Обсуждение недвижимости
Модератор: news
-
- Сообщения: 2377
- Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
- Репутация: 56
- Откуда: Железногорск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Я уже ранее отписывался по поводу преотличного опыта работы в 2021-м с "человеком, выполняющим функции риэлтора" - представителем застройщика (по совместительству управляющей компании), которая сделала всё, чтобы весь процесс для нас прошел максимально быстро и комфортно в сложившихся условиях. Мы покупали на вторичке, т.е. у инвестора, при этом дом завис на стадии: квартиры приняты собственниками, но на кадастровый не поставлены, т.е. по переуступке уже нельзя, а по ДКП еще нельзя. Процесс этот затянулся на несколько месяцев: тогда период такой был - подобное по многим объектам наблюдалось.
Что сделал для нас этот человек:
- Удаленно из Москвы дала расклады по доступным вариантам от разных инвесторов, охарактеризовав каждого из них с точки зрения может/не может передумать и т.д. Кстати, мы на двух из трех продавцов напрямую вышли - цены были те же, но сами они на контакт шли менее охотно и постоянно терялись.
- Очно, когда мы приехали в Москву, встретила, отвезла на объект, показала не только доступные варианты, но и то, как другие владельцы оформляют/обставляют квартиры под сдачу в аренду. От застройщика все квартиры шли с отделкой, в т.ч. и санузлом под ключ (раковина, унитаз-инсталляция, душ в пол, местами кондиционеры).
- Забронировала за нами выбранную квартиру практически под честное слово, убрав объявление о ее продаже со всех площадок и договорившись с владельцем о неизменении цены, на период пока шло решение вопроса с постановкой на учет. И постоянно держала нас в курсе дел.
- Когда Росреестр дал добро на "кадастрирование" включила нужную нам квартиру в "пул", который первым ушел на оформление вместе квартирами "уважаемых людей" - гендир и прочее руководство застройщика/управляйки, она сама и т.д., т.к. у нас сроки горели - нужно было уже заезжать.
- При совершении сделки утрясла все формальности. Мы только прилетели в день сделки с наличкой, подписали все у нее в офисе, она отвезла нас в МФЦ, там полностью сопроводила весь процесс, потом добросила до нашей квартиры, и повезла инвестора (там довольно бодрый, но дедушка) в банк, чтобы закинуть наличку на счет.
- После регистрации забрала для нас доки из МФЦ (по доверенности), чтобы мы не летали туда-сюда.
Взяла с нас и инвестора за все это - НИ-ЧЕ-ГО. На вопрос, какой ее интерес во всем этом, ответила: нам (компании) выгодно продать квартиру вам, т.к. у вас в ней дочь-студентка будет жить, а значит нам меньше возни со сдачей/пересдачей в аренду и прочим. Их компания занимается также управлением сдачей в аренду квартир от инвесторов: объявления, показ, оформление договора и т.д. и т.п., т.е. от инвестора доверенность и договор, и все - ему потом только деньги капают.
Это был крайне неожиданный и приятный опыт - гораздо приятнее параллельного общения с двумя инвесторами напрямую.
ИМХО.
p.s. Кстати, этим летом (в 2022-м) в тех же краях был куда менее приятный опыт общения с "людьми, выполняющими функции риэлтора" - менеджерами по продажам от застройщика: они сношали мозги, пропадали, менялись в процессе совершения сделки. Нам приходилось многое вызванивать их и тормошить. Но в целом все было сделано на "удовлетворительно", учитывая скорость и удаленность самой сделки - в офис продаж мы заезжали, чтобы живьем посмотреть объект, окрестности, варианты и т.д.
Что сделал для нас этот человек:
- Удаленно из Москвы дала расклады по доступным вариантам от разных инвесторов, охарактеризовав каждого из них с точки зрения может/не может передумать и т.д. Кстати, мы на двух из трех продавцов напрямую вышли - цены были те же, но сами они на контакт шли менее охотно и постоянно терялись.
- Очно, когда мы приехали в Москву, встретила, отвезла на объект, показала не только доступные варианты, но и то, как другие владельцы оформляют/обставляют квартиры под сдачу в аренду. От застройщика все квартиры шли с отделкой, в т.ч. и санузлом под ключ (раковина, унитаз-инсталляция, душ в пол, местами кондиционеры).
- Забронировала за нами выбранную квартиру практически под честное слово, убрав объявление о ее продаже со всех площадок и договорившись с владельцем о неизменении цены, на период пока шло решение вопроса с постановкой на учет. И постоянно держала нас в курсе дел.
- Когда Росреестр дал добро на "кадастрирование" включила нужную нам квартиру в "пул", который первым ушел на оформление вместе квартирами "уважаемых людей" - гендир и прочее руководство застройщика/управляйки, она сама и т.д., т.к. у нас сроки горели - нужно было уже заезжать.
- При совершении сделки утрясла все формальности. Мы только прилетели в день сделки с наличкой, подписали все у нее в офисе, она отвезла нас в МФЦ, там полностью сопроводила весь процесс, потом добросила до нашей квартиры, и повезла инвестора (там довольно бодрый, но дедушка) в банк, чтобы закинуть наличку на счет.
- После регистрации забрала для нас доки из МФЦ (по доверенности), чтобы мы не летали туда-сюда.
Взяла с нас и инвестора за все это - НИ-ЧЕ-ГО. На вопрос, какой ее интерес во всем этом, ответила: нам (компании) выгодно продать квартиру вам, т.к. у вас в ней дочь-студентка будет жить, а значит нам меньше возни со сдачей/пересдачей в аренду и прочим. Их компания занимается также управлением сдачей в аренду квартир от инвесторов: объявления, показ, оформление договора и т.д. и т.п., т.е. от инвестора доверенность и договор, и все - ему потом только деньги капают.
Это был крайне неожиданный и приятный опыт - гораздо приятнее параллельного общения с двумя инвесторами напрямую.
ИМХО.
p.s. Кстати, этим летом (в 2022-м) в тех же краях был куда менее приятный опыт общения с "людьми, выполняющими функции риэлтора" - менеджерами по продажам от застройщика: они сношали мозги, пропадали, менялись в процессе совершения сделки. Нам приходилось многое вызванивать их и тормошить. Но в целом все было сделано на "удовлетворительно", учитывая скорость и удаленность самой сделки - в офис продаж мы заезжали, чтобы живьем посмотреть объект, окрестности, варианты и т.д.
-
- Сообщения: 2564
- Зарегистрирован: 27 май 2022, 22:03
- Репутация: 0
- Откуда: Красноярск
- Пол: Женский
Обсуждение недвижимости
Ээээ...товарисч! ты полегче! че это они дармоеды? есть вполне себе отличные специалисты и деньги свои отрабатывают.enisey1000 писал(а): ↑25 янв 2023, 14:00 больше всего шокировал показатель "доля сделок с риелтором" там около 90% везде. Это че такое? Неужель столько желающих кормить дармоедов?
А за бесплатно делай сам, кто мешает? Если все сам можешь и можешь предусмотреть и предвидеть варианты развития событий. И денежки свои сэкономишь, а может наоборот вляпаешься так, что лучше бы заплатил тем, кто знает больше тебя и умеет лучше тебя! Сейчас риэлторы ни за кем не бегают и всем дают возможность сделать все самим. Только потом к ним же и обращаются те, кто уже шишки набил за бесплатно
Обсуждение недвижимости
есть хорошие, но их очень мало.OxiD писал(а): ↑25 янв 2023, 23:06Ээээ...товарисч! ты полегче! че это они дармоеды? есть вполне себе отличные специалисты и деньги свои отрабатывают.enisey1000 писал(а): ↑25 янв 2023, 14:00 больше всего шокировал показатель "доля сделок с риелтором" там около 90% везде. Это че такое? Неужель столько желающих кормить дармоедов?
А за бесплатно делай сам, кто мешает? Если все сам можешь и можешь предусмотреть и предвидеть варианты развития событий. И денежки свои сэкономишь, а может наоборот вляпаешься так, что лучше бы заплатил тем, кто знает больше тебя и умеет лучше тебя! Сейчас риэлторы ни за кем не бегают и всем дают возможность сделать все самим. Только потом к ним же и обращаются те, кто уже шишки набил за бесплатно
- enisey1000
- Сообщения: 4098
- Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
- Репутация: 188
- Пол: Не выбран
Обсуждение недвижимости
согласен, это, наверное, 1-3% от общей популяции
я бы с удовольствием, но скольких видел, не производят впечатления таковых
да ладно Когда публикуешь объявление шквал звонков с предложениями услуг, даже если напишешь, что в услугах не нуждаешься. У иных продавцов в тексте объяв чуть ли не истерика по поводу беспокойств агентств, особенно про этажи часто упоминают почему-то
-
- Сообщения: 2564
- Зарегистрирован: 27 май 2022, 22:03
- Репутация: 0
- Откуда: Красноярск
- Пол: Женский
Обсуждение недвижимости
это попки, которые сидят на холодных обзвонах.Не более.enisey1000 писал(а): ↑26 янв 2023, 00:13 Когда публикуешь объявление шквал звонков с предложениями услуг
-
- Сообщения: 2377
- Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
- Репутация: 56
- Откуда: Железногорск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Beck,
В том числе. В этом здании в управлении находится много разных "помещений" вплоть до офисов, торговых площадей, кладовок, общепита, сауны, спортзалов и т.д.апартаменты?
Обсуждение недвижимости
не знал, что в одном месте бывают и апартаменты и жилые квартиры, хотя видимо всё решаемо
1984 пугает
-
- Сообщения: 2377
- Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
- Репутация: 56
- Откуда: Железногорск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Beck, Навскидку из того, что нынешним летом живьем смотрел.
4-й корпус ЖК Инновация: В проектной декларации указаны 210 жилых помещений (квартир) и 64 нежилых, часть из которых апарты.
4-й корпус ЖК Инновация: В проектной декларации указаны 210 жилых помещений (квартир) и 64 нежилых, часть из которых апарты.
-
- Сообщения: 2377
- Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
- Репутация: 56
- Откуда: Железногорск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
На ряде наблюдаемых мной объектов анонсировано повышение цен в феврале. В основном это ЖК с высоким уровнем распроданности квартир, например, упомянутая выше Инновация. Сейчас конкретно по Инновации ситуация такая. На витрине предложений по наиболее популярным (в данном сегменте) вариантам практически нет долгое время: однушки, компактные евродвушки, т.е. относительно недорогие квартиры "приемлемой" конфигурации. На витрине сейчас висят в основном относительно большие студии, т.е. не самые дешевые из возможных, "большие" двушки (не евро) и евротрешки. Учитывая среднюю площадь продаваемых квартир на этом объекте - это не самый ходовой товар. При этом, судя по проектным декларациям и моим прикидкам (на основе росреестра) по январским продажам, в запасе у них с учетом витрины еще не менее 350 квартир. Предполагаю, что там остались и более популярные предложения: мелкие студии и компактные евродвушки. Возможно, за счет выставления вариантов, пользующихся бОльшим спросом, планируется рост цен в данном случае, или это просто одна из "маркетинговых схем". Скоро будет видно... Но интересен сам факт такого анонса. Да, декабрьские продажи местами были прямо отличными, но в январе по наблюдаемым мной объектам на фоне предыдущего месяца будет приличное снижение: и ипотека "ухудшилась", и праздники... И тут - повышение. Интересно будет посмотреть на развитие событий.
ИМХО.
ИМХО.
Обсуждение недвижимости
А что такое "евродвушки" и "евротрешки"?
Что такое "компактные евродвушки", чем они отличаются от некомпактных и прочих иных?
Что такое "приемлемая конфигурация"? Кем она приемлема и в чем, чем?
А что такое "большая студия"? Это как большая "гостинка"? А где на такую можно посмотреть?
Я правильно понимаю, что потребительские предпочтения смещаются к современым "хрущевкам" в новых 25-этажных домах из стекловаты, или я ошибаюсь?
Что такое "компактные евродвушки", чем они отличаются от некомпактных и прочих иных?
Что такое "приемлемая конфигурация"? Кем она приемлема и в чем, чем?
А что такое "большая студия"? Это как большая "гостинка"? А где на такую можно посмотреть?
Я правильно понимаю, что потребительские предпочтения смещаются к современым "хрущевкам" в новых 25-этажных домах из стекловаты, или я ошибаюсь?
- Трампампам
- Сообщения: 13024
- Зарегистрирован: 20 янв 2019, 08:53
- Репутация: 581
- Пол: Женский
Обсуждение недвижимости
евродвушка это однушка с кухней-гостинной, соответственно, евротрешка это двушка с большой кухней.
Типа такого.
ЛЮТЫЙ АНДРЮША!!!!
КАРТА ДЛЯ ПРОИГРАННОГО ПЯТАКА
5469 9802 1846 4853
КАРТА ДЛЯ ПРОИГРАННОГО ПЯТАКА
5469 9802 1846 4853
Обсуждение недвижимости
Плита и раковина, разделённые входом, как и гарнитур в целом? Оригинально
Обсуждение недвижимости
Я, кажется, начинаю понимать.
1. Приставка "евро" означает отсутствие отдельной кухни и совмещенный санузел.
И конфигурация помещений не должна быть простой, прямоугольной.
1. Приставка "евро" означает отсутствие отдельной кухни и совмещенный санузел.
И конфигурация помещений не должна быть простой, прямоугольной.
Обсуждение недвижимости
ага, есть такой косяк
установлен насос под раковиной и через потолок качает
установлен насос под раковиной и через потолок качает
конфигурация определяется планировкой дома, в основном я видел прямоугольные в плане, там где я купил, в основном квартиры намного больше, а в остальном так и есть
1984 пугает
Обсуждение недвижимости
Beck, в данной планировке же спокойно выделяется отдельная спальня.
Ну, я бы выделила
Ну, я бы выделила
Обсуждение недвижимости
ОхохА, тут ещё можно туалет поделить, в углу поставить бойлер чтоб был за стенкой, и дверь сделать из зала, а то бегать кругами
Дверь из зала конечно не эстетично, но ибонефиг
Дверь из зала конечно не эстетично, но ибонефиг
Обсуждение недвижимости
Тигренок, вот знаешь, хорошо, что ты не архитектор!
Обсуждение недвижимости
ОхохА, да блин, совмещённый санузел тоже фигня