Обсуждение недвижимости

[ОхохА]

Трампампам, да, у меня есть другие данные.

И заметь, ты почему то и сама сберу не веришь

[Трампампам]

ОхохА, нет, давай уж мухи отдельно, котлеты отдельно. Ты меня не заболтаешь.

Отматываем на пару сообщений назад.
Ты сомневаешься в правдивости данных сбера о росте цен? Дай свои данные.
Я верю этим данным.

Вот, квартира в доме нашего олигарха:
295тыс за квадрат
https://domclick.ru/card/sale__flat__2060538023
История изменения цены
16.08.2024 10 300 000 ₽ -300 000 ₽
10.08.2024 10 600 000 ₽


А вот в соседнем
279 тыс за квадрат
https://domclick.ru/card/sale__flat__2060538023
История изменения цены
16.08.2024 10 300 000 ₽ -300 000 ₽
10.08.2024 10 600 000 ₽


Еще на районе:
272 тыс квадрат
https://domclick.ru/card/sale__flat__2061613865
История изменения цены по этой квартире
05.10.2024 9 000 000 ₽ -1 000 000 ₽
28.09.2024 10 000 000 ₽


Цены у сбера в графике вполне реальные. Тенденция изменения тоже прослеживается. Почему я не должна им верить?

[Трампампам]

Слив обсуждать твою бредятину

не мою, а Сбера. Свою ты тщательно скрываешь.

[домашний тапок]

Трампампам, корректнее каким то образом поднять архив домклика и посмотреть объявления в этом доме за 2022 год.
щелкнул я объявление последнее. человек выставил 28 сентября за 10 лямов, а спустя неделю поставил 9. я это объясняю не тем что за неделю ситуация на рынке поменялась, а тем что человек за неделю понял, что он сильно загнул в цене, или состояние его здоровья ухудшилось а ему срочно нужны бабки.
в общем это снижение я бы назвал корректировкой цены.

[Трампампам]

домашний тапок, справедливо. А так?

[Тигренок]

У меня такие данные по февраль 2023 и несколько екселек общие скачаны, Красноярск, вторичка

Спойлер

вторичка
янв.19 50973
фев.19 57143
мар.19 53659
апр.19 55189
май.19 58333
июн.19 54688
июл.19 58333
авг.19 57931
сен.19 55844
окт.19 56239
ноя.19 57031
дек.19 57269
янв.20 59091
фев.20 60000
мар.20 60227
апр.20 61224
май.20 63547
июн.20 59871
июл.20 59048
авг.20 58140
сен.20 62952
окт.20 62500
ноя.20 63744
дек.20 65898
янв.21 67545
фев.21 70431
мар.21 70000
апр.21 72653
май.21 72973
июн.21 73548
июл.21 75472
авг.21 77984
сен.21 78667
окт.21 79032
ноя.21 81245
дек.21 81200
янв.22 84921
фев.22 86109
мар.22 89385
апр.22 88292
май.22 87979
июн.22 83940
июл.22 87500
авг.22 88542
сен.22 89835
окт.22 90347
ноя.22 92381
дек.22 93103
янв.23 94062
фев.23 93143

мар. 2024 109 053 ₽

Оттуда же с домклика скачивала данные, но не все

март 2024 к февралю 2022 27%

[Советник]

Не понимаю Вы уговариваете или отговариваете покупать недвижимость?

[Euphoria]

грамотный риелтор

Но хочет сохранить деньги не в банке а в недвижимости.

может ему просто гараж нужен, такой вариант у риелторов не рассматривается?

[Трампампам]

Не понимаю Вы уговариваете или отговариваете покупать недвижимость?

В любой непонятной ситуации надо брать кухню.

[ELIXIR]

Трампампам, ты уже взяла?

[romansan]

enisey1000, этому точно нет. Предложил цену. Продавцу нужны деньги. Покупает. В следующем году выставит тысяч на 300 дороже точно. А может и на 500.

[lucky]

вопрос - найдется ли в следующем году олень, который купит гараж на 300-500 тыщ дороже?

[romansan]

lucky, я продавал такой же гараж за 1200. В этом гск продают за 1500 в среднем. Этот берут за 900 сейчас. Я думаю это точно выгодно.

[Советник]

В любой непонятной ситуации надо брать кухню.

Кухню купил поставил и голова твоя не болит больше за нее.

Купил квартиру плати налоги ищи арендаторов делай ремонты Если аренда надо страховать квартиру.
Целыми днями головная боль Как там квартира как там арендаторы Попадутся нерадивый все испортят плату задерживают выселяться не хотят Полиция суды пересуды Потом все снова.

Купил гараж плати налоги ищи арендаторов застраховывай Просто стоит гараж без дела в нем сырость плесень начинается Ворота ржавеют на крыше деревья растут крыша протекает надо ремонтировать Потом приходит письмо от администрации изымаем ваш гараж для строительства жилого комплекса СМ Сити.

Деньги в банк отнес Целый день голова болит сомнения что дальше будет Повысят ключ или понизят Вон где то проценты повыше предлагают может переложить Заберет деньги себе государство или не заберет Объявят деноминацию или нет Какая инфляция будет отобьют проценты или нет.

[Трампампам]

Кухню купил поставил и голова твоя не болит больше за нее.

Кухню поставил, ремонт под нее делай, кафель перекладывай. шторки вешай, а вдруг рассохнется, отвалится, механизм какой заклинит, опять вызов мебельщиков, ремонты, возня с претензиями...
А еще сделают не по проекту, а деньги отданы, смотришь на нее и страдаешь... А через 10 лет она морально устареет и надо все по новой.

А еще Аня со мной работать отказалась, так что это я всё с горя затеяла

[Тигренок]

Трампампам, Еще вокруг ходят все подряд пытаются ее загадить

[Трампампам]

Трампампам, Еще вокруг ходят все подряд пытаются ее загадить

и не говори, кружки ставят, кастрюли, руками грязными лапают, намывай ее постоянно...

[Советник]

Кухню поставил, ремонт под нее делай, кафель перекладывай. шторки вешай, а вдруг рассохнется, отвалится, механизм какой заклинит, опять вызов мебельщиков, ремонты, возня с претензиями...
А еще сделают не по проекту, а деньги отданы, смотришь на нее и страдаешь... А через 10 лет она морально устареет и надо все по новой.

Вот оно отличие кухни от недвижимости Заказчик покупатель понимает ограниченность срока эксплуатации Старается бережнее использовать если это ему необходимо.

Единовременные хлопоты проектирование согласование монтаж приемка работ Ремонт делается до кухни так правильно делать.

Подбор декора под кухню для людей является как правило радостные хлопоты Люди покупают не товары покупают эмоции С периодичность какой то они обновляют декор им нравится этим заниматься.

Поставив кухню человек перестает сравнивать ее с денежным эквивалентом Он не рассматривает ее как источник получения доходов или причину получения убытков в будущем Человек расстался с деньгами в пользу дорогостоящей вещи долговременного пользования Эта вещь не является причиной тревог раздражающим фактором.

[домашний тапок]

Трампампам, я думаю мы останемся при своем. просто у меня сложилось впечатление или людям нужны бабки или люди вообще не в теме.
Человек выставил объект за 9250, а через два дня уже делает скидку -250 т.р.
Вопрос зачем? что произошла за 2 дня? затем через 8 дней еще -100 т.р.
Опять вопрос что за 10 дней так повлияло на цену? соседи затопили?
потом пошли некие игры, такое чувство что это делается чтобы твое объявление было в топе.

Собственники делятся на две категории (я их так для себя разделил) - те кто хочет денег и те кто хотят продать.
я себе купил трешку продав свою однушку и праворукую японца 2004 г. потому что люди хотели продать объект и вложиться в учебу ребенка. Есть люди которые хотят отбить вложенное и их хаты наблюдаю уже пару лет на авито.
Порой они исчезают, но спустя время снова появляются.
была хата после смерти деда, дети уехали из региона и ее цена месяца за 4 упала на 15-20%. Дети в начале решили срубить бабла, подумав что объект в центре уйдет по рынку, но убитая хата из под деда с ремонтом из 90-х не нравилась людям.

[lucky]

lucky, я продавал такой же гараж за 1200. В этом гск продают за 1500 в среднем. Этот берут за 900 сейчас. Я думаю это точно выгодно.

сборище психов. ну точно.