Обсуждение недвижимости

[lucky]

Для использования под водой есть целая категория соответствующей кабельной продукции.
Но и обычному кабелю ничего не будет, если его ненадолго погрузить в воду. Самое главное чтобы вода не попала под оболочку, с той стороны, где наружная изоляция снята. Вот тогда могут быть интересные нюансы в долгосрочной перспективе. Особенно если кабель высоковольтный.

[ELIXIR]

Вот тогда могут быть интересные нюансы в долгосрочной перспективе. Особенно если кабель высоковольтный

Да сразу же водозабор отключат, как только даже мысль образуется, что затопить может. Идите с ведрами к Енисею, ну или машины опять с водой будут приезжать.

[skardin1987]

МОСКВА, 5 ноя - РИА Недвижимость. Объем просроченной ипотечной задолженности в России вырос за сентябрь на 6% – до более чем 80 миллиардов рублей – максимального показателя за историю отечественного рынка ипотечного кредитования, подсчитали аналитики "Циана".
Всего в сентябре в России было выдано 94,3 тысячи ипотек – на 6% меньше, чем в августе. Рынки показывают разнонаправленные тренды: в сегменте новостроек активность выдач увеличивается второй месяц подряд (+11% в сентябре), на вторичке и в сегменте ИЖС, напротив, снижение (-12% и -13% в сентябре соответственно), говорится в сообщении компании.
Суммарный объем задолженности по ипотеке по состоянию на сентябрь составил 19,3 триллиона рублей, практически не изменившись с июня: в сегменте новостроек он снижается, а на вторичном рынке и в ИЖС – растет, компенсируя снижение на первичке, отметили в "Циане".

[lucky]

Объем просроченной ипотечной задолженности в России вырос за сентябрь на 6% – до более чем 80 миллиардов рублей

Какой крепкий пузырь. Даже не мыльный, а гандонный.

[benzin]

Неудобный вопрос задам - а те должники живы хоть?

[Beck]

мы этот район изнавально выбирали целенаправленно как один из лучших и доступных среди всех вариантов, где хотелось бы жить.

что за район?

[benzin]

Beck, Приморский, между Беговой и Старой деревней

[Beck]

Приморский, между Беговой и Старой деревней

я чёт с коллегой пообщался местным, он посоветовал Московский, вот мы на юг и ездили, на Ленсовета взяли студию

[benzin]

Beck, мы в Московском тоже рассматривали, в районе Средней рогатки, но тот в итоге больше зацепил)

[Ункл]

Опять начались новости про рост объема просроченной задолженности. Следом наверное, сообщения про нераспроданные объемы снова пойдут. Объем просроченной задолженности вполне логично растет вместе с объемом выданных ипотек. С точки зрения анализа "пузыря" основной интерес в этом плане представляет собой доля просроченной задолженности, которая по данным ЦБ РФ на 1 октября составляла 0.4, как и примерно год назад. Это очень низкий показатель - близкий к историческому минимуму.

benzin,

Приморский, между Беговой и Старой деревней

Посмотрел карту - знакомых застройщиков там не нашел. Но в районе Лесной ПИК построил/строит ЖК Кантемировская 11, в рамках которого прошлой осень открылись детский сад и школа (в реконструированном историческом здании "Русский Рено"). Это просто информация в контексте описанных ранее проблем. Т.е., в принципе, новые ЖК (т.е. те, что были доступны в льготную ипотеку) с новыми инфраструктурными объектами в тех окрестностях строятся. Допускаю, что есть вопрос стоимости, которую может потянуть не каждый. Но в сданных домах того ЖК все квартиры на данный момент распроданы, что говорит о том, что тех, кто смог оказалось достаточное количество.

ИМХО.

[benzin]

Ункл,

Посмотрел карту - знакомых застройщиков там не нашел.

И не будет Из относительно свежих ЖК в той локации только Золотая гавань, Лайф-приморский и суперпупердорогой Стокгольм, но они сдались довольно давно, сомнительно, что вообще подходящее под льготку к ее началу осталось, а остальное - застройка 1990-2000 На все это с горем пополам осилили только 1 садик-долгострой в Гавани, а в остальном просто присосались доп.нагрузкой к имеющейся старой социалке, которая была изначально рассчитана без них

[Beck]

заинтересовали, посмотрел где садики/школы на Ленсовета, 3 школы и 5 садиков до дальней школы 810 метров

[Ункл]

Проектные декларации за октябрь стали выходить. По наблюдаемым мной объектам: продажи просели, местами до "исторического" минимума. Средние по ЖК стоимости кв.м. в целом подросли, частично за счет изменения структуры множества проданных квартир (в сторону уменьшения средней площади) - на таких маленьких выборках она существеннее влияет на усредненные показатели.

Недавно упоминал резкое снижение витринных цен на квартиры в ЖК Новое Очаково после получения РВЭ. Особого ажиотажа по спросу это не вызвало: есть всплеск по продажа самых дешевых в различных группах лотов, но он не прям вау.
ИМХО.

[lucky]

Подавление ипотеки приносит свои результаты.

[Тигренок]

Тенденция интересная
Так как новостройки и вторичка почти уравнялись в процентах, новостройки падают, а вторичка потихоньку подгребает к новостройкам

https://blog.domclick.ru/obzor-rynka/de ... t=dynamics

[Beck]

дык раньше не сильно то и отличались, только со льготкой разница стала очень заметной

[Тигренок]

Beck, Раньше долевка была ниже вторички в цене, если кто не помнит

[lucky]

Долевка была лотереей, когда убрали азартную составляющую - все уравнялось.

[Тигренок]

lucky, Ну судя по трем стоящим у 158 школы недостроям она до сих пор лотерея

Кстати сходили в выходные, хорошо там, лавочки вокруг пруда, травка зеленая и школа прям шикарная

Берег человейники конечно, зато площадок много по центру и машины по краям стоят
Пока видимо не придумали парковок многоэтажных понастроить



ПС. Пруд грязный и мусором завален, на другом берегу где частные дома вообще пипец, но думаю это временно
ППС. Прямо это больничка строится, кажется детская

[Ункл]

Beck,

дык раньше не сильно то и отличались, только со льготкой разница стала очень заметной

Помню, озвучивались цифры в районе 45%. Только считалась эта разница между вторичкой, включая хрущи и прочие бабушатники, и первичкой, значительную часть которой составляет бизнес-класс.
Мне в этом плане нравится смотреть на цены в рамках одного и того же ЖК: на квартиры в сданных/строящихся очередях от застройщика и от "инвесторов". Когда-то сданная вторичка продавалась дороже, чем строящаяся в том же ЖК (в один и тот же момент времени), потому что это уже готовое жилье. Но в текущих условиях частенько бывает наоборот, при чем местами разрыв в стоимости строящейся и готовой может быть значительным. Плюс сейчас многие застройщики делают новые очереди более привлекательными в различных мелочах: более актуальные фасады, МОПы, инженерка (например, разводка отопления по полу, а на уродскими вертикальными/горизонтальными стояками), "умные" планировки (выделенные гардеробные, постирочные и т.д.).

Яркий пример неоднократно упоминаемый тут ПИК. Стандартные ПИКовские дома комфорт-класса это монолит, а снаружи сэндвич-панели. Дома серии ПИК плюс с более интересными фасадами, более высокими потолками и прочими нюансиками позиционировались, как бизнес. Сейчас же во многих их ЖК новые очереди строятся в формате ПИК плюс, а старые - стоят в стандарте. И получается иногда так, что готовые варианты от застройщика продаются дешевле, чем строящиеся, потому что интереснее.

ИМХО.