Обсуждение недвижимости

[romansan]

Ну т.е. ты по каким-то очень узким частностям судишь

только по своему конкретному случаю и по Анапский реалиям

[lucky]

А после 1 января получается все кто будут брать ипотеку под 6%, что ли будут налог платить с 15%, так получается

Отличный план.

[Ункл]

romansan,

только по своему конкретному случаю и по Анапский реалиям

Получается, что на основе этого конкретного случая и пусть даже "анапским реалиям" некоторого ограниченного периода ты уверен, что "Всегда аренда востребована. Простоев нет и не будет. За средний ценник, а сейчас это 25-30 будет сдаваться без проблем всегда".

[Тигренок]

lucky, Да просто интересно
Ставка то будет расти, и для тех кто будет брать ипотеку под низкий процент разность будет все больше, и больше, и больше...

По сравнению с выплаченными процентами по ипотеке это все равно копейки, но...
А для текущих получается НДФЛ убрали, чтоб не волновать население

[romansan]

Ункл, мои тексты не являются публичной офертой)

[Иван Н]

До ₽346 тыс.: сколько нужно зарабатывать для оплаты ипотеки в мегаполисах
Необходимые для оплаты ипотеки доходы в Москве превысили ₽346 тыс.
Чтобы комфортно оплачивать ипотечный кредит по ставкам от 25% годовых, рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее ₽364,4 тыс., в Санкт-Петербурге — не менее ₽235 тыс.

Спойлер

[lucky]

А ты точно платишь ипотеку?

[romansan]

Сегодня была сделка в сбере. Ну и менеджер общается с нашим юристом. - у тебя одобренные на семейку есть? - у на остался час и сбер закрывает выдачу. Лимиты закончились. Давай звони кто ещё что то думал.

[RedLine]

ELIXIR, откуда у ипотечников вклады

знакомые, в Красноярске продали квартиру за 15 в Москве две квартиры в ипотеку купили под 6 % на туже сумму, 15 мультов лежат на счету под проценты, с них платят за ипотеку и немного даже на жизнь остаётся

[lucky]

RedLine, а первоначальный взнос?
Разве можно в москве купить две новых квартиры за 15?

[Лютый]

До ₽346 тыс.: сколько нужно зарабатывать для оплаты ипотеки в мегаполисах
Необходимые для оплаты ипотеки доходы в Москве превысили ₽346 тыс.
Чтобы комфортно оплачивать ипотечный кредит по ставкам от 25% годовых, рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее ₽364,4 тыс., в Санкт-Петербурге — не менее ₽235 тыс.

Спойлер

я думаю люди кто столько в месяц нарубить могут в ипотеке не нуждаются.

RedLine, а первоначальный взнос?
Разве можно в москве купить две новых квартиры за 15?

в его реальности и три можно

[RedLine]

а первоначальный взнос?
Разве можно в москве купить две новых квартиры за 15?

сейчас наверное нет, а пару лет назад можно было две долевки, одна жить, вторая под сдачу, потом сыну
Ещё накопления были, на переезд и взнос.

[Ункл]

С 1 января 2025 года в России начнёт действовать ипотечный стандарт, который официально называется «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков».

Из самого интересного, нмв:

Возраст заёмщика — к окончанию срока кредита ему должно быть меньше 60 лет, если речь идёт о женщине, и меньше 65 лет, если речь идёт о мужчине.

Первоначальный взнос — только за счёт собственных денег заёмщика. Теперь в составе первоначального взноса запрещено учитывать кешбэк, который покупатель получает от продавца (чаще всего застройщика), банка или иных лиц за приобретение жилья... Логика ЦБ и экспертов заключается в том, что если человек не может накопить на первый взнос, то риск невозврата ипотеки кратно увеличивается.

Банкам запрещено брать от застройщиков деньги, если в этом случае увеличивается стоимость жилья.

Банкам запрещено снижать ставку по ипотеке за дополнительную плату.

Т.е. основные изъ..бы застройщиков и банков по улучшению условий ипотеки (снижение ПВ, ставки и соответственно ежемесячного платежа за счет кэшбеков, завышения стоимости и т.д.) будут под запретом.

[Тигренок]

Ункл,

Банкам запрещено снижать ставку по ипотеке за дополнительную плату.

А вот это зря
Я считала, если просто добавить эту сумму к первоначалке платеж получался 28 тысяч, а если взять опцию своя ставка на те же 500 тысяч (на 10% ниже), то платеж получался 24 тысячи

[Ункл]

Еще из интересного, нмв. ПИК, да и не только он, на свои объекты сантехкабины завозит в готовом виде: собранный параллелепипед со всеми трубами, плиткой, затиркой, сантехникой. Видел живьем, как такие выгружают и запихивают на этаж в состоянии монолита (до внешней облицовки здания). Любопытно было, как их собирают. Попалась серия коротеньких видосов от ПИКа (в коллабе с "техноблогером") про различные нюансы строительства их домов, обустройства МОПов, МАФов, а среди них, как раз, сюжет, посвященный заводской сборке сантехкабин.
По ссылке видео.
Отдельно понравились в различных выпусках выезды на разные заводы, которые работают на ПИК, и география производств - было познавательно.

[lucky]

Т.е. основные изъ..бы застройщиков и банков по улучшению условий ипотеки (снижение ПВ, ставки и соответственно ежемесячного платежа за счет кэшбеков, завышения стоимости и т.д.) будут под запретом

Это прекрасно.
Давить тварей надо.

[romansan]

350 млрд снова сделали на семейную ипотеку. Кто хотел успевайте

[lucky]

Вот же пидрилы.

[romansan]

Вот же пидрилы.

когда в автоваз пихают миллиарды или в атом это да.

[lucky]

Пофиг на атом или ваз.