что за слухи?
Обсуждение недвижимости
Модератор: news
-
- Сообщения: 4288
- Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
- Пол: Не выбран
-
- Спонсоры форума
- Сообщения: 28455
- Зарегистрирован: 17 янв 2019, 03:52
- Откуда: Красноярск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
«Авито»: спрос на «вторичку» в Москве за год вырос на 25%
В январе 2023-го спрос на квартиры на вторичном рынке в Москве вырос на 9% по сравнению с декабрем 2022 года. В годовом выражении показатель вырос на 25%. На спрос на квартиры влияют информационный шум и ставки по ипотеке. Об этом сообщили в пресс-службе «Авито».
Чаще всего москвичи интересовались покупкой двухкомнатных квартир — на их долю приходится 37% общего спроса на «вторичку». Ещё 30,6% приходится на однокомнатные квартиры, 15% — трёхкомнатные, 12% — студии. Доля квартир с большим числом комнат составляет 4%.
За год популярность трёхкомнатных квартир среди пользователей «Авито» выросла на 60%, однокомнатных — на 32%, двухкомнатных — на 9,6%.
По итогам января средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Москве выросла до 12,5 млн руб., что на 7,3% больше показателя января 2022 года. При этом за год стоимость квадратного метра уменьшилась на 1,3%. В среднем стоимость однокомнатной квартиры на «вторичке» в январе составила 10,2 млн руб., двухкомнатной — 15 млн руб., трёхкомнатной — 23 млн руб. ©
В январе 2023-го спрос на квартиры на вторичном рынке в Москве вырос на 9% по сравнению с декабрем 2022 года. В годовом выражении показатель вырос на 25%. На спрос на квартиры влияют информационный шум и ставки по ипотеке. Об этом сообщили в пресс-службе «Авито».
Чаще всего москвичи интересовались покупкой двухкомнатных квартир — на их долю приходится 37% общего спроса на «вторичку». Ещё 30,6% приходится на однокомнатные квартиры, 15% — трёхкомнатные, 12% — студии. Доля квартир с большим числом комнат составляет 4%.
За год популярность трёхкомнатных квартир среди пользователей «Авито» выросла на 60%, однокомнатных — на 32%, двухкомнатных — на 9,6%.
По итогам января средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Москве выросла до 12,5 млн руб., что на 7,3% больше показателя января 2022 года. При этом за год стоимость квадратного метра уменьшилась на 1,3%. В среднем стоимость однокомнатной квартиры на «вторичке» в январе составила 10,2 млн руб., двухкомнатной — 15 млн руб., трёхкомнатной — 23 млн руб. ©
Бабло всегда побеждает зло.
-
- Сообщения: 2420
- Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
- Откуда: Железногорск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Вдогонку ко вчерашнему удивлению скачку цен. Чуть более подробный расклад для демонстрации всей степени моего недоумения.
1. На данный момент этот ЖК хоть и имеет весьма удобное расположение относительно Москвы (Сколково через дорогу и до МКАДа пара км) с учетом транспортной доступности, находится все-таки в Московской области.
2. Компактная евродвушка, которую в октябре можно было купить за 5,6М (за такую цену я реально на нее засматривался, но она быстро ушла) и аналогов которой до вчерашнего дня не было на витрине, теперь висит за 8,6М. Пусть даже ее можно будет купить по обычной акции со скидкой в 11%, т.е. за 7,65М, разница с октябрем огромная. При этом, за 8,7М можно купить квартиру схожей планировки и чуть большей площади с отделкой (в Инновации 8,6М - это без отделки, с отделкой - 9,8М), в неплохом (нмв) районе внутримкадья, недалеко от станции метро/МЦК Владыкино, а за 9,2М - рядом, но с еще более удобным, нмв, расположением и окружением, тоже с ремонтом. Метро (а не МЦД, при всем их удобстве), московская прописка, внутримкадье, отделка...
3. Витающие слухи о присоединении земель, на которых стоит Инновация к Москве, пока только слухи, несмотря на то, что какие-то подписи собирались по поводу всего Одинцовского района, и то, что границы со Сколково (относится к Москве) проходят там так, что здание одного из его главных объектов (Сколтех), частично стоит в области, а частично - в Москве.
4. Единственная объективная причина происходящего, информация о которой имеется в свободном доступе, это маркетинговый ход - анонсированная вчера вечером после повышения цен акция: купи квартиру и получи возможность купить машиноместо, которое стоит 1,3М, за 10Круб. Т.е., по сути, цена за машиноместа, которые относительно вяло раскупаются, теперь заложена в стоимость квартиры. Но на двушки-трешки цены выросли более, чем на 1,3М.
Я понимаю, что распроданность квартир в данном ЖК и спрос за предыдущие месяцы позволяют подобные маркетинговые эксперименты, но, все равно, такие скачки в текущей ситуации удивительны. Думаю, что февраль по количеству продаж закроется уныленько.
ИМХО.
p.s. Что касается машиномест в данном ЖК. Уровень распроданности в давно сданных и заселенных корпусах невысокий. Дворы запаркованы наглухо, порой ни разъехаться, ни припарковаться для разгрузки. Построенный рядом надземный многоуровневый паркинг с вменяемыми ценами полупустует. Недавно вдоль проездов были развешаны "антипарковочные" знаки и стал работать эвакуатор - на спрос на подземный/надземный паркинг это повлияло незначительно. При этом, довольно часто происходят ситуации, когда грузовые авто, посещающие местную коммерцию, застревают, перекрывая движение, или сносят зеркала и бочины нескольким машинам подряд. Люди побурчат в соцсетях, и продолжают заставлять дворы наглухо. Ну ладно на подземку 1,3М не у каждого есть, но аренда надземного (с удобным расположением) стоит в районе 3,5К/месяц.
1. На данный момент этот ЖК хоть и имеет весьма удобное расположение относительно Москвы (Сколково через дорогу и до МКАДа пара км) с учетом транспортной доступности, находится все-таки в Московской области.
2. Компактная евродвушка, которую в октябре можно было купить за 5,6М (за такую цену я реально на нее засматривался, но она быстро ушла) и аналогов которой до вчерашнего дня не было на витрине, теперь висит за 8,6М. Пусть даже ее можно будет купить по обычной акции со скидкой в 11%, т.е. за 7,65М, разница с октябрем огромная. При этом, за 8,7М можно купить квартиру схожей планировки и чуть большей площади с отделкой (в Инновации 8,6М - это без отделки, с отделкой - 9,8М), в неплохом (нмв) районе внутримкадья, недалеко от станции метро/МЦК Владыкино, а за 9,2М - рядом, но с еще более удобным, нмв, расположением и окружением, тоже с ремонтом. Метро (а не МЦД, при всем их удобстве), московская прописка, внутримкадье, отделка...
3. Витающие слухи о присоединении земель, на которых стоит Инновация к Москве, пока только слухи, несмотря на то, что какие-то подписи собирались по поводу всего Одинцовского района, и то, что границы со Сколково (относится к Москве) проходят там так, что здание одного из его главных объектов (Сколтех), частично стоит в области, а частично - в Москве.
4. Единственная объективная причина происходящего, информация о которой имеется в свободном доступе, это маркетинговый ход - анонсированная вчера вечером после повышения цен акция: купи квартиру и получи возможность купить машиноместо, которое стоит 1,3М, за 10Круб. Т.е., по сути, цена за машиноместа, которые относительно вяло раскупаются, теперь заложена в стоимость квартиры. Но на двушки-трешки цены выросли более, чем на 1,3М.
Я понимаю, что распроданность квартир в данном ЖК и спрос за предыдущие месяцы позволяют подобные маркетинговые эксперименты, но, все равно, такие скачки в текущей ситуации удивительны. Думаю, что февраль по количеству продаж закроется уныленько.
ИМХО.
p.s. Что касается машиномест в данном ЖК. Уровень распроданности в давно сданных и заселенных корпусах невысокий. Дворы запаркованы наглухо, порой ни разъехаться, ни припарковаться для разгрузки. Построенный рядом надземный многоуровневый паркинг с вменяемыми ценами полупустует. Недавно вдоль проездов были развешаны "антипарковочные" знаки и стал работать эвакуатор - на спрос на подземный/надземный паркинг это повлияло незначительно. При этом, довольно часто происходят ситуации, когда грузовые авто, посещающие местную коммерцию, застревают, перекрывая движение, или сносят зеркала и бочины нескольким машинам подряд. Люди побурчат в соцсетях, и продолжают заставлять дворы наглухо. Ну ладно на подземку 1,3М не у каждого есть, но аренда надземного (с удобным расположением) стоит в районе 3,5К/месяц.
-
- Сообщения: 2628
- Зарегистрирован: 05 апр 2019, 23:53
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Территорию возле деревни Минино под Красноярском собираются застроить. Речь идёт об участке земли у озера Мясокомбината.
Аукционы, на которых будут продавать три смежных участка площадью 14,6, 19,1 и 24,8 гектара, проведёт компания «Дом.рф».
Общая площадь земель составляет 58,5 гектара. Начальная цена пока не обозначена, торги планируют провести в третьем квартале 2023 года после того, как будут готовы все необходимые документы.
Компания собирается предложить аренду в обмен за часть построенных объектов.
Среди плюсов наличие водных объектов — озера Мясокомбината и реки Бугач, благоприятная экологическая обстановка и близость городской инфраструктуры. Также отмечается, что всего в 2 километрах проходит крупная автомагистраль Северное шоссе. а в 7 километрах — трасса P-255 «Сибирь».
-
- Сообщения: 2628
- Зарегистрирован: 05 апр 2019, 23:53
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Мэр Красноярска Владислав Логинов подписал постановление «О комплексном развитии несмежных территорий нежилой застройки города Красноярска по ул. Шахтеров». Напомним, что проект документа появился на сайте администрации 9 января.
Теперь «Южный рынок» и рынок «Луч» снесут и застроят. Оба они расположены в Центральном районе Красноярска на улице Шахтеров.
Сейчас ищут подрядчика, который возьмется за работы. Он должен выполнить их в течение 8 лет с момента подписания договора. Соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации Красноярска.
На территории рынка могут появится многоэтажки, заведения общепита, магазины, образовательные учреждения, площадки для отдыха или спорта. Пока неизвестно, что из перечисленного выберет будущий подрядчик.
Напомним, что Южный рынок прославился кровавыми драками летом 2022 года. Тогда участникам конфликта запретили въезд на территорию РФ на 77 лет.
-
- Сообщения: 677
- Зарегистрирован: 06 фев 2020, 21:44
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Южный центральный район,луч советский район…шахтеров граница…Логинов не в курсе?
-
- Сообщения: 15057
- Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
- Пол: Не выбран
Обсуждение недвижимости
Набиуллина пообещала запретить все новые схемы ипотеки, включая кэшбек. От них выигрывают только банки и застройщики — все риски несут заёмщики. На смену закрытой рискованной схемы застройщики всегда придумывают новую. Кэшбек — по сути отмена первоначального взноса. @banksta
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡
-
- Сообщения: 3517
- Зарегистрирован: 28 мар 2019, 07:12
- Пол: Мужской
-
- Сообщения: 5576
- Зарегистрирован: 12 фев 2019, 18:21
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Картинку рисовал человек, который никогда не был в таком доме.
1. топка печки обращена была к входу, чтобы с дровами по всему дому не мусорить и не топтаться! Там же где-то и место для дров предусматривалось.
2. Лежанка на печи в сторону входной двери не делалась - зачем лежащему там холодный воздух от входной двери.
3. сама входная дверь делалась пониже - оно и дому поклон и тепло не выпускать
4. грамотные печи выводились в одну трубу, а не вот это безобразие с кривой железной трубой над печкой-пристройкой...
1. топка печки обращена была к входу, чтобы с дровами по всему дому не мусорить и не топтаться! Там же где-то и место для дров предусматривалось.
2. Лежанка на печи в сторону входной двери не делалась - зачем лежащему там холодный воздух от входной двери.
3. сама входная дверь делалась пониже - оно и дому поклон и тепло не выпускать
4. грамотные печи выводились в одну трубу, а не вот это безобразие с кривой железной трубой над печкой-пристройкой...
Компьютеры и все, что с ними связано.
-
- Сообщения: 4288
- Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
- Пол: Не выбран
-
- Сообщения: 385
- Зарегистрирован: 04 апр 2019, 16:39
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
СНИПов не было тогда, поэтому у бабки в деревне (дому под 100 лет)
А, и дверь человечья, 190 минимум, потому что сени тепло держали.
к окну
делалась
А, и дверь человечья, 190 минимум, потому что сени тепло держали.
-
- Сообщения: 5576
- Зарегистрирован: 12 фев 2019, 18:21
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
-MF-, из многих десятков домов, в которых я бывал в Красноярском крае и Хакасии, такой фигни нигде не видел.
Компьютеры и все, что с ними связано.
-
- Сообщения: 385
- Зарегистрирован: 04 апр 2019, 16:39
- Пол: Мужской
-
- Сообщения: 6328
- Зарегистрирован: 28 янв 2019, 14:40
- Пол: Женский
Обсуждение недвижимости
В Шушенском же есть дом крестьянина, и всяко не одно его фото
Пс. Только тут вход кажется справа, а прямо проход в комнату
Пс. Только тут вход кажется справа, а прямо проход в комнату
-
- Сообщения: 385
- Зарегистрирован: 04 апр 2019, 16:39
- Пол: Мужской
-
- Сообщения: 6328
- Зарегистрирован: 28 янв 2019, 14:40
- Пол: Женский
Обсуждение недвижимости
-MF-, о, как раз смотрю Красный Яр третью серию, в начале эта изба, там до комнаты с печью ещё одна комната.
-
- Сообщения: 15057
- Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
- Пол: Не выбран
-
- Сообщения: 5576
- Зарегистрирован: 12 фев 2019, 18:21
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Тигренок, в Шушенском и соседних селах и деревнях можно зайти и в реальные дома и посмотреть - как там сделано. А это для туристов уже.
Кстати и у нас в пригороде, а кое где и в самом городе можно посмотреть старые дома с печным отоплением. У меня в изначальном доме был классический его пример до модернизации. Да и сейчас в деревне большая часть домов таких, так как домам в среднем от 50 до 150 лет.
Кстати и у нас в пригороде, а кое где и в самом городе можно посмотреть старые дома с печным отоплением. У меня в изначальном доме был классический его пример до модернизации. Да и сейчас в деревне большая часть домов таких, так как домам в среднем от 50 до 150 лет.
Компьютеры и все, что с ними связано.
-
- Сообщения: 466
- Зарегистрирован: 03 фев 2023, 10:40
- Пол: Не выбран
Обсуждение недвижимости
кэшбек отменить везде? Или только застройщикам при покупке?alex_doctor писал(а): ↑12 фев 2023, 20:14 Набиуллина пообещала запретить все новые схемы ипотеки, включая кэшбек. От них выигрывают только банки и застройщики — все риски несут заёмщики. На смену закрытой рискованной схемы застройщики всегда придумывают новую. Кэшбек — по сути отмена первоначального взноса. @banksta
-
- Сообщения: 2420
- Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
- Откуда: Железногорск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Январская статистика по ипотечным сделкам в Москве.
К сожалению, разбивки по новострой/вторичка пока нет. Но, несмотря на все изменения, количество ипотечных сделок достаточно высокое. По сравнению с декабрем, естественно, приличный откат.
К сожалению, разбивки по новострой/вторичка пока нет. Но, несмотря на все изменения, количество ипотечных сделок достаточно высокое. По сравнению с декабрем, естественно, приличный откат.