Обсуждение недвижимости

[lucky]

"Банки готовятся ужесточить требования к выдаче ипотечных кредитов — первоначальный взнос могут поднять до 40% от стоимости жилья. Ситуация может привести к тому, что у должников начнут изымать недвижимость и выставлять ее на продажу"

Просто праздник какой то.
А когда на выход пойдут рассрочники и с завышением, ммм.

Но цифра 95b, пока, несущественная...

[enisey1000]

[romansan]

Я думаю банки должны сделать следующий вид ипотеки. Единственный. Первый взнос 100%. И просто сверху банку или сразу 20% от стоимости недвижимости или эти 20% размазать на 10 лет. Ну а иначе как банки жить то будут. Естественно обязательная страховка тысяч 200 и оценка только через банк тоже тысяч 100.
Да и вообще сделать сбер единственным банком для выдачи кредитов и ипотек.

[lucky]

шаришь!

[Юрий Сергеевич]

Первый взнос 100%.

ПФФ да любой так может, наличка у всех на кармане! Хотя.. наверное не любой, дурачки зачем-то сами в банк идут

[Тигренок]

Так граждане, все дружно режем писюн

[Тигренок]

Как работает ипотека в исламском банкинге

Различают три вида исламской ипотеки, и в зависимости от выбранного вида изменяется способ финансирования приобретения недвижимости:

Иджара. Это аренда с последующим выкупом. Каждый год кредитор пересматривает арендную плату, согласуя ее со средними ценами на рынке. Клиент может выкупить недвижимость в любое время по балансовой стоимости.

Мурабаха. Кредитор приобретает недвижимость, продает ее покупателю по цене чуть выше с выплатой долями. Причем в договоре обосновывается размер наценки, а пересмотреть условия можно только с согласия всех сторон. Этот вид договора работает в тестовом режиме по халяльной ипотеке Ак Барс Банка.

Мушарака. Кредитор и клиент вместе владеют недвижимостью. Финансовое учреждение обычно сдает свою долю заемщику, а тот небольшими частями выкупает ее. Арендные платежи в данном случае уменьшаются пропорционально принадлежащей кредитору доле.

Эти же названия экономических отношений в исламском праве применяются для партнерских инвестиций.

Банки. Ру

[enisey1000]

Тигренок, для Советника инфа?

[Трампампам]

по цене чуть выше

А тебе есть принципиальная разница проценты тянуть 10 лет или сразу их отдать?

[romansan]

В ипотеке главный смысл пользоваться деньгами банка. Чем дешевле эти деньги тем лучше. Минимум от 6%.

[Я-кубович]

У мусульман вроде как нельзя деньги под проценты давать ?

[Трампампам]

У мусульман вроде как нельзя деньги под проценты давать ?

обзови это другим словом и вот уже можно. Обзываешь их комиссией за оформление сделки, за выдачу и т.п. И вот уже ты и не под проценты дал.
Мусульманам даже свинину можно при определенных условиях.

[Тигренок]

Трампампам, я знаю, что никакой

Ну кроме того, что при обычной ипотеке я могу вернуть все заранее и сказать обломитесь
А при ипотеке с завышенной ценой такое не прокатит
Считать надо

[Трампампам]

Считать надо

ну вот есть статейка от 2023 года

Почему исламская «ипотека» дороже обычной? Отвечают эксперты
https://milliard.tatar/news/pocemu-isla ... perty-4686

[Тигренок]

Трампампам, Насколько я помню, по первой ипотеке под 13.5% у меня была переплата 100 тысяч при кредите 770 тысяч за 4 года выплаты ипотеки
Вернули налоговый вычет тогда 130 и еще тысяч 70 возврат налогового вычета по процентам

То есть 300-130-70

[ELIXIR]

Мусульманам даже свинину можно при определенных условиях

Ночью, когда аллах не видит

[Тигренок]

romansan, минимум от 2.2%
https://www.sibdom.ru/organization/disc ... mpany-tabs

[romansan]

Тигренок, ну зачем ты мне это кидаешь? Ты подпишешься на такие условия? У меня семейка нормальная. 6% всегда и пв 30% а по ссылке замануха в виде пв 50% и 2,2 на срок стройки всего лишь.

[Трампампам]

romansan, минимум от 2.2%
https://www.sibdom.ru/organization/disc ... mpany-tabs

Ипотечная субсидированная ставка 2,2% действует на срок строительства объекта.

А дальше????

[romansan]

дальше????

это ключевое. Тут в Анапе одоборяли клиента на апарты. Зашёл на траншевую ипотеку с платежом 26 рублей в месяц на время стройки и пв 20%. А вот после сдачи уже платёж 180т.р. Не помню какая ставка уже.
Все мы понимаем что это не ипотека а ерунда какая то. Проще прямую рассрочку от застройщика брать. Без страховок оценки и процентов. Ещё и через какого нибудь риэлтора чтобы кэшбэк с комиссии вернуть сотню другую.