Обсуждение недвижимости

[shost2009]

iris, все подняли,рынок.

[Чемберлен]

Мне тут сказали, что есть новая форма ЕГРН.
У меня старый вариант.
Скачал с госуслуг свежий Сведения из Единого государственного реестра недвижимости с цифровой подписью.
Вопрос.
Нужно ли его распечатывать на цветном принтере?

[РАК]

2ку ищется в аренду.Две порядочные дамы,мама и дочь.Там где сейчас живут,арендодательница сильно подняла плату.

сколь если не секрет было/стало

[iris]

20-25

[Zylys]

Ой, а что тут у нас?! Пузырик?

Недвижимость
🏗 Цены на новостройки в России за последние 3 года выросли на 90% — Набиуллина

Инфляция в России за последние 3 года — 30%

[Ункл]

Zylys,

Ой, а что тут у нас?! Пузырик?

Если речь об ипотечном "пузырике", то это не когда инфляция ниже роста цен или когда кому-то лично цены кажутся слишком высокими. Ипотечный пузырь это когда высокая просроченность платежей. Работает это очень в грубом приближении так:
1. Заемщики не могут выплатить кредит.
2. Квартира для погашения выставляется на продажу (или торги).
3. Если просрочников много, то выставляется много квартир.
4. Высокое предложение совместно с желанием продать, чтобы погасить кредиты приводит к резкому и значительному (при большом количестве просрочников) снижению цен.
5. Снижение цен приводит к тому, что вырученных от продаж денег не хватает на погашение кредита даже с учетом уже выплаченного ранее.
6. Банки имеют просадку по соответствующей статье дохода, но расходы - прежние.
7 и далее. В зависимости от масштабов предыдущих пунктов, по цепочке могут начать сыпаться связанные с этим отрасли. В предельном случае пострадать могут очень многие.

На текущий момент в России очень низкая просроченность по ипотечным кредитам (это недавно тут упоминалось), благодаря: во-первых, льготной ипотеке "в дешевые деньги" (по ставке сейчас гораздо ниже "рыночной", тоже обсуждалось ранее), во-вторых, ужесточению требований к выдаче льготных ипотек со стороны ЦБ, которые направлены на снижение, в частности, доли высокорисковых заемщиков (те, у кого отношение платежей по кредитам к доходу большое, т.е. те, кто в потенциале могут стать просрочниками).
ИМХО.

[Mauler]

Ункл, ты вроде не пузырь описал, а его сдутие. Пузырь - это когда "дешевые" деньги создают высокий спрос на рынке, на это реагируют хозяева недвижки и повышают цену, но, поскольку деньги "дешевые", то и в эту цены есть покупатели, ОК, попробуем еще повысить... и пузырь надувается.

[Ункл]

Mauler,

ты вроде не пузырь описал, а его сдутие.

Я описал и пузырь, и "механизм" его "сдутия" ("резкого и значительного"). Последнее для того, чтобы продемонстрировать важность именно наличия высокого уровня просроченной задолженности. Допускаю, мне это не удалось.

Пузырь - это когда "дешевые" деньги создают высокий спрос на рынке, на это реагируют хозяева недвижки и повышают цену, но, поскольку деньги "дешевые", то и в эту цены есть покупатели, ОК, попробуем еще повысить... и пузырь надувается.

Необходимое условие пузыря это высокий уровень просрочки. Без нее процитированное это просто один из сценариев роста цен, который может привести к пузырю, а может и не привести, если просрочка будет оставаться на "докритических" значениях.
Просрочка лишает выбора продавать/не продавать (самостоятельно или через торги), даже если цена снизилась до неприемлемой (такой, что вырученная сумма не покрывает оставшийся долг, т.е. должник после продажи остается без квартиры, денег, и еще и должен). У "непросрочников" (в среднем) этот выбор есть со всеми вытекающими с точки зрения предотвращения "резкого и значительного".

И еще важный момент в контексте "хозяев" и "дешевых денег". У нас нет ипотеки в "дешевые деньги" по ДКП, а только по ДДУ и ДУПТ (уступка для семейки и ит). Т.е. их нет на вторичке, их нет на на первичке в цепочке "перепродаж" после заключения ДУПТ (для семейщиков и айтишников), их нет на первичке после заключения ДДУ (для всех остальных). И получается: в накачке спроса перепродажи по ДКП не участвуют, что во-первых, резко сужает круг "хозяев" (по сути, это исключительно "девелоперы", т.к. переуступщики, обычно, выставляют цены ниже чем "от застройщика", потому что у них потенциальных покупателей в принципе меньше), а во-вторых, тормозит соответствующий сегмент рынка (я уже как-то писал об этом).

ИМХО.

[РАК]

А кто в курсе: с какого момента в новом доме коммуналка начисляется?
С момента запуска, с момента приемки, с момента оформления в собственность

[Огород]

А кто в курсе: с какого момента в новом доме коммуналка начисляется?
С момента запуска, с момента приемки, с момента оформления в собственность

с момента приемки

[benzin]

https://m.avito.ru/sankt-peterburg/kvar ... 8#extended

[Euphoria]

Просто потрясающе

[Ункл]

Интересные "прецеденты", пока только в Москве:
-Девелопер Hutton смог поменять статус двух корпусов МФК (многофункционального комплекса) Lunar с апаратов (нежилое) на жилье, заплатив за это 1.7 млрд. руб.
- Галс-Девелопмент запустил процедуру перевода апартов "Космо 4/22" в жилые.
Оба объекта строящиеся, при чем у Lunar высокая стадия готовности. И в случае с Hutton я могу понять этот шаг: повысить спрос за счет перевода объекта в зону действия льготной ипотеки при текущих рыночных ставках на апарты. Это бизнес-класс, который зачастую покупается именно в ипотеку. А вот с Галсом, строящим дорогущую премиалку, на которую льготной ипотеки в принципе не хватит даже со всеми ухищрениями (да и покупают такое жилье не ради прописки и прочих преимуществ жилого статуса), этот перевод не особо понятен. Но сами по себе такие движения интересны. Раньше о подобном не слышал.
Кстати, у Lunar уровень распроданности более 50% - вполне для апартов при текущей стадии готовности. И получается, что люди, которые приобрели апарты по соответствующей цене, на выходе поимеют квартиры тоже по соответствующей цене.

[Kolya]

По ходу нас ждёт бум на ИЖС

Михаил Мишустин поручил уже до 1 декабря оформить предложения по новым мерам поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

Минстрою, Минтрансу, Минэкономразвития, Минфину и Минпромторгу совместно с "Дом.РФ" необходимо к 1 декабря 2023 года представить предложения по доработке инициативы социально-экономического развития "Мой частный дом", предусмотрев дополнительные меры поддержки индивидуального жилищного строительства

В рамках регулирования градостроительной деятельности Минстрою, Минтрансу, Минэкономразвития совместно с заинтересованными федеральными и региональными органами власти организовать работу по пересмотру региональных нормативов градостроительного проектирования. Цель – привести такие нормативы в соответствие с уровнем потребности граждан в социальной и транспортной инфраструктуре. Эта работа должна быть выполнена к 1 марта 2024 года

Вот на счёт изменений в нормативке градостроительного проектирования очень интересно. Будут ли вносить изменения только касаемо ИЖС или по многоэтажке тоже менять будут.
Наверно в следующем году можно ждать льготных ипотек на ИЖС)

[Cucumber]

По ходу нас ждёт бум на ИЖС

Углежогов в пригороде прибавится

[ОхохА]

Газ же обещан

[lucky]

рано или поздно придуркам у руля должно придти в голову, что нельзя бесконечно поощрять переезд людей в города, и строить только высотки.

[Cucumber]

Газ же обещан

Обещать - не значит женицца

[Kolya]

рано или поздно придуркам у руля должно придти в голову, что нельзя бесконечно поощрять переезд людей в города, и строить только высотки.

Ну вроде как уже приходит в голову, а точнее у кого-то стало получаться донести эту мысль.
Я это скопировал из длинного поста. Там кое чего про статистику и демографию, а это сейчас тема чуть ли не номер 1 ))

[Ункл]

В Москве и окрестностях ИЖС уже довольно популярная тема. Настолько, что уже крупные застройщики, например Самолет, возводят такие дома "под ключ". Такие решения еще и под льготные программы со сниженными ставками подходят.
В этом секторе рынка недвижки меня поразил такой подход, как выставка домов: относительно недалеко от МКАДа есть поселок, в котором построены полноценные дома от разных компаний, каждый в разном стиле/технологии. Можно приехать, походить-посмотреть живьем всю "нутрянку", в т.ч. и инженерку, выбрать, и тебе его построят в довольно небольшие сроки и вменяемые (относительно цен на квартиры в Москве) деньги. Естественно, у каждого базового объекта, есть варианты по исполнению и т.д.