Обсуждение недвижимости

[Ункл]

Я уже ранее отписывался по поводу преотличного опыта работы в 2021-м с "человеком, выполняющим функции риэлтора" - представителем застройщика (по совместительству управляющей компании), которая сделала всё, чтобы весь процесс для нас прошел максимально быстро и комфортно в сложившихся условиях. Мы покупали на вторичке, т.е. у инвестора, при этом дом завис на стадии: квартиры приняты собственниками, но на кадастровый не поставлены, т.е. по переуступке уже нельзя, а по ДКП еще нельзя. Процесс этот затянулся на несколько месяцев: тогда период такой был - подобное по многим объектам наблюдалось.
Что сделал для нас этот человек:
- Удаленно из Москвы дала расклады по доступным вариантам от разных инвесторов, охарактеризовав каждого из них с точки зрения может/не может передумать и т.д. Кстати, мы на двух из трех продавцов напрямую вышли - цены были те же, но сами они на контакт шли менее охотно и постоянно терялись.
- Очно, когда мы приехали в Москву, встретила, отвезла на объект, показала не только доступные варианты, но и то, как другие владельцы оформляют/обставляют квартиры под сдачу в аренду. От застройщика все квартиры шли с отделкой, в т.ч. и санузлом под ключ (раковина, унитаз-инсталляция, душ в пол, местами кондиционеры).
- Забронировала за нами выбранную квартиру практически под честное слово, убрав объявление о ее продаже со всех площадок и договорившись с владельцем о неизменении цены, на период пока шло решение вопроса с постановкой на учет. И постоянно держала нас в курсе дел.
- Когда Росреестр дал добро на "кадастрирование" включила нужную нам квартиру в "пул", который первым ушел на оформление вместе квартирами "уважаемых людей" - гендир и прочее руководство застройщика/управляйки, она сама и т.д., т.к. у нас сроки горели - нужно было уже заезжать.
- При совершении сделки утрясла все формальности. Мы только прилетели в день сделки с наличкой, подписали все у нее в офисе, она отвезла нас в МФЦ, там полностью сопроводила весь процесс, потом добросила до нашей квартиры, и повезла инвестора (там довольно бодрый, но дедушка) в банк, чтобы закинуть наличку на счет.
- После регистрации забрала для нас доки из МФЦ (по доверенности), чтобы мы не летали туда-сюда.
Взяла с нас и инвестора за все это - НИ-ЧЕ-ГО. На вопрос, какой ее интерес во всем этом, ответила: нам (компании) выгодно продать квартиру вам, т.к. у вас в ней дочь-студентка будет жить, а значит нам меньше возни со сдачей/пересдачей в аренду и прочим. Их компания занимается также управлением сдачей в аренду квартир от инвесторов: объявления, показ, оформление договора и т.д. и т.п., т.е. от инвестора доверенность и договор, и все - ему потом только деньги капают.
Это был крайне неожиданный и приятный опыт - гораздо приятнее параллельного общения с двумя инвесторами напрямую.
ИМХО.

p.s. Кстати, этим летом (в 2022-м) в тех же краях был куда менее приятный опыт общения с "людьми, выполняющими функции риэлтора" - менеджерами по продажам от застройщика: они сношали мозги, пропадали, менялись в процессе совершения сделки. Нам приходилось многое вызванивать их и тормошить. Но в целом все было сделано на "удовлетворительно", учитывая скорость и удаленность самой сделки - в офис продаж мы заезжали, чтобы живьем посмотреть объект, окрестности, варианты и т.д.

[Beck]

Их компания занимается также управлением сдачей в аренду квартир от инвесторов

апартаменты?

[OxiD]

больше всего шокировал показатель "доля сделок с риелтором" там около 90% везде. Это че такое? Неужель столько желающих кормить дармоедов?

Ээээ...товарисч! ты полегче! че это они дармоеды? есть вполне себе отличные специалисты и деньги свои отрабатывают.
А за бесплатно делай сам, кто мешает? Если все сам можешь и можешь предусмотреть и предвидеть варианты развития событий. И денежки свои сэкономишь, а может наоборот вляпаешься так, что лучше бы заплатил тем, кто знает больше тебя и умеет лучше тебя! Сейчас риэлторы ни за кем не бегают и всем дают возможность сделать все самим. Только потом к ним же и обращаются те, кто уже шишки набил за бесплатно

[Foks]

больше всего шокировал показатель "доля сделок с риелтором" там около 90% везде. Это че такое? Неужель столько желающих кормить дармоедов?

Ээээ...товарисч! ты полегче! че это они дармоеды? есть вполне себе отличные специалисты и деньги свои отрабатывают.
А за бесплатно делай сам, кто мешает? Если все сам можешь и можешь предусмотреть и предвидеть варианты развития событий. И денежки свои сэкономишь, а может наоборот вляпаешься так, что лучше бы заплатил тем, кто знает больше тебя и умеет лучше тебя! Сейчас риэлторы ни за кем не бегают и всем дают возможность сделать все самим. Только потом к ним же и обращаются те, кто уже шишки набил за бесплатно

есть хорошие, но их очень мало.

[Euphoria]

есть вполне себе отличные специалисты

согласен, это, наверное, 1-3% от общей популяции

лучше бы заплатил тем, кто знает больше тебя и умеет лучше тебя!

я бы с удовольствием, но скольких видел, не производят впечатления таковых

Сейчас риэлторы ни за кем не бегают и всем дают возможность сделать все самим.

да ладно Когда публикуешь объявление шквал звонков с предложениями услуг, даже если напишешь, что в услугах не нуждаешься. У иных продавцов в тексте объяв чуть ли не истерика по поводу беспокойств агентств, особенно про этажи часто упоминают почему-то

[OxiD]

Когда публикуешь объявление шквал звонков с предложениями услуг

это попки, которые сидят на холодных обзвонах.Не более.

[Ункл]

Beck,

апартаменты?

В том числе. В этом здании в управлении находится много разных "помещений" вплоть до офисов, торговых площадей, кладовок, общепита, сауны, спортзалов и т.д.

[Beck]

не знал, что в одном месте бывают и апартаменты и жилые квартиры, хотя видимо всё решаемо

[Ункл]

Beck, Навскидку из того, что нынешним летом живьем смотрел.
4-й корпус ЖК Инновация: В проектной декларации указаны 210 жилых помещений (квартир) и 64 нежилых, часть из которых апарты.

[Ункл]

На ряде наблюдаемых мной объектов анонсировано повышение цен в феврале. В основном это ЖК с высоким уровнем распроданности квартир, например, упомянутая выше Инновация. Сейчас конкретно по Инновации ситуация такая. На витрине предложений по наиболее популярным (в данном сегменте) вариантам практически нет долгое время: однушки, компактные евродвушки, т.е. относительно недорогие квартиры "приемлемой" конфигурации. На витрине сейчас висят в основном относительно большие студии, т.е. не самые дешевые из возможных, "большие" двушки (не евро) и евротрешки. Учитывая среднюю площадь продаваемых квартир на этом объекте - это не самый ходовой товар. При этом, судя по проектным декларациям и моим прикидкам (на основе росреестра) по январским продажам, в запасе у них с учетом витрины еще не менее 350 квартир. Предполагаю, что там остались и более популярные предложения: мелкие студии и компактные евродвушки. Возможно, за счет выставления вариантов, пользующихся бОльшим спросом, планируется рост цен в данном случае, или это просто одна из "маркетинговых схем". Скоро будет видно... Но интересен сам факт такого анонса. Да, декабрьские продажи местами были прямо отличными, но в январе по наблюдаемым мной объектам на фоне предыдущего месяца будет приличное снижение: и ипотека "ухудшилась", и праздники... И тут - повышение. Интересно будет посмотреть на развитие событий.
ИМХО.

[Dr Bradis]

А что такое "евродвушки" и "евротрешки"?
Что такое "компактные евродвушки", чем они отличаются от некомпактных и прочих иных?
Что такое "приемлемая конфигурация"? Кем она приемлема и в чем, чем?

А что такое "большая студия"? Это как большая "гостинка"? А где на такую можно посмотреть?

Я правильно понимаю, что потребительские предпочтения смещаются к современым "хрущевкам" в новых 25-этажных домах из стекловаты, или я ошибаюсь?

[Трампампам]

А что такое "евродвушки" и "евротрешки"?

евродвушка это однушка с кухней-гостинной, соответственно, евротрешка это двушка с большой кухней.
Типа такого.

[Beck]

А что такое "большая студия"? Это как большая "гостинка"? А где на такую можно посмотреть?

мне кажется я купил большую гостинку

[benzin]

Плита и раковина, разделённые входом, как и гарнитур в целом? Оригинально

[Dr Bradis]

Я, кажется, начинаю понимать.

1. Приставка "евро" означает отсутствие отдельной кухни и совмещенный санузел.
И конфигурация помещений не должна быть простой, прямоугольной.

[Beck]

ага, есть такой косяк

установлен насос под раковиной и через потолок качает

Приставка "евро" означает отсутствие отдельной кухни и совмещенный санузел.
И конфигурация помещений не должна быть простой, прямоугольной.

конфигурация определяется планировкой дома, в основном я видел прямоугольные в плане, там где я купил, в основном квартиры намного больше, а в остальном так и есть

[ОхохА]

Beck, в данной планировке же спокойно выделяется отдельная спальня.
Ну, я бы выделила

[Тигренок]

ОхохА, тут ещё можно туалет поделить, в углу поставить бойлер чтоб был за стенкой, и дверь сделать из зала, а то бегать кругами

Дверь из зала конечно не эстетично, но ибонефиг

[ОхохА]

Тигренок, вот знаешь, хорошо, что ты не архитектор!

[Тигренок]

ОхохА, да блин, совмещённый санузел тоже фигня