Обсуждение недвижимости

[Тигренок]

Домклик ипотечные сделки Общее/изменение/процент и количество первичка/вторичка/уступка

окт.22 /81 980 /-2259 /16 13116,8 /77 63124,6 /7 5738,6
ноя.22 /82 464 /484 /22 18142,08 /73 60198,72 /5 4123,2
дек.22 /112 156 /29692 /27 30282,12 /68 76266,08 /5 5607,8
янв.23 /53 271 /-58885 /20 10654,2 /71 37822,41 /9 4794,39

Первичка декабрь красиво прошла в связи с тем что обещали льготную ипотеку отменить

[Ункл]

Трампампам,

ты так часто перескакиваешь с объекта на объект, что невозможно уследить, о какого рода объектах ты говоришь в данный момент.

Я, обычно, конкретизирую объект, о котором говорю. Если не уметь внимательно читать, то, наверное, могут возникнуть проблемы с "уследить".

Давай зафиксируемся на одном: 8 метров Москва-сити, гостиничный номер.

Если внимательно читать, то можно увидеть, что я по этому классу объектов разговор закончил, и после этого упоминал его только в контексте вопроса о сравнении с 28 кв.м. Я не хочу тратить время на написание текста, продираясь сквозь проблемы с "уследить" и "нерелевантными представлениями" об объекте обсуждения.

[Трампампам]

я по этому классу объектов разговор закончил

понятно. Ты тоже не знаешь нюансов. Почему бы именно так не написать.

Я не хочу тратить время на написание текста, продираясь сквозь проблемы с "уследить" и "нерелевантными представлениями" об объекте обсуждения.

Ты очень необычный в этом плане человек, любишь вывалить портянку по какой-то теме (не имеет значения по какой), но если задать уточняющий вопрос, то ответ всегда из разряда "а бывает еще и вот так... А еще так... Не знаю как там, но вот в другом месте..." и потекла мысль в другую сторону. А кто не услышал уточнения, которого не было, тот сам дурак. Ну ОК.

[ОхохА]

Трампампам, чего опять с тебя полилось? Зачем? Иди положи на депозит и живи спокойно.
Ну смешно читать. Нет бы на ус мотала опыт людей, занимающихся недвигой. Но зачем то пытается вместо этого им доказать, как оне неправы

[Трампампам]

ОхохА, ты как всегда не в струю.

Нет бы на ус мотала опыт людей, занимающихся недвигой.

я уточняющие вопросы задаю! А никто ответить не может! Меня конкретно интересуют объекты как 8 метров в москва-сити и как вот этот https://kras.etagi.com/realty/8720200/



Мне хочется понять, как происходит управление таких объектов, как решаются вопросы с ними.

Но зачем то пытается вместо этого им доказать, как оне неправы

где ты это увидела, я вообще не понимаю. Проспись, адвокат.

[ОхохА]

Трампампам,
Научись понимать прочитанное для начала.
Тебе тут никто ничем не обязан. Скажи спасибо, что этой информацией вообще делятся.
слов нет

[Ункл]

Zylys,

Банк России ужесточает регулирование ипотеки с 1 мая.

Нашел соответствующую новость на сайте Банка России. Речь о надбавках к коэффициентам риска. В декабре их уже устанавливали на значении 2 пункта для ипотек с первоначальным взносом до 10% (включительно), т.к. доля таких кредитов была невысока (у большинства ипотечных программ минималка 15%), то рынок этого особо и не заметил. Сейчас эти коэффициенты сгруппированы по диапазонам первоначалки: (10, 15] - 1.5, (15, 20] - 1, (20, 30] - 0.5. Т.е. чем ниже первоначальный взнос, тем жестче "рискообеспечительные" меры, т.е. тем менее охотно будут давать такие кредиты. НО: сейчас уже есть предложения с кэшбеком первоначального взноса, как способ обойти введенные в декабре меры. Подозреваю, что и для майских нововведений девелоперы найдут обходные пути. Хотя ЦБ анонсировал готовность борьбы с обходными схемами.

[Трампампам]

Научись понимать прочитанное для начала.

а где писали про апартаменты в отелях?

Скажи спасибо, что этой информацией вообще делятся.

ни на один мой вопрос ответа не было. Ценная инфа.

[ОхохА]

Ункл, вообще Москва этим и завлекает. У нас такого разнообразия программ приобретения нет. Там же, начиная от различных рассрочек платежа застройщику по договору, заканчивая интересными ипотечными программами.

[Трампампам]

Любопытство страшное дело.
Позвонила по объекту на ПЖ. Мне честно сказали, что в документах - нежилое, жить нельзя, прописаться нельзя, на выбор будет 3 варианта ремонта, за которые надо будет доплатить и от которого будет зависеть стоимость номера.
О нюансах работы с УК узнают позже, попросила номер управляйки, может сегодня дадут.

[Ункл]

ОхохА,

У нас такого разнообразия программ приобретения нет. Там же, начиная от различных рассрочек платежа застройщику по договору, заканчивая интересными ипотечными программами.

Это да. Но справедливости ради, в этом году количество ипотечных программ прилично сократилось интересных для тех, кто хочет сократить ежемесячный платеж, субсидированных предложений со ставкой 0.1%/0.01% больше нет. Из тех, что я видел, минималка - 3%, но там я не в курсе условий (насколько идет завышение стоимости и т.д.).

[Dr Bradis]

Мне честно сказали, что в документах - нежилое, жить нельзя, прописаться нельзя

Что значит "жить нельзя"?
А ели я куплю и стану там жить, меня что, вызовут Росгвардию и вышвырнут на улицу?

[ОхохА]

Ункл, в январе вроде было ещё. Сейчас не в курсе.

[Трампампам]

Что значит "жить нельзя"?

вот именно это я и хочу прояснить. Возможно, там из-за формата здания (гостиница) будет какой-то пункт, в котором будет прописано ограничение на самостоятельное использование типа "это гостиничный номер, заселение только через УК и ресепшн", очень много подводных камней. Которые тут якобы "знающие люди" объяснили три раза, но я их в упор не вижу.

[Dr Bradis]

Трампампам, москва -- другая плонета.
Там все не так, как тут.

Как я вижу апартаменты:
- Давайте мы за ваши деньги построим гостиницу, а потом будем на ней же сами и зарабатывать.
Потом, лет через двадцать, когда вы рассчитаетесь по ипотеке, то начнете получать по 20 тысяч в месяц.
А мы все это время будеем сдавать ваш номер за три косаря в сутки. И да, текущий ремонт в номере мы будем тоже за ваши деньги делать, надо же его поддерживать в хорошем виде.
Ну что, состоятельные кроты, давайте же покупайте скорей у нас апартаменты, а то нам гостиницу достроить до конца пока не хватает.

[Трампампам]

Трампампам, москва -- другая плонета.
Там все не так, как тут.

тут все веяния доходят с небольшим запозданием, на той другой планете, наверняка, все схемы давно обкатаны.

[ОхохА]

Dr Bradis, вообще другая.
А какие там проекты.... Ай, живём тут по остаточному принципу

[Трампампам]

Как я вижу апартаменты:
- Давайте мы за ваши деньги построим гостиницу, а потом будем на ней же сами и зарабатывать.
Потом, лет через двадцать, когда вы рассчитаетесь по ипотеке, то начнете получать по 20 тысяч в месяц.
А мы все это время будеем сдавать ваш номер за три косаря в сутки. И да, текущий ремонт в номере мы будем тоже за ваши деньги делать, надо же его поддерживать в хорошем виде.
Ну что, состоятельные кроты, давайте же покупайте скорей у нас апартаменты, а то нам гостиницу достроить до конца пока не хватает.

Красиво.

Но вообще есть еще сотни предложений о покупке апартаментов в апарт-отелях в Сочи.
Там, наверняка, тема такая же, разные сибиряки и северяне финансируют постройку апарт-отеля, его содержание, а местные его сдают, зарабатывают, отсылая некий процент "хозяину", опять же только при условии, что номер сдавался и вычета всех расходов на ЖКХ, ремонт, обновление и мудрое управление. Если что-то не устраивает, то разбираться владелец из условной Ухты не поедет и можно всегда обосновать, почему выросли расходы.

[Dr Bradis]

Еще 13% режиму отчислять надо.

[Трампампам]

Еще 13% режиму отчислять надо.

ИП же, 6%.
А еще налог. По ставке на коммерческую недвижимость. И ЖКХ на 15-30% дороже, чем для квартир, которую раскидают на всех.
А насчет получать "от ХХХХ" рублей, всегда можно заключить первый договор типа "мы вам платим 30000, остальное наше", а на следующий период "платим, что останется после всех расходов". И никуда ты не денешься. Только продавать следующему или довольствоваться тем, что дают.