Обсуждение недвижимости

[Kolya]

Трампампам, Как вариант, брали под аренду, а у дорогих россиян нет столько денег туда ездить отдыхать.

В этом году в Сочи аншлаг, в связи с закрытыми аэропортами юга. Цены на аренду конские. Дофига попадалось вариантов квартир 1-2 комн. со стоимостью 8-12 т.р. за сутки и при этом свободные даты только в октябре
Так что мимо. У дорогих россиян ещё достаточно денег, чтоб наполнить Сочи.
Причины наверно в раздутом ценнике и в снижение спроса. Маленько на землю приопустятся.
А то как увидел у одного арендодателя на Авито в профиле старое объявление о продаже квартиры, которую он сдает и офигел. Студия 34 квадрата за 19 млн.

[bars83]

В этом году в Сочи аншлаг, в связи с закрытыми аэропортами юга

Подтверждаю, если судить по количеству народа на пляже, то думаю раза в два больше чем в прошлом году. При этом за те последние 8 лет, что я тут, каждый год поток туристов растёт - то Турция закрыта, то Египет, то ковид, то Формула, то ЧМ-2018

[Evgen23]

Квартиры на вторичном рынке, которые весной продавались по 12–13 млн рублей, сейчас реально купить за 8–10 млн, - заявил директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков

сказки венского леса. Землю больше не производят, строится особо негде, а спрос будет всегда.

[Evgen23]

В этом году в Сочи аншлаг, в связи с закрытыми аэропортами юга

ночью ехал 3 часа с Дагомыса до Лоо, машин немеряно. Обычно за 4-5 часов до Краснодара доезжал.

[Kolya]

В этом году в Сочи аншлаг, в связи с закрытыми аэропортами юга

ночью ехал 3 часа с Дагомыса до Лоо, машин немеряно. Обычно за 4-5 часов до Краснодара доезжал.

Тут в понедельник ещё куча народу свалило, как дождь пошел и по прогнозу на всю неделю дожди.
Говорят в Абхазии перед пунктом пропуска в нашу сторону пробка из машин около 2 км была в этот день.

Сегодня льёт весь день. Дети зато все уроки переделали, со слезами правда

[Иван Н]

Мутко предложил сделать программу "Семейной ипотеки" бессрочной
Генеральный директор ДОМ.РФ назвал "Семейную ипотеку" мощной демографической программой

[Лютый]

Квартиры на вторичном рынке, которые весной продавались по 12–13 млн рублей, сейчас реально купить за 8–10 млн, - заявил директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков

сказки венского леса. Землю больше не производят, строится особо негде, а спрос будет всегда.

ну купят расскажут .
Чтоб у вас все так стояло как там цены падают .

В Приэльбрусье то приехали не в сезон и то за 2 рубля в день копейку не снимешь все забронировано .

[benzin]

Мутко предложил сделать программу "Семейной ипотеки" бессрочной
Генеральный директор ДОМ.РФ назвал "Семейную ипотеку" мощной демографической программой

На базе этой программы ДОМ.РФ предлагает сформировать ключевую системную меру поддержки семей с детьми и жилищного строительства, распространить семейную ипотеку на все семьи с несовершеннолетними детьми, а также рассмотреть возможность дополнительного снижения процентной ставки на приобретение жилья площадью более 55 кв. м. По данным соцопроса, 67% семей с детьми хотели бы купить именно такое жилье.

Лучше бы дали возможность покупать не только напрямую от застройщиков, но и вторичку. А то получается странная ситуация, что по этой программе можно купить в основном в районах новостроек, которые не особо приспособлены именно для семей с детьми - с большим дефицитом садов, школ, МО и тд.

[Видка]

Строительное лобби тогда без прибыли останется, вторичка им неинтересна

[Иван Н]

Квартиры заселяются без ремонта
Растёт доля строящегося жилья без отделки

Из-за повышения себестоимости строительства московские застройщики стали строить больше квартир без отделки: с начала года объём такого предложения вырос на 62%. Таким образом девелоперы стараются удержать стоимость жилья и снизить риски дальнейшего непредсказуемого роста цен на отделочные материалы. Но для самих покупателей приобретать квартиру выгоднее с отделкой, так как частный ремонт подорожал сильнее. ©

[бардак с идеями]

[lucky]

В России упал спрос на квартиры даже со скидками
РГ: в России упал спрос на квартиры, несмотря предложенные продавцами крупные скидки

Фото: Konstantin Kokoshkin/ Globallookpress.com

В России упал спрос на квартиры, даже на те, которые продавцы предлагают с крупными скидками. Об этом сообщает «Российская газета».

Управляющий директор сети офисов «Миэль» Ирина Пешич отметила, что собственники предлагают дисконт в 30-40 процентов, поскольку им срочной нужны деньги. «Покупатели же не готовы скупать жилье, пользуясь моментом. Спрос стал ниже и осознаннее», — добавила она.

Эксперты подсчитали, что спрос на покупку недвижимости в сентябре упал почти на треть, а количество предложений возросло на 15 процентов. Причиной специалисты называют турбулентность рынка, когда в период пандемии коронавируса цены стремительно росли, а теперь стали падать из-за большого предложения и снижения покупательной способности граждан.

Аналогичную ситуацию наблюдают и застройщики, за последние несколько недель число сделок сократилось вдвое по сравнению с предыдущими периодами. Однако обвала рынка не произойдет, поскольку начнется подстройка под новые условия.

lenta.ru


Лопается пузырь? Началось? Или это временное явление?

[Ункл]

Сегодня статистика по наблюдаемым мной ЖК обновилась. Пока выходит так, что в последнюю неделю сентября продажи упали почти вдвое по сравнению с предыдущими неделями. В первые числа третьей декады были даже отмены броней на квартиры (с потерей небольшой относительно стоимости квартиры суммы денег). До этого все раскупалось весьма бодро.

Бонусом ссылка из разряда "О! Я там был!" на тему одной из неочевидных опасностей новостроек, в которую можно влететь, покупая квартиру для себя и не особо заморачиваясь глубоким изучением нюансов объекта.
По ремонту от застройщика, фрагменту заоконного пейзажа и отделки балкона сразу идентифицировал Северный район Москвы (Долгопрудная аллея). ЖК "Мой адрес в Северном", где мы в 2021-м году всерьез планировали купить квартиру, пока я, собирая нюансы, не узнал, что почти целые подъезды отдаются под Реновацию и "выпускников детских домов", а это очень высокая вероятность полнейшего п..ца. Судя по чатам жильцов и вот этому видео/обсуждениям по ссылке, здесь просто джек-пот и от "переселенцев" (основной контингент - жители убитейших хрущей на Бескудниково) и от "детдомовских". А цены там довольно высокие - район неплохой, хоть и замкадный, но в шаговой доступности от МЦД и метро подтягивается + природа. И вот отдаешь ты 10М (в нынешних реалиях) за однушку, а в нагрузку получаешь такое соседство.

[Euphoria]

Лопается пузырь? Началось? Или это временное явление?

началось, удивляюсь, как он столько продержался, уже столько факторов было для обвала, но он чудом держался на новых участниках пирамиды покупателях. Но тут похоже все

[Видка]

Лопается пузырь? Началось? Или это временное явление?

началось, удивляюсь, как он столько продержался, уже столько факторов было для обвала, но он чудом держался на новых участниках пирамиды покупателях. Но тут похоже все

А есть хоть один пример, где цена упала на 30-40%?

[Euphoria]

Видка, есть, но это пока только большие/дорогие объекты, по крайней мере из того, что знаю лично

[Видка]

По обычным снижение на 5% вижу или вообще снимают с продажи

[Ункл]

Видка,

А есть хоть один пример, где цена упала на 30-40%?

Во! Мгновенное падение на 33% и это только на старте

Без мониторинга или использования специализированных баз подобные единичные случаи трудно зафиксировать самостоятельно. Я могу привести примеры постепенного (в течение месяц-двух) снижения цены примерно на 10-15%, но там изначально она была не совсем адекватна текущему состоянию рынка.

На первичке у тех застройщиков, что я наблюдаю, за последние 2 недели на некоторые квартиры либо небольшой рост цены (2-3Круб за квадрат), либо без изменений.

[Видка]

Ункл, спасибо!

[Ункл]

Пример конкретики про незначительный рост на первичке.
ЖК Инновация (писал про него ранее тут или в московской ветке) в районе Сколково. Сразу предупреждаю ссылки через какое-то время могут стать мертвыми, т.к. квартира, на которую она ведет, будет забронирована с возможным последующим выкупом.
Студия 23,7 км.в продается за 5,436 М - последний месяц-два цена не менялась. Квартиры аналогичной планировки периодически по акции "Горячая 20-ка" продавались со скидкой в 10% (обновление предложений раз в неделю), т.е. за 4,892М. Улетали такие предложения очень быстро: в среднем в течение недели. Аналогичная акционочка с двушками отличной планировки улетала в бронь за считанные часы после появления.
Нынче в этой акции данная студия продается уже за 4,946М, т.е. со скидкой уже 9%. Конкретно этот подъем цены примерно в 50К (чуть больше 2К за квадрат) я заметил на прошлой неделе. На некоторые другие квартиры у этого же застройщика аналогичный подъем был в конце августа-начале сентября.
Я считаю это именно ростом цены (т.е. минимальной суммы, за которую можно купить конкретную квартиру). Но при желании попадание квартиры в акцию можно трактовать, как падение цены на 9% у новостроек.