Красноярский форум

святослав-942-,

Я у себя убрал подобие коридора и сделал кухню в 15.5 кв.м

А вход в туалет при таком решении находится в кухне?

Был в гостях, где расширили кухню за счет коридора, превратив ее, в том числе, в место для приема гостей. Вход в туалет и ванну оказались тоже в этом помещении. И вот гости сидят, едят, общаются, и вдруг из соседнего туалета доносятся типичные него звуки - беседа стихает, смущенные переглядывания и попытки сделать вид, что никто ничего не слышал. Интенсивность шкрябанья столовых приборов по тарелкам резко снижается...

Мне в этом плане очень нравятся распространенные современные планировки, в которых туалет, по крайней мере один из них, находится где-нибудь на отшибе. В старых домах санузел и кухня, обычно, кучкуются возле единственного ввода воды в квартиру. А в новых по-разному бывает: на планировках часто вижу вводы от разных стояков, находящихся на приличном расстоянии друг от друга.

Эксперты: Рынок недвижимости вернётся к справедливым ценам


Сберегли рубли: выгодно ли сейчас покупать квартиру
Скидки и акции от застройщиков скоро пойдут на спад

Иван Н писал(а): ↑13 ноя 2022, 09:15 Скидки и акции от застройщиков скоро пойдут на спад

чего только не придумают, лишь бы заманить лошар покупать по завышенной в несколько раз цене

Вторичные квартиры ищут покупателей
Спрос на них начал восстанавливаться

Хотя средняя стоимость вторичной недвижимости на крупнейших региональных рынках России стагнирует, аналитики и консультанты отмечают первые признаки восстановления спроса — интерес к объявлениям о продаже жилья растёт. К увеличению цен до конца года эта динамика вряд ли приведёт: естественным барьером для них остаётся низкая покупательная способность населения и возросший объём предложения. Но усреднённый размер дисконта при заключении сделок, по мнению аналитиков, сокращаться всё-таки может. ©

К вопросу о стоимости... Я не специалист по ценообразованию и не имею доступа к соответствующим данным, но если взять проектную декларацию на новостройки, которая находится в свободном доступе, и поковыряться в цифрах, то можно найти такие:
1. Пункт 18.1.1 планируемая стоимость строительства.
2. Мой любимый пункт 19.7.1 о количестве договоров участия в долевом строительстве - здесь самая полезная для моих мониторингов информация: количество ДДУ, соответствующая стоимость, площадь и т.д.
3. Пункт 15.1 о количестве жилых и нежилых помещений.
4. Пункт 9.3 о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений
С этими цифрами можно проделать различные манипуляции, например оценить (именно оценить, т.к. идет усреднение по помещениям/машино-местам) какая будет сумма по всем ДДУ при сохранении текущих раскладов и сопоставить полученное число с пунктом 18.1.1.
Вот, например, расчеты по неоднократно упоминаемому мной ЖК Инновация (5-й корпус) Московская область (почти Сколково).
1. Планируемая стоимость строительства: 9 276 563 415,00 руб.
2. Оценка суммарной цена договоров при условии сохранения текущей средней стоимости кв.м.: 14 469 903 287 руб. Расчет по жилым помещениям был с учетом площадей (п. 9.3 и 19.7.1), а по нежилым и машиноместам - без учета, т.к. в п.9.3 указана сумма площадей, которые в т.ч. не идут в продажу (МОПы и т.д.), но такое искажение не критично, т.к. основной вклад в сумму дают все-таки квартиры.
3. Соотношение п.2/п.1: 1,56. Т.е. если с самого начала застройщик продавал квартиры, нежилые и машино-места, скажем в 1,6 раза дешевле, то он не отбил бы даже планируемую стоимость строительства. Естественно, есть вопрос, что в нее закладывается.

Для примера, аналогичные расчеты для Универс, Красноярск.
1. 1 213 418 430,00 руб.
2. 2 638 468 874 руб.
3. 2,17.
Все-таки, не зря я чисто интуитивно удивился стоимости универсовских квартир...

ИМХО.

enisey1000 писал(а): ↑13 ноя 2022, 10:02 чего только не придумают, лишь бы заманить лошар покупать по завышенной в несколько раз цене

ты как Алекс-доктор будешь ждать 20тыс за квадрат?

A_N_D_R_E_I писал(а): ↑14 ноя 2022, 10:15

enisey1000 писал(а): ↑13 ноя 2022, 10:02 чего только не придумают, лишь бы заманить лошар покупать по завышенной в несколько раз цене

ты как Алекс-доктор будешь ждать 20тыс за квадрат?

вроде эсперо ждет

RedLine писал(а): ↑14 ноя 2022, 10:25 вроде эсперо ждет

ну вот их уже трое, верящих в светлое будущее

Я не жду, потребности в покупке жилья нет.

A_N_D_R_E_I писал(а): ↑14 ноя 2022, 10:15 ты как Алекс-доктор будешь ждать 20тыс за квадрат?

я жду когда пузырь лопнет чтобы чисто поржать над мамкиными инвесторами, хаты которых будут стоить значительно меньше, чем остаток по ипотеке, которую они платили 10 лет

вот лопнутый пузырь жду.
это будет интересно.

enisey1000 писал(а): ↑14 ноя 2022, 11:01 я жду когда пузырь лопнет чтобы чисто поржать над мамкиными инвесторами, хаты которых будут стоить значительно меньше, чем остаток по ипотеке, которую они платили 10 лет

жаль только жить в эту пору прекрасную уж не придется ни мне ни тебе

A_N_D_R_E_I, я такое уже наблюдал

enisey1000 писал(а): ↑14 ноя 2022, 11:14 я такое уже наблюдал

кратковременное снижение вполне может быть. Я в 13 году на пике купил квартиру за 3400тыс, потом рынок просел, однако КБС как строил по этой уже высокой цене, так и строил, и люди покупали. Это было 53тыс/кв.м. У других застройщиков вроде и по 45тыс можно было купить. И где сейчас эти 53тыс за квадрат? Десяти лет не прошло, сотка, не меньше, и это будет жуть жуткая в черновой отделке

A_N_D_R_E_I, инфляцию учти за это время, умножь 53 на инфляцию, посмотри на цену кв.м.

При инфляции 5% это будет 1.62×53=85.86, где-то мы тут считали по таблицам кстати, где инфляция далеко не 5%.

все в еще впереди, и 20 в том числе
ну и по 53 и сейчас жилье есть в Красноярске

enisey1000 писал(а): ↑14 ноя 2022, 11:25 ну и по 53 и сейчас жилье есть в Красноярске

есть, я даже смотрел. Только выбрал по 118

ты пиджак почем купил?
я по 500$.
что как лох то, за углом по 1000$ продают?

alex_doctor, что-то в этом роде ага

enisey1000 писал(а): ↑14 ноя 2022, 11:01

A_N_D_R_E_I писал(а): ↑14 ноя 2022, 10:15 ты как Алекс-доктор будешь ждать 20тыс за квадрат?

я жду когда пузырь лопнет чтобы чисто поржать над мамкиными инвесторами, хаты которых будут стоить значительно меньше, чем остаток по ипотеке, которую они платили 10 лет

ничего не платил . Все брал только за наличку .

alex_doctor писал(а): ↑14 ноя 2022, 11:04 вот лопнутый пузырь жду.
это будет интересно.

прошло десять лет