Обсуждение недвижимости

[Тигренок]

В теме работы кидала островок возле Африки за 22.5 миллиона рублей
Кажется это поинтересней предложение

ПС. Ширли Мырли вспомнились, как они алмаз продали и все куда-то переехали

[ELIXIR]

В Красноярске «Сибиряк» скупает дачи у СФУ для застройки по КРТ

В Красноярске «Сибиряк» скупает дачи у СФУ, чтобы застроить участок в рамках КРТ. Об этом рассказал и.о. руководителя департамента градостроительства Сергей Шикунов во время прямого эфира, прошедшего 11 ноября.
«В настоящий момент застройщик выкупает земельные участки в частном порядке. Территория к комплексному освоению пока еще не готова, поскольку нет такого количества земельных участков, которая позволит осуществлять не точечное жилищное строительство, а именно комплексное развитие», — отметил Сергей Шикунов.
Это значит, что пока у «Сибиряка» недостаточно земли, чтобы построить там социальную инфраструктуру — школы, дороги, детские сады. Поэтому, по словам Шикунова, соглашение с застройщиком еще не заключено.

с ньюлаба

[romansan]

В Краснодаре застройщики снова стали предлагать квартиры в ипотеку без первоначального взноса. Ещё и с льготным периодом. Ещё и ремонт бонусом. К примеру 37 кв. 5,4млн. Без пв. Платёж 19500 в месяц на два года. Потом 148 т.р в месяц.
В Анапе бы такое было. Я бы проще переезжал. Покупаешь квартиру без денег, переезжаешь, выставляешь свою недвигу в Красноярске на продажу, гасишь часть долга по ипотеке, рефинансируешь. Радуешься.

[Советник]

Не должно быть не оставаться никаких дач в городской черте - на землях категории населенных пунктов.

Есть много земли с сельскохозяйственное назначение Вот там пожалуйста вам там виды разрешенного использования садоводство код 13.2 огородничество код 13.1.

Также целесообразно выпилить все ГСК с их сторожами и прикормленными собаками код 2.7.2.

Все это следует убирать с городской территории и чистить города.

[Ункл]

Ко вчерашней удивительной картинке еще одна. В Москве число ипотечных сделок в октябре почти достигло июльского пика.


Жаль, что нет разделения на первичку и вторичку.

[lucky]

Там инопланетяне, видимо, живут.

[Ункл]

Если взять данные по первичке от BNMap.pro, а также цифры, представленные на двух графиках от Росреестра, что я выше выкладывал, то получается, что в сентябре в Москве (Старой и Новой) 52% сделок на вторичке были ипотечными, т.е. под актуальные космические %. На первичке 56% - в ипотеку, т.е. и тут за нал неплохо покупают.

Кстати, по ЖК Новое Очаково (РВЭ, скорая выдача ключей, резкое снижение цен от застройщика) вчера лоты стали массово улетать в бронь. С готовой отделкой интересных вариантов (студий и евродвушек) почти и не осталось.

[lucky]

Чтото схема не работает.
Надо еще повышать ключевую ставку.
50% будет норм.

[romansan]

вчера лоты стали массово улетать в бронь

по Анапе аналогично наблюдаю. Народ стал сливать деньги перед Нг. Ещё и активно распространяется мысль про заморозку вкладов

[Ункл]

romansan,

по Анапе аналогично наблюдаю.

В случае с ЖК Новое Очаково основная причина ажиотажа - существенное снижение цены после получения РВЭ. По остальным наблюдаемым мной ЖК цены стоят или растут, и такого массового бронирования нет.
На графике (витринной стоимости самых дешевых лотов) ниже (обновлен вчера) Новое Очаково это синяя линия.

[romansan]

Ункл, южная недвижимость странная) но естественно повышенный спрос это реакция на снижение цены или акции. Сейчас и без пв есть предложения. И скидка в день бронирования 2т.р. за квадрат. Или лоты с брони слетели по выгодной цене и тд.

[Лютый]

вчера лоты стали массово улетать в бронь

по Анапе аналогично наблюдаю. Народ стал сливать деньги перед Нг. Ещё и активно распространяется мысль про заморозку вкладов

вот и выходит что народ стал со вкладов деньги выгребать и вбивать их в бетонометры .

7 миллионов в Москве у меня есть. Если поскрести ещё пару тройку ( пару гаражей, земля на Овинке, дача..) можно в течении пол года докинуть .

Поеду посмотрю это новое Очаково

[romansan]

7 миллионов в Москве у меня есть

у меня вообще никогда млн не было. При определённых накоплениях они сразу превращаются во что нибудь. Машину, вклад, бетон и тд.

[lucky]

romansan, а похвастать?

[Тигренок]

Ункл, Договора ипотечного, жилищного, кредитования, включают, еще и, залог имущества!

Если выбор брать кредит на бизнес под 35% или заложить лишнюю квартиру под 20%, мне кажется выбор очевиден.

[Лютый]

romansan, это мы доче на двушку собирали. Уже пять лет прошло и надо её маленькую однокомнатную 35 квадратов продать и купить двушку.

Некрасиво конечно хвастать когда у одного человека метров будет больше жилых чем у некоторых на семью.

Ну да а кому то и похвастать нечем

[Ункл]

В тему недавнего обсуждения апартов. Я там про Сигнал говорил - конкретику нашел.

Здесь инвесторы смогут приобрести юнит с программами доходности: гарантированной или по котловому методу... Все юниты девелопер передаст собственникам с чистовой отделкой и необходимым набором мебели и техники.
...Управлять апарт-отелем будет собственный гостиничный оператор от Группы Аквилон – DOMOTEL. В столичном проекте компания возьмет на себя поиск арендаторов, подготовку и заключение договоров, управление номерным фондом, техническое и сервисное обслуживание, круглосуточный консьерж-reception и т. д. Сейчас актив DOMOTEL также включает самый северный Novotel в мире.

Здание МФК будет состоять из 4-х башен объединенных единым стилобатом. 2 башни - просто апарты ("со свободным управлением") и 2 - четырехзвездочный апарт-отель с централизованным управлением. Самое интересное: самая дешевая студия ~20 кв.м. в вайтбоксе (просто апарты) стоит 7М, а аналог в чистовой отделке с мебелью и техникой (апарт-отель) - 7.2М. Я бы даже если брал для себя, предпочел бы второй вариант при такой разнице в стоимости.

Район - хороший: впритык станция метро и МЦК, Ботанический сад в 5 минутах ходьбы, через него пешком до ВДНХ дойти можно, т.е. у туристов будет весьма востребованы такие апарты. Цена за такое - отличная.

[Voyager]

мы доче на двушку собирали. Уже пять лет прошло и надо её маленькую однокомнатную 35 квадратов продать и купить двушку.

Балуете вы дочу. Смотрите чтоб мужа там достойного нашла, а не альфонса какого

[Ункл]

Что интересно: обычная (т.е. УК сдает апарты, удерживая от выручки определенный процент, но не ниже некоторой суммы) схема управления тут не предлагается, а применяется гарантированная и котловая программы доходности.
Первая по сути это что-то вроде "субаренды", т.е. УК берет в управление апарты, выплачивая ежемесячно фиксированную сумму, независимо от того, как сдаются апарты.
Вторая это распределение прибыли между владельцами переданных в управление апартов пропорционально площадям.
Я раньше в основном с "обычной" и изредка с "гарантированной" схемами сталкивался, хотя, как оказалось, "котел" весьма популярен.

[romansan]

Ункл, все апарты сейчас в Анапе только котловой метод. По сути для меня как покупателя вообще без разницы какой номер я конкретно куплю. С видом на море или на соседний корпус. Котёл подразумевает что поделятся все равно. Ну в соответствии с площадью конечно, категории отдельно будут.
7.2 за номер с все включено однозначно лучше чем 7 млн вайтбокс.