Обсуждение недвижимости

Общение обо всем на свете

Модератор: news

Сообщение
Автор
Гильотина
Сообщения: 430
Зарегистрирован: 12 июн 2019, 11:20
Репутация: 0
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7921 Сообщение Гильотина » 20 янв 2023, 16:10

Ункл писал(а): 20 янв 2023, 10:14 Развитие поста с изменением цен на самые дешевые квартиры в различных ЖК.
ЖК Ильинойс (МЦД-2, Красногорск), 23,3 кв.м., весна/лето 2022 - 5,1М (по акции 4,6М), декабрь 2022 - 5,3М (4,85М), январь 2023 - 5,2М (4,7М).
ЖК Аникеевский (МЦД-2), 24 кв.м., весна/лето 2022 - 3,7М (3,3М), декабрь 2022 - 3,6М (-), январь 2023 - такой квартиры больше нет, есть большей площади (25,8 кв.м.) за 4,2М (-).
ЖК Одинцово-1 (МЦД-1), 22 кв.м., весна/лето 2022 - 5М, декабрь 2022 - 4,8М, январь 2023 -такой квартиры больше нет, есть большей площади (23,6 кв.м.) за 4,4М в другом корпусе с более поздней сдачей.
ЖК Никольские луга (Новая Москва, МЦД-2), 22 кв.м., весна/лето 2022 - 4,8М, декабрь 2022 - 4,65М, январь 2023 - 4,67М.
ЖК Алхимово (Новая Москва, МЦД-2), 22 кв.м., весна/лето 2022 - 4.3М, декабрь 2022 - 5,6М, январь 2023 - 5,8М.
ЖК Пилот (Люберцы, относительно недалеко от метро и станции будущего МЦД), 25 кв.м., весна/лето 2022 - 5,25М, декабрь 2022 - 5,25М, январь 2023 - 5,25М.
ЖК Облака 2.0. (Люберцы, относительно недалеко от метро и станции будущего МЦД), 19,4 кв.м., весна/лето 2022 - 4,8М, декабрь 2022 - 4,9М, январь 2023 - 4,9М
ЖК Тетрис (МЦД-2, в шаговой доступности от станции) 29 кв.м., весна/лето 2022 - 5,8М, декабрь 2022 - 6,5М, январь 2023 - 6М.
По этим объектам в целом кардинального снижения нет: у Тетриса скачки туда-сюда, у Одинцово - 1, на мой взгляд, изначально была высоковатая цена, учитывая его расположение и стоимость квартир в других ЖК.
ИМХО.
чем обусловлен выбор этих ЖК и локаций?
очень прям скажем на любителя

Commercial

Флудилка№ 8 Да будет ветер Светлых перемен :)

Что бы не видеть рекламу после первого сообщения - необходимо зарегистрироваться и войти на форум.

Аватара пользователя
Кхалиси
Сообщения: 8206
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 12:59
Репутация: 76
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#7922 Сообщение Кхалиси » 20 янв 2023, 16:15

Вася писал(а): 19 янв 2023, 19:48 Хочу получать доход от сдачи квартир в Красноярске, по какой цене сейчас легко сдаются однушки-двушки? В курсе кто по ситуации? И какой жк рассмотреть к покупке четырех-пяти квартир?
отдай в управление нужным людям. Сделай ремонт. Или с ними об условиях договорись. Они посуточно будут сдавать. Обычно договариваются 60/40 или 70/30
Тёлка крутого УСБшника :D

Ункл
Сообщения: 2377
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 56
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7923 Сообщение Ункл » 20 янв 2023, 16:25

Гильотина,
чем обусловлен выбор этих ЖК и локаций?
Если сходить по ссылке на исходный пост, то можно обнаружить вот это:
самые дешевые варианты студий и евродвушек в окрестностях Москвы (с более-менее приличной транспортной доступностью метро/МЦД). Это была предварительная выборка того, что можно посмотреть. Список после был существенно прорежен, но в нем было много конкретики вплоть до ссылок на квартиру. Наткнувшись на него сегодня, решил сравнить цены с текущими. Ниже расклад по некоторым студиям (Инновацию пропускаю, про нее тут неоднократно упоминалось):

Cyclop

Обсуждение недвижимости

#7924 Сообщение Cyclop » 20 янв 2023, 16:43

стоимость квадратных метров в РФ совершенно неадекватна экономической ситуации, покупательной способности населения, и всему прочему. Её стоимость на вполне себе европейском уровне при зарплатах в 10−20 раз ниже https://svpressa.ru/realty/article/359379/

Хмм, в той же Грузии точно также

Аватара пользователя
lucky
Сообщения: 14478
Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
Репутация: 376
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7925 Сообщение lucky » 20 янв 2023, 16:44

везде все примерно одинаково.
все страны бреют своих граждан.
одинаковое :shit:
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡

Вася

Обсуждение недвижимости

#7926 Сообщение Вася » 20 янв 2023, 16:46

Кхалиси, не, я для начала хочу услышать сколько стоит аренда и где самый норм сейчас жк, что бы сдавать по максимуму.

Дилемма:
купить несколько квартир в Красноярске, патриотизм поддержать, так сказать.
Купить одну в Москве
Купить в Сочи

Чисто для вложения денег и пассивного дохода.

Бюджет условных 16-20 млн

User
Сообщения: 3446
Зарегистрирован: 28 мар 2019, 07:12
Репутация: 87
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7927 Сообщение User » 20 янв 2023, 17:21

Вася писал(а): 20 янв 2023, 16:46 Бюджет условных 16-20 млн
ска...., форум Олегархоффф

Аватара пользователя
lucky
Сообщения: 14478
Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
Репутация: 376
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7928 Сообщение lucky » 20 янв 2023, 17:29

за 16-20 лучше деревню в подмосковье купить, с крепостными.
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡

Тигренок
Сообщения: 5941
Зарегистрирован: 28 янв 2019, 14:40
Репутация: 213
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#7929 Сообщение Тигренок » 20 янв 2023, 17:30

alex_doctor, или трешку в Москве :crazy:

Аватара пользователя
zaratustra
Сообщения: 6855
Зарегистрирован: 19 дек 2020, 17:35
Репутация: 103
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7930 Сообщение zaratustra » 20 янв 2023, 17:31

Вася писал(а): 20 янв 2023, 16:46 купить несколько квартир в Красноярске
Мельниченко может увеличить плату за отопление в несколько раз, + всё обещают налог на недвижимость (не единственную) сделать несколько % от кадастровой стоимости. И тогда такой доход превратится в расход.
Кто не скажет при блеске молнии:
"Вот она наша жизнь!"

Вася

Обсуждение недвижимости

#7931 Сообщение Вася » 20 янв 2023, 17:40

alex_doctor, не, это херь. Их кормить надо. Как варик, в ближайшем замкадье домик построить и продать, но лень.
Сочи на следующей неделе гляну что по земле предлагают, но че то от миллиона за сотку и остаётся впритык на стройку. Хотя рентабельность вроде хорошая.

От сдачи конечно доход так себе, на рубль вложений, но зато сохранится в недвижке вложение и прирастёт. Короче мало. Лямов бы 40-50 было, вот тут огонь уже.

Foks
Сообщения: 2474
Зарегистрирован: 21 янв 2019, 13:03
Репутация: 15
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7932 Сообщение Foks » 20 янв 2023, 18:19

В Сочи говорят, что запретили строить - нету земли для застройки

Вася

Обсуждение недвижимости

#7933 Сообщение Вася » 20 янв 2023, 18:27

Foks, многоэтажки да. ИЖС всё ок. В теме уже, всё пробил. До 300 квадратов и от 4 до 10 соток земля, при таких условиях разрешение дают. Надо на месте смотреть, там че то черт ногу сломит с пониманием цен и локаций.
В Раменках в Москве интересные варианты по участкам стреляют, но спрос и ликвидность пока мне не понятны.

Щас встречался с москвичами, сказали что сдают квартиру 72 квадрата за 120 тыс в месяц. Я хз, верить или нет

Foks
Сообщения: 2474
Зарегистрирован: 21 янв 2019, 13:03
Репутация: 15
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7934 Сообщение Foks » 20 янв 2023, 18:38

Вася, всегда выгоднее было сдавать маленькие студии. Меньше 30 сейчас цен нет, даже на студии. Цена 120 за двушку - это в центре где-то скорее всего. Чтобы такую купить 20 млн может и не хватить

Foks
Сообщения: 2474
Зарегистрирован: 21 янв 2019, 13:03
Репутация: 15
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7935 Сообщение Foks » 20 янв 2023, 18:40

Вася писал(а): 20 янв 2023, 18:27ИЖС всё ок.
я не просто так говорю. Не всем строить разрешают и не везде

Вася

Обсуждение недвижимости

#7936 Сообщение Вася » 20 янв 2023, 18:41

Foks, в Москве 30 за однушку минимум? Хренасе.
А в Красноярске не в курсе? Меня просто знакомые удивили покупкой как раз четырёх однушек в крске для сдачи. Но никто не колется, какая цена сдачи реальная.
На месте комбайнового построили что то же? Место как?

Foks
Сообщения: 2474
Зарегистрирован: 21 янв 2019, 13:03
Репутация: 15
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7937 Сообщение Foks » 20 янв 2023, 18:43

Вася писал(а): 20 янв 2023, 18:41 в Москве 30 за однушку минимум?
да, даже за МКАД. Но учитывай, что коммуналка в Москве тоже выше сильно, чем в Красноярске.
В Красноярске за 15 сдаю однокомнатную, давно не интересовался сколько сейчас аренда.

Аватара пользователя
enisey1000
Сообщения: 4095
Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
Репутация: 188
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7938 Сообщение enisey1000 » 20 янв 2023, 18:48

Вася, При нынешних ценах выгоднее положить бабло на депозит, лет через 5 купишь в 5 раз больше недвижимости за эти деньги.

Вася

Обсуждение недвижимости

#7939 Сообщение Вася » 20 янв 2023, 18:48

Foks, спасибо за конструктивный ответ.
Я за 12 сдавал в роще лет 13 назад наверное... Жаль, доходы в Сибири так и не растут похоже у простого люда :(

Короче душа к столице лежит всё таки, там буду ориентироваться. Тут человек пишет вижу иногда, тоже развёрнуто про Москву.

Вася

Обсуждение недвижимости

#7940 Сообщение Вася » 20 янв 2023, 18:50

enisey1000, никогда не доверял банкам. Мне кажется за гранью разума хранить такие суммы на депозитах. Моё конечно личное мнение, но это неприемлемо мне.

Ответить