Свой дом, коттедж

[geophysicist]

листва под маслом цвет огонь! прям как надо

листва шлифованная под маслом огонь это да, но шлифовать лиственницу, чтобы она открылась текстурой - это ад
ну и она красивая только в кругляке или тангенциальном распиле, если радиал, как в высоком сорте погонажа - она УГ

[Closer]

доска естественной влажности, в феврале пилили.
как то так.

Ещё один бедолага, что забыл где живёт
Будете потом как Дмитрий, всю эту чудо террасу зашивать....

мы сенежем огнезащитой обрабатывали бруски на чм по керлингу. На них потом баннеры тянули и прочую рекламу. Склеили ванночку из пластика, налили и окунали. Срезал потом с просушенного щепку, пытался зажигалкой поджечь - нифига.

Ну зажигалкой и обычную доску не особо поджечь...
Тут по городу капремонт крыш идет..
Набрал я оттуда обрезков, как раз обработанный всякими пропитками - сам видел как на месте их окунали в ванну.
Было это той зимой, за лето дровишки подсохли, сча ими баню топлю
С био уже получше - от черноты не помогает, но вот всякая белая плесень такие доски кушает с неохотой..
Хотя те, что прям в сырости лежали, один фиг гнить начинают, несмотря на пропитки..

[dimawar]

Будете потом как Дмитрий, всю эту чудо террасу зашивать....

я потом еще 2 навеса сделаю
вот рендер

[Angel 13]

потом еще 2 навеса сделаю

А потом и их зашью

[A_N_D_R_E_I]

Angel 13,

[lucky]

Набрал я оттуда обрезков, как раз обработанный всякими пропитками - сам видел как на месте их окунали в ванну.
Было это той зимой, за лето дровишки подсохли, сча ими баню топлю

есть поверхностная обработка древесины, когда покрывают кистью, пульверизатором, или окунают в ванну.
а есть глубокая обработка, когда под давнением как то закачивают в глубину древесины.

смысл не в том, чтобы в печке не горело. а смысл в том, чтобы готовое изделие, при воздействии открытого огня не загорелось в течении определенного времени.

как то испытывал противопожарное покрытие - от воздействия горелки появлялось типо пены, и дерево не загоралось. но потом, через какое то время, все равно загоралось, я был настойчив.

при 750гр и железобетон начинает разрушаться.

[RedLine]

вот рендер

я бы побольше террасу сделал, что бы можно было гриль газовый установить, стол, кухню летнюю.

[lucky]

а потом зашить, утеплить и получить еще одну комнату.

[geophysicist]

открытая терраса хорошо, открытая беседка хорошо
нафиг на природе от природы стенами огораживаться, с таким же успехом можно в доме куковать
свою беседку так и строил - 4 опоры и крыша от дождя и солнца

[dimawar]

вот рендер

я бы побольше террасу сделал, что бы можно было гриль газовый установить, стол, кухню летнюю.

оба навеса по горизонтали 2,5 метра. Мангальная зона на заднем навесе

[RedLine]

вот рендер

я бы побольше террасу сделал, что бы можно было гриль газовый установить, стол, кухню летнюю.

оба навеса по горизонтали 2,5 метра. Мангальная зона на заднем навесе

это в ширину, от двери до края? в "гостевом" домике ширина 3 метра и длина вдоль 5 метров. 3 метра позволяет поставить круглый стол и рассесться с комфортом не больше 5 человек, если надо ходить то уже надо двигать сидящих.

[Closer]

я потом еще 2 навеса сделаю
вот рендер

Это до первого дождя..
Потом снизу закрывается поликарбонатом, выше шторы или окна....

есть поверхностная обработка древесины, когда покрывают кистью, пульверизатором, или окунают в ванну.
а есть глубокая обработка, когда под давнением как то закачивают в глубину древесины.

смысл не в том, чтобы в печке не горело. а смысл в том, чтобы готовое изделие, при воздействии открытого огня не загорелось в течении определенного времени.

А мне форум не дал дописать - да, гореть они горели, но как свечка - медленно и печально.
Такие удобно после баньки кидать, что бы парную просушило.

как то испытывал противопожарное покрытие - от воздействия горелки появлялось типо пены, и дерево не загоралось. но потом, через какое то время, все равно загоралось, я был настойчив.

Вы допустили ошибку - ровно так же себя ведёт любая пропитанная влагой доска.
Я тоже свежие такие досочки не мог сжечь - пузырятся, шипят, гореть не хотят..
Даже прост покрашенный краской (да, есть такие умельцы).
Но вот годик полежали, подсохли, и вполне пригодны для неспешной топки.

[kom26]

Два дня без светы просидел, купил гену на 3квт. а у вас как дела?

[AlekseyT]

kom26, у нас норм, за ту зиму одно отключение на 30мин. Генку бензинку купил?

[RedLine]

Два дня без светы просидел, купил гену на 3квт. а у вас как дела?

летом так же было, строители вышли обвязку делать и света ушла, пол дня подождал, прикинув, что день бригады стоит дороже, поехал купил гену на 3 квт.
два дня тарахтел

[lucky]

Вы допустили ошибку - ровно так же себя ведёт любая пропитанная влагой доска

только так вела себя сухая доска, с высохшей обработкой.
и пена твердая такая.

[Трампампам]

ПОЧЕМУ Я ПРОТИВ ПОКУПКИ ЧАСТНОГО ДОМА ДЛЯ НАШЕЙ СЕМЬИ И ПОЧЕМУ ДО СИХ ПОР НЕ КУПИЛ ЧАСТНЫЙ ДОМ?

Спойлер

Этот вопрос мне задают регулярно:
«У тебя большая семья, почему вы не купите (снимите) частный дом в Подмосковье?»

Это будет развернутый ответ в несколько частей, но он поможет многих избежать крупных финансовых потерь.

ЧАСТЬ 1. БЫТ СЕМЬИ.

Моя супруга мечтает о своем доме уже лет 10. Первую серьезную попытку покупки дома мы делали в 2013 году. Был выбран дуплекс в поселке с романтическим названием «Золотые купола» на Сходненском шоссе, мы уже начали готовиться к сделке. Но потом все приостановили.

Поясняю. Инфраструктура поселков в Подмосковье и вокруг других городов-миллионников не готова к жизни с детьми. Простейший вопрос даже не сад или школа, до которых скорее всего пришлось бы детей возить на машине. Простейший вопрос: чем занять детей помимо сада и школы. Заняться будет нечем.

Вы очарованы жизнью в частном доме: свой участочек, грядочки, цветочки, свежий воздух. Ваши дети примерно с 8 лет начнут вам твердить одно слово: «скучно». Коттеджных поселков с грамотным общественным пространством в Подмосковье пересчитать по пальцам. Я таких знаю 5-7. В остальных, даже на Рублевке, вы будете гулять с коляской и ребенком между зелеными/коричневыми заборами из профнастила. Детям заняться в поселках абсолютно нечем.

Но дальше будет еще интереснее. Подростки просто запилят вас. В 15-17 лет хочется общения с друзьями, хочется драйва города. Тем более, когда понимаешь, что город вот он в 20 км. Но! Это значит, что ваша 15-летняя дочь осенним темным вечером пойдет с электрички, маршрутки или автобуса. Между дорогими домами даже в самых дорогих районах Подмосковья стоят старые дешевые хибары, которых живут мужики-рабочие, которые ремонтируют, строят и обслуживают дома богатых людей. Эти индивиды ходят до поздней осени в резиновых тапках, едят доширак с белым батоном хлеба и банкой дешевой тушенки. Вот их вы и будете бояться.

Наша няня – член семьи, работает с нами 11 лет. Она не водит машину. Каждый день она едет к себе домой. Возвращаемся мы с супругой часто в 21-22 часа, в связи со спецификой нашей работы. Как она будет тоже возвращаться домой, если на следующий день ей снова приезжать к нам к 9:00?

Короче! Весь быт семьи, который вы привыкли строить в городской инфраструктуре полетит ко всем чертям, когда вы переедет загород. Я уж молчу, что даже в районе Рублевки и Новой Риги ближайший к вам магазин будет вонючий Дикси, Магнит или Пятерочка. Любой качественный магазин, продуктовый рынок будет вынуждать вас садиться и ехать на машине.

Вот и представьте себе: вы уставший едете домой, вам звонит супруга и перечисляет список товаров, которые надо купить. Вы понимаете, что вам придется сейчас свернуть с маршрута и сделать крюк в 7-10 км, чтобы заехать в приличный магазин. Чего доброго, если удастся это сделать без пробок.

Давайте еще прекрасны пример. У вас рождается ребенок. А в 2014 году родилась моя дочь. Вам надо на прививки и осмотр тащить малыша в машине не 5-10 минут до поликлиники, а 1-1,5 часа. Это не просто поездка, а мини-полет в космос. Вы собираетесь примерно так же, как в отпуск в Европу. И таких поездок в первый год 10-15.

Запомните! Быт с детьми в частном доме – вечный квест.

ЧАСТЬ 2. МАРШРУТЫ В ГОРОД.

Не менее прекрасно жить в частном доме, если вам приходится ездить в город даже не каждый день. Летом даже шалаш – жилище заебись. Все становится прекрасно, когда начинается Подмосковная зима. Вчера был снегопад, сегодня оттепель, завтра -20.

Если вы вовремя не поработали лопатой и снегоуборочной машиной, то ваш путь в город встает под жирный знак вопроса. Добавьте сюда охуительные по качеству дороги на последних милях подъезда ко многим загородным поселкам, дорисуйте в своей голове маршрут между замызганными на два метра дорожной жижей заборами соседей и вы живо представите себе хмурое февральское утро вашего выезда.

После приличного снегопада встают все Подмосковные шоссе. Значит у вас в нужный момент должен быть предусмотрен альтернативный маршрут общественным транспортом. В том же КП «Золотые Купола» для нас это означало: 10 минут на автобусе до станции Сходня, ожидание электрички, поездка в электричке до Петровско-Разумовской 20 минут и потом еще 40 минут на метро до офиса. Надо добавить в этот маршрут ублюдское окружение станции Петровско-Разумовское, хмурое февральское утро, жижу под ногами. И Вы в полном счастье с замызганной одеждой, в «прекрасном расположении духа» прибываете на встречу.

Да! Конечно мы изучили кучу вариантов. Самый перспективный был в офигенном недооцененном месте Подмосковья – Расторгуево. Шикарные земельные участки в сосновом бору, школа рядом, все отлично. Но даже тут до станции Расторгуево топать между заборами домов 15-20 минут до станции. Вспоминаем маршрут вашей 15-летней дочери домой. Вы понимаете, что все классно, но лучше на пенсии.

ЧАСТЬ 3. КАЧЕСТВО ДОМОСТРОЕНИЯ В РФ И СОДЕРЖАНИЕ ДОМОВ.

Нельзя сказать, что я конченный «рукожоп», по дому многое могу сделать, имею инженерное образование. Но круг ваших знаний и обязанностей резко расширяется с покупкой частного дома.

Начнем с проектов. Если вы хотите купить дом в хорошем по качеству поселке, значит чего в нем нет? Правильно! Свободных земельных участков. Все уже давно застроено. И застроено варварским русским способом «сделал под себя». Словосочетание «сделал под себя» - это самое точное описание того, что вам предложит рынок.

Наши клиенты, которые мечтают о своем доме, годами! Годами, блядь! Ждут приличный проект, который попадает на рынок. В основном это ебучий самострой, где на кадастровом учете из постройки, площадью 300м2 стоит изначальный блок 75м2.

При показе дома «счастливый на всю голову» владелец расскажет вам о 3-4 этапах перестройки своего гениального проекта. Найти проект, где в работу профессионального архитектора не влез «долбоеб» со своим представлением о прекрасном – большая удача. Цена такого проекта сразу отличается +30% и улетает он буквально в считанные недели.

В основной своей массе вы получите что-то, что тут же захотите/будете вынуждены переделывать.

На что я настоятельно советую вам обращать внимание? В первую очередь! Простая форма крыши! Простая! Без кучи изломов! Во-вторую очередь площадь дома не более 250-300м2. В третью очередь: не более 2 этажей, а желательно 1 этаж. В-четвертых, внимательно изучайте систему вентиляции и отопления дома.

Что вам придется постоянно контролировать: систему водоснабжения, систему отопления, электричество и резервные источники питания, гидроизоляцию кровли, гидроизоляцию подвала, состояние фасада.

Мелкие шалости это привычные поломки внутри дома, которые вы ремонтируете в своей городской квартире. Охуенное! Это когда в -25 у вас летит котел отопления! И вам срочно, как еще 1000 таких же заказчиков в этот день, нужно вызвать мастера.

Вы в отпуске в Тайланде. Котел отопления вылетел без вас. Вся система водоснабжения пошла по одному месту. Вы приехали и понимаете, что вас ждет капитальный ремонт. Реальная история наших клиентов.

Вы построили дом на 400 метров. Меняете перегоревшие лампочки практически каждую неделю (где-то, да перегорает).

Поэтому, дорогие подписчики, вы будете содержать бригаду (описанную выше) соседей в резиновых тапочках круглый год. Починить насос, убрать снег, отремонтировать забор, разобрать кучу мусора после зимы, замазать протечку кровли. Деньги будут лететь со скоростью ветра.

Содержание дома с расходами на электричество, отопление, мелкий ремонт в год в среднем обходится от 600 до 1 млн рублей. В зависимости от качества проекта (постройки), который вы купили. Три недели семьи в отеле Gloria Serenity зимой в Белеке с охуенной едой, гольф-полями, природой и покоем строит 600 тыс за 4 человек. Вы просто лишили себя лишнего прекрасного отпуска. Потому что живете «на свежем воздухе».

ЧАСТЬ 4. ЦЕНА ВОПРОСА.

Для себя я пришел к выводу. Что все частные дома с качественным уровнем поселка, с качеством постройки, ликвидным проектом дома начинаются от 600 000 тысяч долларов. Да, да! Будете удивлены. Говорил с Романом Смолевским, который строит проекты на рынке США, там такая же планка. От 600 000 долларов начинается что-то приличное.

Окупаемость такого проекта под жирным знаком вопроса. Даже если в этом доме я проживу 30 лет, год моего проживания будет мне строить с учетом 30 млн рублей на содержание, ремонты и реконструкции, 30 000 долларов, то есть 2500 тысяч долларов в месяц. Так для сведения. Как-то во время ремонта я жил в самом центре Москвы в апартаментах Adagio от сети Accor, так вот проживание в них мне обходилось в 2000 долларов. На хуя мне такие прелести?

Свой дом привязывает тебя. Тебе придется забыть о путешествиях и отпусках, а заграницей сейчас я провожу в среднем 7-8 недель в году и планирую увеличить свои путешествия в будущем до 15-20 недель. Так какой смысл мне содержать дом, если я могу эти деньги инвестировать в арендный бизнес и снимать дома там, где я оказался в тот или иной момент своей жизни? Арендный бизнес в 600 000 долларов приносит 50 000 долларов в год платежей, то есть 4000 долларов в месяц. За 4000 долларов в месяц я могу прекрасно арендовать дом, что в Подмосковье, что в Хорватии в живописным видом на море, в поселке окруженным со всех сторон сосновым лесом.

ЧАСТЬ 5. ВЫВОДЫ.

Дом – идеальное жилье с детьми до 5 лет и без детей после 50 лет, при условии, что вы ловко умеете посылать на хуй своих детей, когда они делают хитрые «заходы» скинуть на вас внуков.

Дом вечная «черная дыра» ваших расходов. После 50 лет, если вы считаете, то тратить вам теперь некуда, ездить никуда не надо, то тратьте свои пенсионные накопления на здоровье. Только помните, если вам загород придется вызывать скорую, то ваши шансы умереть, не дождавшись возрастают.

Дом это прекрасное хобби для тех, кто любит что-то делать руками. Вечное занятие. Лично я люблю в свободное время развалиться в кресле и почитать, кушать вкусную еду в ресторане и гулять по красивым паркам, а не в поселке среди зеленых (коричневых) заборов из профнастила.

Под спойлером чудесная портянка, почему частный дом на фиг не нужен.

Цены там, конечно, мааасковские, но делим на два и суть не меняется даже для Сибири.

[light_gray]

В остальных, даже на Рублевке, вы будете гулять с коляской и ребенком между зелеными/коричневыми заборами из профнастила. Детям заняться в поселках абсолютно нечем.

+1. Соседка напротив так и гуляет с ребенком в коляске между заборами из профнастила :-))))
Детям летом реально заняться нечем. Даже мои на даче скучают, даже если с подружками приезжают. Пошарятся-пошарятся часок по дорогам СНТ и возвращаются зырить телек и сидеть в мобилах. Вижу соседских детей, которые живут там - ходят вялые группки по этим же улицам СНТ- реально нет драйва города для молодежи.

100% написанного подтверждаю. Свой дом это реально постоянно что-то делаешь. Это как тот ремонт, который нельзя закончить, его можно только прекратить. Инженерка постоянно требует пригляда, конструкции дома - тоже. Т.е. если ты хочешь сделать так, как в городской благоустроенной хате (свет-вода-унитаз-каналья-отопления) - это постоянные приложения рук и времени. Не там, так там - но все равно придется что-то делать, что-то исправлять, чему-то уделить внимание.

В городской хате общие коммуникации делает ТСЖ/УК, а здесь же - придется все самому, ибо они все твои.

Не, тут понятно, что это именно конкретное мнение и что есть масса людей, которым все это в кайф - заниматься своим домом. Но вот я - солидарен с автором этой портянки. Были бы помоложе с женой - возможно бы и влезли в этот блудняк под названием свой дом. Но сейчас уже дело к полтишку идет и когда мы принимали решение о постройке дома на купленном 2 года назад участке, кумекая, мож к старости дом нормальный сделаем и будем жить типа на природе - решили, что банально уже к старости не потянем обслугу всего этого отчасти из за здоровья, отчасти из за финансов.

Также есть масса людей, которые имеют финансовые возможности вообще не замечать таких коммунальных проблем даже в своем доме, ибо если есть деньги в достаточном количестве - значит есть возможность нанять людей, которые приедут и оперативно все сделают. Но вот судя даже по этому форуму я вижу, что таких тут нет и все парни, которые тут пишут - все колупаются САМИ. Кто-то больше, начиная с того, что и фундамент и стены сам своими руками делал, кто-то меньше, нанимая для крупных работ бригаду, а дальше нутрянка, ремонт, инженерка - уже сами. Из чего можно заключить, что и в дальнейшем вся поддержка будет своими руками. Смогут ли это делать форумчане, скажем в 60 лет, а в 70? А время пролетит быстро. Разве только все бросить и к старости перебраться в благоустроенную хату, где проблемы с толчком, водой, светом и прочей коммуналкой за тебя решает УК.

И мы поэтому решили, что домик будет тоненький каркасный - чисто ДАЧНЫЙ. Для летних приездов пару раз в неделю на период май-сентябрь. Да, двухэтажный, чтобы пить винишко на балконе спальни второго этажа и смотреть на надвигающиеся сумерки и пить кофей по утрам, наблюдая рассвет - это все правда прикольно и расслабляет и это реально отдых.
Потом, всегда мечтал, как видел в каком-то фильме еще лет 30 назад, этакое аристократическое - СПУСТИТЬСЯ УТРОМ К ЗАВТРАКУ. Т.е. вот этот самый факт, когда утром встал с кровати в спальне и спускаешься по лестнице. Не знаю, как объяснить, но вот мне это нравится. Такие вот мелкие радости.

Да, сделали воду, пробурив скважину (хотя есть городская вдоль улицы, но смысла нет проводить), сделали минимальные коммунальные удобства, типа раковины в кухне, толчка в санузле, бойлера, чтобы горячая-холодная была, септик. На следующий год еще душ.кабина и мойдодыр и на этом обустройство дома закончено.

Но это все равно именно ДАЧА. Жить мы с женой в своем доме мы не хотим. Качелька, мангальчик, бассейн - это все для отдыха будет и все.

[Слон]

я потом еще 2 навеса сделаю
вот рендер

видел несколько таких - кто через пару лет, кто чуть подольше зашивали... Опять же - кто вагонкой, кто поликарбонатом...
А снега сколько зимой на этих террасах...

Чтобы максимально приблизить цвет к единому

посмотри в сторону Сенеж Аквадекор

[dimawar]

посмотри в сторону Сенеж Аквадекор

сенеж аквадекор не понравился, через 2-3 года шелушится...
В общем разобрал всю обшивку, отшлифовал и покрыл морилкой на водной основе. Далее атмосферостойким маслом пройдусь в несколько слоев и буду устанавливать. Потому что сейчас на улице красить уже холодно.