Обсуждение недвижимости

[RedLine]

romansan, а иначе что?

поднимут ставку и отберут

[romansan]

Может и мошенники. Но сбер на сайте предлагает. Как я понимаю сберу нужны деньги. Сейчас.

[Ункл]

romansan,

Позвонил сбер. Говорят гасите ипотеку досрочно. Даже кэшбэк 7% дадим. Стали собирать средства всеми методами и сладкими обещаниями. Краткосрочно нужны деньги здесь и сейчас?

Похоже, речь об акции "До 7% кешбэка за досрочный платёж", которая идет с 20.11 по 19.12.

Внесите платёж для частичного или полного досрочного погашения ипотеки дополнительно к ежемесячному платежу и получите гарантированный кешбэк бонусами Спасибо

Получается, что тебе просто позвонили из Сбера и рассказали про акцию? А вторая часть первой цитаты этого поста это уже интерпретации?

[romansan]

Ункл, это размышления. Нахрена это сберу?

[Ункл]

romansan,

это размышления. Нахрена это сберу?

Если это ко мне вопрос, то я в "размышления" в областях, в которых некомпетентен, не играю.

[lucky]

Что за новая пирамида?

"Что такое жилищный накопительный сертификат?

Согласно данным ВЦИОМ, больше 73 млн россиян нуждаются в улучшении жилищных условий. При этом 40% из них хотят взять ипотеку, но не имеют первоначального взноса.

Чтобы решить жилищный вопрос, девелоперы предлагают государственную программу жилищных накопительных сертификатов. Что это такое и как работает система?"

[lucky]

romansan, может это мошенники?

Конечно мошенники.

[Тигренок]

lucky, Не лезь в такое, потом или инфляция сожрет или просто спи..ят

[Тигренок]

lucky,

«Работодатель ежемесячно из заработной платы – предположим 10% или 20% отчислял бы на специальный счет, открытый в банке. Этот счет был бы заморожен, этими деньгами могло бы пользоваться только государство. Государство эти деньги могло бы вкладывать в различные государственные проекты, либо вкладывать в ОФЗ, благодаря чему клиент дополнительно от государства получал бы надбавку на часть первоначального взноса», – объяснил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

Я так то и сама могу отчислять 10-20%, но силы воли нет

[lucky]

А чем это отличается от открытия отдельного счета?
Или откладывания в юанях?

[DmitryK]

lucky, тем что деньги лежащие в банке (не стеклянной) не твои деньги

[Советник]

Государство эти деньги могло бы вкладывать в различные государственные проекты, либо вкладывать в ОФЗ СВО

[besteclips]

Я считаю, нефигтмои деньги трогать государству. Сам разберусь куда тратить и как сохранить.
Такое же отношение и к промбезу. Нормальный человек будет сам следить за своей безопасностью. Всякий ми обучением никого не остановишь от самоликуидации

[romansan]

Интересная тенденция. Несколько клиентов в спешке покупают недвигу в Анапе. В личных беседах, именно не хотят чтобы деньги лежали на счетах. Клиенты из Сочи 6 млн. СПб 30 млн. Уфа 8 млн.

[Жека]

Интересная тенденция. Несколько клиентов в спешке покупают недвигу в Анапе. В личных беседах, именно не хотят чтобы деньги лежали на счетах. Клиенты из Сочи 6 млн. СПб 30 млн. Уфа 8 млн.

эт люди 90х их можно понять..из Канска тут звонок,старые клиенты ..за 1.2 млн..срочно надо машину ,чтобы деньги не лежали..я им посоветовал просто взять баксы..машины у них есть уже хорошие..и недвижимость тоже

[romansan]

Жека, Сочи 30 лет. СПб 37 лет. Уфа. Да 57 лет.

[Багира]

romansan, какие хорошие клиенты в Спб. И ни одного клиента из Крс. Вот как надо считать среднюю зп по стране. А то всё про Мск пишут, что там доходы высокие.

[Тигренок]

Багира, можно подумать они за зарплату покупают
Поди продали бабушкину хатку

[romansan]

Багира, трое клиентов и Красноярска были ранее . 10 млн новостройка в рассрочку . 9 млн вторичка в ипотеку под 21 проц. 10 млн несколько участков под инвестиции. Ещё один клиент участки под строительство. Бюджет пока не определён.

[Багира]

«Дома подорожают на 35–50%». На рынке загородной недвижимости наступили худшие времена
Для застройщиков ввели новые правила, от которых пострадают и покупатели
https://ngs24.ru/text/realty/2024/12/07/74848211/

Эксперт также назвал факторы, из-за которых строительство частных домов так сильно вырастет в цене. Перечисляем их от первого лица:

Меняется налоговая политика. Мы становимся плательщиками НДС — это 5–7% в зависимости от оборота компании.

Цены на стройматериалы. Так как НДС упадет и на поставщиков, в следующем году стройматериалы подорожают примерно на 10−15%.

Эскроу-счета. Мы строим дом на земле заказчика, при этом он сохраняет свои деньги в ячейке банка до момента, пока дом не построится. На саму стройку компания берет в кредит проектное финансирование — максимум 50 миллионов на застройщика. На эти деньги можно построить 4–5 домов — не больше. Соответственно, если строить в том количестве, как мы строили, то есть сотни домов, нужно отдавать в залог всё свое имущество, что очень рискованно для застройщика, поэтому мало кто будет использовать эскроу-счета.

Размер финансирования при эскроу-счетах — 80% от суммы, которая прописывается с клиентом в договоре. И эта кредитная линия дается под процент: с первого месяца по шестой — 1%, с шестого повышается до 7%, с одиннадцатого месяца — ставка Центробанка + 3%. Мы занимаемся каменным домостроением, это занимает 6–12 месяцев. То есть как минимум полгода должны будем отдавать 7% по кредиту. При этом огромный риск не успеть за год, а в 2025-м платить придется уже 26%, потому что в декабре, уверен, ключевую ставку поднимут до 23%. И это тоже нужно закладывать в стоимость дома.

Рабочие-иностранцы. Многие строят дома с помощью друзей из ближнего зарубежья, а миграционная политика сильно ужесточилась. И, чтобы компании вести деятельность, многих рабочих придется трудоустраивать. Цена рабочей силы — это примерно 30% от стоимости дома, это 43% НДФЛ и в пенсионный фонд, то есть примерно 5−7% удорожания на весь дом прилетает сверху на клиента.

Еще один момент. Так как нам выделяется всего лишь 80% финансирования, в них мы будем закладывать и зарплаты рабочих, и строительный материал.