Обсуждение недвижимости

[ОхохА]

Видка,

[Ункл]

Про ипотеку... Несколько частных случаев:

Знакомый около 2 лет назад купил в Новой Москве на стадии котлована евротрешку (с отделкой) в ипотеку за 6М, буквально недавно принял ее. На данный момент такие же квартиры (в новых очередях) стоят 13М у застройщика, инфраструктура за прошедшее время подтянулась, плюс новая станция метро в пешей доступности открывается по планам через год.Сразу после приемки он досрочно полностью погасил ипотеку так, что суммарная переплата составила около 600К. Итого за 6,6М и 2 года у него квартира, которая у застройщика стоит 13М. На момент покупки у него не было возможности купить за полную стоимость, ипотека позволила ему влезть до скачка цен.

Мы полтора года назад искали квартиру на вторичке, т.е. в уже сданных домах или сдающихся в течение месяца-двух. Большая часть интересующих нас вариантов стоила от 5,5М, бОльшая часть была куплена в ипотеку за 2 года до этого вдвое дешевле - продавцы поголовно в ДКП хотели указать заниженную стоимость равную исходной цене. Нас такие расклады не устраивали, и мы думали, что на таких условиях они еще долго продавать будут... Но смели все буквально за полгода. Сейчас в тех района если и появляются варианты, то за 6,5-7,5М той же площади. В этом примере квартиры покупались под инвестиции 2,2М (с ипотечной переплатой около 200К) за 2 года на выходе превратились в 5,5М.

Что касается ипотеки под 0,1%. Мы в этом году рассматривали несколько вариантов покупки квартиры в т.ч. и в ипотеку, а потому делали расчеты под разные варианты. Пришли к выводу, что 0,1% с увеличением исходной стоимости может быть выгодным при маленьком первоначальном взносе и отсутствии планов досрочного гашения. Пример: квартира стоимостью 8М, ипотека 30 лет.
1. Субсидированная ипотека 0,1%. Увеличение стоимости на 25%, т.е. 10М. Первоначальный взнос минимально возможный (15%): 1,5М. Ежемесячный платеж - чуть менее 24К. Общая выплаченная сумма (с учетом первоначального взноса) за 30 лет - около 10,1М. Итого переплата относительно исходных 8М - 2,1М.
2. Льготная ипотека 6,7%. Первоначальный взнос считаем такой же, как в предыдущем варианте - 1,5М (типа вложение одной и той же суммы). Ежемесячный платеж - чуть менее 42К. Общая выплаченная сумма (с учетом первоначального взноса) за 30 лет - около 16,6М. Итого переплата относительно исходных 8М - 8,6М.
В общем, когда денег впритык (на первоначальный и ежемесячный, а также нет возможности досрочных платежей), то субсидированная ипотека с низким процентом и увеличением стоимости может быть вполне приемлемым решением. Если это вариант для себя, то после сдачи дома сумма ежемесячного платежа будет гораздо меньше арендной платы за такие же квартиры.

ИМХО.

[lucky]

москва - не красноярск.

[Ender]

enisey1000, Пятнадцать лет назад покупала в ипотеку - та же история, те же разговоры, так же у виска некоторые товарищи крутили, как можно так переплачивать банку

да какие 15? 30 лет назад вопрос жилья возник, после развода. И кабы не ипотека (а ранее кредиты под 22-24%) - так бы и жил в вонючей гостинке на Королева 11. И все эти годы люди на форуме убеждали, какое это зло - кредиты, Ипотеки...
Зло - это отсутствие мозгов и неумение считать, когда хапают на авось.

[ОхохА]

Никто ж никого не заставляет

[Ункл]

alex_doctor,

москва - не красноярск.

Применительно к расчетам при сравнении ипотеки с субсидированной ставкой 0.1% и льготной - 6.7% математика от географического положения не зависит, вроде. А в Красноярске, насколько мне известно, есть субсидированные варианты со ставкой 0.1% на весь срок кредитования при завышении исходной цены (у Этажей, например), что при указанных мной выше условиях может быть значительно выгоднее обычной льготной ипотеки со ставкой 6.7%.

[lucky]

ну лохотрон с нулевым процентом будет такой же.
просто в красноярске вряд ли ценник за два года вырастет больше чем в два раза, как в твоем примере №1.

[Тигренок]

Ender, Ипотека ипотеке рознь, те же самые кредиты на долевку под 0.1% годовых это считай у тебя в цене квартиры уже заложены ВСЕ платежи по кредиту, даже которые ты может быть и не платил бы, потому что закрыл ее раньше.
А тут получается, что отмазаться никак.

Но с другой стороны, если действительно платить 30 лет, но маааленькую сумму, а то что остается вкладывать в другие цели, то действительно неплохой вариант, а через десять-пятнадцать лет этот остаток долга может оказаться одной зарплатой.

[Тигренок]

alex_doctor, Тут всякие риэлторы Сергеи Смирновы говорят, что сейчас повалится.
Но опять же если будет гиперинфляция, то нифига не повалится.

ПС. Кстати, читала вчера Толстого моего любимого, дошла до знакомой фразы Рубль поднялся.
ППС. Правда дальше поискала, там Рубль падает, бумаги все к черту летят, но до туда я еще не дочитала, что там происходит. Спойлерю.

[oks]

просто в красноярске вряд ли ценник за два года вырастет больше чем в два раза

осенью 2020 купили маме однушку в академе за 2,3 млн. сейчас, спустя 2 года, она продалась за 3,2 млн. не в два раза вырос ценник, и не за год, но никакая зарплата за таким повышением не успеет. ну моя точно, так что ипотека не сказать чтоб прям абсолютное зло

[Лютый]

Они останутся при недвижимости

не факт

накопления не обесценятся.
Остались ещё категории граждан, у которых они есть.
Сколько раз за историю страны они обесценивались?
Какая в даже в последние 15 лет реальная инфляция?

Полагаю, те, у кого есть накопления - последнее на что они их потратят - это на покупку недвижимости по цене 3х.
Сегодняшняя цена недвижимости - чистый пузырь, который держится на господдержке. Долго ли она еще будет - вопрос. Многие думают, что эта песня будет вечной. Но ты ведь сама понимаешь, ситуация может стремительно меняться, неделю назад был яркий тому пример

скоро недвижка рухнет и будет по 20 тысяч метр (с)

Эксперты диванные предрекали обрушение рынка недвижки .

Нормально смотрю так цены упали

[RedLine]

30 лет если сейчас возьму, в 70 лет расчитаюсь

[Наталья Владимировна]

RedLine, если доживешь

[домашний тапок]

Тут главное не поверить в работоспособность этого механизма и вовремя съе....ся

тут знакомая пару лет назад "выйграла" играя с ФИНИКО, приз двушка в южном берегу.
Сама живет в пригороде. Бля ну ты живи да радуйся, но видимо характер не тот. продала хату и пошла играть дальше

[RedLine]

RedLine, если доживешь

тьфу, тьфу, тьфу и три раза по дереву.

[Кхалиси]

Кхалиси, как ты про "картошка и конь в вакууме"

не. Лучше. На бухгалтерском. С цифрами и расчётом. Ты ж про окупаемость говорила. Вот и интересно, как выглядят твои расчёты окупаемости.

[Кхалиси]

30 лет если сейчас возьму, в 70 лет расчитаюсь

не вздумай умирать, пока не окупится

[Тигренок]

Кхалиси, в текущей ситуации я бы вообще ничего считать не стала, можно взять под 1%, завышение допустим 2 миллиона (5 вместо 3) и тут поскачет инфляция 1000% и через год эти два косаря занесешь по пути из булочной.

Или возьмешь под 1%, завышение допустим 2 миллиона (5 вместо 3), через год она упадет до трех, ты как дурак платишь свои два миллиона, кругом все такую же за три берут.

[ОхохА]

Кхалиси, тебе выше расписали. Подробно. И даже ссылки кинули, чтоб почитать и поразмыслить. . Или, как обычно, не понимаешь написанное.....

[Кхалиси]

Тигренок, ты ж не бухгалтер вон, Люся-бух насчитала окупаемость проекта инвестиционного. Вот и интересно, на формулу расчёта взглянуть.
Ипотека сам по себе хороший инструмент, когда с умом пользуешься. Но брать и думать, что Бога за бороду поймал глупо