Обсуждение недвижимости

Общение обо всем на свете

Модератор: news

Сообщение
Автор
Dr Bradis

Обсуждение недвижимости

#8101 Сообщение Dr Bradis » 01 фев 2023, 22:17

Beck, когда у промки высота от семи метров начинается -- там самое место устройству антресолей, особенно при реконструкции под жилое.

Антресоль
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — площадка, разграничивающая высоту помещения на разные уровни, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

При создании и эксплуатации производственных зданий — площадка внутри здания, на которой размещены помещения различного назначения (производственные, административно-бытовые или для инженерного оборудования).

При проектировании общественных зданий и сооружений — площадка в объеме двусветного помещения площадью менее 40% площади помещения, в котором она находится. На площадке могут размещаться помещения. Антресоль не является этажом.

При инвентаризации жилого дома — площадка, занимающая верхнюю часть объема помещения жилого дома, предназначенная для увеличения его площади, размещения вспомогательных складских и других помещений.

При обеспечении требований безопасности — доступная площадка в объеме двусветного помещения, открытая в это помещение, или расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, размером менее 40% площади помещения, в котором она находится. Антресоль не является этажом.

При строительстве — (balcony) верхняя открытая для доступа площадка на этаже, частично огражденная стенами.

По классификатору строительной информации — «Верхняя открытая для доступа площадка на этаже, частично огражденная стенами» (код RZo>SG, по состоянию на 05.10.2022).

Изображение
Последний раз редактировалось Dr Bradis 01 фев 2023, 22:26, всего редактировалось 1 раз.

Commercial

Флудилка№ 8 Да будет ветер Светлых перемен :)

Что бы не видеть рекламу после первого сообщения - необходимо зарегистрироваться и войти на форум.

Аватара пользователя
Beck
Сообщения: 8160
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 19:48
Репутация: 62
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#8102 Сообщение Beck » 01 фев 2023, 22:25

Dr Bradis, ааа, так эта не та антресоль, что была у меня перед кухней, это та, что дочка про Питер рассказывала, где делают второй этаж на ровном месте, просто в высокой комнате.., спасибо за знания :drinks:
1984 пугает

Лютый
Самые популярные пользователи 2022
Сообщения: 27197
Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
Репутация: 620
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#8103 Сообщение Лютый » 02 фев 2023, 09:30

Dr Bradis, семье карликов как у меня вообще второй этаж построить можно полноценный .
Людишек из черного списка надо обнулять дабы покормить их тем чего в них так много .

Ункл
Сообщения: 2379
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 56
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#8104 Сообщение Ункл » 02 фев 2023, 17:14

Очередное продолжение поста с изменением цен на самые дешевые квартиры в различных ЖК.
ЖК Ильинойс (МЦД-2, Красногорск), 23,3 кв.м., весна/лето 2022 - 5,1М (по акции 4,6М), декабрь 2022 - 5,3М (4,85М), январь 2023 - 5,2М (4,7М), февраль - 5,6М (4,9М)
ЖК Аникеевский (МЦД-2), 24 кв.м., весна/лето 2022 - 3,7М (3,3М), декабрь 2022 - 3,6М (-), январь 2023 - такой квартиры больше нет, есть большей площади (25,8 кв.м.) за 4,2М (-), февраль (25,8 кв.м) - 4,3М (-) + появились исходные 24 кв.м за 4,1М.
ЖК Одинцово-1 (МЦД-1), 22 кв.м., весна/лето 2022 - 5М, декабрь 2022 - 4,8М, январь 2023 -такой квартиры больше нет, есть большей площади (23,6 кв.м.) за 4,4М в другом корпусе с более поздней сдачей, февраль (23,6 кв.м.) - 4,7М.
ЖК Никольские луга (Новая Москва, МЦД-2), 22 кв.м., весна/лето 2022 - 4,8М, декабрь 2022 - 4,65М, январь 2023 - 4,67М, февраль - 4,78М.
ЖК Алхимово (Новая Москва, МЦД-2), 22 кв.м., весна/лето 2022 - 4.3М, декабрь 2022 - 5,6М, январь 2023 - 5,8М, февраль - 6М.
ЖК Пилот (Люберцы, относительно недалеко от метро и станции будущего МЦД), 25 кв.м., весна/лето 2022 - 5,25М, декабрь 2022 - 5,25М, январь 2023 - 5,25М, февраль - 5,25М (такое ощущение, что там просто сайт мертвый).
ЖК Облака 2.0. (Люберцы, относительно недалеко от метро и станции будущего МЦД), 19,4 кв.м., весна/лето 2022 - 4,8М, декабрь 2022 - 4,9М, январь 2023 - 4,9М, февраль - 4,9М.
ЖК Тетрис (МЦД-2, в шаговой доступности от станции) 29 кв.м., весна/лето 2022 - 5,8М, декабрь 2022 - 6,5М, январь 2023 - 6М, февраль - 6М.

У крупняков из этого списка: ПИКа (Никольские, Одинцово), Самолета (Алхимово), Гранель (Аникеевский, Ильинойс, ну и Инновация, про которую был отдельный пост) цены с января выросли, где-то по-больше, где-то поменьше.

Ункл
Сообщения: 2379
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 56
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#8105 Сообщение Ункл » 08 фев 2023, 14:18

Начали появляться февральские проектные декларации. По Инновации обновилась табличка.
Изображение

Январские цифры, если честно, меня удивили: высокий уровень продаж, несмотря на каникулы, самый большой (за все время продаж квартир на данном объекте) месячный прирост средней цены за кв.м. И это на фоне отмены ипотеки под 0.1% и повышении ставки по льготной. Справедливости ради, доля ипотечных сделок снизилась. Неудивительно, что девелопер цены в итоге приподнял.

ALV
Сообщения: 252
Зарегистрирован: 21 фев 2019, 12:41
Репутация: 1
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#8106 Сообщение ALV » 08 фев 2023, 14:34

Как приемка квартиры в новостройке осуществляется?
Обещают к концу февраля достроить, но думаю косяков там достаточно будет, не хочется их самому потом устранять.
Или подскажите "специально обученных людей" кто это может сделать и порядок стоимости таких услуг.

210700026
Сообщения: 333
Зарегистрирован: 06 июн 2019, 17:24
Репутация: 17
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#8107 Сообщение 210700026 » 08 фев 2023, 18:31

ALV писал(а): 08 фев 2023, 14:34 Как приемка квартиры в новостройке осуществляется?
Обещают к концу февраля достроить, но думаю косяков там достаточно будет, не хочется их самому потом устранять.
Или подскажите "специально обученных людей" кто это может сделать и порядок стоимости таких услуг.
сегодня как раз обратился к таким людям, пусть работают. Квартирантка замерзала в морозы. КБС на Стасовой. Всё берут на себя. По итогу 15%, от выплаты. Предоплату не берут.
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
dimawar
Сообщения: 1564
Зарегистрирован: 03 апр 2019, 18:09
Репутация: 8
Пол: Мужской
Контактная информация:

Обсуждение недвижимости

#8108 Сообщение dimawar » 08 фев 2023, 18:36

ALV писал(а): 08 фев 2023, 14:34 Как приемка квартиры в новостройке осуществляется?
Обещают к концу февраля достроить, но думаю косяков там достаточно будет, не хочется их самому потом устранять.
Или подскажите "специально обученных людей" кто это может сделать и порядок стоимости таких услуг.
Евгений эксперт занимается приемкой квартир, сайт kvpriem.ru
ну и если застройщик не устраняет недостатки - то он же сам и ведет дело в суд + экспертиза и до момента получения денег.
Сам я вместе с ним принимал квартиру - нашел столько невидимых дефектов... я бы сам так не смог. А у него уже глаз наметан.
Мой блог строительства CityLifeOut.ru
Мой ютуб канал "Жизнь за городом"

Аватара пользователя
Иван Н
Спонсоры форума
Сообщения: 27716
Зарегистрирован: 17 янв 2019, 03:52
Репутация: 215
Откуда: Красноярск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#8109 Сообщение Иван Н » 08 фев 2023, 18:50

ALV писал(а): 08 фев 2023, 14:34Или подскажите "специально обученных людей" кто это может сделать и порядок стоимости таких услуг.
Полагаю, тебе лучше спросить об этом Dr Bradis'а (как инженера-строителя, занимающегося экспертизой).
Бабло всегда побеждает зло.

Ункл
Сообщения: 2379
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 56
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#8110 Сообщение Ункл » 09 фев 2023, 09:31

По ЖК Профит тоже обновились данные.
Изображение

Тут продажи, вообще, близки к декабрьским, но, справедливости ради, в декабре они и не показывали такого ажиотажа, как в Инновации. Средняя стоимость кв.м. немного просела, в основном за счет смещения продаж в сторону квартир большей площади.

На счет средней стоимости квадратного метра (по продажам, а не по витринам). На примере двух вышеприведенных табличек видно, что даже в рамках одного объекта она может скакать в зависимости от структуры продаж: распределение по площадям квартир (обычно, чем больше квартира, тем дешевле квадрат), доля квартир с отделкой (это может сильно увеличивать цену), доля акционных квартир и т.д. Например, у Инновации в январе при росте средней площади проданных квартир, выросла и цена за кв.м., при чем заметно. Я связываю это с увеличением доли продаж квартир с отделкой и со снижением доли акционки, т.к. на волне ажиотажа многие покупали "как есть".
В общем, получается, что средняя стоимость кв.м. даже в рамках одного объекта может скакать вслед за изменением структуры продаж при неизменных ценах на квартиры. А усреднение по крупным сегментам рынка еще менее показательно без понимания того, что стоит за полученной цифрой.
ИМХО.

Со-ник4

Обсуждение недвижимости

#8111 Сообщение Со-ник4 » 09 фев 2023, 11:33

На рекламе «умного дома» заинтриговало помещение с котом :). Остальное понятно - однодвушка :facepalm: а вот справа внизу на фото что за комнатенка?
Изображение

Аватара пользователя
Слон
Сообщения: 5560
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 18:21
Репутация: 14
Пол: Мужской
Контактная информация:

Обсуждение недвижимости

#8112 Сообщение Слон » 09 фев 2023, 11:44

Со-ник4, лоджия
Компьютеры и все, что с ними связано.

Аватара пользователя
Kolya
Сообщения: 2965
Зарегистрирован: 09 апр 2019, 09:44
Репутация: 21
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#8113 Сообщение Kolya » 09 фев 2023, 11:53

Со-ник4, комната кота же :)
И обязательно с умной кормушкой

Со-ник4

Обсуждение недвижимости

#8114 Сообщение Со-ник4 » 09 фев 2023, 11:57

Слон писал(а): 09 фев 2023, 11:44 Со-ник4, лоджия
а что за закуток? И тёплый пол?
Kolya писал(а): 09 фев 2023, 11:53 Со-ник4, комната кота же :)
И обязательно с умной кормушкой
лучше бы с умным горшком 😆 и как назвать этот кошачий кабинет :) кошатная, кошечная?

Аватара пользователя
Слон
Сообщения: 5560
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 18:21
Репутация: 14
Пол: Мужской
Контактная информация:

Обсуждение недвижимости

#8115 Сообщение Слон » 09 фев 2023, 12:02

Со-ник4, теплый пол на лоджии - чтобы комфортнее было в межсезонье.
А закуток - обычный балконный шкаф/кладовка для всякого. Чтобы оно не по всему балкону валялось, а там лежало.
Компьютеры и все, что с ними связано.

Аватара пользователя
Kolya
Сообщения: 2965
Зарегистрирован: 09 апр 2019, 09:44
Репутация: 21
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#8116 Сообщение Kolya » 09 фев 2023, 13:06

Со-ник4 писал(а): 09 фев 2023, 11:57кошечная?
:good:

А санузел то где :confused:

Со-ник4

Обсуждение недвижимости

#8117 Сообщение Со-ник4 » 09 фев 2023, 13:09

Слон, не шкаф точно, бетонная стенка и какая то труба :o кладовка с мусоропроводом :confused:

Со-ник4

Обсуждение недвижимости

#8118 Сообщение Со-ник4 » 09 фев 2023, 13:10

Kolya писал(а): 09 фев 2023, 13:06
Со-ник4 писал(а): 09 фев 2023, 11:57кошечная?
:good:

А санузел то где :confused:
видимо на санузел "умность дома" не распространяется вот и нет его на картинке

Ункл
Сообщения: 2379
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 56
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#8119 Сообщение Ункл » 09 фев 2023, 13:31

Ради интереса слил данные по одному из красноярских ЖК, которые ранее тут обсуждались: Универс.
Изображение

По-прежнему, в легком удивлении от таких цен в Красноярске, ну да и хрен с ним (удивлением). Продажи относительно той же Инновации вялые даже с учетом общего количества квартир. Но тем не менее, цены не падают, в ноябре-декабре тоже был заметный скачок спроса, и приличный откат в январе. Хотя с учетом праздников, январские продажи относительно прошлого года (после весеннего ажиотажа) на достаточно хорошем для этого ЖК уровне.

Ункл
Сообщения: 2379
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 56
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#8120 Сообщение Ункл » 09 фев 2023, 18:44

Сегодня резко скакнули цены на все витринные квартиры Инновации (более, чем на 20%). К примеру, самая дешевая студия, которая вчера стоила 5,9М, сегодня продается за 7,2М. При чем, на других объектах этого девелопера цены не изменились.
Возможно, это связано с подтверждением (я пока и близко этих подтверждений не нашел) слухов, которые витают вокруг "этих территорий", а может просто глюк витрины.

Ответить