Свой дом, коттедж

[Советник]

Что еще нужно понимать Недвижимость в городской черте с видами разрешенного использования ИЖС СНТ приговорена под КРТ за исключением исторически сложившихся элитных неприкасаемых мест Удачный Горный Чистый плюс Покровка в ЗОУИТ охранной зоне Часовни Параскевы такой то матери.

В силу закона КРТ доберется до городских окраин Ведь многоэтажное строительство пошло уже дальше намного дальше Все массивы ИЖС СНТ по сути приговорены Реализация вопрос времени.

Юридическая организационная техническая процедура изъятия достаточно отработана совершенствуется Идет донастройка законодательства Меняется соответственно судебная практика подходы решения.

Все к тому что размер компенсации при изъятии земель с постройками будет осуществляться по кадастровой стоимости Сейчас оценщики уже ориентируются на эти показатели Это объяснимо тем что массовая кадастровая оценка основана на текущих рыночных данных Никакой больше оценки БТИ не будет.

Поэтому чтобы понимать свои риски следует проанализировать примерную величину компенсации при изъятии по КРТ.

Кадастровая стоимость земли и объектов на ней указана в выписках ЕГРН их можно заказать на сайте госуслуг Все приходит в течение получаса.

Если например кадастровая стоимость вашего дома площадью 100 кв метров в выписке ЕГРН указана 4 000 000 рублей то удельная кадастровая стоимость 40 000 рублей за кв метр.

Если например кадастровая стоимость вашего земельного участка 600 кв метров в выписке ЕГРН указана 300 000 рублей то удельная кадастровая стоимость 500 рублей за кв метр.

Исходя из этого следует оценить какова будет примерная кадастровая стоимость и размер возмещения при изъятии вновь построенного летнего гостевого домика под сдачу в сезонную аренду на смежном земельном участке.

Допустим летний домик площадью 30 кв метров на участке 300 кв метров Следовательно кадастровая стоимость составит
30*40 000+300*500=1 350 000 рублей

По такой стоимости государственные институты рассчитают для вас размер компенсации при изъятии участка под КРТ.

Баня поставленная на государственный кадастровый учет может добавить порядка 200 тысяч.

[ЛифоБелка]

Ну весело,что сказать
В этой стране в принципе никуда не стоит вкладываться
Придут и все отберут

[Советник]

Крестьяне как сидели на своих аршинах так и сидят.

Есть стабильный вид разрешенного использования ЛПХ личное подсобное хозяйство Для земель сельхозназначения Это будет вне городской черты в сельских населенных пунктах СНП или на межселенной территории В условно непосредственной близости от города.

Рисков изъятия практически нет Если на уровне края области не принято решение об изменении границ смежного муниципального образования и вхождения в состав.

В СНП вид разрешенного использования ЛПХ подавляющий Площади участков больше чем ИЖС составляют от 1500 до 4000 кв метров.

[AHTOXA_Ris]

Короче решил плотно взяться за начало обустройства двора.
Сейчас вход от ворот до основного двора и часть двора, деревянный настил. Сгнил почти весь.
Решение. Снять настил, под ним чернозем. Отсыпать щебенкой мелкой? Но по ней сложно подметать мусор и убирать снег и прочее.
Сделать заливку бетоном сверху? Или какой то плиткой тротуарной сверху закидать? Или бетон покрыть чем то? Что бы ходить приятно было.
Если плиткой, то нахрена бетон? Короче мозг уже кипит.

[domovoj]

Короче решил плотно взяться за начало обустройства двора.
Сейчас вход от ворот до основного двора и часть двора, деревянный настил. Сгнил почти весь.
Решение. Снять настил, под ним чернозем. Отсыпать щебенкой мелкой? Но по ней сложно подметать мусор и убирать снег и прочее.
Сделать заливку бетоном сверху? Или какой то плиткой тротуарной сверху закидать? Или бетон покрыть чем то? Что бы ходить приятно было.
Если плиткой, то нахрена бетон? Короче мозг уже кипит.

я тестю подогнал за бесплатно миксер бетона. Больше 10 лет прошло. Все отлично.

[AHTOXA_Ris]

Я к тому, что или бетон или плитка тротуарная.
У меня ещё перепад идёт по высоте. Все сразу не залить или ещё какие варианты?
Площадь 4*10 примерно

[sklif]

Короче решил плотно взяться за начало обустройства двора.
Сейчас вход от ворот до основного двора и часть двора, деревянный настил. Сгнил почти весь.
Решение. Снять настил, под ним чернозем. Отсыпать щебенкой мелкой? Но по ней сложно подметать мусор и убирать снег и прочее.
Сделать заливку бетоном сверху? Или какой то плиткой тротуарной сверху закидать? Или бетон покрыть чем то? Что бы ходить приятно было.
Если плиткой, то нахрена бетон? Короче мозг уже кипит.

засыпать мелкой щебенкой, сверху крупной щебенкой и подождать до следующего лета. видно будет куда что уйдет, как сядет, как утрамбуется, как гулять будет.

[romansan]

AHTOXA_Ris, все что ты положишь на чернозем в нем и исчезнет. Убирать 20см полюбому, отсыпаться щебнем а там уже или бетон с сеткой или тонкий бетон и брусчатка

[AHTOXA_Ris]

AHTOXA_Ris, все что ты положишь на чернозем в нем и исчезнет. Убирать 20см полюбому, отсыпаться щебнем а там уже или бетон с сеткой или тонкий бетон и брусчатка

а смысл убирать 20 см? Там чернозем около 50-80 см

[romansan]

AHTOXA_Ris, тогда убирать ещё больше или бут/строительный мусор чтобы как то укрепить

[AHTOXA_Ris]

Какие ещё есть варианты?
Убрать дерево и сделать нормальное покрытие?

[romansan]

AHTOXA_Ris, дерево конечно убирать. Это уже гнилушки.

[А17]

Какие ещё есть варианты?
Убрать дерево и сделать нормальное покрытие?

в ютуб иди, там полно, как бюджетных решений, так и олигархических.

[AHTOXA_Ris]

полно, как бюджетных решений, так и олигархических.

я не олигарх

[AHTOXA_Ris]

О сыпать поверх щебенкой, сверху песок и плитка? Или же поверх щебня бетон? То какой толщины?
Зимой грузовичок будет заезжать, по 2тонны угля выкидывать.

[А17]

полно, как бюджетных решений, так и олигархических.

я не олигарх

значит бетон, бу кирпич, дикий камень, доски, бу плиты жби.... ну и все че можно своими руками сваять.

[AHTOXA_Ris]

полно, как бюджетных решений, так и олигархических.

я не олигарх

значит бетон, бу кирпич, дикий камень, доски, бу плиты жби.... ну и все че можно своими руками сваять.

плиять... Ну не настолько же нищий
Надо что то среднее. Доступно и надолго.

[А17]

Надо что то среднее. Доступно и надолго

плиту дорожную кинь, ей пох на чем лежать, лишь бы ровно было.

[AHTOXA_Ris]

Надо что то среднее. Доступно и надолго

плиту дорожную кинь, ей пох на чем лежать, лишь бы ровно было.

У соседа так сделано. Вообще не понравилось.
Никакой эстетики. Да и вообще. Как на стройке какой то.
Все сходится к плитке тротуарной или брущатке.
Просто переодически машина будет заезжать, колея не продавится?

[AHTOXA_Ris]

Или в этом периметре снять сантиметров 20 и побольше отсыпать? Галька, щебень...
Или как?