Обсуждение недвижимости

Общение обо всем на свете

Модератор: news

Сообщение
Автор
Technolog
Сообщения: 331
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 22:29
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7441 Сообщение Technolog » 30 ноя 2022, 01:38

В Спб дети взяли двушку за 20, 72 м2 2 недели назад, метро Электросила. В этот бюджет искали 3 месяца, все варианты были с душком, то наследники за бугром, то документов каких не хватает. Реальных вариантов на рынке гораздо меньше, чем объявлений о продаже.

Commercial

Флудилка№ 8 Да будет ветер Светлых перемен :)

Что бы не видеть рекламу после первого сообщения - необходимо зарегистрироваться и войти на форум.

A_N_D_R_E_I
Сообщения: 18901
Зарегистрирован: 05 апр 2019, 20:26
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7442 Сообщение A_N_D_R_E_I » 30 ноя 2022, 11:12

Technolog писал(а): 30 ноя 2022, 01:38 В Спб дети взяли двушку за 20, 72 м2
у меня такие цифры даже в голове не укладываются :o
Широкоформатная и интерьерная печать. Лазер. Плоттер. Вывески. УСЛУГИ АВТОВЫШКИ 15 метров. 294-99-44 :profi:

Аватара пользователя
lucky
Сообщения: 14478
Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
Репутация: 377
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7443 Сообщение lucky » 30 ноя 2022, 11:14

билеты на новый год на 4х в тайланд за 3.4 мульта укладываются.
а квартира в большом городе для белых людей, с перспективами, и без черного неба - за 30 мультов - не укладывается.
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡

A_N_D_R_E_I
Сообщения: 18901
Зарегистрирован: 05 апр 2019, 20:26
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7444 Сообщение A_N_D_R_E_I » 30 ноя 2022, 11:18

alex_doctor писал(а): 30 ноя 2022, 11:14 билеты на новый год на 4х в тайланд за 3.4 мульта укладываются
доктор, если вы на меня намекаете, то вы меня с кем-то путаете :o

ПС нас же пятеро, у нас дороже :crazy:
Широкоформатная и интерьерная печать. Лазер. Плоттер. Вывески. УСЛУГИ АВТОВЫШКИ 15 метров. 294-99-44 :profi:

Лютый
Самые популярные пользователи 2022
Сообщения: 27197
Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
Репутация: 616
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7445 Сообщение Лютый » 30 ноя 2022, 11:20

Гагрый писал(а): 27 ноя 2022, 18:10 В Крыму еще не рухнула недвижка?
подождем до 20 тысяч за квадрат .
Людишек из черного списка надо обнулять дабы покормить их тем чего в них так много .

Аватара пользователя
Beck
Сообщения: 8158
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 19:48
Репутация: 61
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7446 Сообщение Beck » 30 ноя 2022, 12:49

на Электросиле много новых домов настроили, видимо промка была, там даже оставили какой-то цех кирпичный, думаю облагородят, 72 метра двушка просторная, видимо новая, можно только поздравить :good:
1984 пугает

Аватара пользователя
benzin
Сообщения: 3301
Зарегистрирован: 28 мар 2019, 18:04
Репутация: 50
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7447 Сообщение benzin » 30 ноя 2022, 13:02

20кк - это, наверно, под 0.1% с завышением от застройщика? :confused: Читаю чат дольщиков достраиваемого жк, где недавно делились, кто за сколько взял - евродвушка по цене полноценной трёшки в одной из лучших серий на вторичке возле метро :o Ну да, зато сама ипотека дешевле

Ункл
Сообщения: 2377
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 56
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7448 Сообщение Ункл » 30 ноя 2022, 13:37

Не знаток Санкт-Петербурга и тамошнего рынка, но если судить по Москве даже с поправкой на разницу в городах, то вполне адекватная цена за квартиру такой площади бизнес-класса или около того.

benzin,
Читаю чат дольщиков достраиваемого жк, где недавно делились, кто за сколько взял - евродвушка по цене полноценной трёшки в одной из лучших серий на вторичке возле метро
Вполне нормальная ситуация, учитывая то, что зачастую финансовые возможности для покупки вторички за ту же сумму не всегда есть. Если квартира покупается для себя (не для перепродажи) и не планируется досрок, то ипотека даже под 6.7% с учетом процентов на длительных сроках кредитования приведет к переплате, значительно (многократно - тут пример расчетов) превышающей вариант с завышением (также с учетом процентов) "от застройщика" под 0,1%. На вторичке переплата по процентам еще выше.
Потому некоторые готовы брать за цену "лучших серий" жилье меньше площади и не такое "полноценное", но зато с втрое (вторичка под 9,9%/субсидированная первичка под 0,1% при одной и той же стоимости в договоре и первоначальным взносом 15%) меньшим ежемесячным платежом.
ИМХО.

A_N_D_R_E_I
Сообщения: 18901
Зарегистрирован: 05 апр 2019, 20:26
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7449 Сообщение A_N_D_R_E_I » 30 ноя 2022, 13:41

Ункл писал(а): 30 ноя 2022, 13:37 На вторичке переплата по процентам еще выше
так у нас инфляция выше всех переплат
Широкоформатная и интерьерная печать. Лазер. Плоттер. Вывески. УСЛУГИ АВТОВЫШКИ 15 метров. 294-99-44 :profi:

Аватара пользователя
Гагрый
Сообщения: 1569
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 23:35
Репутация: 49
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7450 Сообщение Гагрый » 30 ноя 2022, 14:02

Лютый писал(а): 30 ноя 2022, 11:20
Гагрый писал(а): 27 ноя 2022, 18:10 В Крыму еще не рухнула недвижка?
подождем до 20 тысяч за квадрат .
гривен?

Ункл
Сообщения: 2377
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 56
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7451 Сообщение Ункл » 30 ноя 2022, 14:39

A_N_D_R_E_I,
так у нас инфляция выше всех переплат
Во-первых, речь в моем посте шла несколько о другом: переплата в 2М и почти в 16М значительно отличаются независимо от инфляции (0,1% с завышением и 9,9% без завышения). А во-вторых, применительно к недвижке принимать во внимание инфляцию в нынешних реалиях, ну такое себе.
Пример, с лета цены на первичку, которую я наблюдаю, в среднем снизились на 10%. Допустим, человек №1 в апреле купил квартиру за 10М, внеся 9М, а остальное в ипотеку (это просто пример). Человек №2, имея те же 9М, протупил полгода, а за это время цена упала на 10%, и он купил уже без ипотеки за 9М квартиру в ноябре. А человек №3, при тех же раскладах, и вовсе положил на вклад (а ставки были интересные) свои деньги, поимел проценты, и тоже в ноябре купил такую же квартиру. Что имеем на выходе на ноябрь?
№1. Минус 9М, минус платежи по ипотеке за полгода, плюс квартира, ну еще оставшиеся платежи.
№2. Минус 9М, плюс квартира.
№3. Минус 9М, плюс квартира, плюс то, что по вкладу накапало.
И вот при таких раскладах, стоит ли при совместных посиделках человеку №1 говорить №2 и №3: "Зато у меня ставка по ипотеке ниже, чем инфляция"? :)

Ункл
Сообщения: 2377
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 56
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7452 Сообщение Ункл » 30 ноя 2022, 14:54

upd. К предыдущему посту. Возможна и обратная ситуация, которая наблюдалась в последние пару лет, быстрый рост стоимости, на фоне которого инфляция несущественна. Я это все к тому, что на нынешнем рынке недвижимости, вклад инфляции в "реальную" стоимость объектов которого относительно незначительный, учитывать онную - "ну такое себе".
ИМХО.

Аватара пользователя
benzin
Сообщения: 3301
Зарегистрирован: 28 мар 2019, 18:04
Репутация: 50
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7453 Сообщение benzin » 30 ноя 2022, 17:00

Хорошо быть человеком, имеющим свободные 9М без продажи имеющегося жилья :D

Тигренок
Сообщения: 5945
Зарегистрирован: 28 янв 2019, 14:40
Репутация: 213
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#7454 Сообщение Тигренок » 30 ноя 2022, 17:10

Ункл, Навеяло
Далеко-далеко в Калифорнии безработные негры думали, что дома могут только дорожать, и банки почему-то думали точно так же – и выдавали им ничем не обеспеченные кредиты. Безработный «покупал» дом за 150 тысяч долларов без первого взноса, платил по 700 долларов в месяц, а через полгода оказывалось, что его дом стоит уже 180 тысяч, он его продавал и покупал дом за 200 тысяч, вложив виртуальное подорожание как первый взнос. Банк доволен, негр доволен, агент по недвижимости ещё сильнее доволен. Только когда каждый второй негр через год перестал платить по кредиту, а банки попытались продать заложенные дома, выяснилось, что все дома на этой улице уже выставлены на продажу и никто не хочет их покупать ни за 180, ни за 150, ни даже за 100 тысяч.
(с) Хулиномика.

Лютый
Самые популярные пользователи 2022
Сообщения: 27197
Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
Репутация: 616
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7455 Сообщение Лютый » 30 ноя 2022, 17:13

Гагрый писал(а): 30 ноя 2022, 14:02
Лютый писал(а): 30 ноя 2022, 11:20
Гагрый писал(а): 27 ноя 2022, 18:10 В Крыму еще не рухнула недвижка?
подождем до 20 тысяч за квадрат .
гривен?
а вот этого хотелось бы избежать
Людишек из черного списка надо обнулять дабы покормить их тем чего в них так много .

Technolog
Сообщения: 331
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 22:29
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7456 Сообщение Technolog » 01 дек 2022, 00:29

benzin, Квартира вторична 2014 г , ипотеку взяли 8 млн под 11 процентов. Не бизнес, чуть выше среднего.

Stout 1
Сообщения: 697
Зарегистрирован: 12 сен 2021, 13:26
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7457 Сообщение Stout » 01 дек 2022, 01:34

Гагрый, единичные имбецилы, когда бежали отсюда, продавали по нижерыночным ценникам. Сейчас успокоились.

Аватара пользователя
Гагрый
Сообщения: 1569
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 23:35
Репутация: 49
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7458 Сообщение Гагрый » 01 дек 2022, 09:11

Stout писал(а): 01 дек 2022, 01:34 Гагрый, единичные имбецилы, когда бежали отсюда, продавали по нижерыночным ценникам. Сейчас успокоились.
ну надо будет посмотреть как оно все будет. А то может эти имбицилы будут похохатывать, как крысы из своих норок :crazy:

Аватара пользователя
Видка
Сообщения: 21721
Зарегистрирован: 08 апр 2019, 18:49
Репутация: 486
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#7459 Сообщение Видка » 01 дек 2022, 09:13

Stout писал(а): 01 дек 2022, 01:34 единичные имбецилы
Ух ты, ещё один врач на форуме появился, с козырей зашёл - сразу диагноз.
С ужасом наблюдаю, чем это закончится.
"Вся мускулатура нации направлена на зажмуривание"...

Аватара пользователя
Иван Н
Спонсоры форума
Сообщения: 27706
Зарегистрирован: 17 янв 2019, 03:52
Репутация: 214
Откуда: Красноярск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7460 Сообщение Иван Н » 01 дек 2022, 10:38

Жильё недосчиталось метров
Мониторинг строительства


В октябре, как следует из опубликованного вчера доклада Росстата о социально-экономическом положении РФ, продолжилось снижение объёмов ввода жилья — за месяц было введено 8,7 млн кв. м, что на 10,6% ниже показателя такого же периода прошлого года. Объёмы ввода в целом за десять месяцев остались «в плюсе» — 87,8 млн кв. м, что на 21,5% больше, чем было в январе—октябре 2021-го. ©
Бабло всегда побеждает зло.

Ответить