Обсуждение недвижимости

Общение обо всем на свете

Модератор: news

Сообщение
Автор
Лютый
Самые популярные пользователи 2022
Сообщения: 29850
Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
Репутация: 1719
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#15561 Сообщение Лютый » 30 окт 2024, 09:52

Тигренок писал(а): 30 окт 2024, 00:13 https://pikabu.ru/story/dostupnost_zhil ... f_11927449

Доступность жилья по городам РФ
Спойлер
Изображение
я в гробу бы видел недвижку за 16,5 в Севастополе.

Ещё бы кемску волость посчитал.

Ну а так то да... В Москве за 10,5 лет копейку осилить можно.

Commercial

Флудилка№ 8 Да будет ветер Светлых перемен :)

Что бы не видеть рекламу после первого сообщения - необходимо зарегистрироваться и войти на форум.

Ункл
Сообщения: 2614
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 129
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#15562 Сообщение Ункл » 30 окт 2024, 10:26

romansan,
я не про рост стоимости аренды. Она будет средняя.
Что ты имеешь в виду под "средней стоимостью аренды" в контексте "будет"? Средняя по чему? По времени? Потому что, если по объектам, то это (конструкт: "стоимость аренды будет средняя"), вообще, что означает? Поясню суть вопросов. "Стоимость аренды" это множество значений по конкретным объектам и моментам времени, которые можно группировать по каким-либо дополнительным признакам: площадь, комнатность, район и т.д. Соответственно, среднее значение можно посчитать по одному или нескольким признакам. И по сути это будет некий срез.
Если ты под "средняя" имеешь в виду "не высокая и не низкая", то относительно чего? 70Круб/месяц это высокая, низкая или средняя стоимость? К тому же, стоимость аренды это множество значений для различных объектов, в т.ч. и для элитки, которая сдается весьма дорого. Вот 70Круб/месяц за студию комфорт-класса 20 кв.м. в человейнике между ТТК и МКАДом это средняя/низкая/высокая стоимость?

Или ты имеешь в виду что-то вроде "средняя (по объектам неких однородных по основным признакам групп) стоимость аренды будет средней (не высокой и не низкой)?" Но тут опять применительно ко второму "среднему" возникает вопрос относительности.

В общем, если пояснишь подробнее, что именно ты имел в виду в процитированном выше фрагменте, то буду благодарен.
Я про рост спроса за средний ценник.
Ну допустим тут "средний ценник" это просто усреднее по текущим сдающимся объектам определенной группы (район, площадь и т.д.). Для простоты разделим множество объектов, по которому считалось среднее, на три подгруппы: ценник меньше среднего, выше среднего и примерно равен среднему. За счет чего может возникнуть рост спроса на объекты последнего подмножества? Если исходное количество арендаторов не меняется, то за счет их оттока из двух других групп. Вопрос: сх..яли? Перефразирую вопрос: Вот есть некоторое исходное распределение спроса по этим подмножествам. С чего это распределение поменяется именно в пользу "примерно равен среднему"?
Вот например, на спрос влияют финансовые возможности арендаторов. Допустим, они ухудшились (относительно арендных ставок): имеем отток из группы "выше среднего" в "примерно равно среднему", но ведь при таком раскладе может пойти отток и в "меньше среднего". При этом изменение спроса вполне может привести к изменению арендных ставок: повышение спроса в сторону увеличения, снижение - в сторону уменьшения, что в свою очередь поменяет "средний ценник" (вполне возможно, неоднородно, т.к. разные по стоимости сегменты, обычно, имеют различную динамику со всеми вытекающими). Т.е. даже в контексте влияния одного фактора (финансовых возможностей арендаторов) это достаточно сложный процесс. Потому и такой вопрос: с чего, по-твоему, поменяется распределение спроса именно в пользу "примерно равен среднему"?

Я пока в том сегменте рынка аренды, за которым слежу, наблюдаю рост минимальных и, соответственно, средних ставок (по группам жилья) и рост спроса именно на минималки - они разлетаются в первую очередь. Предполагаю, что это из-за несоответствия роста доходов арендаторов росту стоимости аренды.
Тем более современный ритм жизни не предусматривает нахождение на одном месте долгое время
Ага, арендовал арендатор, платил платежи, а потом хоп... и он уже штурмует Верхний Ларс, а на его место (арендное) желающих не видать.

ИМХО.


Тигренок
Сообщения: 9013
Зарегистрирован: 28 янв 2019, 14:40
Репутация: 1031
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#15564 Сообщение Тигренок » 30 окт 2024, 10:34

Ункл, Типа налоговый вычет, но не 260 тысяч, а на все бабки?
А на все бабки это на сколько?

Размытая формулировка, у мужа так-то еще налоговый вычет и так не получен, и по процентам тоже.

Аватара пользователя
Видка
Сообщения: 24290
Зарегистрирован: 08 апр 2019, 18:49
Репутация: 1607
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#15565 Сообщение Видка » 30 окт 2024, 11:24

Тигренок писал(а): 30 окт 2024, 10:34 у мужа так-то еще налоговый вычет и так не получен
Обесцениваются деньги, по мне так давно бы одушку взять да вернуть положенное, вах какие условия были по ипотеке для айтишников и молодых семей, задаром же давали, бери-нехочу.

Капитал материнский успевают индексировать за инфляцией?
Тухнет же.

Трампа уже поди обернула иго арендной платой, не раз :crazy:
"Вся мускулатура нации направлена на зажмуривание..."

Ункл
Сообщения: 2614
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 129
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#15566 Сообщение Ункл » 30 окт 2024, 14:17

Интересное, нмв, про кладовки в одном из московских ЖК.
1. В строящейся очереди (выдача ключей намечена на август 2025) кладовки будут продаваться через аукцион (подозреваю, что и машиноместа тоже, т.к. желающих много). Первым делом аукцион среди владельцев квартир в соответствующих секциях.
2. В уже сданной очереди того же ЖК нескольким владельцам кладовок позвонили из ФНС с уведомлением о том, что по адресу их кладовки пытается зарегистрироваться (подана соответствующая заявка) какое-то ООО.

Аватара пользователя
ELIXIR
Сообщения: 6980
Зарегистрирован: 31 мар 2019, 11:09
Репутация: 301
Откуда: Красноярск
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#15567 Сообщение ELIXIR » 30 окт 2024, 15:02

Ункл писал(а): 30 окт 2024, 14:17 В строящейся очереди (выдача ключей намечена на август 2025) кладовки будут продаваться через аукцион
Да, тоже были удивлены, когда узнали :laugh: На другом форуме одна тетя советовалась, что делать, покупать или нет кладовку через аукцион, причем приводила схему - аукционом продавали самые большие и дорогие кладовки, это было начало. Остальные пока не выкладывал застройщик. На начале аука цены были уже ого-го, но оно и понятно - МО.

Аватара пользователя
benzin
Сообщения: 3699
Зарегистрирован: 28 мар 2019, 18:04
Репутация: 134
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#15568 Сообщение benzin » 30 окт 2024, 15:05

Ункл писал(а): 30 окт 2024, 10:28 освободят от уплаты НДФЛ с материальной выгоды в связи с экономией по процентам
Классный налог :good: И почему еще не додумались брать налог от экономии на покупке продуктов по акциям?

Тигренок
Сообщения: 9013
Зарегистрирован: 28 янв 2019, 14:40
Репутация: 1031
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#15569 Сообщение Тигренок » 30 окт 2024, 15:08

А все поняла, экономия по процентам, это когда у тебя ставка ниже ставки рефинансирования
Так?

Аватара пользователя
ELIXIR
Сообщения: 6980
Зарегистрирован: 31 мар 2019, 11:09
Репутация: 301
Откуда: Красноярск
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#15570 Сообщение ELIXIR » 30 окт 2024, 15:13

Тигренок, еще объем вклада учитывается, не забывай.

Тигренок
Сообщения: 9013
Зарегистрирован: 28 янв 2019, 14:40
Репутация: 1031
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#15571 Сообщение Тигренок » 30 окт 2024, 15:16

ELIXIR, мне кажется это про кредиты

Типа ты взял кредит под 13, ставка 25, разница вроде не должна быть меньше чем ставка плюс пять пунктов туда-сюда

Но я это плохо помню

Аватара пользователя
ELIXIR
Сообщения: 6980
Зарегистрирован: 31 мар 2019, 11:09
Репутация: 301
Откуда: Красноярск
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#15572 Сообщение ELIXIR » 30 окт 2024, 15:25

Тигренок, да вклады. Там всё в картинках же. Но если у тебя в этом году нет дохода 210 т.р. по вкладам (доход 210 тыс.!), то не облагается. А вообще мы уже обсуждали, что банки сами пишут в ЛК есть налоговая ответственность или нет.

Тигренок
Сообщения: 9013
Зарегистрирован: 28 янв 2019, 14:40
Репутация: 1031
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#15573 Сообщение Тигренок » 30 окт 2024, 15:26

ELIXIR, откуда у ипотечников вклады :sad:

Тигренок
Сообщения: 9013
Зарегистрирован: 28 янв 2019, 14:40
Репутация: 1031
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#15574 Сообщение Тигренок » 30 окт 2024, 15:28

ELIXIR, во, я ж говорю
По Налоговому кодексу, материальная выгода — это экономия на процентах по кредиту, которая возникает, если процентная ставка по нему ниже ⅔ ставки рефинансирования Банка России (равна ключевой) на дату внесения платежа. Она считается доходом, с которого платится соответствующий налог. По мнению законотворцев, человек не доплатил денег банку и на этом заработал.
А после 1 января получается все кто будут брать ипотеку под 6%, что ли будут налог платить с 15%, так получается?

Да ну нахер…
Последний раз редактировалось Тигренок 30 окт 2024, 15:30, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
ELIXIR
Сообщения: 6980
Зарегистрирован: 31 мар 2019, 11:09
Репутация: 301
Откуда: Красноярск
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#15575 Сообщение ELIXIR » 30 окт 2024, 15:30

ой, про вклады, наверное, из другой темы :D чо то я сплю на ходу.

Тигренок
Сообщения: 9013
Зарегистрирован: 28 янв 2019, 14:40
Репутация: 1031
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#15576 Сообщение Тигренок » 30 окт 2024, 15:37

Вру, 21% * 2/3 = 14%, разница 14-6 = 8%, если кредит 5 миллионов то условно 400 тысяч, налог 13% = 52 тысячи
Вроде так

Но надо уточнять, что там с семейной ипотекой, работает там вообще это для неё

Грустно, если ипотеку давать будут под 25%, а ставка будет 50%

romansan
Сообщения: 8160
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:15
Репутация: 430
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#15577 Сообщение romansan » 30 окт 2024, 15:47

Ункл, я так глубоко в суть вопроса не захожу) допустим у меня есть кварира в Анапе в одном большом жк. Всегда аренда востребована. Простоев нет и не будет. За средний ценник, а сейчас это 25-30 будет сдаваться без проблем всегда. Ипотека улетела в космос и платежи будут раза в 2-3 больше аренды.

Тигренок
Сообщения: 9013
Зарегистрирован: 28 янв 2019, 14:40
Репутация: 1031
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#15578 Сообщение Тигренок » 30 окт 2024, 15:51

romansan, Это смотря с нуля, не с нуля

Если с нуля будут искать что-то поменьше, попроще
Условно говоря гостинку вместо студии, комнату вместо гостинки и так далее

Антониo
Сообщения: 2114
Зарегистрирован: 09 май 2022, 06:12
Репутация: 223
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#15579 Сообщение Антониo » 30 окт 2024, 16:01

benzin писал(а): 30 окт 2024, 15:05
Ункл писал(а): 30 окт 2024, 10:28 освободят от уплаты НДФЛ с материальной выгоды в связи с экономией по процентам
Классный налог :good: И почему еще не додумались брать налог от экономии на покупке продуктов по акциям?
Перестань подсказывать!

Ункл
Сообщения: 2614
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 129
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#15580 Сообщение Ункл » 30 окт 2024, 16:10

benzin,
Классный налог :good: И почему еще не додумались брать налог от экономии на покупке продуктов по акциям?
В случае с ипотекой государство субсидирует разницу между "рыночной" ставкой и льготной. Если бы и с продуктами по акциям был бы аналогичный расклад, то может и додумались.

ELIXIR,
Да, тоже были удивлены, когда узнали
Я этой темой особо не интересовался. Сегодня поискал информацию, оказывается и в предыдущей очереди у этого девелопера (ПИК) также было. Но там не все разобрали, и потом мм и кладовки на сайте для всех желающих были в продаже.

romansan,
я так глубоко в суть вопроса не захожу) допустим у меня есть кварира в Анапе в одном большом жк. Всегда аренда востребована. Простоев нет и не будет.
Ну т.е. ты по каким-то очень узким частностям судишь, используя обобщения типа "всегда"? Если да, то вопросов больше нет.

Ответить