Обсуждение недвижимости

[Советник]

На незастекленных балконах не было специальных водоотводов.

Балконные плиты и карнизные плиты последнего этажа монтировались с уклоном 1-2 градуса для естественного стока осадков.

Когда восьмой этаж выполнил не предусмотренное проектом устройство светопрозрачных ограждающих конструкций балкона не были учтены водоотводящие устройства и гидроизоляция.

По согласованию с девятым этажом по периметру его балконной плиты следовало как минимум устроить металлические водоотводящие карнизы.
Поэтому вода не сбрасывается за периметр остекления а затекает под него по естественным природным причинам.

Но люди как правило не хотят разговаривать идти на контакт взаимодействовать согласовывать договариваться.

[домашний тапок]

romansan, хозяин нас сам предупредил о том что балкон топит.

[Советник]

домашний тапок, заполни места протечек составом типа Аквастоп.

Тюбики продаются в Вираже недешево но эффективно Наносится применятся прямо на места протечек без сушки предварительной обработки.

Квадратиш Практиш Гут (с)

[RedLine]

romansan, а сейчас такие цоколи продаются? Прям очень заинтересовал такой вариант

[romansan]

RedLine, все продаётся. Хотя многие на стоп до след года. Про дефолт речи толкают. Да ещё и большинство в дкп сумму указывают тысяч 500. С полной суммой единицы продают. Пиши в личку, подскажу что знаю.

[Видка]

Хотя многие на стоп до след года. Про дефолт речи толкают.

Вы издеваетесь, штоле
То Охоха, теперь ты...

За мной с марта с предложением бегают, уже склонили ...почти..сегодня...

Нинада дефолт

[Советник]

Какой дефолт Атомная война вот вот начнется.

[romansan]

Видка, я не издеваюсь. С недвижимостью все просто, хочешь покупать - покупай. Не хочешь и не надо. Просто продать чтобы получить деньги естественно никогда так делать не надо.

[domovoj]

Кусочек Версаля площадью 29 м2

https://www.yaplakal.com/forum3/topic2836112.html

[Видка]

Просто продать чтобы получить деньги

У моего покупателя на вкладе лежат несколько месяцев, смотрю, не торопится

[Ункл]

Вышли октябрьские проектные декларации по двум наблюдаемым мной ЖК:
Кольская 8


Сигнальный 16


Продажи прилично просели. Средние стоимости кв.м. по ЖК тоже снизились. Из того, что мне показалось интересным:
1. В Сигнальном просадка средней стоимости кв.м. достаточно высокая, при том, что цены на одни и те же лоты упали не очень сильно. Объясняется это тем, что там в продаже на текущий момент осталось примерно 50 квартир из более 1К, а потому лотов с минимальными площадями не осталось. А чем больше площадь при одной и той же комнатности, тем ниже цена кв.м., отсюда и увеличение средней площади лота, и снижение средней стоимости квадрата. Например, студий 20 кв.м. уже нет, а в сентябре продавались только студии площадью 27 кв.м., стоимость квадрата в которых обычно была ниже на 70-80Круб. Вот сейчас на Кольской в корпусе 2.1 сейчас студия 19.9 кв.м. стоит 10.2М или 513Кр/кв.м, а студия 25.4 кв.м. стоит 11.3М или 442 кв.м., разница в 70Круб. Поэтому, нмв, при анализе подобных усреднений важно понимать структуру данных, которые за ними стоят.

2. По Кольской в августовской проектной декларации в разделе 19.7, из которого я парсю информацию, были приведены ошибочные данные, которые были скорректированы в новых декларациях. А потому изначально в собираемой мной статистике был скачок продаж и цен в июле, который по новым данным пришлось убирать вручную. Соответственно, падение средней стоимости кв.м. почти на 80Круб в августе это последствия данного "глюка". Таких цен там и близко не было. В сентябре уже получились цифры соответствующие реальности. Полагаю ответственные за составление деклараций лица (или алгоритмы) что-то наху..вертили с данными по договорам, а потом стали исправлять. Да так, что в августе и Кольской и Сигнального средняя стоимость кв.м. получилась одинаковой 334327.4 руб (как и количество договоров, общая площадь и т.д.). И это не мой косяк - я проверял вручную, да и абсолютно одинаковые стоимости кв.м. висели в прошлом месяце в карточках этих объектов на сайте наш.дом.рф. Учитывая, что проектные декларации по этим ЖК выходят, обычно, в один день, можно предположить, что и лицо(а), ответственное(ые) за их составление, одно(и) то(е) же. А потому такое совпадение может быть результатом подгонки закосяченных данных по Кольской под незакосяченную статистику по Сигнальному. А ведь из проектных деклараций выкачивают данные дорогие аналитические сервисы по недвижке. Да такой косячок в их статистике это капля в море, но хз сколько там таких косячков.

ИМХО.

[Трампампам]

Проектная декларация это лишь предполагаемые возможные цены?

[romansan]

Видка, я же говорю свое видение. У меня никогда деньги не лежали просто так. Но многие для сохранности держат на вкладах. Я вв эти игры с государством не играю. Деньги в кармане или в виде недвижимости или в виде машины и тд это мои деньги. Финансы на вкладе это не мои деньги увы.

[Наталья Владимировна]

romansan, ты забыл написать, что спуститься по этим ступеням не так просто. С детем,с коляской, с сумками и т.д анриал. А подняться ваще квест. И пляжа как такового там нет. Камни. Так,что на морюшко оттуда можно только посмотреть, сверху.

[Юрий Сергеевич]

Видкаили в виде недвижимости или в виде машины и тд это мои деньги.

а какой документ интересно подтверждающий это право у тебя есть? И в каком виде интересно хранятся все записи об этом?

[Слива]

Видкаили в виде недвижимости или в виде машины и тд это мои деньги.

а какой документ интересно подтверждающий это право у тебя есть? И в каком виде интересно хранятся все записи об этом?

Какой тупой вопрос

[romansan]

Наталья Владимировна, это не я забыл а ты) контекст ранее был написан. Недорогая недвига рядом с морем. В Анапе это цоколь. Цоколи бывают в районе песчаного зелёного пляжа. Это Северная которую заливает после дождей и район лазурки в которой нет отопления центрального. А также ул Ленина где спуск 300 ступеней. А уже размышлять кто как куда пойдёт и насколько ему там будет хорошо или плохо это не моё. Я по прежнему не понимаю людей которые издалека едут в Анапу отдыхать. Но их сотни тысяч минимум. Значит им так надо

[Тигренок]

Слива, С чего бы
Свидетельства о праве собственности отменили, подтвердить все новые можно выпиской из Росреестра
Гикнется Росреестр и все каюк

[Трампампам]

Какой тупой вопрос

на самом деле совершенно нетупой. До 1917 года у многих людей тоже были квартиры и дома, а потом что-то пошло не так... Машины про определенных обстоятельствах тоже могут забирать. Дома сносят с копеечной компенсацией. Насильно переселяют по реновации...

Так что все очень условно.

[Тигренок]

Трампампам, Вот и остается, что твое только скрипочка
Вношу свою скрипочку в yonote после того как notion накрылся, память ни к черту