Обсуждение недвижимости

[lucky]

enisey1000, продолжаем наблюдение.

[Видка]

Новые условия по семейной ипотеке объявили ? погуглил , ничего толкового не нашёл.

Чего дотянул-то

Сбербанк повышает ставки по рыночной ипотеке

С 2 июля повышение ставки по базовым ипотечным программам составит 1,3 п.п.

«Изменения связаны с ростом доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки Банка России и не коснутся программ с господдержкой», – уточнили в банке.

Минимальные ставки по базовым программам банка составят:

от 19,5% по ипотеке на новостройки, вторичное жилье, строительство дома и по программе рефинансирования
от 19,8% на загородную недвижимость и землю
от 20% на гараж, машино-место или кладовую
от 18,9% военная ипотека
от 21% коммерческая ипотека

По ранее подписанным кредитным договорам размер ставки не изменится.

@rusipoteka #банки

[Ункл]

MAC,

Новые условия по семейной ипотеке объявили ? погуглил , ничего толкового не нашёл.

Соответствующее постановление Правительства еще не вышло (по крайней мере так топовые по льготным ипотекам банки ВТБ, Сбер мотивируют отсутствие рассмотрения новых заявок по семейной ипотеке), соответственно условий пока тоже нет. Из того, что заявлялось ранее: базовые параметры пока не меняются, т.е. сумма кредита до 6М/12М, 6%, ПВ от 20%, но вводятся ограничения потенциальных получателей до семей с детьми до 6 лет, возможны дополнительные послабления в небольших городах.

Тем временем застройщики с банками предлагают программы "с сохранением льготной ставки" по схеме с завышением стоимости для соответствующей компенсации. При этом, льготная ставка действует ограниченный период (например, 5 лет) далее - рыночная с припиской про возможность рефинансирования. Если это взлетит, то за счет завышения "средние цены" тоже могут подняться.

Ну и чтобы не плодить посты пара картинок от Росреестра, которые меня удивили.
1. ДДУ по Москве с привлечением ипотеки за первые 5 месяцев 2024 года в сравнении с аналогичными периодами 2022-2023. Не сильно удивительно само по себе, несмотря на рост относительно предыдущих лет.

2. Ипотечные договора (первичка + вторичка) по Москве за те же периоды. А вот это уже удивительно, учитывая картинку №1: 48К - 32К = 16К, т.е. треть ипотек это вторичка (не ДДУ), на которую сейчас ставка далека от комфортной. Вероятно, что часть договоров это ДУПТ (переуступка по семейке./IT), но в 2024 банки/застройщики неохотно эту схему одобряли.


Ну и кстати, рынок вторички в Москве, учитывая высоченную ставку по "рыночной" ипотеке, весьма живой:

Всего в январе-мае 2024 года в Москве зарегистрировано 54 632 перехода прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Данный показатель снизился на 12,4% к первым пяти месяцам 2023 года (62 374). Снижение наблюдается и к аналогичному периоду 2022 года (59 564), но уже менее выраженное (-8,3%)

Такое ощущение, что людям пофиг на нынешнюю ключевую ставку.
ИМХО.

[Beck]

Такое ощущение, что людям пофиг на нынешнюю ключевую ставку

одна из причин, почему я брал ипотеку в 22, это ощущение гарантий от банка на квартиру, оказалось это не совсем так и Сбер выдал мне рекомендацию не брать квартиру у Сбера

[lucky]

Тем временем застройщики с банками предлагают программы "с сохранением льготной ставки" по схеме с завышением стоимости для соответствующей компенсации. При этом, льготная ставка действует ограниченный период (например, 5 лет) далее - рыночная с припиской про возможность рефинансирования

[Тигренок]

Ункл, смотря сколько кредита и сколько платить
Если кредит условно миллион из девушки в трешку, то фиг с ним с процентом, большинство перенесет эти затраты, москвичи уж точно.

[MAC]

Новые условия по семейной ипотеке объявили ? погуглил , ничего толкового не нашёл.

Чего дотянул-то

Сбербанк повышает ставки по рыночной ипотеке

С 2 июля повышение ставки по базовым ипотечным программам составит 1,3 п.п.

«Изменения связаны с ростом доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки Банка России и не коснутся программ с господдержкой», – уточнили в банке.

Минимальные ставки по базовым программам банка составят:

от 19,5% по ипотеке на новостройки, вторичное жилье, строительство дома и по программе рефинансирования
от 19,8% на загородную недвижимость и землю
от 20% на гараж, машино-место или кладовую
от 18,9% военная ипотека
от 21% коммерческая ипотека

По ранее подписанным кредитным договорам размер ставки не изменится.

@rusipoteka #банки

Да не, я не тянул, хочу ,чтобы вообще все эти программы отменили и цены просели.

[MAC]

MAC,

Новые условия по семейной ипотеке объявили ? погуглил , ничего толкового не нашёл.

Соответствующее постановление Правительства еще не вышло (по крайней мере так топовые по льготным ипотекам банки ВТБ, Сбер мотивируют отсутствие рассмотрения новых заявок по семейной ипотеке), соответственно условий пока тоже нет. Из того, что заявлялось ранее: базовые параметры пока не меняются, т.е. сумма кредита до 6М/12М, 6%, ПВ от 20%, но вводятся ограничения потенциальных получателей до семей с детьми до 6 лет, возможны дополнительные послабления в небольших городах.

Тем временем застройщики с банками предлагают программы "с сохранением льготной ставки" по схеме с завышением стоимости для соответствующей компенсации. При этом, льготная ставка действует ограниченный период (например, 5 лет) далее - рыночная с припиской про возможность рефинансирования. Если это взлетит, то за счет завышения "средние цены" тоже могут подняться.

Ну и чтобы не плодить посты пара картинок от Росреестра, которые меня удивили.
1. ДДУ по Москве с привлечением ипотеки за первые 5 месяцев 2024 года в сравнении с аналогичными периодами 2022-2023. Не сильно удивительно само по себе, несмотря на рост относительно предыдущих лет.

2. Ипотечные договора (первичка + вторичка) по Москве за те же периоды. А вот это уже удивительно, учитывая картинку №1: 48К - 32К = 16К, т.е. треть ипотек это вторичка (не ДДУ), на которую сейчас ставка далека от комфортной. Вероятно, что часть договоров это ДУПТ (переуступка по семейке./IT), но в 2024 банки/застройщики неохотно эту схему одобряли.


Ну и кстати, рынок вторички в Москве, учитывая высоченную ставку по "рыночной" ипотеке, весьма живой:

Всего в январе-мае 2024 года в Москве зарегистрировано 54 632 перехода прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Данный показатель снизился на 12,4% к первым пяти месяцам 2023 года (62 374). Снижение наблюдается и к аналогичному периоду 2022 года (59 564), но уже менее выраженное (-8,3%)

Такое ощущение, что людям пофиг на нынешнюю ключевую ставку.
ИМХО.

[lucky]

хочу ,чтобы вообще все эти программы отменили и цены просели

[Euphoria]

наш человек

[Zylys]

людям пофиг

Не пофиг конечно. Берут и плачут Просто люди у нас оптимисты и все думают что скоро ставочку будут понижать. И можно будет рефинансировать.

[lucky]

Либо обанкротится и все.

[А17]

Либо обанкротится и все.

знакомый банкротился, весьма долгая и недешовая процедура.

[RedLine]

людям пофиг

Не пофиг конечно. Берут и плачут Просто люди у нас оптимисты и все думают что скоро ставочку будут понижать. И можно будет рефинансировать.

именно

Либо обанкротится и все.

так жилье в залоге у банка, банку плюс

[Добрый]

Либо обанкротится и все.

знакомый банкротился, весьма долгая и недешовая процедура.

А потом раз, и не освободили от долгов

[А17]

Либо обанкротится и все.

знакомый банкротился, весьма долгая и недешовая процедура.

А потом раз, и не освободили от долгов

такое возможно? этот вроде все, отстрадал. машина правда еще в розыске или аресте, хз как правильно называется.

[Добрый]

знакомый банкротился, весьма долгая и недешовая процедура.

А потом раз, и не освободили от долгов

такое возможно? этот вроде все, отстрадал. машина правда еще в розыске или аресте, хз как правильно называется.

Возможно

[Beck]

тут увидел сдают квартиры в аренду в бетоне, кто-нибудь узнавал подробности и ремонтов не хотят
вот и вот

[Euphoria]

дак там в объявлении все подробности, что еще надо

[Ункл]

Beck,

тут увидел сдают квартиры в аренду в бетоне, кто-нибудь узнавал подробности и ремонтов не хотят

Весьма востребовано подобное в свежесданных домах. Такие квартиры используются в качестве склада и места проживания бригад на время ремонта соседних помещений. Что бывает выгодно, учитывая относительно невысокую стоимость.

Нам по весне представитель застройщика звонил с целью поинтересоваться, не хотим ли мы сдать квартиру (тоже в бетоне). У них остался один комплект ключей для устранения замечаний, выявленных при приемке. После отказа, стал интересоваться, когда мы планируем начать ремонт. Полагаю, что с целью изучения возможности использования нашей квартиры бесплатно. Я ответил, что прям завтра, хотя в итоге мы там не появлялись 2 месяца после этого. Но вроде следов чужого пребывания не обнаружили, как и устранения недостатков