Обсуждение недвижимости

[User]

Предположу, что те, у кого есть желание и возможность

Извините за сарказм: я забыл, что это форум олигархов. Что я, нищеброд, тут делаю?

[ELIXIR]

Что я, нищеброд, тут делаю?

Ждешь по 20?

[Beck]

20тыщ это налог будет

[DGV]

В России посыпались застройщики.

Резкое повышение ставки ЦБ РФ и сворачивание программ льготной ипотеки ударили по крупнейшему российскому застройщику: группа компаний «Самолет» испытывает финансовые проблемы, сообщает Forbes со ссылкой на близкие к компании источники.

По их словам, из-за финансовых трудностей основной владелец «Самолета» Михаил Кенин пытается продать свою долю в компании — 31,6% акций рыночной стоимостью 26,5 млрд рублей. «Там очень плохи дела, и продажа — это один из вариантов развития событий», — рассказал источник Forbes.

Несколько месяцев назад свою долю в 10% акций в «Самолете» продал миллиардер Год Нисанов. По словам собеседников издания, избавиться от долей в застройщике могут и другие его владельцы. С начала года акции «Самолета» обвалились примерно на 68%

[Тигренок]

lucky, Я представляю, как ох удивились те, кто ипотеку уже выплатил

[Ункл]

User,

Извините за сарказм: я забыл, что это форум олигархов. Что я, нищеброд, тут делаю?

За 8М можно сейчас купить студию в хорошем районе внутриМКАДья (ранее про этот ЖК писал - там цены упали после получения разрешения на ввод в эксплуатацию) с выдачей ключей до конца года. В семейную ипотеку это при ПВ 2.4М на 30 лет будет соответствовать 33.5Круб ежемесячного платежа. Это олигархические цифры? Если да, то в данном районе такие студии сдаются за от 60К (запад внутриМКАДья), т.е. хватает людей, готовых каждый месяц платить такую сумму за возможность проживать в чужой студии в 20 кв.м.

[Beck]

а ипотеку пенсией ещё не ограничили? и учитывается ли созаёмщик

[Лютый]

20тыщ это налог будет

за квадратный метр

[Тигренок]

Beck, До 75 лет
По крайней мере у меня мужу так дают, на 27 лет

[Лютый]

Лютый, Я думаю скорее наоборот, будут радоваться, что при инфляции 100% они уже все выплатили

я на заводе работал в 1992 инфляция 2300 процентов была .

Ничо выжил.

[Ункл]

Beck,

а ипотеку пенсией ещё не ограничили?

Пока нет, но с 1 января начнет действовать "Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков, там ограничения будут.

Возраст заёмщика — к окончанию срока кредита ему должно быть меньше 60 лет, если речь идёт о женщине, и меньше 65 лет, если речь идёт о мужчине.

[Beck]

Пока нет

у меня коллега брал году так в 7 и ему дали до тогдашней пенсии, это прям выделено было, видимо потом это дело отменили, потому как большинство досрочно платят

[Тигренок]

Ункл, нет там такого

7.1. При установлении срока договора ипотечного кредита кредитной организации рекомендуется учитывать возраст заемщика / созаемщика, который должен позволять с высокой долей уверенности предполагать сохранение им способности к погашению ипотечного кредита на протяжении полного срока ипотечного кредита по договору с учетом
достижения заемщиком / созаемщиком пенсионного возраста.

https://cbr.ru/Content/Document/File/16 ... art_ko.pdf

[Ункл]

Beck, Возможно, от банка/ипотечной программы зависит. Я владею информацией только по льготной ипотеке, о которой речь шла, от крупняков (Сбер, ВТБ) - там пока таких ограничений не было.

[benzin]

на 30 лет будет соответствовать 33.5Круб ежемесячного платежа

студии в 20 кв.м.

Ну, если до конца жизни хватит и клетушки в 20м, то норм

[Ender]

В сентябре 2024 продажи новых квартир в Красноярске рухнули на 82% к сентябрю 2023.
Блин, это же полный...

[Ункл]

benzin,

Ну, если до конца жизни хватит и клетушки в 20м, то норм

Во-первых, ее можно сдавать. Во-вторых, можно делать досрочные гашения, постепенно сокращая срок. В-третьих, при возникновении соответствующих возможностей квартиру можно проапгрейдить. Обычно, это проще сделать, чем с нуля покупать что-то, соответствующее апгрейду.
Ну или вариант, при наличии исходных условий (возможности и потребности) для указанной покупки, ничего не брать, а через некоторое время радоваться/сокрушаться своей дальновидности/упущенной возможности и виноватить во втором случае "внешние силы".

[benzin]

Ункл, это все хорошо, если еще есть, где жить, а не покупаешь студию для своей жизни, и комфортны платежи больше 35к Ну и если нет семьи и детей, то хоть убейся, под такую ставку не дадут:) (правда, и с семьей в 20кв м ну такое)
upd. Глянула про семейку актуальное - с 2мя детьми в столицах тоже в пролете

[User]

В семейную ипотеку это при ПВ 2.4М на 30 лет будет соответствовать 33.5Круб ежемесячного платежа

Что делать тем, кто под семейную ипотеку не попадает? И где взять ПВ 2,4М среднестатистическому жителю России?

[benzin]

User, "виноватить внешние силы" (с)