Юридическая тема.

[Lela Lela]

а что препятствует нотариусу сделать согласие на отчуждение имущества по просьбе лица обратившегося, пусть это согласие и не требуется по закону ?

ничто не препятствует, тем более за это денег им заплатят! смысл убеждать в обратном? хотите сделаем!

надо различать согласие на отчуждение имущества и удостоверение подписи под заявлением.
В первом случае нотариус проверяет законность действия, включая наличие оснований.
Во втором проверяет только личность подписавшего, но не суть текста.

[святослав-942-]

а что препятствует нотариусу сделать согласие на отчуждение имущества по просьбе лица обратившегося, пусть это согласие и не требуется по закону ?

ничто не препятствует, тем более за это денег им заплатят! смысл убеждать в обратном? хотите сделаем!

надо различать согласие на отчуждение имущества и удостоверение подписи под заявлением.
В первом случае нотариус проверяет законность действия, включая наличие оснований.
Во втором проверяет только личность подписавшего, но не суть текста.

Ага ст. 80 Основ, нотариус свидетельствуя подлинность подписи заявителя не удостоверяет фактов, изложенных в документе. Такой фигней балуются сельсоветы, только Росреестр такой документ не примет

[Петя Сидоров]

Статуса или Консула так не хватает иногда.

[Антониo]

а что препятствует нотариусу сделать согласие на отчуждение имущества по просьбе лица обратившегося, пусть это согласие и не требуется по закону ?

ничто не препятствует, тем более за это денег им заплатят! смысл убеждать в обратном? хотите сделаем!

надо различать согласие на отчуждение имущества и удостоверение подписи под заявлением.
В первом случае нотариус проверяет законность действия, включая наличие оснований.
Во втором проверяет только личность подписавшего, но не суть текста.

Проверяет суть.
Подпись под договором продажи партии героина не удостоверит

[святослав-942-]

Судя по всему, зря я, ну и ладно

[GhostII]

А вот представим, что банка бы не было, покупатели сами бы покупали. Кто должен заниматься такой проверкой? Риэлторы со стороны продавца? Сильно сомневаюсь... Хотя, что интересно, риэлторы именно с этой квартирой хотели 1% и с продавца, и с покупателя. При этом ни о каких долгах бывшего супруга они не знали, да и вообще были удивлены, когда всё это всплыло.
А я так покупал дом с участком. Да, была риэлтор со стороны продавца. По её словам всё было в абсолютном шоколаде. А мы по наивности/неопытности поверили. Ох, сколько там проблем потом вылезло! До сих пор разгребаю!
По идее, значит, должен быть риэлтор со стороны продавца, который ищет покупателя и всё им предоставляет, а так же риэлтор со стороны покупателя, который всё 10 раз проверяет, заодно и торгуется, если есть возможность.

[святослав-942-]

А вот представим, что банка бы не было, покупатели сами бы покупали. Кто должен заниматься такой проверкой? Риэлторы со стороны продавца? Сильно сомневаюсь... Хотя, что интересно, риэлторы именно с этой квартирой хотели 1% и с продавца, и с покупателя. При этом ни о каких долгах бывшего супруга они не знали, да и вообще были удивлены, когда всё это всплыло.
А я так покупал дом с участком. Да, была риэлтор со стороны продавца. По её словам всё было в абсолютном шоколаде. А мы по наивности/неопытности поверили. Ох, сколько там проблем потом вылезло! До сих пор разгребаю!
По идее, значит, должен быть риэлтор со стороны продавца, который ищет покупателя и всё им предоставляет, а так же риэлтор со стороны покупателя, который всё 10 раз проверяет, заодно и торгуется, если есть возможность.

Нотариус, правда не факт, что копнет на двадцать + лет, но вообще копают, и довольно далеко

[OxiD]

GhostII, я тебе хочу сказать, что таких мин замедленного действия в жилой недвижимости очень много. Одни сделки с использованием материнского капитала чего стоят, если копнуть тех, кто реализовывае его в самом начале.
При грамотном подходе можно покупать и такие квартиры. Только алгоритм действий для каждой сделки свой. И если временем и желанием располагают обе стороны и можно исправить, то исправить можно. Ну, а если уже продали не раз, а выявили только на последнем этапе, применяется принцип добросовестного приобретателя. Тем более с недавних пор в их пользу и решается все, главное, соблюсти все правила и не мухлевать.
А так, да, ты прав, не все риэлторы раскрывают все карты при продаже.
Некоторые работают на продавца и им лишь бы спихнуть и деньги получать. Некоторые просто некомпетентны и вообще не могут понять в чем проблемы и есть ли они вообще.
Покупаешь квартиру, не скупись на профессионала, который проверит все. А то многие же как рассуждают: да я нашел квартиру, там услуги платить не надо, там продавал платит. И за лишнюю десятку удавится.

[Lela Lela]

мин замедленного действия в жилой недвижимости очень много

дома с участками это вообще бомба. Привлекать нужно целую команду спецов - юриста, геодезиста, кадастрового инженера, строителя, оценщика... кого я ещё упустила?
Подружка сейчас мучается. Постоянный клиент дом решил купить, вот задача...

[GhostII]

В общем, у знакомых есть договор о разделе имущества. Понятно, что опыта продажи нет, вот и не знали, что надо. Ну и давно это было, забыли. Это банк мозги напудрил - свидетельство о разводе, потом согласие. Нет, чтобы сразу сказать - договор о разделе имущества надо. И всё просто и понятно было бы. У банка спросили - если предоставят договор, вопросов не будет? Не будет. Ну и какого хрена тогда.
Спасибо большое за помощь! Посмотрим, что дальше будет, как договор предоставят. :-)

[GhostII]

Привлекать нужно целую команду спецов - юриста, геодезиста, кадастрового инженера, строителя, оценщика... кого я ещё упустила?

О, да... мы в своё время ТАКОГО кота в мешке прикупили... мама не горюй, как говорится.

[OxiD]

У банка спросили - если предоставят договор, вопросов не будет? Не будет. Ну и какого хрена тогда.
Спасибо большое за помощь! Посмотрим, что дальше будет, как договор предоставят. :-)

Удачи! Вот видишь, не все так страшно!
Расскажи потом как сделка прошла!
А то уже переживаем за знакомых твоих как за своих!

[GhostII]

OxiD, да, увидим. Там вроде и другие покупатели появились, не через ипотеку. Главное, чтобы проблем не было впредь. :-)

[GhostII]

И снова у меня вопрос на тему недвижимости.
Есть 4 человека, у которых по 1/4 доли в квартире. Может ли один из этих четверых, завладев только паспортом одного или двух других, переписать их доли на себя? Именно без их ведома, только при наличии их паспорта, взятого на время?
Ну или что другое сделать с их долями - к примеру, продать. Есть же всякие мутные конторки "куплю долю в вашей квартире".

[OxiD]

Может ли один из этих четверых, завладев только паспортом одного или двух других, переписать их доли на себя? Именно без их ведома, только при наличии их паспорта, взятого на время?

Нет, не может.
Во-первых, нужна как минимум нотариальная доверенность от этих троих и не на того, кто "хочет переписать на себя", а на третье лицо. Без их ведома это, согласись, не получится оформить никак. Надо обратиться к нотариусу. Подделать доверенность - сложно и при проверке через базу данных нотариата это выявят сразу. К тому же сейчас можно подать заявление и наложить запрет на проведение сделок без личного присутствия.
Во-вторых, любое отчуждение долей только через нотариуса происходит.
Если бы они по одному договору отчуждали (продавали, дарили) квартиру целиком третьему лицу, тогда такая сделка совершается без нотариуса. Но опять же всем надо идти подавать документы в МФЦ лично. (бывали случаи, когда находили похожих людей, брали паспорта на время и шли это все проворачивали через МФЦ, но это в будущем уголовная статья и слишком много привлеченных посторонних людей, с которыми надо будет делиться деньгами).

Есть же всякие мутные конторки "куплю долю в вашей квартире".

сейчас уже поубавилось желающих заниматься такими мутными схемами. Нужно как минимум иметь карманных нотариусов, либо до беспамятства задобрить этих людей, чтобы они по договору в простой письменной форме кому-то постороннему продали или подарили квартиру целиком, а тот посторонний одному из них вернул, как говорится, взад всю квартиру.
Рискованно, мутно и без проблем оспорима.

[GhostII]

OxiD, то есть, даже если кто-то один соберет 3 паспорта (свой и двух других) из 4-х, то всё равно никак не сможет ничего вообще сделать?
А вот такая схема если:
Берутся два паспорта, они супруги. Один из них может даже подписать бумаги (не явиться лично, но подписать какие надо бумаги), с паспортом второй "оформляется" согласие? Или тоже мутно (к примеру, сделать согласие только по паспорту) и отменяется на раз-два?

[OxiD]

GhostII, тебе лазейку найти надо или соломки подстелить?
Теория с практикой не всегда сочетаются.

[GhostII]

OxiD, именно защититься. Не мне лично, но близкому человеку.

[oks]

именно защититься. Не мне лично, но близкому человеку.

пусть близкий человек заменит втихаря паспорт, новый спрячет, а по старому хоть кто пусть продаёт-покупает
А вообще выше OxiD всё толково разъяснила, поэтому для спокойствия можно и валерьянкой обойтись

[GhostII]

oks, да, я понял, спасибо. Это очень хорошо.
Но что 4-ый собственник что-то мутит - это точно. :-(