Обсуждение недвижимости

[Ункл]

Тут недавно описывал интересную, нмв, ситуацию с ЖК, где застройщик из-за долгого согласования переноса подстанции просрочил начало строительства одной из секций дома, и возможные ее решения.

В одном из внутриМКАДных строящихся ЖК возникла интересная, нмв, ситуация. Сдача конец августа 2025, 2 корпуса, условно 1-й и 2-й. Первый корпус состоит из трех секций, условно: 1.1, 1.2, 1.3. В корпусе 2, в секции 1.3 и половине секции 1.2 уже идет чистовая отделка, а на первые этажи уже даже временно заселились "строители" (т.к. уже холодно) - распространенная практика. А 1.1 и вторая половина 1.2 только-только стали возводиться (первые этажи монолита залили, и, вообще, строят там активно), потому что на месте их стройки была подстанция, перенос которой очень долго не могли согласовать. Вопрос решили, но сроки про..баны, и вероятнее всего сдать в эксплуатацию вовремя эти составляющие строящейся очереди ЖК не успеют. Что делает девелопер? Убирает из продажи оставшиеся квартиры в "проблемных" частях корпуса 1 (их относительно немного, т.к. текущий уровень распроданности перевалил за 80%). Люди, которые уже купили именно в этих секциях квартиры, на этом фоне немного обеспокоились и стали пытаться выяснить инсайды. Пока возможные сценарии такие:
1. Оба корпуса сдаются одновременно, но "просроченные" секции сдаются без отделки (весь ЖК изначально с готовой отделкой планировался). С уже купившими там квартиры заключаются допсоглашения с соответствующими выплатами. Сроки сдачи сдвигаются при этом незначительно, а может и не сдвигаются.
2. Оба корпуса сдаются одновременно по мере готовности всех секций - сроки сдачи сдвигаются.
3. 2 и 1.3 сдаются в установленный срок, а 1.1 и 1.2 - отдельно, по мере готовности.

Решение пока отложено, т.к. нет точной информации о продлении/непродлении моратория на неустойку по ДДУ, который заканчивается в конце 2024. Но дабы не множить проблемы, квартиры из "просрочек" с витрин вывели.

Сейчас менеджеры застройщика уже озвучивают 3-й вариант решения проблемы. При чем называют сроки сдачи "просроченной" секции 2026-2027, т.е. 0.5-1.5 года, что косвенно может указывать на инсайды о продлении моратория, иначе за такую просрочку неустойка может набежать немалая. Есть человек, который купил в этой секции квартиру совсем недавно (тупо на сайте), потом поехал гулять с семьей в соседний парк, зашел посмотреть на стройку и ох..ел.

[lucky]

Продавать воздух нельзя.
Построил - продал.
И никак иначе.

[lucky]

В Москве запретили строить апартаменты, потому что в них нельзя прописаться

Об этом сообщил вице-мэр и глава московского стройкомплекса Владимир Ефимов, пишет «Коммерсантъ». Он обосновал решение тем, что прописаться в таком жилье нельзя, из-за чего человек не может получать соцуслуги. Уже начатые проекты пообещали завершить. Застройщикам также предложили поменять статус строящихся апартаментов на жилье.

Ограничения коснутся почти 11% первичного рынка недвижимости в Москве, отмечает издание. По данным «Метриума», стоимость стандартных апартаментов и бизнес-класса на 17,6% и 19,7% дешевле стоимости квартир в Москве

[RedLine]

нотариального заверения требуют ДКП заключаемые с использованием мат капитала.

ничего подобного. Я прошлую покупала с маткапиталом и никаких нотариусов.


Здесь опека была. Несовершеннолетние собственники. Продают гостинку и берут по семейной квартиру в новостройке.

ясно, я так квартиру продавал, у покупателя был мат капитал использован для покупки квартиры, которую он продавал, что бы у меня купить, договор у нотариуса регистрировался, обязательное требование

[romansan]

RedLine, вроде постройка неплохая. А что это за кп и насколько спорный статус земель

[Тигренок]

RedLine, Надо же, даже почти не ипуня
Это за Сухой балкой, у нас возле Сухой балки дачка
Школы конечно нет, но как дачка вполне

Маме что ли намекнуть променять дачку на что-нибудь приличное

[домашний тапок]

нотариального заверения требуют ДКП заключаемые с использованием мат капитала.

можно и в добровольном порядке.

[lucky]

"У них там скоро будет школа", говорили они:

Администрация Красноярска будет искать нового подрядчика для строительства школы в микрорайоне Тихие Зори

Управление капитального строительства расторгает муниципальный контракт с компанией ООО «Северстрой», которая уже начала строить образовательное учреждение. Причина — нарушение федерального законодательства.

Выяснилось, что у ООО «Северстрой» не было нужного опыта для участия в закупке и заключения контракта. Теперь администрация должна расторгнуть контракт в одностороннем порядке.

Специалисты управления капитального строительства оценят объем выполненных работ и уточнят техническое задание для достройки школы. Только после этого объявят новые торги.

Школа в микрорайоне Тихие Зори рассчитана на 1550 мест, в ней в одну смену смогут учиться 62 класса. К ее строительству подрядчик приступил 1 августа 2024 года. Цена муниципального контракта составила 1,5 миллиарда рублей.

[Трампампам]

нотариального заверения требуют ДКП заключаемые с использованием мат капитала.

можно и в добровольном порядке.

Какие сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению
В нотариально удостоверяемые сделки входит всё, что связано с отчуждением долей квартиры. Это может быть как продажа одной части, так и всего помещения сразу.
Также участие нотариуса необходимо, если один из участников ещё не достиг совершеннолетия — например, ему подарили квартиру или долю в ней. От имени несовершеннолетних всегда выступают их родители или другие законные представители. Чтобы сделка прошла в интересах подростка или ребёнка, проверка нотариуса обязательна

[RedLine]

RedLine, вроде постройка неплохая. А что это за кп и насколько спорный статус земель

не знаю, это мне Авито покинуло. Вполне допускаю, что может какая то замануха.

[дмитрий30]

а слышали про то что с25го года сносить ветъе жилье за счет собственников?
точнее будут удерживать с выплаты стоимость сноса

[Тигренок]

lucky, А у нас, вокруг нового бассейна, ставят заборчик...

[дмитрий30]

а слышали про то что с25го года сносить ветъе жилье за счет собственников?
точнее будут удерживать с выплаты стоимость сноса

ветхое конечно имелось в виду

[Советник]

с25го года сносить ветъе жилье за счет собственников

Это правильно разумно.

Собственники довели свою недвижимость до ветхого (Методика определения физического износа гражданских зданий, Приказ по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27.10.1970 г. №404) и соответственно недопустимого (СП 13-102-2003 Свод правил по проектированию и строительству Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений) состояния.

Они не проводили капитальных и текущих ремонтов согласно норм ВСН, правил содержания жилого фонда.

Их недвижимое имущество обветшало, оно перестало соответствовать требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Такая недвижимость должна быть снесена во избежание опасности гражданам и ущерба имуществу, за счет собственников в силу закона.

[lucky]

lucky, А у нас, вокруг нового бассейна, ставят заборчик...

В вашем районе есть риск начать строить бассейн, а получится жилая свечка.

[Ункл]

Красноярск вошел в топ-3 городов-миллионников по снижению количества лотов в сделках за год.

В годовом выражении радикальное снижение показали 3 миллионника.
1. Самара
-75% лотов в сделках — с 2,8 тыс. до всего 700 шт. Общая площадь лотов в сделках рухнула на 73,1% — со 145,2 тыс. кв. м до 38,9 тыс. Средняя цена 1 кв. метра выросла на 18,02% — до 128,3 тыс. руб.

2. Краснодар
-71,1% лотов в сделках — с 12,6 тыс. до 3,6 тыс. Общая площадь лотов в сделках упала на 67,9% — с 545,3 тыс. кв. м до 174,7 тыс. Средняя цена кв. метра выросла на 7,7% — до 150,2 тыс. руб.

3. Красноярск
-70,7% лотов в сделках — с 4,03 тыс. лотов до 1,2 тыс. Общая площадь сократилась на 70,3% — с 214,2 тыс. кв. м до 63,6 тыс. Цена «квадрата» выросла на 14,5% — до 131,7 тыс. руб.

[Трампампам]

разобрали? Раскупили?

[Тигренок]

Трампампам, стали меньше начинать новое строительство

Срок сдачи 2017 = 12, ну есть какая-то вероятность, что начнут в 2025 со сроком в 2027, поглядим
https://www.sibdom.ru/novostroyki/krasnoyarsk/sdannye/

[Трампампам]

стали меньше начинать новое строительство

прекрасно, значит, и халупы-гостинки еще послужат.

[Тигренок]

Трампампам, Самый прикол смотришь Снегири уже построенные, дохера квартир, однушки 4.3

Смотришь новые комплексы 1% готовности, однушки 4.5-5...