Обсуждение недвижимости

[Видка]

Beck, работа появится - выбора не останется.
Сколько раз ваша братия это проходила?

И док туда же, со временем.

[lucky]

москва
не хочу.

[Видка]

Ну и не хоти, свято место пусто не бывает

В 2022 году работающие в Москве по трудовым патентам иностранные граждане перечислили в городской бюджет почти 32 млрд рублей налога на доходы физических лиц (НДФЛ), эта сумма стала рекордной за все восемь лет работы системы трудовых патентов для мигрантов, – власти города.

[Видка]

Интересно, когда закончится спрос на квартиры?

[lucky]

Ну и не хоти, свято место пусто не бывает

пускай гастары мучаются.

[lucky]

Интересно, когда закончится спрос на квартиры?

Спойлер

а смысл себя привязывать ипотекой к конкретной стране, когда работа подразумевает полную свободу?
для дятлов предложение.

[210700026]

Может кто-нибудь подсказать, есть сумма хотелось бы вложить в какую-нибудь студию, при просмотре вариантов увидел -"Студия в новых аппартаментах Апарт-комплекса «Сады». Расположен в Октябрьском районе Красноярска по адресу улица Сады, 6г. Дом сдан." Что это за аппартаменты в чем подвох. Стоимость дешевле на 50 процентов, чем в Белых росах

[OxiD]

Что это за аппартаменты в чем подвох. Стоимость дешевле на 50 процентов, чем в Белых росах

апартаменты - это нежилые помещения. В них можно жить, их можно успешно сдавать и получать доход, но прописаться там нельзя.
И как единственное жилье тоже иметь апартаменты не особо... с детьми там тоже жить не комфортно.
У меня подруга перед новым годом взяла себе апартаменты там, продав свой бизнес и решив, что хватит батрачить, пора бы и отдохнуть. Свободные деньги вложила туда.
Очень даже неплохое вложение средств если понимать, что от этого хочешь.
Иван Н, ты ее знаешь, это Наталья.

[Dr Bradis]

Что это за аппартаменты в чем подвох. Стоимость дешевле на 50 процентов, чем в Белых росах

1. Технически, это нежилое помещение.
2. Возможно, именно в этих апартаментах нет окон, они находятся ниже уровня 0.000. Или окна есть, но они выходят в общий коридор.
3. Коммунальные платежи в апартаментах начисляются как за коммерческое нежилое помещение, следовательно доходность от сдачи в аренду будет мешьше, чем за квартиру сопоставимой площади.
4. Та же ситуация с налогом на имущество. Вид разрешенного использования -- код 4.7/4.0 вместо 2.5/2.6, что в среднем в 2,0-3,5 раза выше. Выше как налоговая ставка, так и сама кадастровая стоимость.

[Dr Bradis]

5. Вишенка на торте. УК в таком комплексе апартаментов будет навязывать свои услуги и вынуждать передать апартаменты в доверительное управление. На бумаге и в процессе катания ваты все может выглядеть достаточно удобно и привлекательно.
Но по факту, спустя некоторое время, окажется -- что услуги УК и доверительного управляющего отжырают добрую половину дохода.
Ведь доверительный управляющий должен содержать апартаменты в надлежащем и конкурентоспособном состоянии, а это недешево.

Получается ситуация почти как с таксистами сейчас. Зарабатывают все, кроме водилы.
Собственник несет повышенное налоговое бремя пто коммерческим ставкам, оплачивает в три конца коммунальные платежи и текущий ремонт.
Возможно, еше и платит за ипотеку.

А его только дрочат звонками УК и доверительный управляющий -- надо согласовать замену крана, надо согласовать регулировку окон, надо согласовать замену бабки-охранницы на зашитого хмыря из ЧОП, надо обсудить повышение тарифа на услуги и проч.

[Dr Bradis]

Надо просто понимать, что апартаменты -- это не то, что вот вам люди пожалуйста прекрасный инвестиционный инструмент. Мол, покупайте, сдавайте и ни о чем не печальтесь, все для вас родные!

Технчески, это способ воткнуть условно жилую многоэтажку в плотную городскую застройку, без соблюдения требований и норм, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, без обязательств по обеспечению инфраструктурой, благоустройством и проч.

И затем пылесосить собственников, по сути переложив на них все налоги и расходы, присваивая и перераспределя в свою пользу под благовидными предлогами большую часть прибыли.

[OxiD]

Dr Bradis, не нуди! а
ну а как ты хотел? прикупил и лежишь себе куришь бамбук, считая прибыль?

[hertz]

Надо просто понимать, что апартаменты -- это не то, что вот вам люди пожалуйста прекрасный инвестиционный инструмент. Мол, покупайте, сдавайте и ни о чем не печальтесь, все для вас родные!

Технчески, это способ воткнуть условно жилую многоэтажку в плотную городскую застройку, без соблюдения требований и норм, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, без обязательств по обеспечению инфраструктурой, благоустройством и проч.

И затем пылесосить собственников, по сути переложив на них все налоги и расходы, присваивая и перераспределя в свою пользу под благовидными предлогами большую часть прибыли.

[Dr Bradis]

Dr Bradis, не нуди! а
ну а как ты хотел? прикупил и лежишь себе куришь бамбук, считая прибыль?

Да мне-то вообще похер.
Просто чтобы понимание было про апартаменты.

[210700026]

Dr Bradis, не нуди! а
ну а как ты хотел? прикупил и лежишь себе куришь бамбук, считая прибыль?

при покупки студии, как инвестиции так и хочется. В Белых росах, именно так и есть (удачно сдаются несколько студий) вот эти головные боли, что описанны, нах... не нужны.

[210700026]

Dr Bradis, не нуди! а
ну а как ты хотел? прикупил и лежишь себе куришь бамбук, считая прибыль?

Да мне-то вообще похер.
Просто чтобы понимание было про апартаменты.

СПАСИБО! Образумили. Апартаменты вычеркиваем.

[Ункл]

Апарты апартам рознь. По Красноярску не владею информацией, а вот в Москве/Мособлочке насмотрелся живьем и наслушался от собственников. И среди апартаментов «бизнес»-класса (который, кстати, доступнее по цене аналогичных квартир) в тех краях не мало довольно интересных, на мой взгляд, вариантов в первую очередь по комфорту проживания. В апарт-комплексах, зачастую, можно реализовать и реализуется то, что в обычных ЖК недоступно. Например, лобби (не будка/стойка консьержа, а именно полноценное лобби с администратором и охраной) с баром/барами, отлично мебелированными зонами ожидания, в т.ч. и с рабочими (столы для ноутов) местами, на входе. Часть из этого я и жилых (неапарт) бизнесах встречал, но только без общепита. Продолжаю пример: часть здания с апартами (доступная без выхода на улицу) это что-то вроде многофункционального комплекса с рестиками, супермаркетом, аптекой и другими торговыми точками, спортивным залом, сауной, «клубным» кинотеатром, дискотекой и т.д. Просто спустился на лифте или по лестнице, прошел по внутренним переходам, иногда недоступных для посторонних людей (двери с «карточным» замком) и оказался в месте для проведения разнообразного досуга. Учитывая обилие бизнеса в таких комплексах, охрана там соответствующая.
Большинство из таких объектов, в которых я был, имеют отличнейшее расположение с точки зрения инфраструктуры (в т.ч. и близости метро, выездов на «ключевые» автодороги), наличия прогулочных мест (парки, скверы, набережные). Некоторые подобные объекты еще и совмещены с входом в метро. На мой взгляд, это крайне удобно.
Еще одна неявная фишка подобных апартаментов, с использованием которой я столкнулся лично, это, обычно, доступный «пул» помещений «гостиничного типа», т.е. наличие иногда целых этажей, которые используются как апарт-отель. Т.е. приехали друзья-родственники в гости, их можно поселить в одном здании с собой без взаимного нарушения личного комфорта.
Подчеркну, что это просто пример того, какими могут быть апартаменты.
По прописке. В некоторых апартах (т.н. «гостиничного типа», но там в назначении другая формулировка – точную навскидку не помню) можно оформить временную регистрацию на 5 лет с возможностью бесконечного продления.
Один из существенных для меня минусов апартов это нераспространение на них ряда норм, характерных для жилых помещений, например устанавливаемых «законом о тишине». Т.е., насколько я знаю (сам не углублялся в тему, но разные собственники апартов мне о подобном говорили) «юридической» защиты от шумных соседи или иных пользователей соседних помещений как бы нет.
Я последние пару лет собираю у собственников статистику по налогам, коммуналке, кадастровой по Москве/Мособлочке. Расклады «в среднем» такие:
- налог 0,5% от кадастровой, редко – 2%.
- «коммуналка» (включая, главным образом содержание и т.д.) по сравнению с МКД близкого класса в этом же районе) дороже – раза в 2, если здание со всеми перечисленными выше ништяками, то может и в 3, и более раз, но тут следует понимать, что в МКД подобного нет.
- кадастровая стоимость, обычно, ниже, чем у схожих МКД.
На мой взгляд, хорошие апарты вполне могут быть интересной альтернативой квартире. К сожалению, далеко не все апарты – хорошие, впрочем, как и квартиры.
ИМХО.

[Ункл]

У ЖК Инновация - фальстарт. Обещанное первого февраля повышение на витрине уже состоялось. Студии подорожали на 40К/кв.м. (в районе 20%), двушки - примерно на 20К/кв.м. При этом, акционные квартиры стоят столько же, сколько аналогичные неакционные - видимо, причина та же, что и у преждевременного подорожания.

Все-таки склоняюсь к тому, что это маркетинговый ход. В течение 2022 года по данному ЖК была весьма разумная ценовая политика, позволяющая держать довольно высокий (относительно других объектов) уровень продаж. Такое повышение в нынешних условиях выглядит, как часть плана, предполагающего, например, через некоторое время щедрые акции или снижения. Сумма, собранная на эскроу уже с лихвой перекрывает планируемую стоимость строительства, спрос в январе на вполне хорошем в текущих условиях уровне - без форс-мажоров остатки квартир разошлись бы даже при январскому уровне продаж с запасом в несколько месяцев до сдачи. В общем, интересно будет посмотреть динамику продаж, а заодно и цен (витринных и фактических) за февраль и следующие за ним месяцы.

[lucky]

В России выросло число выставленных на продажу квартир, которые ещё находятся в ипотеке. Прирост до 50% год к году. @banksta

[OxiD]

Да мне-то вообще похер.
Просто чтобы понимание было про апартаменты.

э...не, тебе не похер! было бы тебе, Ден Валерич, похер, ты бы тут свои 30 кореек не вставил бы с подробным раскладом налогообложения и прочими нюанами владения апартаментами

Но по факту, спустя некоторое время, окажется -- что услуги УК и доверительного управляющего отжырают добрую половину дохода.
Ведь доверительный управляющий должен содержать апартаменты в надлежащем и конкурентоспособном состоянии, а это недешево.

Управляй сам, в чем проблемы? Не запрещено и никто не принуждает отдавать бразды правления кому-то только на их условиях.

А его только дрочат звонками УК и доверительный управляющий -- надо согласовать замену крана, надо согласовать регулировку окон, надо согласовать замену бабки-охранницы на зашитого хмыря из ЧОП, надо обсудить повышение тарифа на услуги и проч.

Мажордом задарма не работает. Даже в древности им платили неплохое жалование.

В нашем городе, да и в стране — это новое направление и оно, как всегда, обкатывается под наши условия и наш менталитет, отсюда и неприятие. Надо понимать, что апартаменты — это не обычное жилье и тихая гавань со всеми вытекающими юридическими няшками как в обычных квартирах, это несколько иной уровень, где можно проживать на сколько позволяет кошелек, не заморачиваясь о прописке, о тарифах на оплату ресурсов и прочих жкхшных сюрпризов.
Заселяясь в гостиницу, ты же не интересуешься сколько стоит куб воды, кВт электроэнергии или сколько стоит убраться у тебя в номере? И как можно снизить эти затраты если в номере у тебя будет чисто, и ты сам в нем будешь убираться? Это же глупо. Так и там.