Обсуждение недвижимости
Модератор: news
Обсуждение недвижимости
Недавно читал про то, что при покупке по семейной ипотеке накидывали плюс два миллиона к цене.
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡
Обсуждение недвижимости
Ункл, два раза брал ипотеку через застройщика. И через банк партнер застройщика конечно. Там и скидку делают и вообще весь процесс более быстрый. Если про Анапу это застройщики Обд инвест или Вкб, и банк Кубань кредит.
Если других смотреть то ССК дружат с совком и альфой. Тоже разные интересные программы.
Если других смотреть то ССК дружат с совком и альфой. Тоже разные интересные программы.
-
- Сообщения: 2688
- Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
- Репутация: 152
- Откуда: Железногорск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
romansan, Я с этой точки зрения знаю, как ПИК работает. У них все делается удаленно через личный кабинет:
-выбирается квартира на сайте,
-выбирается способ покупки (полная оплата или одна из ипотечных программ - цена может меняться),
-оплачивается бронь (в районе 5К), которая фиксирует цену (вроде на 10 дней - этого достаточно для сделки),
-формируется запрос на ипотеку (если не была ранее одобрена) с подгрузкой всех необходимых доков,
-если ипотека уже ранее одобрена в банке или через ПИК, то она подгружается в ЛК. Меня вот этот момент удивил: даже если ипотека была одобрена без участия застройщика, просто указывается банк и еще какие-то параметры, и в довольно короткий срок все данные подгружаются в ЛК, и можно продолжать оформление сделки,
-оформляется ЭЦП. Насколько я помню - Госключ, который можно, не выходя из дома, самому оформить за считанные минуты при наличии телефона с NFC и загран.паспорта с чипом,
-согласуется договор,
-оплачивается страховка,
-назначается дата подписания договора,
-открывается счет для ПВ и эскроу,
-в день оформления договора в Госуслугах (т.к. используется Госключ в качестве ЭЦП) приходит уведомление на подписание доков, оплачивается ПВ - квиток прилетает на почту или в ЛК, подписываются доки,
-вся сумма за квартиру улетает компании-передасту, которая переведет их на эскроу-счет после регистрации, договор уходит на регистрацию,
-после регистрации приходят уведомления, эскроу-счет пополняется. Всё.
Вроде дофига пунктов, но, благодаря интерфейсу ЛК, делается всё довольно быстро и просто. Разве что, в период ажиотажа могут быть задержки выполнения этапов, требующих участия людей. Иногда может потребоваться созвоны/переписка (по почте) с менеджерами банка или страховщика, если ипотека и страховка оформляются не через застройщика. Тех.процесс - поточный, в большинстве случаев реализуется реально быстро.
Остальные действия уже на стадии получения ключей, и там тоже всё через ЛК/приложение, даже приемка квартир - без очной встречи с представителями застройщика.
-выбирается квартира на сайте,
-выбирается способ покупки (полная оплата или одна из ипотечных программ - цена может меняться),
-оплачивается бронь (в районе 5К), которая фиксирует цену (вроде на 10 дней - этого достаточно для сделки),
-формируется запрос на ипотеку (если не была ранее одобрена) с подгрузкой всех необходимых доков,
-если ипотека уже ранее одобрена в банке или через ПИК, то она подгружается в ЛК. Меня вот этот момент удивил: даже если ипотека была одобрена без участия застройщика, просто указывается банк и еще какие-то параметры, и в довольно короткий срок все данные подгружаются в ЛК, и можно продолжать оформление сделки,
-оформляется ЭЦП. Насколько я помню - Госключ, который можно, не выходя из дома, самому оформить за считанные минуты при наличии телефона с NFC и загран.паспорта с чипом,
-согласуется договор,
-оплачивается страховка,
-назначается дата подписания договора,
-открывается счет для ПВ и эскроу,
-в день оформления договора в Госуслугах (т.к. используется Госключ в качестве ЭЦП) приходит уведомление на подписание доков, оплачивается ПВ - квиток прилетает на почту или в ЛК, подписываются доки,
-вся сумма за квартиру улетает компании-передасту, которая переведет их на эскроу-счет после регистрации, договор уходит на регистрацию,
-после регистрации приходят уведомления, эскроу-счет пополняется. Всё.
Вроде дофига пунктов, но, благодаря интерфейсу ЛК, делается всё довольно быстро и просто. Разве что, в период ажиотажа могут быть задержки выполнения этапов, требующих участия людей. Иногда может потребоваться созвоны/переписка (по почте) с менеджерами банка или страховщика, если ипотека и страховка оформляются не через застройщика. Тех.процесс - поточный, в большинстве случаев реализуется реально быстро.
Остальные действия уже на стадии получения ключей, и там тоже всё через ЛК/приложение, даже приемка квартир - без очной встречи с представителями застройщика.
Обсуждение недвижимости
Это удобно да. Первую квартиру в Анапе тоже полностью удалённо покупал. Я часто всяким пенсионерам объясняю что покупать квартиру сейчас можно не выходя их дома. Без разницы из Сургута или Хабаровска или Калининграда. Но боятся же всего. Везде же мошенники)
Обсуждение недвижимости
потом сидишь такой, ремонт делаешь, и тут приходят люди с котом и такие, здравствуйте, а мы ремонт не заказывали
1984 пугает
Обсуждение недвижимости
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡
Обсуждение недвижимости
Дада, именно так пенсионеры и думают. Ещё и в шоке что им не выдают розовую бумагу с с ней печатью, а всего лишь какой то файлик пдф от мошенников приходит.
-
- Сообщения: 2688
- Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
- Репутация: 152
- Откуда: Железногорск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
romansan, Ну я живьем все-таки предпочитаю посмотреть локацию, местный контингент и т.д., чтобы учесть все нюансы при принятии окончательного решения. Мы так последнюю квартиру купили, которая в предварительном (удаленно составленном) рейтинге была на третьем месте, исходя из приоритетов. А живьем оказалось, что:
- до входа в метро гораздо ближе, чем ожидалось, и дорога до него вполне комфортная, а не как на устаревших панорамах Я.карт,
- прогулочный парк - тоже ближе, чем ожидалось,
- главный недостаток, который форсился в интернете, по факту оказался гораздо менее критичным, чем это преподносилось.
А у первых двух мест рейтинга выяснились свои небольшие косячки (контингент текущий и будущий - по Реновации, состояние анонсированного застроем бульвара до метро и понимание примерных сроков доведения его состояния до комфортного и т.д.), которые по итогу снизили их позиции.
- до входа в метро гораздо ближе, чем ожидалось, и дорога до него вполне комфортная, а не как на устаревших панорамах Я.карт,
- прогулочный парк - тоже ближе, чем ожидалось,
- главный недостаток, который форсился в интернете, по факту оказался гораздо менее критичным, чем это преподносилось.
А у первых двух мест рейтинга выяснились свои небольшие косячки (контингент текущий и будущий - по Реновации, состояние анонсированного застроем бульвара до метро и понимание примерных сроков доведения его состояния до комфортного и т.д.), которые по итогу снизили их позиции.
Обсуждение недвижимости
Знать город и район это нормально. Можно приехать в удобное время все понять, погулять . А потом уже сделку удалённую провести.
Обсуждение недвижимости
так на опыте же, их сколько раз уже кинули конкретно + из каждого утюга про новые способы мошенничества, etc.
1984 пугает
-
- Сообщения: 2688
- Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
- Репутация: 152
- Откуда: Железногорск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Ну, кстати, про бумажки. Насколько я помню у ПИКа копии доков с печатями, справки (об основных этапах: подтверждение оплаты и т.д.), поэтажные планы и пр. можно заказать за отдельную плату с доставкой через курьера или постомат. Там целый прейскурант на более 10 наименований.
Обсуждение недвижимости
1984 пугает
-
- Сообщения: 2688
- Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
- Репутация: 152
- Откуда: Железногорск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Beck,
upd. Там иногда еще и проектные скорости лифтов указываются, что сейчас актуально. ДДУшники ради этой информации заказывают такое.
Те, которые с полноценными размерами, экспликациями и т.д., с подписью кадастрового инженера - да. Это ж не та же самая фигня, что на сайте.они их ещё и продают?
upd. Там иногда еще и проектные скорости лифтов указываются, что сейчас актуально. ДДУшники ради этой информации заказывают такое.
Последний раз редактировалось Ункл 29 ноя 2024, 12:09, всего редактировалось 1 раз.
Обсуждение недвижимости
ну вот мне такие и нравятся, а не картинки с планировкой, раньше их без проблем давали (подпись мне не нужна)
1984 пугает
Обсуждение недвижимости
Beck, у каждого застройщика картинки на сайте с размерами и планировками и поэтажный план . На приёмке естественно замеры фактические снимаешь. Для красоты закажи техпаспорт
-
- Сообщения: 2688
- Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
- Репутация: 152
- Откуда: Железногорск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Beck,
romansan,
Мало ли кому чего нравится. ДДУшник квартиру купил по тем картинкам, что на сайте были. Если хочет по-красивее - пусть платит Справедливости ради, я такое не только у ПИКа наблюдал. Подобная документация иногда покупается желающими вскладчину, потом в закрытых чатах ДДУшников распространяется.ну вот мне такие и нравятся, а не картинки с планировкой, раньше их без проблем давали (подпись мне не нужна)
romansan,
Не у каждого. Иногда просто площади внутриквартирных помещений указаны.у каждого застройщика картинки на сайте с размерами
Обсуждение недвижимости
Выдача ипотеки в России в январе-октябре рухнула на 31% — ЦБ.
-
- Самые популярные пользователи 2022
- Сообщения: 30247
- Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
- Репутация: 1619
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
а ты такой ?
Вы вообще кто такие ?
Идите..я вас не звал ...
А они : Да мы эту квартиру купили по интернету .
Ааааа...ну так где купили там и живите .
кто хотел тот взял .
Остальные искали причины чтобы не брать .