Обсуждение недвижимости

[romansan]

Наталья Владимировна, главное как думает налоговая)

[Наталья Владимировна]

romansan, в интернете пишут так.
Через три года после регистрации права собственности продажа квартиры будет без налога. С 1 января 2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, сокращен до 3 лет. Но при условии, что это ваше единственное жилье.
С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости (в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома) или доли в праве собственности на жилье

[romansan]

Наталья Владимировна, доли детей в доме нет. А по налогам странно. Продавал квартиру, налоговое требование пришло даже для детей 6 лет.

[Наталья Владимировна]

romansan, хз. Зайди в налоговую, там сидят консультанты, все расскажут.

[Beck]

семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости

а если ребёнок вырос в 18+ то налог таки нужно платить?
О5 же вариант постройки в законе не предусмотрен, соответственно "плати налог" (с)

[romansan]

Beck, вопрос именно нового построенного дома как то непонятен. С квартирой все проще

[Euphoria]

Если память не изменяет, то там имеет значение год ввода в эксплуатацию

[romansan]

Наталья Владимировна, жилье не единственное. Участок с 2011 года. Дом не покупался а строился. Но зареген в 2017

[Ирен75]

Грибок на стенах, канализация в квартире: почему бегут из Сочи те, кто мечтал купить жилье у моря
Расскажем, как строят дома на главном курорте страны
https://ngs24.ru/text/realty/2022/09/17/71661338/

— Квартира была как конфетка, чистая, уютная, пока не наступила зима. Оказалось, что в доме не предусмотрено нормальной вентиляции. Если готовишь на кухне (а у нас же студия), то с потолка по всей квартире от пара капает вода, потеют окна. Купили вытяжку, открывали окна, пока готовили. Думали, ничего страшного. Но потом по стенам пошел грибок. В шкафах, куда я давно не заглядывала, стали портиться вещи от плесени, — говорит Ирина. — Отодвинули шкафы, а стены за ними черные от грибка. Отодвинули диван (он стоял у стены, смежной с санузлом), а там уже и обои сгнили от плесени. И это на втором этаже. В квартирах на первом стены не только черные, но и зеленые.

Еще одна проблема сочинских домов — отсутствие канализации. На это вообще не обращают внимания жители других городов России, которые привыкли, что централизованная канализация есть везде. Поэтому при покупке квартиры даже не спрашивают об этом, а зря.

Приезжий из Иркутска Александр Незлобин тоже об этом не знал, теперь нюхает сливы всего дома. Он очень переживал, когда искал в Сочи жилье, для него главное, чтобы все документы были в порядке: начитался страшилок про сочинские самострои. Квартира недешевая — 8 миллионов рублей. А вот на коммуникации внимания не обратил.

— Мне сказали, что канализация есть, свет есть и даже газ — всё, что нужно для комфортного проживания. Оказалось, что дом не подключен к городской канализации. Какие-то терки были у застройщика с «Водоканалом». Нам сказали, что временно установят септик, а когда решится проблема, подключат к сетям. Но этого так и не произошло. Септик не справляется, переполняется, вонь идет в квартиру, общая труба проходит где-то рядом. Застройщик уже вообще неизвестно где, — говорит Александр. Соседей всё устраивает.

Другая проблема у Миланы Винарской из Санкт-Петербурга. Она купила квартиру в центре Сочи стоимостью 14 миллионов рублей еще в 2018 году, всё ее, в принципе, устраивало. Хороший ремонт, удобное месторасположение, чистый подъезд. Но в один прекрасный день в квартире обрушилась штукатурка со стены. Рухнула вместе с телевизором, разбила дорогую мебель. Оказалось, что там забыли сделать гидроизоляцию. Дождевая вода попадала внутрь конструкции, а после толстый слой штукатурки просто отошел от стены.

[Видка]

Страсти то какие, у Лютого то хоть в студии в Сочи, надеюсь, есть канализация и стенки не сырые

[Х6А8В]

Ирен75,

Приезжий из Иркутска Александр Незлобин тоже об этом не знал

кто виноват то? Галустян, Мартиросян? Или другие резиденты Камеди-клаб?

[Ирен75]

Х6А8В, при чём тут это? По моему известный факт:

Качество жилья в Сочи вообще никто не контролирует. Там всё на отношениях построено, сами понимаете каких. Денежных, естественно. Строят абы как, делают конфетку и продают за сумасшедшие деньги. А потом покупатели жалуются нам, что плесень, грибок, что стены, окна и двери деформируются. Даже дорогущие коттеджи за 35 миллионов рублей начинают разрушаться через год. Отходят стены, падает штукатурка. Там все находятся в погоне за деньгами.

[Видка]

Ирен75, а это разве не везде, встречаются добросовестные и недобросовестные застройщики?

Прям за уши притянуто.

Каналья и доки - это проблема в Сочи, согласна, но сейчас вроде стало сроже всё.

[Ирен75]

Видка, ключевое слово "вроде"

[Видка]

Другая проблема у Миланы Винарской из Санкт-Петербурга. Она купила квартиру в центре Сочи стоимостью 14 миллионов рублей еще в 2018 году

Сейчас эта квартира стоит 28.

Одним глазом мониторю цены, застройщиков, ЖК и посёлки в Сочи.

Ну как мониторю, в инсте на сочинского опытного риэлтора, перееха из Новосиба, подписана, она каждый день выкладывает и объясняет подводные камни.

[lucky]

нафиг нужна квартира стоимостью с половину ачинска...

[Видка]

Не, не на одну, на двух.

Вторая - из Красноярска, у них уже сеть апартов, покупают в хороших местах у моря, делают модный ремонт и сдают

[Ирен75]

Видка, ну да кто то хорошо зарабатывает на перепродаже.
Отличие понимаешь приехать на 14-30 дней в аренду и жить постоянно?

[Видка]

Ирен75, я в целом про рынок жилья, не так там всё ужасно и печально

[Ирен75]

Видка, ты попалась на рекламу.

в инсте на сочинского опытного риэлтора, перееха из Новосиба, подписана, она каждый день выкладывает и объясняет подводные камни.