Обсуждение недвижимости

[Трампампам]

нет у них желания селиться в "человечейниках", устраивает старый фонд, с устоявшимися границами дворов, не такой высокой заселенностью

волшебное словосочетание "старый фонд"

сейчас значение "старого фонда" поменялось: новый, новостройки - подходит под льготную ипотеку, старый, вторичка - не подходит под льготную ипотеку. И вся разница. Но при этом "старым" фондом может быть даже дом 2023 года.


Старый-новый это больше не про возраст дома. Это про льготы.

[ОхохА]

Трампампам, у тебя каша в голове. Старый, фонд- это не вся вторичка, а старая.

[Трампампам]

Трампампам, у тебя каша в голове. Старый, фонд- это не вся вторичка, а старая.

Ты сегодня назначила себя главной по навешиванию ярлыков? Со своим киселем разберись.

[ОхохА]

Трампампам, у тебя каша в голове. Старый, фонд- это не вся вторичка, а старая.

Ты сегодня назначила себя главной по навешиванию ярлыков? Со своим киселем разберись.

Да собственно плевать, можешь считать новый дом старым фондом

[Трампампам]

ОхохА, Спасибо за разрешение Как я без него жила до сих пор не представляю.

[Лютый]

Ункл, стоимость, вот что мешает. Сколько цена за квадрат в описываемом тобой варианте? 150-180? А на вторичке в 2 (почти) раза дешевле.

стоимость

При этом стоимость к сожалению не так как с машинами.

Если машине лет 30 + это уже печалька, а вот с домами это не проходит.

Считаю что те же звуки в нижнем академе 70 годов постройки должны в два раза ниже стоить чем новострой.

все так, но это все не повод стоить этому больше 20 за квадрат

ага, щас же

Посчитай в гранд смете сколько по себестоимости квадрат в 28 этажке выходит.

[домашний тапок]

Про аренду в своем регионе. В прошлом году снял треху за 25 + все платежи по ней сверху. Ремонт относительно свежий, но сделан по минималке.
Хаты с современным ремонтом сдавались от 30-35.
Сейчас срок вышел, и мы вроде как договорились, что живем без нового договора, а за месяц как съехать сообщим.
Полез я для интереса смотреть аренду и был мягко говоря удивлен. Вариантов долгосрочной аренды очень мало, а стоимость 1-ку 30-40 т.р. Цена подскочила, чуть ли не на 50%. Местные новостные паблики озвучили рост в 27%

[домашний тапок]

сейчас специально зашел - бабкины ремонты 35-40 + вся коммуналка + залог

[Советник]

Собственное жилье становится недоступнее людям жить где то надо Значит спрос на аренду возрастает.

Будет все как в Европе США на западе Там мало кто имеет в собственности жилье большинство арендует годами десятилетиями.

Здесь так же будет как в цивилизованном мире Более цивилизованными станут арендные отношения Законодательство изменится.

Люди станут более мобильны менее отягощены имущественным бременем ограничениями Стране могут понадобится мобильные оперативные трудовые ресурсы в разных непредсказуемых пока регионах.

Не имеющие якорей крючков цепей в виде домов квартир легко переедут в лучшие условия Государство при необходимости сможет оказывать локальное вспоможение по аренде жилья Дать нужному специалисту его семье квартиру это новое строительство и миллионы рублей и что делать когда он станет там не нужен.

Дотирование арендных платежей в течение ограниченного срока гораздо дешевле В цивилизованных арендных отношениях это будет финансовой поддержкой титульных собственников жилья а также налоговое поступления в бюджеты.

[Советник]

Возможно появление большого количества инвестиционных проектов доходных домов Когда все квартиры принадлежат девелоперу и предоставляются на открытом рынке на правах пользования правах ренты аренды.

Сейчас как раз строят такие дома с маленькими квартирами без кухонь совмещенными санузлами Для целей аренды их можно строить еще компактнее и меньше по жилой площади Ипотечный платеж ежемесячный существенно больше величины ренты Поэтому такое жилье будет востребовано.

С повышением финансовых возможностей семья сможет переехать арендовать квартиру в дом повыше классом в более безопасный благоустроенный район.

Когда дела перестанут идти так хорошо как раньше семья так же легко съедет в жилье попроще рентой поменьше.

Так живет цивилизованный мир и Россия не исключение Рынок жилой недвижимости меняется цивилизуется улучшается совершенствуется.

Страна стоит на пороге великих перемен к лучшему Надо просто открыть глаза прочистить ужи распахнуть души проникнуться величием поверить в свою Родину Отчизну ее великое светлое будущее.

[Трампампам]

Так живет цивилизованный мир и Россия не исключение

понимаю, желание поерничать, но пару дней назад смотрела сюжет канадского ТВ про Канаду. Все процессы те же самые:
- уменьшение площадей
- непонятки со ставками
- полупустые дома с "инвестиционными" квартирами
Один в один.

Для англопонимающих:

phpBB [video]

[Юрий Сергеевич]

Даже не статистов

Казалось бы, причем здесь статисты?

[Тигренок]

Советник, у нас процентов 10 дома стоят пустые, бабушка-дедушка умерли и никто не вселился
Я уже знаю куда не стоит стучаться, потому что там никого нет

И очень радуюсь, когда туда въезжают нормальные люди особенно с детьми

[домашний тапок]

Советник, и как то это не вяжется с задачей - рожать больше. Или лидеры посмотрели и поняли, что рожают больше в бедных странах. даже в нашем понимании "диких и отсталых"

[домашний тапок]

у нас процентов 10 дома стоят пустые, бабушка-дедушка умерли и никто не вселился

с парнем общался с дальнего востока лет 8-10 назад. Он говорил, что нормальная картина для региона - 1 жилая квартира на этаже из 4-х. Это не владивосток. АЛя ПГТ, но в этом ПГТ крупное/стабильное предприятие от крупных добычных холдингов.

[Советник]

и как то это не вяжется с задачей - рожать больше.

Это задача поставлена не перед титульной нацией Она на такое неспособна она избалована инертна претенциозна ленива малопотентна слаба капризна имеет признаки вырождения деградации генофонда.

[Трампампам]

титульной нацией

А кто у нас титульная нация?

[Тигренок]

ОхохА, новая вторичка она в принципе недоступна
Если первичка ещё туда сюда, эту продать, семейная ипотека, платежи 22 косаря
Не по-божески, но жить можно

То на вторичную платежи будут тысяч 40, да ну нафиг

[Трампампам]

новая вторичка она в принципе недоступна

а как инвесторы свои деньги вынимать будут из того, что не продается?

[Тигренок]

Трампампам, ну или снижать или кто-то ее будет брать от более высокого старта
Например от новой двушки

Кстати да, девочка есть знакомая, они брали в росах однушку, сейчас взяли в Тихих зорях двушку, как раз Свердловская 6К моя любимая
В промежутке снимали когда строилась
Но я бы сейчас снимать не рискнула

Был опыт у знакомой мужа, продала свою квартиру, взяла долевку, то ли Стройтехника то ли…
Короче лет десять ещё снимала