Обсуждение недвижимости

[mad_train]

mad_train, куда ты собрался возить?

Я никуда, а Игорь Иванович, давно видать всё продумал...

[Лютый]

mad_train, куда ты собрался возить?

Я никуда, а Игорь Иванович, давно видать всё продумал...

ну так скажи этому дуралею, что до Дудинки почти 700 км, а там прекрасный морской порт есть в котором я две навигации отработал 91-92 год на речном и морском причале.

[romansan]

Ункл, это новые 3 дома так придумали с полосками. Обычно у этого застройщика просто белые стены. Остальное идентично

[romansan]

за сколько можно сдать в аренду

аренда зимой 25. Летом с мая по октябрь 3 - 4 в сутки. Но для аренды сейчас все кинулись покупать апарты "под ключ" ремонт мебель техника посуда халаты и управление отельным оператором типа Алеан, Азимут и тд. Многим надоело стирать простыни и читать на авито сообщения от туристов. Просто купили Апарты указали номер счета и сиди смотри сколько падает на карту.

[RedLine]

romansan, а сколько апарты стоят какой порядок цен?

[romansan]

RedLine, 7+. В среднем до 10млн апарты все включено. Ещё и застройщики выкручиваться условия предлагают. В основном пв 20% потом рассрочка на два года. Или ипотеки также пв и льготный период платежей на 2 года по 50 т.р.

[mad_train]

ну так скажи этому дуралею

Что-то мне подсказывает ему в х.. не брякало твоё мнение и где и сколько ты навигаций отработал, да и тема не об этом...

[enisey1000]

[lucky]

Почему бывают застройщики нетрадиционной ориентации:

1. Мы построим парковку. Будет свободнее.
2. Начали строить парковку на 78 мест.
3. Решили строить бизнесцентр. Урезали парковку до 31 места. По итогу будет толпа дополнительного народу, кому надо где то парковаться.
4. Где будут парковаться дятлы, которые будут туда ездить на работу и не на работу, не совсем понятно, так как район и так перегружен транспортом. Нагрузка на район вырастет.

За зданием мэрии Красноярска построили бизнес-центр «Тихий» с рестораном и отелем

Как сообщили @ngs24_krsk в отделе маркетинга группе компаний застройщика «Готика», здание уже ввели в эксплуатацию.

Часть помещений уже сдана в аренду, на остальное арендаторов еще ищут. На первом этаже здания будет ресторан «Тихое место» от некоей частной группы. А также медицинский центр, турагентство, фото- и бьюти-студии.

На втором этаже — офисы шеринговой нарезки (когда помещения снимают разные компании, но пользуются общей инфраструктурой).

Третий и четвертый этажи займет отель от создателей семейного ресторана «Графин» на Взлетке. В отеле уже завершают внутреннюю отделку. Вероятнее всего, он откроется в середине декабря.

На цокольном этаже будет подземная парковка на 31 место.
На сайте компании «Проектдевелопмент», которая проектировала здание, сказано, что площадь общепита — 770 квадратов, офисов — 2628 квадратов, паркинга — 1166, уличной террасы ресторана перед зданием — 140.

Строительство бизнес-центра «Тихий» анонсировали в мае 2022 года. Изначально здание строили еще в 2017 году как многоуровневую парковку на 78 мест. Затем его начали реконструировать под бизнес-центр, говорилось на паспорте объекта.

[Ункл]

romansan,

аренда зимой 25. Летом с мая по октябрь 3 - 4 в сутки.

7+. В среднем до 10млн апарты все включено.

Видимо, я к московским раскладам привык, потому что немного удивляет соотношение стоимость объекта/стоимость аренды. За те же около 7М можно взять апарт-студию бизнес-класса рядом с метро в только что сданном доме (Физтех.Сити). Рядом МФТИ и вся его инфраструктура, под окнами Физтех.Парк (технопарк с льготами по отчислениям, по факту что-то вроде БЦ с уклоном в науку и ИТ) и Термолэнд (два больших бассейна, один из которых уличный - с подогревом воды, всякие сауны, грязи, анимация), природно-прогулочные парки в шаговой доступности метров и МЦД. Востребованность со стороны студентов и работников "Физтех-кластера" будет высокая несмотря на крайне неудачный экстерьер: отделка листичными "3д" - панелями, примерно как Афимолл в Москва Сити. Но если в Афимолле на достаточном расстоянии это украшательство складывается в силуэты деревьев и лес, то тут - в пестрые зеленые панели, ассоциирующиеся с эконом-панельками.
Судя по опыту аналогичных комплексов, в централизованное управление апарты будут приниматься. Сдается подобное, обычно, в посутку (без привязки к сезонам, ну разве что на долгие праздники) за 5-6К/ночь, в долгосрок ~70-90К/месяц (включены всякие услуги типа уборки и смены белья раз 3-7 дней, в зависимости от комплекса).
И Физтех.Сити не единичный подобный проект, есть и другие варианты апартов, в т.ч. и в составе МФК, за примерно те же деньги и примерно с таким же выхлопом, но с более поздней сдачей.

[Beck]

за 5-6К/ночь, в долгосрок ~70-90К/месяц

а сколько достанется потратившему 7М?

[Ункл]

Beck,

а сколько достанется потратившему 7М?

Управление по тем вариантам, что я знаю стоит 15-20%, но не менее определенной фиксированной суммы, которая в зависимости от комплекса включенных услуг, может плавать. Минус коммуналка, минус налоги.
Я летом 2022-го общался с человеком, который отдал свои апарты бизнес-класса в такое управление, там от 50 до 70К в месяц выходило чистыми или до налогов (я уже не помню точно), в зависимости от режима сдачи. Но тогда цены были несколько другие и апартов, и аренды.

[Beck]

ам от 50 до 70К в месяц выходило

предположу, что самостоятельно сдавать выгоднее (без учёта форс-мажоров), но напряжнее

20 лет назад у меня получалось 12 лет на окупаемость квартиры при сдаче, тут цифры примерно те же

[romansan]

Ункл, немного неверные выводы. Стоимость аренды я указал для обычной квартиры в жк. Апарты в хорошем комплексе бассеин спа и тд стоят конечно дороже.
Но соглашусь Мск в этом плане получше.
Кстати доверительное управление в Анапе по принципу 70 на 30. Что многих собственников устраивает. Тем более мало кто из них проживает в Анапе постоянно.

[Ункл]

Beck,

предположу, что самостоятельно сдавать выгоднее (без учёта форс-мажоров), но напряжнее

В посутку это п..цки напряжнее, разве что ты живешь очень рядом или настроил "удаленное управление". Да и в долгосрок по-разному бывает, особенно, когда квартира и владелец находятся в разных городах: на показы поезди, на жалобы арендаторов/жильцов отреагируй и т.д. Тут вопрос личного комфорта и стоимости времени, необходимого на решение соответствующих проблем. Я бы однозначно предпочел отдать квартиру/апарты в управление.

Про "удаленное управление" при сдаче в посутку. Распространенное решение: удаленное видеонаблюдение на входе, сейф с ключом, приходящий "клининг-менеджер", осуществляющий уборку и оценку ущерба гостями, обязательный депозит при заезде, возвращаемый после выезда и оценки ущерба. Такое вполне работает в разных вариациях, но все равно нужно быть в мессенджере или по телефону на связи.

[Ункл]

romansan,

немного неверные выводы.

Я выводов не делал, а просто поделился фрагментом московского рынка сдачи в аренду апартов, привел две твоих цитаты из идущих друг за другом сообщений и выразил удивление указанными цифрами.

Апарты в хорошем комплексе бассеин спа и тд стоят конечно дороже.

А есть конкретика по апарт-комплексам, стоимости апартов и стоимости их аренды? Чтобы понимать примерное соотношение.

Стоимость аренды я указал для обычной квартиры в жк.

Той, что ~7М (6.9М) стоит? А за сколько тогда сдаются апарты стоимостью за 7М+?

[romansan]

есть конкретика по апарт-комплексам, стоимости апартов и стоимости их аренды?

сейчас нет. По сути это начало перехода от гостевых домов и квартир под сдачу на комплексы апарт отелей. Та же россиянка с её классной территорией и бассеином (увы без подогрева) все ещё продолжает строить.
Но меня удивляет количество машин возле отеля Алеан фэмили довиль. Там постоянно забитые парковки даже зимой. Хотя ценник даже сейчас от 17т.р. за стандарт

[romansan]

Посмотрел цены по Россиянке. У них апарты были от 7 млн как раз. Зима 3000. Лето 11000 в сутки.

[lucky]

Распространенное решение: удаленное видеонаблюдение на входе, сейф с ключом, приходящий "клининг-менеджер", осуществляющий уборку и оценку ущерба гостями, обязательный депозит при заезде, возвращаемый после выезда и оценки ущерба.

А потом проводят вписку и капитальный ремонт.

[romansan]

Распространенное решение: удаленное видеонаблюдение на входе

камеру на входе видел да. Жк анаполис в варваровке. Ещё и микрофон. Собственник смотрит и слушает кто приходил и заселился