Обсуждение недвижимости

[Гагрый]

Знакомая со сбера сегодня в гости заходила.
Раньше за день выдавали до 15 ипотек.
Сейчас за месяц выдали 2 ипотеки.
Зато кофе можно пить спокойно, и ролики смотреть.

такими темпами сократят их, так что пусть не радуется.

[Ункл]

По упоминаемому мной ЖК вчера конкретно так отсношали застройщика и только-только принявшую в управление новый корпус УК. В общем, инициативная группа квартировладельцев скооперировалась через ТГ, закидала администрацию района через соответствующие сервисы (реально работающие в Москве/МО): Добродел и прочие Госуслуги жалобами, да настолько эффективно, что вчера туда нагрянул глава этого района с предупреждением всего за сутки до.
Двор и МОПы, где смогли в столь кратчайшие сроки вылизывали так, что многие жильцы/подрядчики обнаружили пропажу стройматериалов. Для механизированной стяжки на несколько квартир, намеченной на следующий день, завезли во двор кучу песка (раствор делают внизу, и подают бетононасосами в квартиры). С утра от нее даже следов не осталось.
На встрече главы района с квартировладельцами, представителями застройщика и УК царило весеннее настроение (в контексте "кого бы отсношать"). В общем, оплеух надавали, на контроль дело взяли. Интересно, насколько эффективно это будет - в тех краях, судя по отзывам проживающих, подобные мероприятия довольно продуктивны. Инициативная группа решила бомбардировку жалобами пока не прекращать, чтобы ни застройщик с УК, ни администрация не расслаблялись.

[Лютый]

Знакомая со сбера сегодня в гости заходила.
Раньше за день выдавали до 15 ипотек.
Сейчас за месяц выдали 2 ипотеки.
Зато кофе можно пить спокойно, и ролики смотреть.

такими темпами сократят их, так что пусть не радуется.

ну а некоторые и тогда то когда всём давали не могли ипотеку взять, а сейчас то тем более.

Хз чему радуются только.

[Ункл]

lucky,

Знакомая со сбера сегодня в гости заходила.
Раньше за день выдавали до 15 ипотек.
Сейчас за месяц выдали 2 ипотеки.
Зато кофе можно пить спокойно, и ролики смотреть.

А где такое отделение находится, что выдача до 15 ипотек за день сопряжена с невозможностью спокойно пить кофе и ролики смотреть? На новострои льготная запросто оформляется с телефона/компа без визита в отделение банка, решение практически мгновенное, т.к. процесс максимально автоматизирован. Такая организация процесса вполне позволяет и 15 ипотек выдать, и кофе с роликами употребить.
Вот как на вторичке процесс подачи заявки/одобрения выстроен - не знаю. Возможно, там он сопряжен с работой "в поте лица".

Допустим, "до 15 ипотек" можно усредненно трактовать как 7.5 ипотек в день (от 0 до 15), итого за 22 рабочих дня 165 ипотек в месяц. А тут всего 2 - снижение в 80 раз. Видимо, все-таки вторичка/рыночная, ну или захолустье какое-нибудь, т.к. на первичке в марте вполне себе оживление.

ИМХО.

[Трампампам]

На новострои

как вы задолбали своей узколобостью и зашоренностью. Есть не только новостройки. Раньше существовала ипотека на вторичку. Сейчас ее фактически убили.

[Гагрый]

Знакомая со сбера сегодня в гости заходила.
Раньше за день выдавали до 15 ипотек.
Сейчас за месяц выдали 2 ипотеки.
Зато кофе можно пить спокойно, и ролики смотреть.

такими темпами сократят их, так что пусть не радуется.

ну а некоторые и тогда то когда всём давали не могли ипотеку взять, а сейчас то тем более.

Хз чему радуются только.

ипотеку сейчас может взять только тот, кто смог продать свое старое жилье чисто на первоначальный взнос.

[Ункл]

Гагрый,

ипотеку сейчас может взять только тот, кто смог продать свое старое жилье чисто на первоначальный взнос.

На прошлой неделе друг взял ипотеку на покупку квартиры в Питере, не продавая свое старое жилье. Т.е. не "только". В принципе хватает людей, у которых есть сумма достаточная для первоначалки в нынешних условиях.

[enisey1000]

Да, не так уж мало людей могут взять ипотеку, потратив на взнос сбережения и/или продав авто.
Но потом, после переезда и ремонта, надо продавать старое жилье, а ипотеку гасить.
И тут могут возникнуть нюансы ожидание/реальность

[Ункл]

enisey1000,

Но потом, после переезда и ремонта, надо продавать старое жилье, а ипотеку гасить.

А можно не продавать и/или не гасить, особенно, если это первичка и, соответственно, ипотека взята в дешевые льготные деньги. Старое жилье при этом можно сдавать в аренду, продать и вложить деньги, например при текущей ставке на депозит, и т.д.

И тут могут возникнуть нюансы ожидание/реальность

Которые, используя ипотеку, как инструмент, позволяющий избежать "альтернативной сделки", можно переждать до момента, когда их расхождение не придет к приемлемому уровню.

[Жека]

Я так понимаю,что сейчас экономически не выгодно брать ипотеку вторичку,для сдачи в аренду…p.s.процентные ставки даже не смотрел

[lucky]

Видимо, все-таки вторичка/рыночная, ну или захолустье какое-нибудь, т.к. на первичке в марте вполне себе оживление

Красноярское захолустье...

[домашний тапок]

Прикол в том, что покупая первичку, как только ты получаешь документы о регистрации оно у тебя превращается во вторичку и становится не интересным для покупателей из-за ставок. Так что сейчас надо подходить более обдумано к покупке квартиры.

На прошлой неделе друг взял ипотеку на покупку квартиры в Питере, не продавая свое старое жилье. Т.е. не "только". В принципе хватает людей, у которых есть сумма достаточная для первоначалки в нынешних условиях.

возможно и хватает, но я как то в своем кругу работяг таких особо не вижу. Чисто для интереса было бы узнать за сколько твой друг взял хату и каким образом он собрал на первоначальный взнос.

[Лютый]

Вопрос зарплаты.

Если у тебя 130 и ты один

А если 50 и дома жена с двумя детьми

[Ункл]

lucky,

Красноярское захолустье...

Видимо, и в Красноярске бывают захолустные районы, где в отделениях Сбера выдача ипотек снизилась почти на 2 порядка.

домашний тапок,

Прикол в том, что покупая первичку, как только ты получаешь документы о регистрации оно у тебя превращается во вторичку и становится не интересным для покупателей из-за ставок.

Регистрации чего? ДДУ или права собственности? Если первое, то это еще первичка с точки зрения семейной ипотеки, т.к. по ней пока еще возможна покупка по ДУПТ (переуступке).

Чисто для интереса было бы узнать за сколько твой друг взял хату и каким образом он собрал на первоначальный взнос.

Около 12М, семейная ипотека. Первоначалка около 3.5М - заработали вместе с женой.

[домашний тапок]

Регистрации чего? ДДУ или права собственности?

конечно я о праве собственности, когда квартиру приобретает человек, который собирается в ней жить/сдавать. Вот купил у тебя друг за 12М по ставке там 5%-8%, и случись перемены в жизни, когда надо переехать при нынешних условиях за сколько он сможет ее продать. Скажем я приду с первоначалкой те же 3,5, но банк мне даст ипотеку уже под 20%.

Ну и судя по вводным 3,5 млн заработали то явно у них з/п выше среднего по городу. Интернет выдает среднюю зп 130 тыс. руб. в Питере (без уточнения до уплаты налогов или после). Ну с такой зп если они жили на одну зп то копили 2г 4м

[домашний тапок]

В моем окружении люди брали недвижимость через формулу "заработали на первоначальный взнос" только тот кто занимался бизнесом, остальные все через продажу имущества которое им досталось от кого-то(мутные схемы не в счет)

[Советник]

В Екатеринбурге жильцы решили избавиться от многоквартирного дома, в котором живут. Соответствующее объявление появилось на одном из сервисов по продаже недвижимости.

Жильцы трехэтажного дома, расположенного в центре российского города по адресу улица Ленина, 4, выставили его на продажу за миллиард рублей. «Локация просто идеальная для построения собственного бизнеса и получения дохода уже в ближайшее время», — рассказал продавец недвижимости. Общая площадь здания составляет 1271 квадратный метр. В нем обустроены 26 квартир и 2 коммерческих помещения. Для стоянки машин предусмотрена парковка.

По словам продавца, земля оформлена под общедолевую собственность. «Проведено собрание, договоренность с собственниками достигнута, готовы выйти на сделку. Данный вариант — самый лучший на рынке», — заключил он.

https://lenta.ru/news/2024/03/27/v-ross ... nogo-doma/

[Тигренок]

Советник, тема
Только так у нас можно все развалюхи в центре городов снести

[Советник]

Тигренок, да это тема.

Жильцы правильно самоорганизовались и вовремя решили избавиться от своего имущества.

Информация о доме
https://dom.mingkh.ru/sverdlovskaya-obl ... urg/220438

Строение и инженерные системы в удовлетворительном состоянии с учетом возраста дома 1960 года постройки.
Дом не признан аварийным и на него скорее всего не наложены обременения и запреты в связи с предстоящим изъятием под реновацию/КРТ.
Капремонт проведен в 2022 году.

Своевременное и мудрое решение жильцов рeшивших не дожидаться обветшания дома или попадания его в зону интересов муниципалитета с его застройщиками.

Удельная цена поражает 786 781 руб./кв. м.

[Beck]

только тот кто занимался бизнесом

у наёмных работников тоже бывают хорошие зарплаты