Обсуждение недвижимости

[Советник]

Да понятно что только расти цены будут с чего им падать.

[vladber]

Который из?

Не принципиально, но даже фамилии не знаю, здесь его постили. Да, разговаривал, кричал "лозунгами".

[Ункл]

Кстати, сегодня по паре наблюдаемых мной объектов вышли проектные декларации. Как я ранее и говорил: почти двукратный рост продаж по сравнению с февралем. Но средняя стоимость кв.м. (по сумме на эскроу) на 1-3% ниже, чем в феврале. Частично за счет акций, которые данный застройщик к концу марта стал сворачивать - видимо добился желаемого уровня продаж, частично за счет большей средней площади покупаемых квартир: в том ЖК, где снижение 1% - средняя площадь почти не изменилась, а в том, где 3% - площадь заметно увеличилась.
ИМХО.

[Трампампам]

только расти цены будут с чего им падать.

Но средняя стоимость кв.м. на 1-3% ниже, чем в феврале

[DGV]

Трампампам, всё в тренде - отрицательный рост.

[Видка]

Трампампам, всё в тренде - отрицательный рост.

Как и с яйцами - сегодня акция, завтра промокод - но цена ползёт, хоть ты тресни

[Тигренок]

Видка, так на дизель цена выросла на 32% с начала года, а это между прочим фермеры и жратва

Оптовая стоимость дизеля с доставкой на хозяйство в Краснодарском крае составила в конце марта 2024 года 74 руб., что на 32% выше в сравнении с январе того же года. Об этом сообщает Ассоциация «Народный фермер Кубани» в своём Telegram-канале.

«Динамика цен на ДТ в Краснодарском крае (опт, с доставкой на хозяйство, с НДС):

начало января 2024 — 56 руб/кг;

конец марта 2024 — 74 руб/кг.

Рост за неполных 3 месяца +32%», — говорится в сообщении.

Как сообщили в ассоциации, по результатам мониторинга цен на топливо организация планирует обращаться в Минсельхоз РФ, правительство РФ и в ФАС.

https://kuban.rbc.ru/krasnodar/freenews ... 67948b6a53

[Советник]

Да это все ерунда один процент три процента туда сюда обратно.

Застройщик может поиграть ценами в таком диапазоне для манипулирования покупателями дурачками он прекрасно знает что сколько стоит и как оно по итогу ему отобьется.

Это все локальные отдельно взятые уловки и совсем не отражают состояние рынка недвижимости в целом.

А в целом все только дорожает продукты топливо ЖКХ стройматериалы автомобили лекарства услуги перевозки сами деньги дорожают, с чего недвижимости дешеветь нет таких причин я не вижу их.

Это все балдокрутство от застройщиков для современных креаклов 1-3 процента сперва продадут то что продается по акциям потом на остатки накрутят сверху и аля-улю все довольны.

[ELIXIR]

Видка, не, сейчас в тренде другая фишечка Акционная цена от двух единиц товара... Когда уже застройщики это просекут?

[Видка]

Когда уже застройщики это просекут?

Было же - берешь квартиру, паркоместо в подарок, не?

[lucky]

Видка, так на дизель цена выросла на 32% с начала года, а это между прочим фермеры и жратва

Пускай на электромобили переходят.

[ELIXIR]

Когда уже застройщики это просекут?

Было же - берешь квартиру, паркоместо в подарок, не?

Не. Берешь две по 75% от стоимости

[Ункл]

Видка,

Было же - берешь квартиру, паркоместо в подарок, не?

Когда мы прошлым летом хотели в одном ЖК купить квартиру, там как раз действовала подобная акция: купи квартиру и получи машиноместо за 10К. Только цены на все квартиры с началом этой акции задрали на 1.3М - как раз стоимость машиноместа. И более того, поначалу они даже покупку оформляли (по проектным декларациям я эти цифры выковырнул) так, что стоимость квартира была равна исходной (т.е. текущая минус цена машиноместа) и машиноместо за полную стоимость. Потом подкрутили этот момент.

Мы надеялись, что в офисе можно договориться: давайте мы не будет брать машиноместо, а вы нам скидку сделаете на его стоимость, ведь мы же понимаем, откуда такая щедрость. В ответ нам поступило встречное предложение купить как есть и продать машиноместо за 1.3М. Мы пожелали им удачи с их мутками, и это сработало: за несколько месяцев у них все (т.е. ваще все - распроданность 100%) квартиры с таким прицепом разлетелись. При этом на агрегаторах появилась куча объявлений о продаже машиномест.

Еще в тему колебаний цен. Т.к. некоторые банки с нового года стали требовать на льготные программы субсидии от застройщиков, то последние стали перекладывать эту почетную обязанность на покупателей. Плюс они же запустили собственные программы с пониженной первоначалкой и т.д. Покупки при таких раскладах были с завышением, что локально могло привести к локальному росту средней стоимости кв.м. по сделкам (в феврале по ряду ЖК реально был скачок стоимости по проектным декларациям). В марте банки стали откатывать условия, плюс спрос на классическую льготную (без завышений) стал расти. Соответственно, доля продаж по программам с завышением стоимости стала снижаться, а в след за ней и средняя стоимость кв.м. по ДДУ.

Ну и про откаты. Если по наблюдаемым мной ЖК за базовую стоимость взять максимум за 2023 год, то самое существенное снижение после этого пика составило 12%. На данный момент по этому ЖК снижение относительно базовой стоимости составляет 3.8%. Минимальное снижение по наблюдаемым мной ЖК составило 5.1%, сейчас на этом объекте стоимость относительно базовой (пика 2023) выросла на 2.2%. Если усреднять по всем объектам мониторинга, то максимальное снижение составило 8.5%, текущее 2.6%. Такие дела.
ИМХО.

[enisey1000]

А в целом все только дорожает продукты топливо ЖКХ стройматериалы автомобили лекарства услуги перевозки сами деньги дорожают, с чего недвижимости дешеветь нет таких причин я не вижу их.

и действительно

[Иван Н]

В России в марте выдачи ипотеки выросли в 1,5 раза
ВТБ: в марте выдачи ипотеки в России достигли 500 млрд рублей

В марте выдачи ипотеки в России достигли 500 млрд рублей, что в 1,5 раза выше результата февраля, однако примерно на 10% ниже, чем годом ранее. Об этом сообщили в ВТБ 3 апреля.

В кредитной организации уточнили, что всего по итогам I квартала заёмщики получили на покупку недвижимости порядка 1,1 трлн рублей, что почти на 13% меньше, чем за первые три месяца 2023-го.

«В начале 2024 года в полном объёме заработали меры Центрального банка по «охлаждению» рынка ипотеки. В этих условиях, несмотря на оживление спроса на рынке недвижимости с февраля, относительно прошлого года выдачи сокращаются. По нашей оценке, в первом квартале продажи ипотеки в России снизились более чем на 10% по сравнению с тем же периодом 2023 года», — сказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

По прогнозам ВТБ, по итогам текущего года выдачи ипотеки в РФ могут составить 4,6–5,1 трлн рублей против 7,8 трлн в 2023 году. В кредитной организации считают, что итоговые результаты продаж будут зависеть от ожидаемой модернизации льготных программ, дальнейшего ужесточения риск-политики Центробанка РФ, а также сроков и темпов снижения ключевой ставки. Смягчения политики регулятора эксперты банка ожидают не ранее второго полугодия. Пока же российские кредитные организации будут развивать программы, позволяющие снизить долговую нагрузку заёмщиков, в том числе совместно с ключевыми игроками рынка недвижимости, считают эксперты. ©

[lucky]

Вот что вертолетное бабло делает.

[enisey1000]

Бетон он и в Африке бетон (с)

phpBB [video]

[MAC]

Бетон он и в Африке бетон (с)

phpBB [video]

этот блогер так интересно всегда рассказывает в лобовое стекло , заслушаться Я его ещё осенью слушал как цены упадут и деваться им не куда , а студия в универсе на 600тыщ подорожала.

У меня товарищ вчера в ЖК Ясный 2х комнатную купил за 6млн, и счастлив,что успел до подорожания ))) Автовокзал говорит скоро рядом построят, школа , развязка . Каждый видит этот мир недвижимости по своему.

[Кхалиси]

В России в марте выдачи ипотеки выросли в 1,5 раза
ВТБ: в марте выдачи ипотеки в России достигли 500 млрд рублей

В марте выдачи ипотеки в России достигли 500 млрд рублей, что в 1,5 раза выше результата февраля, однако примерно на 10% ниже, чем годом ранее. Об этом сообщили в ВТБ 3 апреля.

В кредитной организации уточнили, что всего по итогам I квартала заёмщики получили на покупку недвижимости порядка 1,1 трлн рублей, что почти на 13% меньше, чем за первые три месяца 2023-го.

«В начале 2024 года в полном объёме заработали меры Центрального банка по «охлаждению» рынка ипотеки. В этих условиях, несмотря на оживление спроса на рынке недвижимости с февраля, относительно прошлого года выдачи сокращаются. По нашей оценке, в первом квартале продажи ипотеки в России снизились более чем на 10% по сравнению с тем же периодом 2023 года», — сказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

По прогнозам ВТБ, по итогам текущего года выдачи ипотеки в РФ могут составить 4,6–5,1 трлн рублей против 7,8 трлн в 2023 году. В кредитной организации считают, что итоговые результаты продаж будут зависеть от ожидаемой модернизации льготных программ, дальнейшего ужесточения риск-политики Центробанка РФ, а также сроков и темпов снижения ключевой ставки. Смягчения политики регулятора эксперты банка ожидают не ранее второго полугодия. Пока же российские кредитные организации будут развивать программы, позволяющие снизить долговую нагрузку заёмщиков, в том числе совместно с ключевыми игроками рынка недвижимости, считают эксперты. ©

Потому что ВТБ тупо наращивали портфель и выдавали по 2м документам с закрытыми глазами

[Тигренок]

Минстрой РФ признал Белгород одним из самых комфортных городов для жизни.

Белгород признали одним из лучших городов России с «условно комфортным климатом». Такую статистику привел Минстрой РФ.

Для расчета индекса эксперты оценивают 36 различных индикаторов качества городской среды, которые характеризуют шесть самых востребованных типов городских пространств. При этом каждый из них анализируют по шести показателям — безопасности, комфорту, экологичности, идентичности и разнообразию, современности среды и эффективности органов власти.

Помимо Белгорода, лидирующие позиции в номинации «Крупные города» заняли Мытищи, Химки, Ярославль и Тюмень. Сам Белгород расположился на четвертом месте рейтинга с 250 баллами.

В то же время самыми комфортными городами-миллиониками по традиции стали Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Краснодар и Казань.

Зампред правительства РФ Марат Хуснуллин отмечал, что индекс качества городской среды помогает властям определить приоритеты развития городов.

https://www.gazeta.ru/social/news/2024/ ... 8157.shtml