Обсуждение недвижимости

Сообщение

ЛифоБелка

Трампампам писал(а): ↑08 окт 2024, 20:04 Кухню поставил, ремонт под нее делай, кафель перекладывай

Извините что вмешиваюсь но это в обратном порядке нужно делать

Commercial

ОхохА

lucky писал(а): ↑08 окт 2024, 20:31
romansan писал(а): ↑08 окт 2024, 19:57 lucky, я продавал такой же гараж за 1200. В этом гск продают за 1500 в среднем. Этот берут за 900 сейчас. Я думаю это точно выгодно.
сборище психов. ну точно.

Да прям, у кого то кухни даже в большую сумму еще лет 10-15 назад были.

Трампампам

ЛифоБелка писал(а): ↑08 окт 2024, 21:00
Трампампам писал(а): ↑08 окт 2024, 20:04 Кухню поставил, ремонт под нее делай, кафель перекладывай
Извините что вмешиваюсь но это в обратном порядке нужно делать

да в курсе я, я же образно.

Что одно за другое тянет. А вслед за кухней остальные помещения...

enisey1000

Нет, все правильно, кухня центральный элемент любого жилья.
Приличные люди издревле сначала покупали кухню за 2 млн, потом начинали вокруг нее заливать фундамент, возводить стены и.т.д.

Советник

Хахаха!

ЛифоБелка

Трампампам писал(а): ↑08 окт 2024, 21:05 Что одно за другое тянет. А вслед за кухней остальные помещения..

Это да мы тут заказчице шкаф поставили
она теперь загрустила что надо и кухню и коридор теперь
И текстиль и диван

ELIXIR

enisey1000 писал(а): ↑08 окт 2024, 21:06 Приличные люди издревле сначала покупали кухню за 2 млн, потом начинали вокруг нее заливать фундамент, возводить стены и.т.д.

Нет здесь приличных людей

И вообще, тема про недвижимость.

ЛифоБелка писал(а): ↑08 окт 2024, 21:10 Это да мы тут заказчице шкаф поставили
она теперь загрустила что надо и кухню и коридор теперь
И текстиль и диван

и новую квартиру.

домашний тапок

Решил посмотреть продаются ли объекты которые я рассматривал во время поиска своей единственной.
4-ка 2 этаж, живут дед с бабкой на фото даже ничего так ремонт и кафель в ванной приличный. 5 октября 2023 - 6350 т.р., сейчас - 7 500. итого прирост 1 150 т.р. или 18%. Такое чувство что продают дети/внуки, пока старики живут сделка не горит и на хате хотят хорошо заработать.
4-ка 6 этаж. Живет семья, двое детей под 50 и мать. хотят разъехаться. На циане к сожалению старое объявление ушло, так как дата от 07.06. а мы объект смотрели в мае. Но что имеем. Цена на 07.06. - 6 250 т.р., сейчас 6 400. Вроде бы хотели отселить пьющего родственника, но денег терять нет желания.
3-ка в новой высотке с закрытым двором(моя фантазия, точнее жены, которая мечтала что ее муж сможет заработать на такую) - 11 300 т.р. с января 2024 так и стоит.
есть еще объекты и вроде как цена по ним упала с 6.5 до 6,15 но это не точно так как объявление выставлено свежее и истории цены нет.

Трампампам

ELIXIR писал(а): ↑08 окт 2024, 21:12 Нет здесь приличных людей

даже Охоха?

ОхохА

Трампампам, ты почитай его определение приличных людей. И подумай.

Ункл

Вот эти «витринные» цены на вторичку, регулируемые продавцом, могут быть прилично оторванными от реальности. Фактической статистикой по ценам сделок владеют их участники. Кроме непосредственно продавца-покупателя это: риэлторы (агентства), «прокладки» для передачи денег/сопровождения сделки (М2, Сбер) и т.д. Косвенной статистикой (последняя цена снятого объявления) владеют агрегаторы и те, кто парсит их данные, но последняя цена далеко не всегда равна цене сделки. Но усредненные по доступным указанным субъектам данным показатели это такая же разношерстная помойка, как и весь рынок вторички, который включает и бичевники/бабушатники... теплый ламповый старый фонд, и хороший новострой. К сожалению, статистики по сгруппированным параметрам (конкретный дом/дома, ЖК, класс жилья и т.д.) в свободном доступе встречаются редко.
Первичка с ее проектными декларациями в этом плане доступнее для мониторинга. Неоднократно тут говорил про это, повторюсь тезисно:
- Обновляются, как минимум, ежемесячно.
- Пункт 19.7 содержит информацию о количестве договоров, площадях объектов, в отношении которых они заключены, суммарной стоимости договоров накопленной на эскроу-счетах. Все это с группировкой по объектам: жилые, нежилые, машиноместа.
- Любой кто умеет в простенькое программирование для парсинга, ну или имеет достаточно времени для ручного выковыривания информации, а также владеет навыками вычитания и деления, может иметь ежемесячные данные о количестве проданных квартир, их суммарных и средних площадях, их суммарных и средних стоимостях (по договорам), средних стоимостях кв.м. Те таблички, что я периодически выкладываю – так и генерируются. За немалый промежуток времени, что я ковыряю проектные декларации, только один раз данные, которые в них содержатся, вызвали сомнение – недавно об этом упоминал, но тот косяк уже пофиксили.
Аналитические платформы, вроде BNMap.Pro вместе с препарированием проектных деклараций также постоянно ковыряют витрины застройщиков и ЕГРН, формируя из всего этого более детализированные расклады с учетом дат сделок, комнатности квартир и т.д. Периодически они выкладывают в свободных доступ большие отчеты по городам-регионам (Москва/МО, Питер/ЛО, иногда и по другим миллионникам). За отдельную плату у них можно смотреть разнообразные срезы вплоть до отдельных объектов.
Я в своем мониторинге использовал тот же подход, но точечно: по отдельным объектам. После смены «формата» данных в Росреестре перестал его учитывать т.к. лень было перенастраивать код, который выковыривает из них полезную информацию. В принципе по тем объектам, что я наблюдаю/наблюдал информации по витринам и проектным декларациям хватает для формирования более-менее статистики адекватной реальности. По некоторым из них даже была точечная «валидация» используемых аналитических моделей, когда я точно знал по каким ценам были заключены договора.

ИМХО.

Трампампам

Ункл писал(а): ↑09 окт 2024, 09:05 Вот эти «витринные» цены на вторичку, регулируемые продавцом, могут быть прилично оторванными от реальности. Фактической статистикой по ценам сделок владеют их участники.

да. делаем поправку на то, что в "витринную цену" практически всегда заложен торг.

Поэтому реальная цена в 99% случаев будет ниже.
Если видим, что витринные цены "поплыли" вниз, то и реальные суммы сделок тоже.

Трампампам

К слову, о новостройках, там тоже снижение не редкость. Так что дело не только в бабушкином ремонте

Инвесторы в новострой активно пытаются вытащить свои деньги и очень лихо снижаются

Спойлер

Ункл

Бывает и такое... Поэтому я предпочитаю этажи в пешей доступности, несмотря на зачастую прекрасные виды из окон верхних.

Жители ЖК «Загорье» в Восточном Бирюлево стоят в огромных очередях, чтобы воспользоваться лифтом
Сейчас из 8 лифтов в 50-этажном доме работают только 3. Сломанные лифты никто не торопится чинить: говорят, что денег пока нет.

phpBB [video]

Тигренок

Ункл, Зато на статуи денег хватило...

Ну и те кто там в очереди стоят думаю могут на месте скинуться по косарю и купить новый лифт
Платят же люди за такси как удобство, почему бы не купить себе свой лифт

Трампампам

А вот это видео, чтобы что? Кто должен решить проблему? Это ваша управляйка, не нравится - меняйте.

Можно продать квартиру, только такими видео собственники обрушивают цену и делают продажу невозможной.

ELIXIR

Тигренок писал(а): ↑09 окт 2024, 09:43 Платят же люди за такси как удобство, почему бы не купить себе свой лифт

и заказать лифт со слотом для карточки, может уехать только тот, у кого она есть (кто скинулся).

Тигренок

ELIXIR, Ну вообще по-хорошему раз денег нет, то могли бы месяц сделать платеж больше на 1000, вряд ли они ее заметят
Но это надо наверное общее собрание 50%, а дом поди 1000 человек

В Красноярске ЖСК предложила дому один года платить двойной тариф за управляйку, чтоб ремонт в подъездах сделать
Что в общем недорого при тарифе 18.15, вместо 1000 платить 2000
Но они отказались

enisey1000

зачем в очереди стоять 40 минут, если спуститься/подняться максимум 5?

Тигренок

Трампампам, Можно подумать если поменять управляйку сразу деньги появятся

Красноярский форум