Страница 373 из 634

Обсуждение недвижимости

Добавлено: 30 ноя 2022, 01:38
Technolog
В Спб дети взяли двушку за 20, 72 м2 2 недели назад, метро Электросила. В этот бюджет искали 3 месяца, все варианты были с душком, то наследники за бугром, то документов каких не хватает. Реальных вариантов на рынке гораздо меньше, чем объявлений о продаже.

Обсуждение недвижимости

Добавлено: 30 ноя 2022, 11:12
A_N_D_R_E_I
Technolog писал(а): 30 ноя 2022, 01:38 В Спб дети взяли двушку за 20, 72 м2
у меня такие цифры даже в голове не укладываются :o

Обсуждение недвижимости

Добавлено: 30 ноя 2022, 11:14
lucky
билеты на новый год на 4х в тайланд за 3.4 мульта укладываются.
а квартира в большом городе для белых людей, с перспективами, и без черного неба - за 30 мультов - не укладывается.

Обсуждение недвижимости

Добавлено: 30 ноя 2022, 11:18
A_N_D_R_E_I
alex_doctor писал(а): 30 ноя 2022, 11:14 билеты на новый год на 4х в тайланд за 3.4 мульта укладываются
доктор, если вы на меня намекаете, то вы меня с кем-то путаете :o

ПС нас же пятеро, у нас дороже :crazy:

Обсуждение недвижимости

Добавлено: 30 ноя 2022, 11:20
Лютый
Гагрый писал(а): 27 ноя 2022, 18:10 В Крыму еще не рухнула недвижка?
подождем до 20 тысяч за квадрат .

Обсуждение недвижимости

Добавлено: 30 ноя 2022, 12:49
Beck
на Электросиле много новых домов настроили, видимо промка была, там даже оставили какой-то цех кирпичный, думаю облагородят, 72 метра двушка просторная, видимо новая, можно только поздравить :good:

Обсуждение недвижимости

Добавлено: 30 ноя 2022, 13:02
benzin
20кк - это, наверно, под 0.1% с завышением от застройщика? :confused: Читаю чат дольщиков достраиваемого жк, где недавно делились, кто за сколько взял - евродвушка по цене полноценной трёшки в одной из лучших серий на вторичке возле метро :o Ну да, зато сама ипотека дешевле

Обсуждение недвижимости

Добавлено: 30 ноя 2022, 13:37
Ункл
Не знаток Санкт-Петербурга и тамошнего рынка, но если судить по Москве даже с поправкой на разницу в городах, то вполне адекватная цена за квартиру такой площади бизнес-класса или около того.

benzin,
Читаю чат дольщиков достраиваемого жк, где недавно делились, кто за сколько взял - евродвушка по цене полноценной трёшки в одной из лучших серий на вторичке возле метро
Вполне нормальная ситуация, учитывая то, что зачастую финансовые возможности для покупки вторички за ту же сумму не всегда есть. Если квартира покупается для себя (не для перепродажи) и не планируется досрок, то ипотека даже под 6.7% с учетом процентов на длительных сроках кредитования приведет к переплате, значительно (многократно - тут пример расчетов) превышающей вариант с завышением (также с учетом процентов) "от застройщика" под 0,1%. На вторичке переплата по процентам еще выше.
Потому некоторые готовы брать за цену "лучших серий" жилье меньше площади и не такое "полноценное", но зато с втрое (вторичка под 9,9%/субсидированная первичка под 0,1% при одной и той же стоимости в договоре и первоначальным взносом 15%) меньшим ежемесячным платежом.
ИМХО.

Обсуждение недвижимости

Добавлено: 30 ноя 2022, 13:41
A_N_D_R_E_I
Ункл писал(а): 30 ноя 2022, 13:37 На вторичке переплата по процентам еще выше
так у нас инфляция выше всех переплат

Обсуждение недвижимости

Добавлено: 30 ноя 2022, 14:02
Гагрый
Лютый писал(а): 30 ноя 2022, 11:20
Гагрый писал(а): 27 ноя 2022, 18:10 В Крыму еще не рухнула недвижка?
подождем до 20 тысяч за квадрат .
гривен?

Обсуждение недвижимости

Добавлено: 30 ноя 2022, 14:39
Ункл
A_N_D_R_E_I,
так у нас инфляция выше всех переплат
Во-первых, речь в моем посте шла несколько о другом: переплата в 2М и почти в 16М значительно отличаются независимо от инфляции (0,1% с завышением и 9,9% без завышения). А во-вторых, применительно к недвижке принимать во внимание инфляцию в нынешних реалиях, ну такое себе.
Пример, с лета цены на первичку, которую я наблюдаю, в среднем снизились на 10%. Допустим, человек №1 в апреле купил квартиру за 10М, внеся 9М, а остальное в ипотеку (это просто пример). Человек №2, имея те же 9М, протупил полгода, а за это время цена упала на 10%, и он купил уже без ипотеки за 9М квартиру в ноябре. А человек №3, при тех же раскладах, и вовсе положил на вклад (а ставки были интересные) свои деньги, поимел проценты, и тоже в ноябре купил такую же квартиру. Что имеем на выходе на ноябрь?
№1. Минус 9М, минус платежи по ипотеке за полгода, плюс квартира, ну еще оставшиеся платежи.
№2. Минус 9М, плюс квартира.
№3. Минус 9М, плюс квартира, плюс то, что по вкладу накапало.
И вот при таких раскладах, стоит ли при совместных посиделках человеку №1 говорить №2 и №3: "Зато у меня ставка по ипотеке ниже, чем инфляция"? :)

Обсуждение недвижимости

Добавлено: 30 ноя 2022, 14:54
Ункл
upd. К предыдущему посту. Возможна и обратная ситуация, которая наблюдалась в последние пару лет, быстрый рост стоимости, на фоне которого инфляция несущественна. Я это все к тому, что на нынешнем рынке недвижимости, вклад инфляции в "реальную" стоимость объектов которого относительно незначительный, учитывать онную - "ну такое себе".
ИМХО.

Обсуждение недвижимости

Добавлено: 30 ноя 2022, 17:00
benzin
Хорошо быть человеком, имеющим свободные 9М без продажи имеющегося жилья :D

Обсуждение недвижимости

Добавлено: 30 ноя 2022, 17:10
Тигренок
Ункл, Навеяло
Далеко-далеко в Калифорнии безработные негры думали, что дома могут только дорожать, и банки почему-то думали точно так же – и выдавали им ничем не обеспеченные кредиты. Безработный «покупал» дом за 150 тысяч долларов без первого взноса, платил по 700 долларов в месяц, а через полгода оказывалось, что его дом стоит уже 180 тысяч, он его продавал и покупал дом за 200 тысяч, вложив виртуальное подорожание как первый взнос. Банк доволен, негр доволен, агент по недвижимости ещё сильнее доволен. Только когда каждый второй негр через год перестал платить по кредиту, а банки попытались продать заложенные дома, выяснилось, что все дома на этой улице уже выставлены на продажу и никто не хочет их покупать ни за 180, ни за 150, ни даже за 100 тысяч.
(с) Хулиномика.

Обсуждение недвижимости

Добавлено: 30 ноя 2022, 17:13
Лютый
Гагрый писал(а): 30 ноя 2022, 14:02
Лютый писал(а): 30 ноя 2022, 11:20
Гагрый писал(а): 27 ноя 2022, 18:10 В Крыму еще не рухнула недвижка?
подождем до 20 тысяч за квадрат .
гривен?
а вот этого хотелось бы избежать

Обсуждение недвижимости

Добавлено: 01 дек 2022, 00:29
Technolog
benzin, Квартира вторична 2014 г , ипотеку взяли 8 млн под 11 процентов. Не бизнес, чуть выше среднего.

Обсуждение недвижимости

Добавлено: 01 дек 2022, 01:34
Stout
Гагрый, единичные имбецилы, когда бежали отсюда, продавали по нижерыночным ценникам. Сейчас успокоились.

Обсуждение недвижимости

Добавлено: 01 дек 2022, 09:11
Гагрый
Stout писал(а): 01 дек 2022, 01:34 Гагрый, единичные имбецилы, когда бежали отсюда, продавали по нижерыночным ценникам. Сейчас успокоились.
ну надо будет посмотреть как оно все будет. А то может эти имбицилы будут похохатывать, как крысы из своих норок :crazy:

Обсуждение недвижимости

Добавлено: 01 дек 2022, 09:13
Видка
Stout писал(а): 01 дек 2022, 01:34 единичные имбецилы
Ух ты, ещё один врач на форуме появился, с козырей зашёл - сразу диагноз.

Обсуждение недвижимости

Добавлено: 01 дек 2022, 10:38
Иван Н
Жильё недосчиталось метров
Мониторинг строительства


В октябре, как следует из опубликованного вчера доклада Росстата о социально-экономическом положении РФ, продолжилось снижение объёмов ввода жилья — за месяц было введено 8,7 млн кв. м, что на 10,6% ниже показателя такого же периода прошлого года. Объёмы ввода в целом за десять месяцев остались «в плюсе» — 87,8 млн кв. м, что на 21,5% больше, чем было в январе—октябре 2021-го. ©