Обсуждение недвижимости

[Ункл]

lucky,

Барыги еще и под сдачу покупают.

ПокупаЮТ? Вот прямо в нынешних условиях барыги покупают первичку (в моем исходном посте о ней речь была), чтобы сдавать?
Если оперировать теми цифрами, про которые я знаю, то сейчас можно купить условную студию в Москве за 10М, чтобы сдавать ее за 50К в месяц со всеми сопутствующими хлопотами? План-швейцарские часы
Если речь о кэше, то даже если это 50К чистыми, получается 6% годовых. А если об ипотеках, то еще лучше: семейка (по которой, кстати, лимиты в некоторых банках уже выгребли) при хорошем раскладе только-только будет отбиваться арендными платежами, а рыночная еще и в приличный минус будет работать.

ИМХО.

[Тигренок]

Ункл, 3.6%
Аренда недвижимости дает 3.6% годовых, это уже прям хорошо высчитано, со всеми ремонтами, форсмажорами и тд

Не считая крайних случаев сдачи микрогостинок за макроденьги или комнат туристам в Питере

[lucky]

Если люди сдают по 3-5 квартир, и сами занимаются обслуживанием процесса, видимо это выгодно.

[ЛифоБелка]

Если люди сдают по 3-5 квартир, и сами занимаются обслуживанием процесса, видимо это выгодно.

Только так и выгодно
Когда не одна , а штук 5
Но и занимается этим наемный управляющий
Иначе головняк не стоит того

[Тигренок]

lucky, Это если прям имеешь сумму 10 миллионов покупать
А когда ее нет (а у большинства ее нет), покупают и сдают в ноль, а вот когда уже ипотека выплатится тогда и получается 3.6%

[Трампампам]

Только так и выгодно
Когда не одна , а штук 5
Но и занимается этим наемный управляющий

а можно с цифрами? Или опять сферический конь в вакууме?

И что такое "выгодно"?
Это сколько процентов годовых?

[RedLine]

О чем спор, бедные беднеют, богатые богатеют. От такие дела.

[ЛифоБелка]

И что такое "выгодно

Даже 3 % выгодно
Если ты этим не занимаешься сам

[Тигренок]

ЛифоБелка, Нет
3% это меньше инфляции

Поэтому прям имея 10 миллионов лучше в банк, а не имея лучше подумать и посчитать
Но опять же в банк опасно и все равно меньше инфляции

[ЛифоБелка]

Но опять же в банк опасно и все равно меньше инфляции

Вот да поэтому люди не знают как сохранить в безопасности деньги…
И скупают всякую ненужную фигню
Либо использую первоначалку лезут в кредиты и ипотеки

[Тигренок]

ЛифоБелка, Пусть лезут, при такой инфляции лучше быть немного в кредитах

[ЛифоБелка]

ЛифоБелка, Пусть лезут, при такой инфляции лучше быть немного в кредитах

Поэтому и лезут
Смысла в наличных держать нет

[Трампампам]

Даже 3 % выгодно
Если ты этим не занимаешься сам

а как же альтернативная стоимость?

Одно дело, когда у тебя есть квартира, например от бабушки и ты ее "хранишь" для своих детей, тогда конечно, чтоб не пустовала 3% тоже хорошо. А если у тебя есть деньги и ты их можешь пустить на бизнес (кухни делать) или еще куда-то, да на тот же вклад, то 3% уже не кажутся привлекательными.

[Тигренок]

Трампампам, 90% бизнесов прогорает в первый год, 98% закрываются в течение 5 лет
Не обнадеживай людей вложением в бизнес

[Трампампам]

90% бизнесов прогорает в первый год, 98% закрываются в течение 5 лет
Не обнадеживай людей вложением в бизнес

я вижу эти прогорающие бизнесы перед глазами.
В 99% случаев:
- не хотели считать до старта
- не считали в процессе
- вынимали бабки, когда этого делать было нельзя

Внешних факторов - в пределах погрешности.

[Тигренок]

Трампампам, Тем не менее статистика упрямая вещь

[Трампампам]

Трампампам, Тем не менее статистика упрямая вещь

все дело в людях.

Пример: сейчас с человеком делаем бизнес-план для центра занятости, на получение помощи под открытие бизнеса (214 000Р). Тема провальная. Но вместо того, чтобы ее изменить, человек полтора месяца натягивает сову на глобус и жонглирует цифрами, чтобы денег дали. Ну дадут. Дальше то что?

[Ункл]

В одном из внутриМКАДных строящихся ЖК возникла интересная, нмв, ситуация. Сдача конец августа 2025, 2 корпуса, условно 1-й и 2-й. Первый корпус состоит из трех секций, условно: 1.1, 1.2, 1.3. В корпусе 2, в секции 1.3 и половине секции 1.2 уже идет чистовая отделка, а на первые этажи уже даже временно заселились "строители" (т.к. уже холодно) - распространенная практика. А 1.1 и вторая половина 1.2 только-только стали возводиться (первые этажи монолита залили, и, вообще, строят там активно), потому что на месте их стройки была подстанция, перенос которой очень долго не могли согласовать. Вопрос решили, но сроки про..баны, и вероятнее всего сдать в эксплуатацию вовремя эти составляющие строящейся очереди ЖК не успеют. Что делает девелопер? Убирает из продажи оставшиеся квартиры в "проблемных" частях корпуса 1 (их относительно немного, т.к. текущий уровень распроданности перевалил за 80%). Люди, которые уже купили именно в этих секциях квартиры, на этом фоне немного обеспокоились и стали пытаться выяснить инсайды. Пока возможные сценарии такие:
1. Оба корпуса сдаются одновременно, но "просроченные" секции сдаются без отделки (весь ЖК изначально с готовой отделкой планировался). С уже купившими там квартиры заключаются допсоглашения с соответствующими выплатами. Сроки сдачи сдвигаются при этом незначительно, а может и не сдвигаются.
2. Оба корпуса сдаются одновременно по мере готовности всех секций - сроки сдачи сдвигаются.
3. 2 и 1.3 сдаются в установленный срок, а 1.1 и 1.2 - отдельно, по мере готовности.

Решение пока отложено, т.к. нет точной информации о продлении/непродлении моратория на неустойку по ДДУ, который заканчивается в конце 2024. Но дабы не множить проблемы, квартиры из "просрочек" с витрин вывели.

[Советник]

Пример: сейчас с человеком делаем бизнес-план для центра занятости, на получение помощи под открытие бизнеса (214 000Р). Тема провальная. Но вместо того, чтобы ее изменить, человек полтора месяца натягивает сову на глобус и жонглирует цифрами, чтобы денег дали. Ну дадут. Дальше то что?

Человек просто потратит деньги на текущие расходы Двести тысяч это не про открытие бизнеса это не вспоможение.

Знаю несколько людей кто поимел эти двести тысяч с государства особенно в пору ковид Они просто отчитались липовыми всякими документами.

Кто то поехал отдыхать на эти деньги Кто то машину поменял старую на чуть менее старую Кто то ноутбук купил новый афйон новый.

Никто из них даже кухню на эти деньги не заказал Потому что кухня это 700К+

[Трампампам]

Человек просто потратит деньги на текущие расходы

я знаю, куда человек потратит и как. И под что рисует.
Но ты, кстати, не совсем прав, сейчас бабки из разных мест и по-разному выделяют, конкретно за эти надо будет отчитаться.