Обсуждение недвижимости

[benzin]

Ждем 20тыс

[lucky]

skardin1987, збс

[oks]

полезла глянуть ценники на квартиры в своем районе. ну что, старая панелька однушка 32 квадрата на первом этаже 4.400.000. новая однушка 45 квадратов 7.500.000

[Лютый]

полезла глянуть ценники на квартиры в своем районе. ну что, старая панелька однушка 32 квадрата на первом этаже 4.400.000. новая однушка 45 квадратов 7.500.000

Ждем 20тыс

Посидим подождём еще

[Тигренок]

На хорошую подборку картинок сегодня попала, простите

[skardin1987]

Да не будет 20 тыс. это сколько застройщиков обанкротиться, ну заберут банки 50% квартир в каждом жк, а остальные как, ну пусть 20% продадут...
Банкам тоже реализовывать надо, даже своим они в минус продавать не будут, деньги то освоены..
Чё там с лихих 90-х , хаты дешевели то

[Тигренок]

skardin1987,

Обратно в 90-е: россияне начали опять менять квартиры на машины
Дефицит на авторынке и стремительный рост цен на автомобили вернул к жизни давно забытый вид сделок по обмену подержанных машин на недвижимость, который был популярен 30 лет назад.
https://110km.ru/art/obratno-v-90e-ross ... 38617.html

[Voyager]

Ждем 20тыс

[lucky]

Два ноля отрежут, будет по 2000.

[User]

Кто все это покупает по таким ценам?

[Ункл]

В России рухнул спрос на строящееся жилье
Число ипотек, которые россияне берут на покупку строящегося жилья под договоры долевого участия, в сентябре упало на 67% по сравнению с июлем.

Формулировка из разряда: температура в декабре рухнула на 150% по сравнению с июлем. Да, было лето - было тепло, наступила зима - стало холодно. Аналогично: были льготные ипотеки - у многих была возможность их взять - их много брали (особенно на фоне скорого урезания программ, полагаю июль в цитате обусловлен датой регистрации договора по одобренным до 1 июля ипотекам), льготные ипотеки порезали - у многих исчезла возможность их взять - их стали меньше брать.
Т.е. по факту "рухнуло" предложение льготных ипотек, поэтому уменьшилось количество покупок с использованием ипотеки.

При этом если смотреть аналитику BNMap.pro (по датам договоров), то получается, например, по Москве: июль 3.2 тыс. продаж новостроя, сентябрь - 4.9 тыс. Доля сделок с ипотекой: в июле - 49%, в сентябре - 51%.
Аналогично по Новой Москве (бнмап вполне обосновано разделяет Старую и Новую Москву в аналитике): июль 1.2 тыс., 74%, сентябрь 1.7 тыс, 69%. МО: июль - 2 тыс., 75%, сентябрь 3.1 тыс., 78%.
Красноярск: июль 297 сделок, 78% с ипотекой, сентябрь 400, 87%.
Красноярский край: июль 14 сделок, 100% с ипотекой, сентябрь 29, 90%.

Представленное выше, конечно, не вся Россия, но в этих срезах "по сравнению с июлем" я "рухнувшего спроса" я как-то не вижу. Вот по сравнению с июнем - да, есть заметное снижение: в Москве было 7.1 тыс. сделок, в НВ - 4.4 тыс., в МО - 7.1 тыс., в Красноярске - 1226, в КК - 87, но это были пиковые значения на фоне ажиотажа по поводу урезания льготных ипотек. Если смотреть средние значения количества продаж по месяцам за последние 3 года, то сентябрьский "спрос" близок к их уровню.

User,

Кто все это покупает по таким ценам?

Предположу, что те, у кого есть желание и возможность.

ИМХО.

[Лютый]

Кто все это покупает по таким ценам?

те у кого есть возможность и желание ( с)

Большинство с тех кто сейчас влезет не вывезет.

[Тигренок]

Лютый, Я думаю скорее наоборот, будут радоваться, что при инфляции 100% они уже все выплатили

[lucky]

При инфляции 100% начнут пересчитывать процент по уже выданным кредитам.

[Тигренок]

lucky, И что в 90-е много пересчитали?

[lucky]

Тигренок, термин ипотека появился только в 98 году. Напомнить, какая в том году была инфляция?

[Beck]

там в договоре пунктик есть про экстремальную инфляцию

[Тигренок]

lucky,

B Poccии к нaчaлy 20 вeкa тpeть oт oбщeгo oбъeмa выдaнныx ипoтeчныx ccyд и тpeтья чacть из вcex зaлoжeнныx зeмeль пpиxoдилacь нa дoлю зeмeльныx бaнкoв, чтo вывeлo иx нa лидиpyющyю пoзицию в oблacти ипoтeчнoгo кpeдитoвaния. 1500 pyблeй 18 вeкa — этo пpимepнo 1 500 000 coвpeмeнныx pyблeй Haивыcший pacцвeт poccийcкoй ипoтeки нacтyпил к 1914 гoдy. B нaчaлe 1915 гoдa чиcлo выдaнныx ccyд дoшлo пoчти дo 508 тыcяч, иx cyммa — дo 3,322 млpд pyблeй, a плoщaдь пepeдaннoй в зaлoг зeмли paвнялacь 56% oт вceй, нaxoдившeйcя нa тoт мoмeнт в чacтнoй coбcтвeннocти.

https://j.etagi.com/stati/interesnoe/istoriya-ipoteki/

Землю кстати бывшие крепостные крестьяне в ипотеку выкупали

Суть реформы сводилась к тому, что крестьяне, ранее принадлежавшие помещикам, объявлялись свободными и наделялись гражданскими правами. При освобождении они получали землю. Но, во-первых, в ограниченном количестве, от 3 до 12 десятин в зависимости от расположения поместья.

Во-вторых, крестьяне должны были выкупить у помещика свою землю. Размер выкупа определялся таким образом, чтобы помещик не лишился тех денег, которые он получал от крестьян ранее в форме оброка. Поэтому выкупная сумма приравнивалась к капиталу, положенному в банк, который из расчёта 6 % годовых должен был давать помещику доход, равный сумме получаемого ранее оброка.

При этом, чтобы помещик мог получить сразу всю выкупную сумму, крестьянин должен был сразу заплатить 20-25% суммы, остальное за него выплачивало государство. А уже потом крестьянин отдавал этот долг государству в течение 49 лет с начислением 6% годовых.

Ты смотри, и тут 6%
https://dzen.ru/a/YnFyQhJFKzvW4emA

[Тигренок]

lucky, Это ты еще про половников не слышал, когда берешь землю в аренду, отдаешь половиной урожая
1580 год

[lucky]

Землю кстати бывшие крепостные крестьяне в ипотеку выкупали

А еще позднее все что они выкупили обнулили.