Обсуждение недвижимости

[Советник]

Строительство в стране нельзя остановить или сократить можно оставить объемы но лучше наращивать.

[lucky]

Это не может происходить бесконечно.

[bereg]

У меня может на прибойной ожидание долевки 8 лет

[Kolya]

Скорее всего, поручение связано с продолжением строительства новых домов с соответствующими темпами.

Почитываю один ТГ канал, экономической направленности. Там про это написали, что будут развивать строительство ИЖС, мол это один из факторов, который способствует улучшению демографии.
Ну и там давно эта тема муссировалась, что будут смещать фокус в сторону ИЖС

[ЛифоБелка]

Президент России Владимир Путин поручил обеспечить россиян жильем общей площадью не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году

Iчитаю как
окончательно загнать россиян в ипотечное рабство

[Лютый]

Президент России Владимир Путин поручил обеспечить россиян жильем общей площадью не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году

Iчитаю как
окончательно загнать россиян в ипотечное рабство

не всех же.

Это вот у нас на двоих с женой 106 квадратов квартира где мы живём.
( ну ты бывала, знаешь)

Это вот нам подселят кого то чтобы по 30 метров было?
Или отнимут?

[Ункл]

Kolya,

Почитываю один ТГ канал, экономической направленности. Там про это написали, что будут развивать строительство ИЖС, мол это один из факторов, который способствует улучшению демографии.
Ну и там давно эта тема муссировалась, что будут смещать фокус в сторону ИЖС

Это да: в последнюю пару лет ИЖС развивается, при чем в формате "от застройщика". Некоторые московские МКДшные крупняки даже в это влезли. Но пока объемы по сравнению с "неИЖС" скромные.

ЛифоБелка,

окончательно загнать россиян в ипотечное рабство

Покупка квартиры в ипотеку это дело сугубо добровольное. К тому же средний срок выплаты ипотеки порядка 5 лет. Т.е. берут на 20-30 лет, а выплачивают за 5. Например, в прошлом году по статистике было 4.2 года. Хотя с нынешней льготной, выгоднее без досроков. Нмв, ипотека, особенно льготная это отличный инструмент, которым нужно уметь пользоваться. Как молоток, например: можно и гвоздь забить, а можно себе голову проломить. Значительная часть тех, кто брал ипотеки из моего окружения, не ощущают себя рабами, наоборот очень рады, что смогли купить себе квартиру, учитывая динамику цен на них.

ИМХО.

[ЛифоБелка]

Покупка квартиры в ипотеку это дело сугубо добровольное

Добровольно- это когда есть альтернатива

[Наталья Владимировна]

Аренда не альтернатива

[Х6А8В]

ЛифоБелка, Президент России Владимир Путин поручил обеспечить россиян жильем общей площадью не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году

Iчитаю как
окончательно загнать россиян в ипотечное рабство

Думаешь будут хаты мизерные строить, что-б пришлось по две три сразу покупать? И налог у кого меньше 33

[Ункл]

ЛифоБелка,

Добровольно- это когда есть альтернатива

Аренда, житие (тяжкое) с родителями, наследство, теплотрасса, самовыпил, Воркута, размножение до статуса многодетно-малоимущие, содержанство, сожительство и т.д. это вполне себе альтернативы - многие их выбирают осознанно или неосознанно (не принимать решение и плыть по течению это тоже выбор).

[ЛифоБелка]

Аренда не альтернатива

Нет конечно
Я как минимум про
- социальное жилье
- жилье от предприятий
А кто хочет - берет и платит ипотеку
Наше богатое государство не может себе этого позволить?

[ЛифоБелка]

Аренда, житие (тяжкое) с родителями, наследство, теплотрасса, самовыпил, Воркута, размножение до статуса многодетно-малоимущие, содержанство, сожительство

Это не альтернатива, это пути решения проблемы

[Ункл]

ЛифоБелка,

Это не альтернатива, это пути решения проблемы

Возможно, мы по-разному понимаем значение слова "альтернатива", но если проблема условно формулируется, как "Мне негде жить", то все перечисленное мной (и не только) является путями-вариантами-способами ее решения, как и ипотека, и, соответственно, альтернативами ипотеке.

Если проблему формулировать в виде "Хочу стать владычицей морскою" "Хочу иметь жилье в собственности", то варианты могут быть такими:
- Покупка: в ипотеку льготную/рыночную, рассрочку, "за нал", неипотечный кредит (бывает и такое, особенно в комбинации с "за нал"), в т.ч. и вариант "Воркута"
- Получение в наследство (было в моем исходном перечне).
- Получение в дар, в т.ч. по варианту "содержанство".
- Строительство дома или его подобия (в т.ч. и "вот этими самыми руками!".
- Раздел имущества, в т.ч. и в результате развития варианта "сожительство" до брака.
- Получение квартиры/жилищного сертификата от государства, в т.ч. и по варианту "размножение до статуса многодетно-малоимущие".
- и т.д.

Альтернатив ипотеке полно, но они доступны не всем, как, в общем-то и сама ипотека. Соответственно, каждый выбирает вариант, исходя из собственных возможностей и потребностей, или не выбирает.

Я как минимум про
- социальное жилье
- жилье от предприятий

Есть такое. Только это, как правило, не про собственность: аренда квартир от предприятий, общаги от предприятий, соцнайм (да, вроде как с возможностью приватизации, но и с кучей нюансов в этом направлении), общаги для малоимущих и т.д. Как в других городах - не знаю, но в Железногорске эти альтернативы представлены, в т.ч. и свежепостроенное общежитие от ИСС. Но только из служебного жилья тебя, обычно, выселяют при смене места работы.

А кто хочет - берет и платит ипотеку

Кто хочет и имеет возможность.

Наше богатое государство не может себе этого позволить?

Наше государство, например, прямо сейчас позволяет себе выплачивать довольно большую разницу между рыночной ставкой по ипотеке и льготной за несколько миллионов людей/семей, давая им возможность улучшить свои жилищные условия. А это суммарно сотни миллиардов рублей.

ИМХО.

[lucky]

Наше государство, например, прямо сейчас позволяет себе выплачивать довольно большую разницу

Скорей бы это закончилось

[ЛифоБелка]

Наше государство, например, прямо сейчас позволяет себе выплачивать довольно большую разницу между рыночной ставкой по ипотеке и льготной за несколько

Ага ага
Сами устроили такую разницу )

[Ункл]

ЛифоБелка,

Сами устроили такую разницу

Ну если брать за основу такую картину мира, то можно сказать и что, люди, которые не могут, не вступая в "ипотечное рабство", позволить себе иметь жилье, отвечающее их потребностям, сами устроили себе такую ситуацию.
Кстати, отмечу, что с того момента, как государство стало "выплачивать довольно большую разницу между рыночной ставкой по ипотеке и льготной" продажи квартир значительно выросли, т.е. больше людей стало покупать себе недвижку. Соответственно, благодаря такой поддержке многие смогли решить свой квартирный вопрос. Из моего нерепрезентативного окружения, вообще, все, у кого он стоял, закрыли его, и весьма довольны.

[Тигренок]

Ункл, тут вопрос люди решили квартирный вопрос, или кто-то нахапал жилья на перепродажу и на этом наварился

Надо поизучать хотя бы opendata domclick, 100%-вторичка-долевка будет уступка
Но мне лень

https://opendata.domclick.ru/issues/tab ... t-30-days/

Сейчас 22%
Октябрь 2019 3%
Как говорится почувствуйте разницу

[lucky]

продажи квартир значительно выросли, т.е. больше людей стало покупать себе недвижку

Барыги мутят.

[Ункл]

lucky,

Барыги мутят.

Я помню, что в твоей реальности, барыги это и те, кто купил для детей, и те, кто купил для себя, но квартира какое-то время пустует - пороговый срок простоя между барыгой и небарыгой ты, насколько я помню, указать затруднился. Вроде полгода, по-твоему, еще не барыга. Учитывая это, да - "барыги мутят". В моем окружении эти негодяи:
- купили квартиры своим детям, в т.ч. и Москве/Питере/МО/ЛО.
- купили квартиры себе под "улучшение условий", с учетом неспешного ремонта и переезда (более полугода) - скорее всего барыги.
- купили квартиры себе под "будущий разъезд с детьми" (меньшей площади-комнатности), с учетом сроков разъезда (до нескольких лет) - простой будет соответствующий званию барыги.
- купили квартиры себе в других городах под: возможный переезд (пока не уверены), периодические поездки (от недели до нескольких месяцев) на отдых/по делам, иногда с разрешением использовать ближайшими родственниками и друзьями.
- купили квартиры под сдачу в аренду: самые барыжные барыги из моего списка, т.к. под плановую, без форс-мажоров, перепродажу (эти-то уж самые премерзкие), насколько мне известно, никто не покупал).
Естественно, я не учитывал в списке тех, кто, проживая в не своем жилье (по разным сценариям), купил себе свое первое жилье - их немало. Эти, вроде, не барыги.
Подчеркну, что до появления льготной ипотеки большинство из них даже и не рассматривало такое развитие событий, т.к. соответствующих возможностей не имело.