а никак не в угол ее, как на картине этой.

нет.
у нас русская печь стояла вглубине дома.

[Слон]

Тигренок, в Шушенском и соседних селах и деревнях можно зайти и в реальные дома и посмотреть - как там сделано. А это для туристов уже.
Кстати и у нас в пригороде, а кое где и в самом городе можно посмотреть старые дома с печным отоплением. У меня в изначальном доме был классический его пример до модернизации. Да и сейчас в деревне большая часть домов таких, так как домам в среднем от 50 до 150 лет.

[Петя Сидоров]

Набиуллина пообещала запретить все новые схемы ипотеки, включая кэшбек. От них выигрывают только банки и застройщики — все риски несут заёмщики. На смену закрытой рискованной схемы застройщики всегда придумывают новую. Кэшбек — по сути отмена первоначального взноса. @banksta

кэшбек отменить везде? Или только застройщикам при покупке?

[Ункл]

Январская статистика по ипотечным сделкам в Москве.


К сожалению, разбивки по новострой/вторичка пока нет. Но, несмотря на все изменения, количество ипотечных сделок достаточно высокое. По сравнению с декабрем, естественно, приличный откат.