Обсуждение недвижимости

[Euphoria]

Про гнилые деревяшки даже ничего не написал

[RedLine]

Сдает троллятина

[lucky]

Как так то?

[Лютый]

Про гнилые деревяшки даже ничего не написал

обработай сенежем и дальше живи . Ещё и детям по наследству отойдёт и их детям .

[Тигренок]

Beck, так потому что они начинают лет в 35, когда уже жильё купили и тд
А надо было лет в 20 начинать

[Ункл]

Тут писал про одну неприятную для ДДУшников ситуацию:

В одном из внутриМКАДных строящихся ЖК возникла интересная, нмв, ситуация. Сдача конец августа 2025, 2 корпуса, условно 1-й и 2-й. Первый корпус состоит из трех секций, условно: 1.1, 1.2, 1.3. В корпусе 2, в секции 1.3 и половине секции 1.2 уже идет чистовая отделка, а на первые этажи уже даже временно заселились "строители" (т.к. уже холодно) - распространенная практика. А 1.1 и вторая половина 1.2 только-только стали возводиться (первые этажи монолита залили, и, вообще, строят там активно), потому что на месте их стройки была подстанция, перенос которой очень долго не могли согласовать. Вопрос решили, но сроки про..баны, и вероятнее всего сдать в эксплуатацию вовремя эти составляющие строящейся очереди ЖК не успеют. Что делает девелопер? Убирает из продажи оставшиеся квартиры в "проблемных" частях корпуса 1 (их относительно немного, т.к. текущий уровень распроданности перевалил за 80%). Люди, которые уже купили именно в этих секциях квартиры, на этом фоне немного обеспокоились и стали пытаться выяснить инсайды. Пока возможные сценарии такие:
1. Оба корпуса сдаются одновременно, но "просроченные" секции сдаются без отделки (весь ЖК изначально с готовой отделкой планировался). С уже купившими там квартиры заключаются допсоглашения с соответствующими выплатами. Сроки сдачи сдвигаются при этом незначительно, а может и не сдвигаются.
2. Оба корпуса сдаются одновременно по мере готовности всех секций - сроки сдачи сдвигаются.
3. 2 и 1.3 сдаются в установленный срок, а 1.1 и 1.2 - отдельно, по мере готовности.

Решение пока отложено, т.к. нет точной информации о продлении/непродлении моратория на неустойку по ДДУ, который заканчивается в конце 2024. Но дабы не множить проблемы, квартиры из "просрочек" с витрин вывели.

Мораторий, кстати, продлили. Но вчера на наш.дом.рф обновилась проектная декларация проекта и... сработал сценарий №3. Теперь на почти готовые секции своя проектная декларация с распроданностью под 100% и выдачей ключей в срок, а на просроченные секции - своя с распроданностью 55% и переносом выдачи ключей на 14 месяцев... Не знаю, как девелопер будет это с ДДУшниками согласовывать, но на текущий момент с ними (покупателями) даже и не связывались, да и в принципе ситуацию с переносом сроков не обнародовали.

[Ункл]

BNMap.pro выложил статистику по выручке застройщиков в городах-миллионниках в 2024-м году.
Цифры в млрд. руб.


Московские девелоперы в декабре выручили больше, чем в июне, когда был ажиотаж среди "прыгунов в последний вагон". Но в среднем по другим городам за исключением пиковых месяцев выручка более-менее равномерно размазана по году.

[vladber]

Какой вывод можно сделать, ознакомившись с этой информацией? Вопрос не праздный, а от лица, намеревающегося снова вступить в пучину [детской] ипотеки.

[romansan]

vladber, вывод простой, одобрили семейную ипотеку? Бери квартиру.

[lucky]

Не надо было этот ящик пандоры открывать.
Сейчас каждая бабка маразматичка будет фантазировать, что ее мошенники заставили.

"Красноярская семья купила квартиру, но осталась без денег и нового жилья

Квартиру Софье и Антону продала пенсионерка, которая утверждает, что полученные за нее деньги отдала мошенникам. Теперь паре придется судиться за право жить в ней."

[Тигренок]

lucky, Так с бабок маразматичек надо справку брать о дееспособности
Это давно известно

Справка о дееспособности — это документ, который подтверждает, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере и не обращался туда за медицинской помощью. Она гарантирует, что участник сделки вменяем и может самостоятельно принимать решения.

[Euphoria]

Потом будет говорить, что мошейники заставили справку взять

[romansan]

Квартиру Софье и Антону продала пенсионерка, которая утверждает, что полученные за нее деньги отдала мошенникам. Теперь паре придется судиться за право жить в

пнд нд от любого продавца. Особенного престарелого. Но в любом случае в суды ходить теперь им придётся

[lucky]

lucky, Так с бабок маразматичек надо справку брать о дееспособности
Это давно известно

Справка о дееспособности — это документ, который подтверждает, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере и не обращался туда за медицинской помощью. Она гарантирует, что участник сделки вменяем и может самостоятельно принимать решения.

Так бабки маразматички приносят справку, что она дееспособна.
Но потом, ска, зачем то приплетают, что несмотря на то, что она в целом дееспособна, но под воздействием мошенников стала временно недееспособной, и поэтому надо все вернуть взад. Квартиру мы вернем бабке, а деньги вам бабка вернет (конечно нет).
Этож пздц. Любая покупка вторички это лотерея.

[romansan]

Бонусом вторичка говорит спасибо закону о банкротстве. Купил и ждёшь 3 года чтобы точно начать радоваться. А новостройка дороже вторички. А ипотека это рабство. Так что если спрашивать совета в этой ветке то лучше не связываться с недвижкой вообще

[RedLine]

Любая покупка вторички это лотерея

ну если ввязываться в мутные схемы то да.

[vladber]

То долевое лотерея, то вторичка лотерея. Определиться бы счастливчику lucky.

[lucky]

А что, долевое еще есть?
Ну чтоб на этапе свай купить дешевле в два раза?

[Лютый]

То долевое лотерея, то вторичка лотерея. Определиться бы счастливчику lucky.

и хоть что нибудь купить семье

[Советник]

Кухня может быть хорошее начало.

За 400К - start kit