romansan,
я не про рост стоимости аренды. Она будет средняя.
Что ты имеешь в виду под "средней стоимостью аренды" в контексте "будет"? Средняя по чему? По времени? Потому что, если по объектам, то это (конструкт: "стоимость аренды будет средняя"), вообще, что означает? Поясню суть вопросов. "Стоимость аренды" это множество значений по конкретным объектам и моментам времени, которые можно группировать по каким-либо дополнительным признакам: площадь, комнатность, район и т.д. Соответственно, среднее значение можно посчитать по одному или нескольким признакам. И по сути это будет некий срез.
Если ты под "средняя" имеешь в виду "не высокая и не низкая", то относительно чего? 70Круб/месяц это высокая, низкая или средняя стоимость? К тому же, стоимость аренды это множество значений для различных объектов, в т.ч. и для элитки, которая сдается весьма дорого. Вот 70Круб/месяц за студию комфорт-класса 20 кв.м. в человейнике между ТТК и МКАДом это средняя/низкая/высокая стоимость?
Или ты имеешь в виду что-то вроде "средняя (по объектам неких однородных по основным признакам групп) стоимость аренды будет средней (не высокой и не низкой)?" Но тут опять применительно ко второму "среднему" возникает вопрос относительности.
В общем, если пояснишь подробнее, что именно ты имел в виду в процитированном выше фрагменте, то буду благодарен.
Я про рост спроса за средний ценник.
Ну допустим тут "средний ценник" это просто усреднее по текущим сдающимся объектам определенной группы (район, площадь и т.д.). Для простоты разделим множество объектов, по которому считалось среднее, на три подгруппы: ценник меньше среднего, выше среднего и примерно равен среднему. За счет чего может возникнуть рост спроса на объекты последнего подмножества? Если исходное количество арендаторов не меняется, то за счет их оттока из двух других групп. Вопрос: сх..яли? Перефразирую вопрос: Вот есть некоторое исходное распределение спроса по этим подмножествам. С чего это распределение поменяется именно в пользу "примерно равен среднему"?
Вот например, на спрос влияют финансовые возможности арендаторов. Допустим, они ухудшились (относительно арендных ставок): имеем отток из группы "выше среднего" в "примерно равно среднему", но ведь при таком раскладе может пойти отток и в "меньше среднего". При этом изменение спроса вполне может привести к изменению арендных ставок: повышение спроса в сторону увеличения, снижение - в сторону уменьшения, что в свою очередь поменяет "средний ценник" (вполне возможно, неоднородно, т.к. разные по стоимости сегменты, обычно, имеют различную динамику со всеми вытекающими). Т.е. даже в контексте влияния одного фактора (финансовых возможностей арендаторов) это достаточно сложный процесс. Потому и такой вопрос: с чего, по-твоему, поменяется распределение спроса именно в пользу "примерно равен среднему"?
Я пока в том сегменте рынка аренды, за которым слежу, наблюдаю рост минимальных и, соответственно, средних ставок (по группам жилья) и рост спроса именно на минималки - они разлетаются в первую очередь. Предполагаю, что это из-за несоответствия роста доходов арендаторов росту стоимости аренды.
Тем более современный ритм жизни не предусматривает нахождение на одном месте долгое время
Ага, арендовал арендатор, платил платежи, а потом хоп... и он уже штурмует Верхний Ларс, а на его место (арендное) желающих не видать.
ИМХО.