Переехи на Юг

[Черноморочка]

Ретроградный, ну свечки же строить нельзя, нет?

у нас выше 20 этажей нельзя и то при условии , что же лезо-бетон, но 25 напротив стоят. Как-то построили и распродали.

[lucky]

Дебилов везде полно.
И тех что строят, и тех что покупает.

[Kolya]

Ретроградный, ну свечки же строить нельзя, нет?

у нас выше 20 этажей нельзя и то при условии , что же лезо-бетон, но 25 напротив стоят. Как-то построили и распродали.

Что за запреты такие?

[Черноморочка]

Ретроградный, ну свечки же строить нельзя, нет?

у нас выше 20 этажей нельзя и то при условии , что же лезо-бетон, но 25 напротив стоят. Как-то построили и распродали.

Что за запреты такие?

сеймика.

[Черноморочка]

Позавтракать было решено в в самом солнечном городе нашей страны - Анапе Очень там хорошо весной, когда туристов нет: тихие чистые улочки с уютными домиками. Тепло, даже жарко. Выдвинулись в 7, нагулялись, находились и к полудню уже были дома в Новороссийске. За это я люблю юг - позавтракал в Анапе, пообедал дома, поужинал уже в Геленджике Всё в шаговой доступности

Спойлер

[romansan]

Черноморочка, а я как раз на днях собирался в Новороссийск с этой же целью)

[Черноморочка]

Ехали через Натухаевскую. Понравилась. Теперь даже не знаю где строить дом. Хотели в Раевской, теперь засомневались. В Натухаевке начинается тот самый степной юг из детства, который ближе по природе и пейзажу к Анапе, Раевка же по гористости ближе к Новороссу. Правда город дальше, чем от Раевки

[Черноморочка]

Черноморочка, а я как раз на днях собирался в Новороссийск с этой же целью)

разнообразие наше всё

[Черноморочка]

ст.Анапская тоже очень понравилась, но это для олигархов, наверное

[romansan]

Добавлю фото вчерашней вечерней прогулки по Анапе.

[romansan]

Черноморочка, насчёт домов в Анапе и Анапском районе. Т. К это моя работа то уже объездил и посмотрел много локаций. Лично для меня важна чистота, асфальт, пешеходные дорожки и инфраструктура. Поэтому любой пригород Анапы, даже район Алексеевка вообще не интересны. Если сейчас мог позволить себе любой дом то купил бы любой в центре Анапы на тихих улицах не проездных. Почти на любой от голубца до моря. Крепостная протапова, некрасова заводская. Соток 5 со старым домом желательно не аварийным. Под реконструкцию. С фасадом хотя бы 16 метров. Но цены увы я тоже знаю. От 30. Значит квартиры это моё, пока дети не уедут учится

[Черноморочка]

romansan, раевка пока наверное фаворитом остается: город близко, родители мужа там, много общ транспорта на случай если срочно надо в новороссийск, а машина сломалась или гололед, школы, садики, штук 50 пятерочек больница.

[romansan]

Черноморочка, если бабахи на полигоне не смущают то почему бы и нет. Если участок в старой раевке взять на асфальте то вообще идеально. А то всякие драгунские офицерские или в другой стороны различных героев СССР пока сильно на любителя. Я после посещения кп моревино и немецкой деревни зимой долго машины и ботинки от глины отмывал.

[Черноморочка]

romansan, есть там некоторые знакомства, поищем. Хотя, по опыту подруги, там тяжело выхватить что-то хорошее. Разбирают как пирожки.

[romansan]

Черноморочка, я же писал ранее. С появлением ипотеки на подряд без пв все участки мгновенно раскупили. На квартиры пв от 20%. Логично что земля стала дефицитом

[Kolya]

у нас выше 20 этажей нельзя и то при условии , что же лезо-бетон, но 25 напротив стоят. Как-то построили и распродали.

Что за запреты такие?

сеймика.

У обывателей всегда все просто - можно или нельзя, чёрное или белое)
Всегда есть нюансы )
Сейсмичность площадки строительства уточняется инженерно-геологическими изысканиями (геофизическими в частности) - микросейсморайонирование, а не только лишь картами из СП.
По результатам изысканий, сейсмичность площадки может быть понижена, относительно карт из СП, а может и повысится.
Соответственно, если сейсмичность по результатам изысканий стала ниже, то и нормы на конструктив и этажность другие.
Есть ещё другой путь - специальные технические условия. Можно запроектировать нетиповую конструкцию дома, с этажностью выше нормируемой и способную выдержать высокую сейсмику. На это всё разрабатываются специальные технические условия (так как ты выходишь за рамки норм и требований норм для данного строения недостаточно) и это все подтверждается спец. расчетами в экспертизе.
В Грозном вроде сейсмичность 9 баллов и это не помешало там построить 40 этажный дом )

[Черноморочка]

Kolya, с домами , о которых я говорю, был скандал - про них местные сми писали, что на 5 этажей превысили норму. Это рядом с морем, а сейсмичность в таких районах всегда выше, чем даже в среднем по городу. Там и плитка и асфальт новый проваливаются, подвижный грунт.

[BallantineS]

[Kolya]

про них местные сми писали, что на 5 этажей превысили норму

Уровень местных СМИ, как правило, это писать всякую дичь, не разбираясь в вопросе. Они так же, как и остальные белки истерички прочитали пару предложений из норм, где написано сколько этажей, при какой сейсмичности допускаются и развели скандал ))
Я же вроде понятно написал, что от норм можно отступать, совершенно законным путём )

Это рядом с морем, а сейсмичность в таких районах всегда выше

Миллионы тратят на изыскания, доп. исследование, экспертизы, а оказывается и так всем все понятно, на глаз люди определяют

[Черноморочка]

А вот, кстати, сразу гугл выдал одну из статей.



Это два дома ЖК «Черноморский», которые возводит ПАО «Группа Компаний ПИК». Они находятся между ул. Южная и ул. Бориса Пупко. Уже объявлен старт продаж квартир.

Дело в том, что в районе, где находится Новороссийск, согласно Территориальным строительным нормам Краснодарского края (СНКК 22 - 301 - 2000*), сейсмичность составляет 8 баллов (есть даже небольшая вероятность землетрясения в 9 баллов).

Сесмичность Новороссийска
По строительным нормативам (СП 14.13330.2014 Строительство в сейсмических районах) в этом случае допускается строительство не выше 20 этажей, если дома возводят из монолитного железобетона. В других случаях ограничения еще сильней. Но в Южном районе «выросли» две высотки по 25 этажей.

Конечно, не все так просто. Как рассказали «Блокноту» эксперты, вопрос по высотному строительству в сейсмических районах непростой. Он может решаться путем микросейсморайонирования, то есть уменьшением балльности на конкретной площадке. А можно применить какие-либо технические решения (например, особые конструкции фундаментов). Также, необходимо учесть специальные условия при проектировании вводов коммуникаций в здания, обеспечение своевременной эвакуации. Есть и минимальные расстояния, которые необходимо выдержать между домами и дорогами.

«ПИК» - крупная строительная компания, которая получила необходимые разрешения на строительство жилых домов. Наверняка, при проектировании была учтена сейсмичность нашего района.

- Дизайн подъездов мы сделали современным, с удобной навигацией. Надёжные и вместительные лифты доставят вас на этаж за считанные секунды, - говорится на сайте компании. Правда, о дополнительных мероприятиях по снижению сейсмичности, чтобы успокоить покупателей, не сообщается.


А вот и о провалах новой дороги рядом с этими высотками. Провалы асфальта и плитки видела сама, так как именно в этом районе живу.

2 февраля 2022 года заммэра Новороссийска Александр Яменсков выехал на улицу Мурата Ахеджака из-за просадки грунта. По нормативам допускается 5 сантиметров. Однако отклонение от нормы составило более 20 сантиметров.