Обсуждение недвижимости

Общение обо всем на свете

Модератор: news

Сообщение
Автор
Аватара пользователя
lucky
Сообщения: 19059
Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
Репутация: 1101
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#16021 Сообщение lucky » 29 ноя 2024, 09:38

Недавно читал про то, что при покупке по семейной ипотеке накидывали плюс два миллиона к цене.
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡

Commercial

Флудилка№ 8 Да будет ветер Светлых перемен :)

Что бы не видеть рекламу после первого сообщения - необходимо зарегистрироваться и войти на форум.

romansan
Сообщения: 8315
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:15
Репутация: 456
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16022 Сообщение romansan » 29 ноя 2024, 10:51

Ункл, два раза брал ипотеку через застройщика. И через банк партнер застройщика конечно. Там и скидку делают и вообще весь процесс более быстрый. Если про Анапу это застройщики Обд инвест или Вкб, и банк Кубань кредит.
Если других смотреть то ССК дружат с совком и альфой. Тоже разные интересные программы.

Ункл
Сообщения: 2688
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 152
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16023 Сообщение Ункл » 29 ноя 2024, 11:25

romansan, Я с этой точки зрения знаю, как ПИК работает. У них все делается удаленно через личный кабинет:
-выбирается квартира на сайте,
-выбирается способ покупки (полная оплата или одна из ипотечных программ - цена может меняться),
-оплачивается бронь (в районе 5К), которая фиксирует цену (вроде на 10 дней - этого достаточно для сделки),
-формируется запрос на ипотеку (если не была ранее одобрена) с подгрузкой всех необходимых доков,
-если ипотека уже ранее одобрена в банке или через ПИК, то она подгружается в ЛК. Меня вот этот момент удивил: даже если ипотека была одобрена без участия застройщика, просто указывается банк и еще какие-то параметры, и в довольно короткий срок все данные подгружаются в ЛК, и можно продолжать оформление сделки,
-оформляется ЭЦП. Насколько я помню - Госключ, который можно, не выходя из дома, самому оформить за считанные минуты при наличии телефона с NFC и загран.паспорта с чипом,
-согласуется договор,
-оплачивается страховка,
-назначается дата подписания договора,
-открывается счет для ПВ и эскроу,
-в день оформления договора в Госуслугах (т.к. используется Госключ в качестве ЭЦП) приходит уведомление на подписание доков, оплачивается ПВ - квиток прилетает на почту или в ЛК, подписываются доки,
-вся сумма за квартиру улетает компании-передасту, которая переведет их на эскроу-счет после регистрации, договор уходит на регистрацию,
-после регистрации приходят уведомления, эскроу-счет пополняется. Всё.

Вроде дофига пунктов, но, благодаря интерфейсу ЛК, делается всё довольно быстро и просто. Разве что, в период ажиотажа могут быть задержки выполнения этапов, требующих участия людей. Иногда может потребоваться созвоны/переписка (по почте) с менеджерами банка или страховщика, если ипотека и страховка оформляются не через застройщика. Тех.процесс - поточный, в большинстве случаев реализуется реально быстро.


Остальные действия уже на стадии получения ключей, и там тоже всё через ЛК/приложение, даже приемка квартир - без очной встречи с представителями застройщика.

romansan
Сообщения: 8315
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:15
Репутация: 456
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16024 Сообщение romansan » 29 ноя 2024, 11:30

Это удобно да. Первую квартиру в Анапе тоже полностью удалённо покупал. Я часто всяким пенсионерам объясняю что покупать квартиру сейчас можно не выходя их дома. Без разницы из Сургута или Хабаровска или Калининграда. Но боятся же всего. Везде же мошенники)

Аватара пользователя
Beck
Сообщения: 8963
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 19:48
Репутация: 226
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16025 Сообщение Beck » 29 ноя 2024, 11:31

потом сидишь такой, ремонт делаешь, и тут приходят люди с котом и такие, здравствуйте, а мы ремонт не заказывали :laugh:
1984 пугает

Аватара пользователя
lucky
Сообщения: 19059
Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
Репутация: 1101
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#16026 Сообщение lucky » 29 ноя 2024, 11:33

:laugh:
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡

romansan
Сообщения: 8315
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:15
Репутация: 456
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16027 Сообщение romansan » 29 ноя 2024, 11:46

Дада, именно так пенсионеры и думают. Ещё и в шоке что им не выдают розовую бумагу с с ней печатью, а всего лишь какой то файлик пдф от мошенников приходит.

Ункл
Сообщения: 2688
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 152
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16028 Сообщение Ункл » 29 ноя 2024, 11:47

romansan, Ну я живьем все-таки предпочитаю посмотреть локацию, местный контингент и т.д., чтобы учесть все нюансы при принятии окончательного решения. Мы так последнюю квартиру купили, которая в предварительном (удаленно составленном) рейтинге была на третьем месте, исходя из приоритетов. А живьем оказалось, что:
- до входа в метро гораздо ближе, чем ожидалось, и дорога до него вполне комфортная, а не как на устаревших панорамах Я.карт,
- прогулочный парк - тоже ближе, чем ожидалось,
- главный недостаток, который форсился в интернете, по факту оказался гораздо менее критичным, чем это преподносилось.
А у первых двух мест рейтинга выяснились свои небольшие косячки (контингент текущий и будущий - по Реновации, состояние анонсированного застроем бульвара до метро и понимание примерных сроков доведения его состояния до комфортного и т.д.), которые по итогу снизили их позиции.

romansan
Сообщения: 8315
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:15
Репутация: 456
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16029 Сообщение romansan » 29 ноя 2024, 11:49

Знать город и район это нормально. Можно приехать в удобное время все понять, погулять . А потом уже сделку удалённую провести.

Аватара пользователя
Beck
Сообщения: 8963
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 19:48
Репутация: 226
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16030 Сообщение Beck » 29 ноя 2024, 11:50

romansan писал(а): 29 ноя 2024, 11:46 Дада, именно так пенсионеры и думают
так на опыте же, их сколько раз уже кинули конкретно + из каждого утюга про новые способы мошенничества, etc.
1984 пугает

Ункл
Сообщения: 2688
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 152
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16031 Сообщение Ункл » 29 ноя 2024, 11:52

Ну, кстати, про бумажки. Насколько я помню у ПИКа копии доков с печатями, справки (об основных этапах: подтверждение оплаты и т.д.), поэтажные планы и пр. можно заказать за отдельную плату с доставкой через курьера или постомат. Там целый прейскурант на более 10 наименований.

Аватара пользователя
Beck
Сообщения: 8963
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 19:48
Репутация: 226
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16032 Сообщение Beck » 29 ноя 2024, 11:59

Ункл писал(а): 29 ноя 2024, 11:52поэтажные планы
они их ещё и продают? :dread:
1984 пугает

Ункл
Сообщения: 2688
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 152
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16033 Сообщение Ункл » 29 ноя 2024, 12:06

Beck,
они их ещё и продают?
Те, которые с полноценными размерами, экспликациями и т.д., с подписью кадастрового инженера - да. Это ж не та же самая фигня, что на сайте.

upd. Там иногда еще и проектные скорости лифтов указываются, что сейчас актуально. ДДУшники ради этой информации заказывают такое.
Последний раз редактировалось Ункл 29 ноя 2024, 12:09, всего редактировалось 1 раз.

romansan
Сообщения: 8315
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:15
Репутация: 456
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16034 Сообщение romansan » 29 ноя 2024, 12:06

Beck писал(а): 29 ноя 2024, 11:50так на опыте же
да. На опыте. Но именно эта часть населения и максимально отдаёт деньги мошенникам. Опыт оказывается обновлять надо чуток заранее. А не по факту)

Аватара пользователя
Beck
Сообщения: 8963
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 19:48
Репутация: 226
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16035 Сообщение Beck » 29 ноя 2024, 12:13

Ункл писал(а): 29 ноя 2024, 12:06 Те, которые с полноценными размерами, экспликациями и т.д
ну вот мне такие и нравятся, а не картинки с планировкой, раньше их без проблем давали (подпись мне не нужна)
1984 пугает

romansan
Сообщения: 8315
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:15
Репутация: 456
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16036 Сообщение romansan » 29 ноя 2024, 12:18

Beck, у каждого застройщика картинки на сайте с размерами и планировками и поэтажный план . На приёмке естественно замеры фактические снимаешь. Для красоты закажи техпаспорт

Ункл
Сообщения: 2688
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 152
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16037 Сообщение Ункл » 29 ноя 2024, 12:24

Beck,
ну вот мне такие и нравятся, а не картинки с планировкой, раньше их без проблем давали (подпись мне не нужна)
Мало ли кому чего нравится. ДДУшник квартиру купил по тем картинкам, что на сайте были. Если хочет по-красивее - пусть платит :laugh: Справедливости ради, я такое не только у ПИКа наблюдал. Подобная документация иногда покупается желающими вскладчину, потом в закрытых чатах ДДУшников распространяется.

romansan,
у каждого застройщика картинки на сайте с размерами
Не у каждого. Иногда просто площади внутриквартирных помещений указаны.

Антониo
Сообщения: 2559
Зарегистрирован: 09 май 2022, 06:12
Репутация: 318
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#16038 Сообщение Антониo » 29 ноя 2024, 19:02

Выдача ипотеки в России в январе-октябре рухнула на 31% — ЦБ.

Аватара пользователя
Кхалиси
Сообщения: 8288
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 12:59
Репутация: 85
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#16039 Сообщение Кхалиси » 29 ноя 2024, 19:55

проблемы Самолета уже обсуждали?
Тёлка крутого УСБшника :D

Лютый 1
Самые популярные пользователи 2022
Сообщения: 30247
Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
Репутация: 1619
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16040 Сообщение Лютый » 29 ноя 2024, 20:16

Beck писал(а): 29 ноя 2024, 11:31 потом сидишь такой, ремонт делаешь, и тут приходят люди с котом и такие, здравствуйте, а мы ремонт не заказывали :laugh:
а ты такой ?
Вы вообще кто такие ?
Идите..я вас не звал ...


А они : Да мы эту квартиру купили по интернету .

Ааааа...ну так где купили там и живите .
Антониo писал(а): 29 ноя 2024, 19:02 Выдача ипотеки в России в январе-октябре рухнула на 31% — ЦБ.
кто хотел тот взял .

Остальные искали причины чтобы не брать .

Ответить