Обсуждение недвижимости

Общение обо всем на свете

Модератор: news

Сообщение
Автор
Аватара пользователя
hertz
Сообщения: 2131
Зарегистрирован: 02 фев 2019, 00:41
Репутация: 1
Откуда: Сочи
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7601 Сообщение hertz » 08 дек 2022, 14:00

Видка писал(а): 08 дек 2022, 13:36 Вознаграждения тогда не были такими большими, в пределах 40000 вроде.
на такие деньги пофиг. В сочи и в москве им миллионы подавай. Ты молодец, я бы охренел такое покупать)) последние 4 квартиры беру тупо у застройщика первым собственником и не парюсь. Нафиг это старье покупать и демонтаж делать, трубы менять, старые подьезды, возрастные соседи пьяницы, треш короч

Commercial

Флудилка№ 8 Да будет ветер Светлых перемен :)

Что бы не видеть рекламу после первого сообщения - необходимо зарегистрироваться и войти на форум.

Аватара пользователя
Видка
Сообщения: 21721
Зарегистрирован: 08 апр 2019, 18:49
Репутация: 487
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#7602 Сообщение Видка » 08 дек 2022, 14:13

hertz писал(а): 08 дек 2022, 14:00 Нафиг это старье покупать
Дом тока сдался, они, как доки получили, сразу на продажу выставили.
Тогда ещё 9 мая и тополя под окнами были :D , школы и Планеты в помине не было.
Мы брали ипотеку одними из первых в городе (17 лет назад :facepalm: ), только на вторичку тогда давали разрешение
Последний раз редактировалось Видка 08 дек 2022, 14:16, всего редактировалось 1 раз.
С ужасом наблюдаю, чем это закончится.
"Вся мускулатура нации направлена на зажмуривание"...

Ункл
Сообщения: 2377
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 56
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7603 Сообщение Ункл » 08 дек 2022, 14:14

В тему вторички. Пришлось около года назад в ней поковыряться. Значительная часть предложений - от инвесторов, которые купили на стадии котлована и после сдачи дома получили рост исходной стоимости в 2-3 раза. Соответственно, все, кроме одного (у него мы и купили), с которыми мы общались, хотели цену в договоре с занижением до исходной, чтобы не платить налог...
Нынешний рынок вторички из-под инвесторов мне прям нравится. Во-первых, предложений больше, видимо, учитывая опыт предыдущих лет, больше людей влезло в ДДУ, плюс было несколько интересных предложений от застройщиков под инвесторов. Во-вторых, много вариантов с ценами ниже, чем в более поздних очередях этих же ЖК на первичке. Т.е. если есть наличка, готовое жилье купить выгоднее, чем первичку. Но проблема в том, что доля покупателей с налом очень небольшая, а предложений - очень много. Ипотека под вторичку имеет больший %, чем под первичку, но пока не многие инвесторы готовы опускать цены до приемлемых для "вторичных" ипотечников.
На фоне сложившейся ситуации люди, для которых "выход в кэш" здесь и сейчас не критичен, отдают квартиры под сдачу, зачастую посуточную. Обычно - через специальных посредников, которые берут на себя всех хлопоты по предоставлению услуги. Но есть и более виртуозные варианты - уже несколько подобных видел. Выглядит это примерно так: "Апарт-отель у Анжелы". Т.е. условная "Анжела", купив в одном ЖК несколько квартир (обычно студий), сдает их посуточно, позиционируя, как апарт-отель, только без стойки администратора и пр. Названия, как правило, забавные (с какими-нибудь пафосными прилагательными), но в целом реализовано все неплохо: отделка в едином стиле, организация пространства соответствующая именно гостинице, а не жилой квартире, есть даже уборка и т.д. Опять же: купил студии в нескольких ЖК, и ты - владелец сети апарт-отелей.

A_N_D_R_E_I
Сообщения: 18901
Зарегистрирован: 05 апр 2019, 20:26
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7604 Сообщение A_N_D_R_E_I » 08 дек 2022, 14:18

enisey1000 писал(а): 08 дек 2022, 11:40 Совесть имейте, ну напишите хоть кто-нибудь, что риелторы полезны и без них вообще не обойтись
я сейчас квартиру с риелтором покупал, хз сколько ей продавцы заплатили. Тётечка бегала, суетилась, справки всякие с документами говорила что надо собрать. Договор мне Оксид подредактировала, за что ей отдельное спасибо! В общем ничего против конкретной риелторши я сказать не могу, наверно потому что я ей лично ничего не платил :)
Широкоформатная и интерьерная печать. Лазер. Плоттер. Вывески. УСЛУГИ АВТОВЫШКИ 15 метров. 294-99-44 :profi:

Лютый
Самые популярные пользователи 2022
Сообщения: 27197
Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
Репутация: 616
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7605 Сообщение Лютый » 08 дек 2022, 14:20

sibirim писал(а): 08 дек 2022, 10:26 ничего себе! 55.000 ежемесячно на протяжении 30 лет платить, это очень напряжно даже думать об этом.
да я и людей то по пальцам перечасть могу у кого такая зарплата , а не то что платить .
Людишек из черного списка надо обнулять дабы покормить их тем чего в них так много .

sibirim
Сообщения: 376
Зарегистрирован: 01 мар 2022, 14:19
Репутация: 0
Откуда: Красноярск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7606 Сообщение sibirim » 08 дек 2022, 14:34

benzin писал(а): 08 дек 2022, 13:27
sibirim писал(а): 08 дек 2022, 10:26 ничего себе! 55.000 ежемесячно на протяжении 30 лет платить, это очень напряжно даже думать об этом.
20 лет назад и 10тыс были ого-го деньжищами, а сейчас 2-4 раза зайти в продуктовый.
55.000? я бедняк и нищеброд

Аватара пользователя
Трампампам
Сообщения: 13024
Зарегистрирован: 20 янв 2019, 08:53
Репутация: 582
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#7607 Сообщение Трампампам » 08 дек 2022, 14:35

Ункл писал(а): 08 дек 2022, 14:14 Выглядит это примерно так: "Апарт-отель у Анжелы". Т.е. условная "Анжела", купив в одном ЖК несколько квартир (обычно студий), сдает их посуточно, позиционируя, как апарт-отель, только без стойки администратора и пр. Названия, как правило, забавные (с какими-нибудь пафосными прилагательными), но в целом реализовано все неплохо: отделка в едином стиле, организация пространства соответствующая именно гостинице, а не жилой квартире, есть даже уборка и т.д.
Мы с таким в Душанбе столкнулись. Забронировали номер через букинг, приехали, а там ЖК. :o На последнем этаже весь этаж под небольшую уютную и очень тихую гостиницу с прекрасным видом на город. :good: И для лифта дают специальную карточку, на этаж может попасть только постоялец, без нее просто не доедешь.
Но там как в гостинице, стойка, администратор, уборка, завтраки...
ЛЮТЫЙ АНДРЮША!!!!

КАРТА ДЛЯ ПРОИГРАННОГО ПЯТАКА

5469 9802 1846 4853 :laugh: :laugh: :laugh:

sibirim
Сообщения: 376
Зарегистрирован: 01 мар 2022, 14:19
Репутация: 0
Откуда: Красноярск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7608 Сообщение sibirim » 08 дек 2022, 14:39

Трампампам, на ПЖ такой комплекс же стоит. был там по делам, вполне симпатично вменяемо. даже хостес есть. но контингент общаговский как мне показалось. тувинцы, негры, вахтовики, туристы в общем.

Аватара пользователя
Трампампам
Сообщения: 13024
Зарегистрирован: 20 янв 2019, 08:53
Репутация: 582
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#7609 Сообщение Трампампам » 08 дек 2022, 14:45

sibirim писал(а): 08 дек 2022, 14:39 но контингент общаговский как мне показалось.
значит мы разное представили :)
https://www.booking.com/hotel/tj/777.ru ... tosGallery
ЛЮТЫЙ АНДРЮША!!!!

КАРТА ДЛЯ ПРОИГРАННОГО ПЯТАКА

5469 9802 1846 4853 :laugh: :laugh: :laugh:

sibirim
Сообщения: 376
Зарегистрирован: 01 мар 2022, 14:19
Репутация: 0
Откуда: Красноярск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7610 Сообщение sibirim » 08 дек 2022, 14:48

Трампампам, да так же всё, антураж интерьеры,вполне добротно.холл так вообще как у иностранцев,музычка там. а я говорю именно про жильцов.они не плохие не хорошие,просто шарятся по этажам с чемоданами и в майках и в трусах, это приметил.

Аватара пользователя
benzin
Сообщения: 3301
Зарегистрирован: 28 мар 2019, 18:04
Репутация: 50
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7611 Сообщение benzin » 08 дек 2022, 14:56

sibirim писал(а): 08 дек 2022, 14:34 55.000? я бедняк и нищеброд
10000

RedLine
Сообщения: 9683
Зарегистрирован: 21 апр 2019, 21:09
Репутация: 188
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7612 Сообщение RedLine » 08 дек 2022, 16:32

A_N_D_R_E_I писал(а): 08 дек 2022, 14:18
enisey1000 писал(а): 08 дек 2022, 11:40 Совесть имейте, ну напишите хоть кто-нибудь, что риелторы полезны и без них вообще не обойтись
я сейчас квартиру с риелтором покупал, хз сколько ей продавцы заплатили. Тётечка бегала, суетилась, справки всякие с документами говорила что надо собрать. Договор мне Оксид подредактировала, за что ей отдельное спасибо! В общем ничего против конкретной риелторши я сказать не могу, наверно потому что я ей лично ничего не платил :)
Оксид и была риелторша? :D
если нет, то вот про это и речь, что риэлторы паразиты, даже договор без косяков напечатать не могут.
если покупать в ипотеку, все расписано, что нужно для банка.

A_N_D_R_E_I
Сообщения: 18901
Зарегистрирован: 05 апр 2019, 20:26
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7613 Сообщение A_N_D_R_E_I » 08 дек 2022, 19:27

RedLine писал(а): 08 дек 2022, 16:32 Оксид и была риелторша?
не не :D
RedLine писал(а): 08 дек 2022, 16:32 если покупать в ипотеку, все расписано, что нужно для банка
наверно да, но нам даже искать читать не пришлось :)
Широкоформатная и интерьерная печать. Лазер. Плоттер. Вывески. УСЛУГИ АВТОВЫШКИ 15 метров. 294-99-44 :profi:

Аватара пользователя
hertz
Сообщения: 2131
Зарегистрирован: 02 фев 2019, 00:41
Репутация: 1
Откуда: Сочи
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7614 Сообщение hertz » 09 дек 2022, 02:16

Лютый писал(а): 08 дек 2022, 14:20
sibirim писал(а): 08 дек 2022, 10:26 ничего себе! 55.000 ежемесячно на протяжении 30 лет платить, это очень напряжно даже думать об этом.
да я и людей то по пальцам перечасть могу у кого такая зарплата , а не то что платить .
в моем окружении человек 50-70, никто из них не получает меньше 80. в основном 100+. меньше 80 получающих вообще никого не знаю. такая зп есть разве?

Аватара пользователя
Beck
Сообщения: 8158
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 19:48
Репутация: 61
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7615 Сообщение Beck » 09 дек 2022, 02:24

hertz писал(а): 09 дек 2022, 02:16 меньше 80 получающих вообще никого не знаю. такая зп есть разве?
Вернуться к началу
такие зарплаты получает большинство граждан нашей страны, такшта ваш круг в меньшинстве :]
1984 пугает

Аватара пользователя
lucky
Сообщения: 14481
Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
Репутация: 377
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7616 Сообщение lucky » 09 дек 2022, 06:19

так он в сочи живет.
а там все знают прикуп
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡


Ункл
Сообщения: 2377
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 56
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7618 Сообщение Ункл » 09 дек 2022, 11:06

Дополнение ко вчерашней табличке с более подробной статистикой по ЖК Инновация. Средняя стоимость кв.м. вычислена не по витрине, а по сделкам (по суммам, указанным в договорах), т.е. это фактическая стоимость. Подчеркну, что это средняя цена за кв.м. без учета структуры сделок, т.е. при неизменных ценах на квартиры перекос в сторону большей комнатности и площади может показать уменьшение значения данного параметра. Но даже при таком подходе по сравнению с пиковым (локально) июлем снижение ср. стоимости кв.м. на данный момент 10%.
Если сравнивать статистику с той, что была от ЦИАН.Аналитики (последние 2 столбца), то за месяц снижение на 2,9%, за год – столько же.
Изображение
Аналогичная табличка по ЖК Профит от того же застройщика (его я тоже мониторю). Москва, рядом с ТТК, станцией метро и МЦК. Цены для такого расположения и с отделкой, очень невысокие. Из нюансов – рядом территория бывшей промки, которую отдали под жилую застройку, но вся инфраструктура есть: через дорогу Леруа, крупный ТРЦ, школы-садики в наличии. Потому и разлетались на старте продаж квартиры с невероятной скоростью. На данный момент (за 7 месяцев до сдачи) распроданность около 90% (у Инновации – 70%, но за год до сдачи и отставанием со стартом на 10 месяцев).
Тут, если не учитывать структуру, ср. стоимость кв.м. немного выросла по сравнению с июлем, за последний месяц – тоже, а за год – аж на 23,7%.
По количеству сделок, кстати, динамика довольно сильно выбивается из общих тенденций: не было обвала после сентября, как и ноябрьского роста. Такие дела.
Изображение

Аватара пользователя
Иван Н
Спонсоры форума
Сообщения: 27706
Зарегистрирован: 17 янв 2019, 03:52
Репутация: 214
Откуда: Красноярск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7619 Сообщение Иван Н » 09 дек 2022, 19:30

Бабло всегда побеждает зло.

Аватара пользователя
lucky
Сообщения: 14481
Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
Репутация: 377
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7620 Сообщение lucky » 09 дек 2022, 19:47

Иван Н писал(а): 09 дек 2022, 19:30 Возможно, льготной ипотеке скоро кирдык:
еще какую нибудь дичь придумают, чтоб госбабло пилить между банками и застройщиками.
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡

Ответить