Обсуждение недвижимости

[Гильотина]

Гильотина, ну или как мы с подругой провернули. Якобы она покупала мою квартиру, в ней выделила доли, принесли предварительный договор в опеку, пришла я, всё подтвердила, опека дала разрешение. Договор порвали и вуаля.

счас такое чревато. обязательство. прокуратура. расторжение сделки где были доли детские. в регионах конечно попроще. в москве вообще лютая опека

[Online]

у меня опять вопрос про выделу долей с МК.
Если выделять доли детям больше, чем положена и МК, а оставшееся раЗными долями супругам. Правда ли, что сначала нужно выделить доли по мк, а потооооом уже только дарением то, что свыше оформлять?

Если мне память не изменяет, то в случае выделения долей по МК законодательство гласит, что доли должны быть не менее пропорционального соотношения стоимости жилья и МК (больше можно, меньше ни-ни). А вот нотариус скорее всего пытается два раза заработать)) и да, для чего он в этой истории в принципе? Для выделения отдельных долей собственности супругам?

[KristyN]

у меня опять вопрос про выделу долей с МК.
Если выделять доли детям больше, чем положена и МК, а оставшееся раЗными долями супругам. Правда ли, что сначала нужно выделить доли по мк, а потооооом уже только дарением то, что свыше оформлять?

Если мне память не изменяет, то в случае выделения долей по МК законодательство гласит, что доли должны быть не менее пропорционального соотношения стоимости жилья и МК (больше можно, меньше ни-ни). А вот нотариус скорее всего пытается два раза заработать)) и да, для чего он в этой истории в принципе? Для выделения отдельных долей собственности супругам?

Имеем 1 собственника по документам.
Хотелки были выделить детям побольше, чем по мк, и не равные доли супругам. Если доли выделяются супругам не равные и не в общую долевую, то нужен нотариус. И тут нотариус говорит, что детям нельзя выделить больше, чем по мк. Только выделить по мк, а потом отдельно дарение.
На следущий день уже говорит, что можно дарением в одном договоре.
Цена без дарения 11 тр, с дарением в одном договоре до 20 тр, зависит от кадастровой стоимости.

Да, тоже думаю, что нотариус желает заработать за лишнюю сделку.

[lucky]

при смене жилья ( а жилье рано или поздно менять нужно

не факт.

[KristyN]

сначала навыделяют детям доли, потом мучаются при смене жилья ( а жилье рано или поздно менять нужно), становишься сильно зависим от опеки. нирасшириться ни сузиться ни разделить на несколько объектов свой капитал недвижимый. МК в доле цены квартиры 10%. не надо себе обеспечивать на будущее геморрой. большие доли детям оправданы только если родители маргиналы и прочее. чтобы обезопасить детей. а если родители адекватные,для того, чтобы потом решать комфортно вопросы жилья, доли надо выделять минимальные и не в основном жилье. а какое-то дополнительное небольшое долно быть. там легче будет им распоряжаться.

Я как бы и согласна. Но там ещё другие моменты думаем. Поэтому хотели так.

[Ирен75]

Наталья Владимировна,

ну или как мы с подругой провернули. Якобы она покупала мою квартиру, в ней выделила доли, принесли предварительный договор в опеку, пришла я, всё подтвердила, опека дала разрешение. Договор порвали и вуаля.

это не попадает под действие УК?

[Online]

у меня опять вопрос про выделу долей с МК.
Если выделять доли детям больше, чем положена и МК, а оставшееся раЗными долями супругам. Правда ли, что сначала нужно выделить доли по мк, а потооооом уже только дарением то, что свыше оформлять?

Если мне память не изменяет, то в случае выделения долей по МК законодательство гласит, что доли должны быть не менее пропорционального соотношения стоимости жилья и МК (больше можно, меньше ни-ни). А вот нотариус скорее всего пытается два раза заработать)) и да, для чего он в этой истории в принципе? Для выделения отдельных долей собственности супругам?

Имеем 1 собственника по документам.
Хотелки были выделить детям побольше, чем по мк, и не равные доли супругам. Если доли выделяются супругам не равные и не в общую долевую, то нужен нотариус. И тут нотариус говорит, что детям нельзя выделить больше, чем по мк. Только выделить по мк, а потом отдельно дарение.
На следущий день уже говорит, что можно дарением в одном договоре.
Цена без дарения 11 тр, с дарением в одном договоре до 20 тр, зависит от кадастровой стоимости.

Если нотариус сегодня одно, завтра другое говорит - я бы к другому нотариусу обратилась.
Почитайте, что писали выше про большие доли детям. Ещё раз подумайте
Ну если выделение отдельных долей супругам (а не совместная собственность) - тогда только с нотариусом в принципе.

[Наталья Владимировна]

Ирен75, не знаю. Это уже неважно. сделали всё как планировали. Главное квартира была куплена, большая, красивая и всё збс, дети счастливо в ней живут. Просто геморр с этими выделениями долей МК.

[KristyN]

Если нотариус сегодня одно, завтра другое говорит - я бы к другому нотариусу обратилась.

Да, к этой желания идти нет совсем.

Почитайте, что писали выше про большие доли детям. Ещё раз подумайте

Я не писала про большие размеры, а просто отвлечённо ПОбольше, чем мк. Это может быть, к примеру, не по 130, а по 170 тр, если в рублях говорить.

если выделение отдельных долей супругам (а не совместная собственность) - тогда только с нотариусом в принципе.

Это я знаю, о чём и написала.

[домашний тапок]

Я не писала про большие размеры, а просто отвлечённо ПОбольше, чем мк.

я не вижу препятствий указать долю детей в том размере, в котором хочет человек который права ребенка представляет(читай родителей) в независимости доли МК в общей стоимости квартиры.
но надо учесть нюансы, что при смене жилья площадь в квадратных метрах на каждого ребенка должна быть минимум равна площади в квартире которую он имеет.
Грубо говоря, продавая трешку в красноярске площадью 100 кв. где доля ребенка 30 квадратов, и покупая двушку в анапе квадратов 55, вы обязаны будете скорее всего указать в новом договоре долю ребенка 30 квадратов.

[домашний тапок]

Наталья Владимировна, а вы обращались в опеку по месту жительства? я собираюсь переехать в другой регион, и мне интересно кто мне должен дать добро на сделку.

[Гильотина]

Наталья Владимировна, а вы обращались в опеку по месту жительства? я собираюсь переехать в другой регион, и мне интересно кто мне должен дать добро на сделку.

опека где обьект продается.
даже не так.
опека по месту постоянной регистрации

[Наталья Владимировна]

Наталья Владимировна, а вы обращались в опеку по месту жительства? я собираюсь переехать в другой регион, и мне интересно кто мне должен дать добро на сделку.

да. По месту регистрации. (Прописки)

[домашний тапок]

опека по месту постоянной регистрации

т.е. при желании можно провернуть тему с регистрацией в регионе присутствия. мне просто кажется при таком раскладе вопросов будет меньше.
и сразу вопрос по месту регистрации кого? у нас с супругой разные адреса прописки, причем по адресу объекта продажи никто не прописан)

[OxiD]

по месту регистрации кого?

несовершеннолетнего.

у нас с супругой разные адреса прописки

органы опеки интересуют исключительно дети и место их проживания, а местом проживания н/л является место одного из его родителей (законных представителей)

[KristyN]

я не вижу препятствий указать долю детей в том размере, в котором хочет человек который права ребенка представляет(читай родителей) в независимости доли МК в общей стоимости квартиры.

Я тоже не видела и не вижу.

надо учесть нюансы, что при смене жилья площадь в квадратных метрах на каждого ребенка должна быть минимум равна площади в квартире которую он имеет.
Грубо говоря, продавая трешку в красноярске площадью 100 кв. где доля ребенка 30 квадратов, и покупая двушку в анапе квадратов 55, вы обязаны будете скорее всего указать в новом договоре долю ребенка 30 квадратов.

Это я понимаю, да.

[Чемберлен]

С долями для членов семьи жуткие разборки спустя многие годы, а без долей, вроде, как и несправедливо.
Ни одного нормального случае решения вопросов долей (спустя годы)не знаю.
Сам передумал создавать доли.

[enisey1000]

Щас, кстати, после инициатив отбирать имущество у уехавших, цены могут упасть неплохо

[Sergey75]

Щас, кстати, после инициатив отбирать имущество у уехавших, цены могут упасть неплохо

Хоть какая-то польза от них.

[Lela Lela]

отбирать имущество у уехавших

ты серьёзно?