Обсуждение недвижимости

[lucky]

ЛифоБелка, с ним сложно не согласится.
Касаемо отдыха - с кем общаюсь - один в эмираты, другой в штаты, третий во вьетнам, четвертый в испанию. Про турцию и тайланд вообще молчу, забиты русскими под завязку. Поменялась логистика, ктото через казахстан летает, ктото через киргизию, ктото через эмираты, ктото через стамбул.

[ЛифоБелка]

Люди в стрессе , неопределенность впереди
Поэтому снимают это состояние покупками , поездками в кредит
Народу 20 лет в уши заливали
Потребляй. Потребляй.
Не покупаешь авто, не ездишь отдыхать= равно неудачник
Люди изо всех сил стараются соответствовать этой модели поведения
При этом финансовой грамотности - минимум
Есть к семьи например накопления тыс 300
Вот думают либо занять / кредитнуться и вложить в недвижимость
Либо мебель обновить , ремонт сделать
Либо сгонять отдохнуть в Тай

Будет ли потом возможность никто не знает, горизонт планирования очень короткий

[vladber]

Люди в стрессе , неопределенность впереди
Поэтому снимают это состояние покупками , поездками в кредит

Согласен. Смысл себя ограничивать, если через пол года, например, друга Реджепа сместят проамерикански настроенные и Турцию закроют. Или глобальная войнушка начнется или мы еще куда-нибудь зайдем. Или просто очнешься в списках мобилизованных и 80%, что жизнь уже никогда не будет прежней.
Время неопределенности. Плюс-минус уверенным можно быть в краткосрочной зарплате в рублях. А также в обесценивании рубля. Почему тогда не взять кредит в рублях и не отдохнуть или порадовать себя приятной хлопотами, связанными с покупкой недвижки или автомобиля.

[ЛифоБелка]

Почему тогда не взять кредит в рублях и не отдохнуть или порадовать себя приятной покупкой…

Именно так
Не от хорошей жизни, а от неопределенности

[Советник]

А для тех у кого нет триста тысяч на мебель тайланд турцию ипотеку в каждом доме открылись разгуляйки бристоли красное и белое.

[ЛифоБелка]

Ункл,
Ты вообще красавчик
Рассуждения очень структурированные и грамотные
Но это теория !
Я полагаюсь на практику , та же мебель …
Люди готовы отдать деньги сейчас а монтаж осенью, они не уверены в будущем
Я не уверена в наличии хороших материалов, фурнитуры , закупаю сразу.
Это просто девятый вал, так сказать, все эти супер продажи

[lucky]

Если человек берет кредит на отдых - значит не устал он настолько, чтобы отдыхать в долг.
Это от скудоумия.

[Советник]

Я так понял производители мебели переключились на российские комплектующие делают то же самое но из своего Получается не хуже даже лучше Мебель теперь полностью российская считается хорошей качественной Производители завалены заказами производство рост.

Прекрасная формула успеха проверена на деле работает приносит хорошие прибыли Все это позволяет им беспрепятственно путешествовать по миру покупать недвижимость жить на широкую ногу Расширять горизонты планирования Приобретать мебель от 2,5 млн рублей.

Почему не перенять прекрасный опыт?

[ЛифоБелка]

российские комплектующие

Это какие такие?)

[Советник]

ЛифоБелка, Ункл недавно рассказывал о российской мебели пользующейся бешеным спросом он подробно сможет пояснить.

[ЛифоБелка]

ЛифоБелка, Ункл недавно рассказывал о российской мебели пользующейся бешеным спросом он подробно сможет пояснить.

Ааа ну понятно
Из массива, либо фанера, шпон согласна- сам корпус, фасады
А фурнитура то откуда российская взялась , вопрос

[Советник]

А фурнитура то откуда российская взялась , вопрос

В Леруа продается например на штрихкоде четверка и все по русски написано значит российская.

Вот лапша и кока кола из Китая или Турции там на штрихкоде другие цифры На парфюмерии иностранной тоже другие цифры на штрихкоде Знакомые вино когда покупают хотят иностранное смотрят чтобы четверки на штрихкоде не было.

[lucky]

Москвич тоже российский?

[Советник]

Да наш российский Москвич ВИН российский значит машина российская.

[lucky]

Встаем с колен!

[Ункл]

romansan,

ипотека нормальный инструмент для покупки недвижимости как для собственного проживания так и для инвестирования. Хотя и доходность сильно снизилась.

Ну вот прямо сейчас, учитывая скорую "кастрацию" льготных программ, для инвестиций, предполагающих перепродажу первички, ипотека - сомнительный вариант. Чисто для себя/детей и т.д. - вполне, потому нынче и наблюдается запрыгивание в уходящий поезд.
Почему я считаю, что прямо сейчас ипотека (да и не только она) для инвестиций - сомнительный вариант? Вероятность того, что цены в скором времени поползут вниз, на мой взгляд, достаточно высокая. Частный пример: строящийся ЖК "Большая академическая 85" (Москва, внутри МКАДа, обычный ПИКовский комфорт-класс), в котором есть, как квартиры, так и апарты - относительно редковстречающийся объект. Его прелесть в том, что можно сравнить одинаковые по основным параметрам "помещения" в формате квартиры и апартов.
Например, мелкие однушки/евродвушки (кстати, ранее ПИК позиционировал такие планировки, как евродва, теперь как однокомнатные):
Апарты 32.7 кв.м. с готовой отделкой и сдачей в июне 2026 за 7.910М.
Квартира 32.8 кв.м. с готовой отделкой и сдачей в конце марта 2026 за 11.734М.

Это по сути одно здание (по ссылкам можно посмотреть генплан), но разные корпуса: 3.5 и 3.1. Квартира дороже примерно на 48%, при том, что до вот этого ажиотажного роста цен на фоне льготной ипотеки, нормальной была разница в 20-30% между схожими по параметрам апартами и квартирами. Важно. что на апарты льготной ипотеки нет, есть какие-то свои программы от девелоперов и банков, рассрочки и т.д. Т.е. цены на них вполне себе рыночные - отмена льготной ипотеки на них значительно не повлияет. Хотя, возможно, будет повышение спроса за счет оттока потенциальных покупателей от более дорогих квартир, и соответственно рост цен на апарты. Но для простоты допустим, что этого не произойдет. Соответственно, при "нормальной" разнице между апартами и квартирами в 20-30%, "рыночная" цена на хату 32.8 кв.м.: 9.492-10.283М, что на 19-12% меньше текущей "разогнанной" стоимости. Поэтому вполне можно, на мой взгляд, ожидать соответствующего отката в результате охлаждения рынка на фоне подрезки льготной ипотеки. И поэтому если сейчас брать квартиру в льготную ипотеку за 11.7М, то в ближайшем будущем выйти в плюс, учитывая проценты и страховку, будет сложновато.

Вот для себя брать можно, если за нал или в рыночную ипотеку даже после снижения цен купить не будет возможности. Т.е.:
- Если брать сейчас квартиру за 11.734М в льготную ипотеку под 8% на 30 лет с минимально возможной первоначалкой 5.734М (ограничения на сумму кредита 6М), то ежемесячный платеж будет 44К.
- Если брать гипотетическую цену после снижения на 19% из примера выше - до 9.492М, то при аналогичных первоначалке и сроке ипотеки, но под рыночные 16.7% ежемесячный будет 52.6К, что менее комфортно 44К. Естественно, можно понадеяться на большее падение цен, или подождать снижения ключевой ставки или совсем потом рефинансироваться. Но ежемесячный 44К при ставке 16.7% будет при стоимости квартиры в 8.9М, т.е. при падении цен на 24%, или при снижении ставки до 14% и цене квартиры 9.492М. Но ЦБ РФ на 2024 год дает прогноз на ключевую ставку 15-16%, т.е. придется подождать. В этих стратегиях слишком много слабопрогнозируемых факторов, поэтому если в данном случае первоначалка подъемная и ежемесячный - приемлем, то для себя можно взять, т.к. это живые конкретные цифры.
-Если брать за нал после снижения до гипотетических 9.492М, то относительно первоначалки в 5.734М нужно добить еще около 3.8М, т.е. примерно 66%. Если такое подъемно, то можно и подождать, особенно если нал "работает", например, на вкладах.

Это просто частный пример, который демонстрирует приблизительную разницу между разогнанной и рыночной ценой в рамках одного объекта. Как оно на самом деле будет после "кастрации" - хз. Но если бы я принимал решение сейчас о том, влезать для себя или не влезать в льготную, то ориентировался бы на эти расклады.

ИМХО.

[domovoj]

Ездил на дачу, там на против озера перед своротом на Плодовку уже жилья настроили

[Кхалиси]

Ункл, при падении стоимости жилья рефинансирование будет затруднительно. Тк при рефинансировании будет новая оценка. Сумма рефа не может быть выше показателя К/З (соотношение суммы кредита к стоимости залога). А это 70-80%

[Ункл]

Вдогонку к предыдущему посту:
Кстати, поднял данные своего мониторинга: конкретно по евродвушкам в ЖК "Большая академическая 85" максимальная просадка во время недавнего снижения (от самых пиковых цен декабря 2023, до самого дна февраля 2024) составила, как раз, 12%: с 358.9 Круб/кв.м до 315.8Круб/кв.м. И это самая большая просадка по всем наблюдаемым мной ЖК - средняя максимальная по всем объектам была в районе 8.5%. Конкретно с БА85 я мог прое..ться и упустить момент вывода в продажу квартир с предчистовой, которые могли чуть "ухудшить" статистику. Кстати, данный ЖК до сих пор не отыграл назад свое падение относительно пиковых цен. И в принципе конкретно он вызывает у меня ощущения сильно переоцененного, учитывая сроки сдачи и расположение. Поэтому у него вполне может быть потенциал для более существенного снижения цен.

[romansan]

Ункл, уже писал здесь. Тоже думал лезть в ипотеку или нет. Но детям квартира все равно нужна. Одобрили семейную 6%. Взял 37 кв 1 комнатную 6300. В этом доме таких цен уже нет. Падения пока не вижу.